Как правильно огородить участок

Казалось бы, закон жестко регламентирует все, что касается только самой недвижимости. Но на деле даже для установки забора существуют свои нормативы. Делимся, как правильно поставить ограждение и при этом не нарваться на недовольство соседей.

Наибольшую потребность в заборе испытывают владельцы частных построек. Не удается нам пока, как в той же Европе или США, победить желание отгородиться от соседей. С другой стороны, построив забор, можно чувствовать себя в относительной безопасности. К тому же это способ разграничить территорию и в дальнейшем избежать земельных конфликтов на одной улице. Вместе с экспертами рассказываем, как сделать забор своими руками: представляем пошаговую инструкцию по строительству.

Строительные и санитарные нормативы для заборов

Большинство людей хотят установить забор, чтобы обозначить свою территорию и сохранить ее безопасность. Однако это на первый взгляд незначительное строение установить не так просто.

Сначала вам необходимо согласовать этот шаг с местными органами самоуправления и, конечно же, соседями. Как ни странно, без этого ваше ограждение могут признать незаконным.

Но просто их согласия и рекомендаций недостаточно. Существует целый ряд правил установки забора на дачных участках, несоблюдение которых сделает вашу ограду незаконной. Основные среди них – строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Установку забора на садовом участке диктуют нормы

В последний раз по установке ограждений пересматривали в 2019 году. В них сказано, что последнее слово касаемо правил и рекомендаций по строительным и санитарным нормам остается за местным самоуправлением.  Решение должно быть принято на основе множества факторов, среди которых рельеф садового участка и даже климат вашего региона.

Приобрести материалы для установки ограды на даче можно в строительном магазине, который входит в список наших партнеров. Расплачиваясь за покупки Халвой, вы сможете значительно на них сэкономить.

Например, вы покупаете в магазине «Стройландия» профнастил для забора. Один пласт обойдется вам в 1683 рублей. Если вы купите 10 пластов, вся покупка обойдется вам в 16 830 рублей. Халва позволяет вам разделить эту сумму на четыре равных платежа и грамотно распределить финансовую нагрузку.

Высота забора по закону

Более подробные рекомендации, в том числе касаемо высоты забора на садовом участке, местное самоуправление выдает на основе СНиПа 30-02-97. Например, такие:

Важно: если вы договоритесь с жителями соседнего участка, то сможете установить глухой забор. Чтобы в будущем избежать недопониманий и недомолвок, оформите с ними договор с разрешением в письменном виде и заверьте его в правлении.

Стоит обратить внимание, что все вышеперечисленное всего лишь рекомендации. Вы можете поговорить с жителями соседнего дома и договориться об установке такой ограды, которая устроит обе стороны.

На изгородь со стороны улицы эти рекомендации не влияют. Ограда может быть любой высоты и прозрачности.

На участке СНТ нужно оградить забором всю площадь по периметру, а ИЖС – только сторону с улицы.

В последнем случае допускаются небольшие поблажки из-за того, что в селах и деревнях большая площадь земельных участков. Для полного ограждения площади человеку придется сильно раскошелиться. Местные органы берут это в учет, поэтому разрешают не возводить стены между двумя дачными домами.

Однако это право у вас никто не отнимает, поэтому при договоренности вы можете оградить свою территорию.

Расстояние от забора до построек соседа

Теперь перейдем к санитарным нормам, которые прописаны в законах. Большая часть из них касается расстояния от вашего забора до построек на садовом участке соседа.

Пошаговая инструкция по строительству забора

— И речи идти не может, чтобы выдвинуться хотя бы на 100 мм за его пределы. Линия забора, а именно его лицевая сторона, должна строго соответствовать границе участка. Что случится, если займете лишних 100-300 мм? Вас могут посетить представители пожарной охраны, комитета планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов, представители земельного комитета. Проверка обяжет убрать забор с непринадлежащей вам территории. Вдобавок наложит санкции и штрафы по факту незаконного присвоения, — рассказывает автор проекта строительства энергоэффективных частных домов по технологии iHouse TermoPlus Олег Кузьмичев.

Также могут возникнуть проблемы с соседями. Поэтому первым шагом для тех, кто решил сделать забор своими руками, станет необходимость четко удостовериться в границах своего участка. Сделать это просто: нужно вызвать геодезистов. Если есть соседи, желательно провести процедуру в их присутствии.

Поговорите с соседями

Мы за мир во всем мире, но при строительстве забора хрупкий паритет добрососедства может рухнуть. Чтобы потом не было обид и взаимных претензий, обсудите будущую конструкцию вашего забора.

— Смежный с соседями забор может быть высотой не более 1500 мм и прозрачностью от 50 до 100%. Материал не должен нагревать участок соседей (так бывает при использовании железа — прим. ред.), не хранить излишнюю влагу (на это способны бетон или кирпич — прим. ред.) и не быть токсичным и опасным для здоровья. Так же ваш забор не должен затенять участок соседей, — делится Олег Кузьмичев.

Хоть вы и решили строить забор своими руками, попробуйте договориться с соседями и часть затрат на забор разделить. Ведь смежный забор является общей границей между участками.

Выбираем конструкцию забора и материалы

Исходим из своих финансовых возможностей. Достаточно дорогой и самый надежный вариант — с применением винтовых или буронабивных свай. Не менее качественные заборы на ленточном фундаменте, но материал очень капризен к пучению грунтов. В этом случае дешево не получится и лучше нанимать специалистов. В дальнейшем на фундамент ставятся кирпичные столбы и крепятся вставки из ДПК (древесно полимерных композитов). Все это, разумеется, эстетично и дорого.

Но если намерены обойтись малыми финансовыми потерями, то стоит обратиться к профлисту, сетке-рабице или металлическому штакетнику. Материалы крепятся на металлический каркас забора.

На практике не всегда получается строго выдержать расстояние между столбами. Ведь если взять расстояние между крайними точками по одной стороне забора, оно не всегда кратное. Для этого нужно пройти с рулеткой, промерить расстояние и разделить кратно в сторону уменьшения расстояния между столбами. Затем подсчитать, какое количество столбов нужно.

Выбираем для каркаса забора именно квадратное сечение столбов — оно гораздо надежнее круглых. Узел места сварки будет прочнее и выглядит более эстетично.

Выбор глубины фундамента под забор по типу почвы

Для непучинистых грунтов (песчаных, песчано-каменистых, каменистых, а также — при низком уровне грунтовых вод — легких суглинков) глубина ямы для столба забора определяется как 600-1200 мм. Но надо учитывать ветровую нагрузку. Эксперты рекомендуют глубину ямы (шурфа) 1500 мм.

На болотистых почвах монтируются ограждения на винтовых сваях — только они обеспечат стабильное положение конструкции при достаточном заглублении, которое в таких случаях рассчитывается индивидуально, на основании данных геологической разведки участка.

Зная длину заглубленной части столба, складываем с верхней, получаем общую длину.

— Учтите, что длина хлыстов (столбов между которыми крепится материал — прим.ред.), в основном, по 3-6 метров. В каждом случае надо учитывать обрезки. Из обрезков можно, разумеется, сварить нужную длину столба, но это дополнительные трудозатраты. Пример: от шестиметрового хлыста отрезаем 3500 мм, в остатке — 2500 мм, — рассказывает Олег Кузьмичев.

Определяем профиль, связывающий горизонтально заборные столбы

Оптимальный вариант — квадратный профиль 20*40 мм c толщиной стенки 1,5 мм. Как правило, устанавливают две горизонтальные прожилины, связывающие между собой столбы при высоте забора до двух метров.

— Но я бы рекомендовал устанавливать три горизонтальные прожилины. Нижнюю и верхнюю, как пример, — 50 мм от нижнего и верхнего края профлиста, третью прожилину — примерно по центру. Две крайние прожилины не дают деформироваться профлисту на краях, многие же часто встречали заломанные верхние и нижние части забора. Применение третьей прожилины делает забор более эстетичным, надежным, долговечным и устойчивым к ветровым нагрузкам, — рассказывает наш эксперт.

Если высота забора больше двух метров, то третья прожилина обязательна.

Для тех, кто договорился с соседом поделить затраты на каркас забора: горизонтальные прожилины устанавливаются не поверх стенок столбов, а между столбами, привариваются к ним встык. Можно каждому со своей стороны прикрепить профлист или штакетник. У владельца участка забор выходит на фасад? В этом случае можно легко сделать красивый забор как с внешней стороны участка, так и с внутренней. Разумеется, квадратный профиль должен соответствовать толщине сечения трубы забора или приваривать горизонтальные прожилины с обеих сторон.

Едем закупать стройматериалы

Отправляйтесь на строительный двор или найдите компанию, которая в вашем регионе в розницу отпускает материалы для заборов. Промониторьте несколько цен на рынке — есть возможность найти выгодное предложение.

Начинаем строительство с гидроизоляции столбов

Первым делом производится гидроизоляция столбов в нижней части. Делают это битумной мастикой, резинобитумным материалом или полимерной изоляцией. Все их продают в строительных магазинах. Чтобы определиться с вариантом, прочитайте инструкцию по применению на упаковке и решите, какое из средств вам удобнее наносить.

Намечаем забор

Натягивается шнур от крайних точек. Прежде, чем приступить к установке, в местах планируемого расположения основных несущих элементов ограждения пробуривают ямки глубиной, превышающей размер заглубленной части — 1500 мм. Для предотвращения проседания на дно шурфа, в них закладывают слой гравия или щебня толщиной 50-70 мм, который тщательно утрамбовывают. Далее выставляются крайние столбы, с помощью уровня проверяют вертикаль.

Бетонируем основание

В последние годы столбы все чаще бетонируют. Хотя можно обойтись и без этого. Технология, предусматривающая бетонирование столбов для забора, позволяет выполнить более надежное основание. Далее по шнурке или по створу устанавливают промежуточные столбы. Также применяют лазерный нивелир или водяной уровень для установки столбов по уровню горизонта.

После установки столбов с бетонированием можно залить сверху ленту — армированную бетонную ограду с лунками для столбов. Лента не дает животным сделать подкоп под забором, срок службы ограды увеличивается, а эстетически она выглядит намного приятнее.

Через день-два после бетонирования столбов можно грунтовать и красить металлический каркас забора.

Монтаж ограды

Если остановились на профлисте, то монтируем горизонтальные прожилины, на которые крепим панели кровельными саморезами. В случае с другим материалом, произведите их монтаж. Например, рабицу сначала разматывают, а затем натягивают возле столбов. Предотвратить ее провисание можно, протянув несущую проволоку. Для высоких заборов от двух метров операция выполняется в двух местах: сверху и снизу.

Популярные вопросы и ответы

Материалы для строительства должны соответствовать двум основным задачам: быть достаточно прочными для выполнения своих функций и устойчивыми к неблагоприятным атмосферным факторам. Однозначно назвать оптимальные материалы для строительства нельзя. Все зависит от требований к ограждению и от бюджета. Основными из века в век остаются кирпич, камень, металл, древесина. Современные покрытия позволяют многократно увеличить срок их эксплуатации. Если говорить о красивом, долговечном и надежном заборе, то стоит рассматривать капитальные постройки со столбами из кирпича, бетонным фундаментом и металлическим (кованым/сварным) заполнением секций. Или выбрать крепкий металлокаркас, на который по желанию можно добавить и профнастил, и дерево, — говорит главный инженер мастерской металлоконструкций «Романча» Дмитрий Романча.

Как снизить расходы на постройку забора?

При наличии базового инструмента самый ощутимый способ экономии — сделать забор своими руками. Сэкономить можно и в случае найма рабочих. Обсудите с мастером порядок работ, а после решите, какие моменты можете взять на себя. Например, демонтаж старого ограждения, покупка и доставка материалов, покраска и прочее — вполне посильные задачи и позволяют снизить расходы, — отмечает Дмитрий Романча.

Что лучше поручить специалистам?

Ответственные этапы работ, требующие узкопрофессиональных знаний, как практических работ, так и нормативов (СНиПов): фундамент, электромонтаж освещения, установка оборудования для автоматического открывания ворот, сварочные работы.

Какие законодательные нормативы существуют при установке забора?

При установке забора необходимо соблюдать следующие нормативы: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Основное в данных нормативах: разрешенная высота заграждения, его расстояние от построек, нельзя затенять часть смежного участка, поэтому ограждение между вами и соседями не должно превышать 1,5 м, оно должно пропускать свет, быть сделано из решеток или сетки. Об этом тоже надо помнить, выбирая, какой именно забор — деревянный, металлический или кирпичный — вы захотите установить у себя. Если нужна глухая ограда, то ее можно построить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.

Кто должен ставить забор между соседними дачными участками

Ознакомившись с этими нормами, вы можете начать планировать возведение ограды.

Важно: ограда должна проходить ровно по границе  двух участков. Найти ее можно в плане застройки.

Как только вы определитесь с ней и получите добро от жителей соседнего дома, можно смело идти в отдел градостроительства и архитектуры. Там вам выдадут разрешение на установку. Проблемы с получением документа могут возникнуть только в случае, если по садовому участку проходят центральные сети водо- или электроснабжения, а также канализации.

Изучите требования к заборам на садовых участках перед их установкой, в числе которых расстояние до соседних объектов

Все бюрократические и юридические моменты решены. Теперь самое время поговорить о том, кто будет оплачивать материалы и монтажные работы. Поскольку ограда «работает» сразу на две стороны, чаще всего затраты делят поровну.

Алексей и Даниил соседствуют по дачным участкам. Мужчины давно хотели «разделить» свои территории, поэтому договорились установить забор из профнастила. Алексей взял на себя траты на покупку материала, а Даниил оплатил монтаж и работу мастеров.

А что делать, если сосед ни в какую не соглашается делить затраты? К сожалению, вы не можете обязать его сделать это. Юридически этот момент также не оговорен, поэтому оперировать ссылками на законы в этом случае вы не можете.

Единственный вариант – оплачивать материалы и работы самому.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта партнерах Халвы в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Можно ли установить забор выше норм

Поскольку все нормативы относятся к рекомендациям, установить забор выше 1,8 м можно. Но чтобы ограда не стал камнем преткновения между вами, соседями и местными органами, заранее согласуйте этот момент. Лучше в письменном виде.

Напомним, что вы можете установить любую ограду со стороны улицы, оврага и дороги. Однако все же убедитесь, что внутренние правила вашего СНТ этого не запрещают.

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если дело касается высоты или прозрачности ограды, решение по делу будет выносить гражданский суд. В этом случае штрафа можно не бояться, но исполнить решения суда все равно придется.

Но если ограда окажется установлена не на границе – санкций не избежать. Закон предусматривает для нарушителя штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости садового участка. При этом сумма не должна быть менее 5 тысяч рублей. В случае отсутствия кадастровой стоимости сумма будет варьироваться от 5 до 10 тысяч рублей.

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Чтобы не доводить дело до суда, постарайтесь решить конфликт мирно

Подведем небольшой итог. Перед установкой любого ограждения по соседской границе необходимо изучить строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Самое главное – договориться о работах с местными органами и жителями соседнего участка.

Любые соглашения лучше закреплять в письменном виде. Так вы сможете избежать проблем даже в случае, если владельцем соседнего дома станет другой человек. При соблюдении этих условий у вас не возникнет проблем с установкой забора. Удачи в строительстве!

Советы экспертов

Мы подготовили подробную пошаговую инструкцию по строительству забора своими руками. В этом разделе публикуем еще несколько советов от экспертов, которые помогут в строительстве.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если вы все оплачиваете сами, возьмите разрешение на установку ограды у жителей соседнего дома. Лучше оформить его в письменном виде.

В противном случае ситуация чревата тем, что через пару лет вам могут предъявить претензии. Если это все же произошло, сначала попробуйте договориться мирно. Объясните вашу позицию и постарайтесь прийти к решению, которое устроит обе стороны.

Но бывает так, что соседские отношения трещат по швам, и вы самостоятельно не можете разрешить конфликт. В этом случае вам нужно обратиться за помощью к местным органам или председателю ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Перед обращением подготовьте все необходимые документы на постройку. Во время разговора старайтесь акцентировать внимание на том, что работы полностью соответствует нормативам.

Если спор все же не удалось разрешить, вы можете обратиться в суд. Однако в этом случае вам нужно тщательно собрать документы и уверенно отстаивать свою позицию.

Убедитесь, что высота ограды и прозрачность соответствуют нормам, а все соседские объекты располагаются на допустимом расстоянии. При этом помните, что положения свода правил (СП) носят больше рекомендательный характер. Основные требования лучше поискать в уставе ТСН.

Если суд все-таки встанет на сторону жителей соседнего дома и найдет у вас нарушения, ограду придется демонтировать. Лучше исполнить решения суда самому, иначе за вас это сделают судебные приставы.

Чаще всего владелец соседнего дома идет навстречу тому, кто хочет установить забор

Еще один сценарий – когда сосед, на территорию которого залезли забором, это вы. Тогда вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Иначе говоря, специалист установит точные границы дачных участков и закрепит это в документе.

Но даже здесь жители соседнего дома могут отказаться убирать ограду. В этом случае вам снова нужно обращаться в суд. После его решения в вашу пользу, можно приступить к установке по своему плану.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения на садовом участке

Дистанцию от ограждения до соседних объектов регламентируют не только санитарные нормы. Не менее важны в этом вопросе противопожарные нормативы.

В этом случае вам нужно рассчитать расстояние от вашей ограды до так называемых капитальных объектов (КО) и деревьев.

Объект капитального строительства – это объект, который планируется использовать долгое время и который образует с участком единое целое. Под это определение также попадают дома, которые еще не достроены.

Также в противопожарных нормативах большую роль играет материал, из которого изготовлены забор и частный дом.