Как спрятаться от соседей — Мой загородный дом

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом Для дачи

еще 3 совета

  • Удерживать незваных гостей на дистанции с помощью колючей проволоки или битого стекла, конечно, не стоит. А вот опунция, которой хватит совсем немного грунта в емкости поверх забора, и декоративна, и сторожем работает отлично.
  • В каменной наружной стене или цоколе более легкой ограды опытные садоводы рекомендуют устраивать что-то вроде приюта для полезных насекомых — например, пчел. Сгодятся полые сухие стебли, шишки и деревянные дощечки с просверленными отверстиями. Пчелы не только опылят растения на вашем участке, но и отпугнут любопытных.
  • Если же пассивная защита не помогает, боритесь с нарушителями покоя в рамках закона.
Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

А как насчет шумоизоляции?

Капитальные наружные заборы и хозяйственные постройки по периметру участка работают даже лучше, чем зеленые насаждения. Но идеальный результат они дадут в комплексе: добавьте с помощью вертикального озеленения к несущей конструкции слой грунта и сплошной ковер из растений и получите шумопоглощающую конструкцию с дополнительным бонусом терморегуляции.

С ажурными, сетчатыми оградами сложнее. Когда дачные дома по соседству расположены слишком близко друг к другу, даже звук мощного кондиционера способен вызвать мигрень. Для таких случаев придумали специальные шумопоглощающие покрытия из многослойных материалов с различными наполнителями. С виду они напоминают стеганое одеяло.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Вертикальное озеленение

Используя приемы вертикального озеленения, вы сможете решить сразу несколько задач. Во-первых, зонируете пространство. Во-вторых, сможете замаскировать не слишком «живописный» вид, который открывается с одной из обзорных точек вашего участка. В-третьих, сэкономите место в маленьком саду.

Металлические сетки, пластмассовые ширмы и деревянные решетки станут отличной опорой для вьющихся растений или подвесных конструкций. Не стоит сбрасывать со счетов и уже упомянутые сетчатые заборы, которые особенно часто используют для обозначения границ между участками.

Еще мне очень нравятся вот такие варианты использования растений – в больших кадках.

Конечно, в нашем климате это сопряжено с некоторыми неудобствами, но подумать о нем я тоже хочу.

В магазинах есть сейчас и бамбуковое полотно, которое можно использовать как отдельно стоящую стену, в беседке, или разнообразить и прикрыть неприглядный забор.

Что касается забора, то если так случилось, что он у вас сплошной и унылый, можно попробовать слегка разнообразить его. Например, разместить на нем меловую доску.

Или скалодром.

Или зеркало и подвесные кашпо, как сделали мы.Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом

Или другие интересные вставки. Например, габионы. Делать из них забор целиком – затратно, сложно, да и довольно скучно. А если комбинировать с деревом – получается отлично.

Или габионы можно заменить более привычным кирпичом. Для дома в современном стиле – отличный вариант.

И напоследок хочу показать изумительную, уютную садовую комнату. Можно попробовать организовать что-то подобное на участке, отгородившись не только от соседей, но и от ветра, грядок, ягодных кустов, сарая – маленькое чудесное местечко для отдыха, чтобы ничто не отвлекало!

Читайте еще о красивых и оригинальных способах спрятаться от соседей

А также о том, сделать дом уютнее

Еще пара быстрых способов

Когда сезон уже вот-вот стартует, времени на радикальные изменения нет. Вспоминаем о мобильности.

  • Четырехскатный садовый зонт-тент можно обрамить складными шпалерами-ширмами. Для устойчивости их скрепляют с ящиками под растения, но так, чтобы можно было разобрать конструкцию за считанные минуты. Добавьте к ним съемные шторы либо сетчатые экраны, и летний павильон готов.
  • Раму с плетенкой или рейками можно поставить на колеса и передвигать вслед за солнцем. Или как захочется.
  • Складные плетеные или перфорированные ширмы можно переносить с места на место практически мгновенно и ставить как угодно.
  • Еще одно решение, пусть и не такое быстрое — соорудить разделитель пространства, который послужит поленницей под дрова и хворост и решит попутно другие задачи хранения. И декоративно, и утилитарно.
  • Проем открытого душа-фонтана с прозрачной стеной воды, за которой можно скрыться. Хорошая идея там, где не экономят на воде.
  • Даже рейки нужного размера, продетые в ячейки банальной сетки-рабицы, способны добавить приватности.
Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Забор

Неправильно установленный забор – едва ли не самая частая причина конфликтов между соседями на даче. Поэтому прежде чем начать строительство или реконструкцию забора, следует внимательно ознакомиться с законодательством. Если с заборами, которые выходят на улицу или технический проезд, вопросы возникают сравнительно редко (главное, чтобы его высота не превышала 2 м), то с заборами, возводимыми между участками, дела обстоят несколько сложнее.

Высота и прозрачность конструкции могут регулироваться не только едиными для всех СНиП (Строительные нормы и правила), но и внутренними правилами вашего СНТ. Чаще всего они дублируют рекомендации официальных нормативов – ограждение должно быть сетчатым и не превышать 1,5 м в высоту.

Однако если такой вариант вас не устроит, вы всегда можете заключить письменное соглашение со своим соседом, заверить документ в СНТ и построить любой забор, какой вам только захочется. Чтобы сохранить за собой право на «неправильный» забор и после смены владельца прилегающего участка, убедитесь в том, что копия заверенного вами и соседями соглашения есть и у администрации СНТ.

Обратите внимание, что нормы установки на участках СНТ и ИЖС несколько отличаются. Даже если вам кажется, что разница не так уж и велика, требования, изложенные в нормативных актах, вам придется соблюдать буквально до сантиметра.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

  • Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
  • Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
  • Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
  • Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
  • Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
  • Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Зимний сад

Там, где бывает свежо и сыро, отдельно стоящая или примыкающая к дому конструкция с предусмотренной вентиляцией решает несколько проблем разом. 

Во-первых, отсечь звуки: стекло отлично с этим справляется. Во-вторых, поддерживать комфортный микроклимат: есть любители не только обедать или выпить кофе, но и спать под стеклянной крышей, созерцая звезды. В-третьих, порадовать себя растениями, не выживающими в открытом грунте, и использовать их в качестве естественной завесы от лишних взоров.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Как попроще отгородиться от посторонних соседских глаз на даче, но и его не обидеть? — ответы экспертов

Другие записи про ограждения

Деревянные ограждения для ягодных кустарников я уже устал делать. Деревянные колья быстро гниют, и опять надо переделывать. Водопроводные трубы ржавеют. А вот полипропилен — пластик для водопроводных труб — вроде как коррозия не берет….

Кустик энотеры растет «в пластиковой ленте» уже 3 года

Для того, чтобы ограничить разрастание некоторых растений на участке, я использую пластиковую бордюрную ленту. Конечно, это вовсе не секрет для тех, кто пользуется этим методом, но иногда…

Огород

Я не признаю собак на цепи. Но и собак, мешающих воплощению моих задумок, я тоже не признаю. Даже если этой собакой является мой нежный и преданный ротвейлер. И очень послушный. Когда хозяева рядом. А когда хозяева далеко, он сам себе…

Хотелось спросить совета вот в такой проблеме: имеется палисадник перед домом (придомовая). Небольшой участочек земли. Благоустроила его, высадив по периметру молоденькую живую изгородь. Но, к сожалению, пока растения еще слишком малы и поэтому…

У меня для гладиолусов нет отведенного участка или специальной клумбы. Я их сажаю там, где место нашлось, но так как они долго всходят, а память иногда отшибает, то я могу на это место еще чего-нибудь посадить.

Как-то на глаза попался старый…

Добрый день.
Поговорим с вами о практичности и дизайне. Так же, не менее важными критериями остаются: финансовая доступность и простота изготовления. Мы не строители, а сделать хочется своими руками.
С приобретением дома нам достался неплохой…

Смотрите все материалы

про ограждения

:

Смотреть все

Как укрыться от соседей по даче

Проблему с отбрасыванием тени на соседскую территорию можно легко решить. Если площадь участка позволяет, отступите от его границ на достаточное расстояние. В этом случае между соседями и Вами возникнет полностью контролируемая буферная зона.

Более гармоничными и бесконфликтными могут оказаться следующие варианты:

  1. Вместо забора, отступив положенное по СНиПам расстояние, посадите деревья. Вишни, сливы, облепихи и другие среднерослые плодово-ягодные можно сажать в двух метрах от границы участка. Снизу, вдоль стволов, посадите густые тенелюбивые кустарники.
  2. Используйте в качестве загородок легкие сетчатые шпалеры, по которым пустите плетущиеся растения. Летом это могут быть горох и фасоль. Получится красивая и урожайная живая изгородь. В вертикальном озеленении также часто используется плющ, жимолость и девичий виноград. У каждого из этих растений есть свои плюсы и минусы.
  3. Подумайте, а стоит ли огораживать всю территорию, возможно, достаточно будет закрыть от посторонних глаз только некоторые приватные зоны – окна первого этажа, место для загара в саду. Проблему помогут решить туи, можжевельники и другие хвойники подходящей формы. В отличие от лиственных деревьев и кустарников они будут охранять Вашу приватность даже в зимнее время.
  4. Избегайте широких прямых дорожек на участке, ведь по их ходу растения не растут, а потому территория в этом направлении хорошо просматривается.
  5. Просторная беседка в середине сада не нарушит ни чьих прав и позволит создать на территории сада полностью приватную зону.

Но как быть в случае, если территория участка хорошо проглядывается с окон вторых этажей соседских строений? В этом случае помимо уже упомянутой беседки могут помочь деревья и кустарники с раскидистой кроной.

Если же проблема и в этом случае не решится, можно просто попытаться изменить свое отношение к ней, перестав обращать внимание на докучливые взгляды.

 | 2021-11-29Тот ещё садовник

Какой вид забора можно установить между соседями

Для строительства забора между соседями по закону ИЖС могут использоваться любые материалы по усмотрению собственника земли, т. к. данные ограничения в законодательстве РФ не предусмотрены. Значение имеет только прозрачность конструкции и ее эстетический вид с обеих сторон.

Забор на даче между соседями не должен затемнять смежный участок, т. е. он должен пропускать свет. Данными свойствами обладают следующие ограждения:


Глухой забор между соседями допустим при наличии письменной договоренности между ними. Для такого строительства обычно используются профнастил или кирпич.

Однако есть лазейки, чтобы поставить глухой забор без согласия соседей:

1. Отступить от прозрачной изгороди 1 м вглубь своего участка и установить глухой забор там. В данных действиях нет нарушения законодательства. Высота соответствует нормам. Ограждение выполнено из материалов, пропускающих свет. Оно установлено ровно на границе двух участков. Тень от глухой конструкции не падает на территорию соседей, поэтому ее возведение не требует специального согласования.

2. Установить на территории участка ульи с пчелами. Обязательным условием содержания пасеки является возведение сплошного забора высотой не менее 2 м. Наличие пчел в ульях проверяется сотрудниками органов надзора.

3. Установить на поверхности прозрачной изгороди камуфляжную сетку и высадить по всему периметру вечнозеленые быстрорастущие вьющиеся растения. Для этого подойдет клематис, плющ, жимолость, амурский виноград и др.

Но и по центру участка также можно создавать зеленые комнаты, не обязательно ограждая их сплошным забором.

Очень распространенный вариант – шпалеры, или беседка с полупрозрачными стенами. Обрешетка может быть ромбиком – такой рисунок традиционен для российских дач.

Или квадратиком.

Или – более строгий, современный вариант, популярный у наших соседей в Финляндии – “в полосочку”.

Здесь, кстати, используется еще один прием защиты от ветра и соседских глаз – “притопленная” зона отдыха. Если у вас большой сухой участок, можно попробовать. Мне кажется, это очень здорово и уютно.

И, как обычно, шпалеры отлично комбинируются с другими видами ограждений. Например, их можно поставить вокруг садового камина или мангала. Камин создает сплошную защиту, а шпалеры – легкую узорную.

Также для домов в современном стиле хорошо подойдут современные материалы. Например, поликарбонат (или другой пластик, или стекло)

На последнем фото дерево еще и сверху прикрывает.

Не обязательно делать сплошное ограждение – необычно и просторно буду выглядеть свободно стоящие стенки. Я хочу попробовать такой вариант с небольшими шпалерами.

Конечно, не стоит забывать и про зеленые изгороди. В нашем климате не очень большой выбор растений для формованной изгороди, но все-таки они есть. Нестриженная изгородь занимает больше места, но зато не требует особого ухода. Ее можно посадить по периметру участка.

Красиво, например, выглядит обычный дерен “Элегантиссима”. Да, зимой листьев на нем нет (хотя его красные ветви выглядят очень привлекательно), но зимой мы не очень много времени проводим на улице, особенно вне беседки или веранды, подумайте об этом. Кстати, именно живые изгороди лучше всего защищают от ветра – он в них запутывается 🙂

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

  1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
  2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
  3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
  4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Ограда и зеленые насаждения

Строительство или реконструкция дома, а также планирование садового участка — лучшее время, чтобы учесть все нюансы. Думать надо на опережение.

Принимать в расчет нужно не только розу ветров и уровень солнца над горизонтом в разные сезоны. Есть требования к уровню высоты и прозрачности оград. Особенно там, где они проходят по границам прилегающих участков. Сразу обсудите все, что касается ограждений, с соседями. Не пренебрегайте тремя правилами добрососедства: переговоры, компромиссы и принятие иной точки зрения.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Кто сказал, что рядом с невысокой и проницаемой для света оградой нельзя посадить защитный зеленый пояс? Только не размещайте здесь плодовые деревья и раскидистые кустарники, каким бы компактным ни был участок — это лишний повод и соблазн подойти поближе или протянуть руку за чужой забор.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Окна, террасы, крыльцо

Первая линия обороны: наружный периметр, ворота и калитки. Вторая: подходы к дому и проемы, через которые в него попадают свет и воздух.

Перенести крыльцо дома или вход на террасу — слишком дорого и затратно. Но его можно замаскировать шпалерами с вьющимися растениями, заодно получив тень там, где она необходима. Они уместны и в том случае, если окна, за которыми вы проводите много времени, выходят в сторону улицы. И пыли меньше.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Для террас и балконов, а также обрамления окон подойдут реечные экраны и складные жалюзи-ширмы, которые скроют вас от посторонних глаз. Не забывайте про навесы и маркизы, ажурные козырьки-опоры над окнами для все тех же быстрорастущих вьющихся лоз. 

Любителям «зеленого» образа жизни наверняка понравится идея использовать в качестве козырька панели солнечных батарей.

Патио и беседки

Если вы хотите обустроить для себя маленький и уютный уголок, в котором можно было бы отдохнуть в тишине и спокойствии, наслаждаясь свежим воздухом, подумайте о том, чтобы возвести на своем участке беседку. Если же у вас часто бывают гости, имеет смысл озаботиться созданием полноценной зоны отдыха.

В идеале месторасположения беседки следует продумывать еще на этапе планирования участка, однако зачастую решать проблему приходится уже по ходу дела. Особое внимание стоит уделить выбору местоположения беседки:

  • для приема гостей – ближе к кухне, чтобы было удобнее выносить угощения;
  • для тихого и спокойного отдыха – в тени высоких деревьев или раскидистых кустарников;
  • для созерцания и отдыха в полуденный зной – в живописном месте, откуда открывается самый приятный вид.

Может быть, это и выглядит несколько забавно, однако порой случается так, что единственным местом, куда можно было бы поставить уединенную беседку, становится как раз «приграничная зона». Например, из-за того, что конкретно в этом «квадрате» участка соседи бывают реже всего, а потому и мешать вы друг другу не будете.

Если вы тщательно продумали все варианты и пришли к выводу, что наиболее оптимальным выходом из ситуации станет строительство беседки около разделительного забора, следует обязательно учесть законодательные ограничения.

Если у вас на участке не слишком много места, для того чтобы обустроить постоянную зону отдыха, или же гости у вас на участке бывают не слишком часто, решением проблемы станет покупка садового шатра. Такие конструкции легко устанавливаются и собираются, а также занимают мало места при хранении.

Перголы, беседки, шатры

Если есть возможность, перенесите открытое пространство для отдыха под крышу. Вазоны с деревьями и ароматными травами в сочетании с другими приемами вертикального озеленения там будут очень кстати и укроют вас от посторонних взглядов.

На уровне земли можно расположить зоны барбекю, послеобеденной сиесты и вечерних посиделок. Здесь поможет защита от дождя (навесы, шатры), которая тоже позволит спрятаться от соседей.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Если крышу или навес делать не хочется, для таких уголков пригодится прием «ограда внутри ограды». Форма ограждений зависит только от вашей фантазии. 

Вечнозеленые деревья, посаженные тесно, чтобы формировать из них живую стену стрижкой. Вертикальные грядки либо решетчатые стены, увенчанные ящиками для цветов. Габионы, плетни. И даже текстильные экраны: съемные, легко моющиеся и пропускающие воздух. Необязательно прямоугольные: выберите форму паруса и представьте, что вы на морском курорте.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Проект: Оксана Костюченко

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

  1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
  2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
  3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

  • переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
  • обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
  • обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Подав официальное заявление в 2 экземплярах, второй, с подписью представителя администрации, надо оставить себе. Это даст возможность подтвердить, что шаги по достижению мирного урегулирования были предприняты, причем неоднократно.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория). И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место.

Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2022 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2022-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления. В последнем случае ответ должен поступить в течение 30 дней.

Садовые дорожки

Когда дорожка ведет к дому напрямую, посторонний взгляд следует за ней. Но если скруглить дорожки и скрыть их повороты за разноуровневыми деревьями, кустами и цветниками, любопытных взглядов можно будет избежать. Если все же хочется прямых линий, подумайте о диагоналях.

Как спрятаться от соседей - Мой загородный дом
Pinterest

Юридическая консультация онлайн

Спор с соседями неоднозначная ситуация

Мой сосед обратился в Подольский суд с иском на меня о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, сносе фундамента. При этом она самовольно перенесла часть забора в сторону моего земельного участка,

Я обратилась со встречным иском к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе забора.

Решением Подольского городского суда Московской результаты межевания земельного участка признаны частично недействительными и установили новые координаты и обязали демонтировать меня часть моего фундамента.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Подольского городского суда Московской области изменено в части установления границ земельного участка, т.е. мне вернули мои границы и отменили демонтировать часть фундамента, т.к. по документам фундамент находится в моих границах. А удовлетворении встречных исковых моих требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе забора отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований моих об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку в нарушение п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, я не представила доказательств того, что мой сосед чинит мне препятствия в пользовании земельным участком.

Кассационная жалоба — без удовлетворения.

Вопрос: Что делать? Имею я право снести забор, а затем взыскать с нее понесенные расходы?

Или обращаться в суд.

§

§

Устранение реестровой ошибки в ходе судебного процесса.

Я являюсь ответчиком по гражданскому делу. Являюсь собственником земельного участка, фактические границы которого не совпадают с границами по сведениям ЕГРН (имеется наложение на мой участок со смежным пользователем №1 и наложения моего участка в такой же площади на противоположный смежный участок №2). Фактическая площадь соответствует правоустанавливающим документам, обнесена забором по всему периметру, который не перемещался 13 лет и был установлен изначально при образовании участка. Также вдоль фактических границ имеются многолетние насаждения и строения.

Сразу после приобретения мной данного ЗУ (прошлым летом) я вызвала кадастровых инженеров которые мне сообщили о вышеуказанных несоответствиях, возникших вероятно в следствие реестровой ошибки, подготовили акты согласования для устранения этих несоответствий и уточнения границ моего участка по фактической площади (по забору). Все смежные собственники подписали акты, кроме собственника участка №2. Площадь участка №2 не уточнена, обнесена забором 5 лет назад, фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах. Участок №2 граничит с участком №3, который имеет уточненную площадь. Фактические границы участка №3 не соответствуют сведениям ЕГРН — существует наложение границ по сведениям ЕГРН на участок №2.

После неподписания акта согласования собственник участка №2 подала иск в суд на меня и на собственника участка №3, требуя признать наличие реестровой ошибки из-за имеющихся наложений, признания недействительным межевания, тк оно проведено «с реестровой ошибкой», исключением сведений координат поворотных точек моего участка и участка №3 и установления границ своего участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Я предоставила возражения на иск, участок №3 подал встречный иск на демонтаж забора установленного самовольно собственником участка №2 на его территории.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе которой эксперт заключил, что забор между участками №2 и №3 установлен неправомерно и его следует переместить по границе соответствующей ЕГРН. По моему участку выявили наличие реестровой ошибки. Вследствие того что отсутствует в деле собственник участка №1 невозможно внести новые координаты по всем границам моего участка по фактическому пользованию. Предложено исключить все координаты моего участка из ЕГРН и перенести забор моего участка по границе с участком №2 на ту площадь, которую у участка №2 забирает участок №3 из-за переноса забора. Судья с такими выводами о переносе моей границы участка не согласилась, мотивируя тем, что мой участок существует в фактических границах забора с его основания и они не менялись, а истец никогда не пользовалась территорией которая сейчас находится в границах моего забора, на которую предлагает эксперт перенести забор. То что у истца уменьшается площадь вследствии переноса забора с участком №3, не нарушает права истца тк площадь участка декларированная и при уточнении может оказаться меньше той, что указана в правоустанавливающих документах.

Так как экспертом не были предложены варианты учитывающие установление границ моего участка по забору, судья предложила назначить дополнительную экспетизу.

Что мне необходимо предпринять для того, чтобы мой участок был уточнен по всем фактическим границам а не только по смежной с истцом? Достаточно ли для этого привлечь 3-м лицом не заявляющим самостоятельных требований собственника участка №1 по границе которого тоже необходимо внести изменения (собственник не возражает и готов)? Нужно ли подавать встречный иск как способ заявить о своей просьбе об установлении моего участка в новых координатах? Если не привлекать собственника, то какие варианты могут быть в решении по делу? И подлежат ли требования истца о взыскании расходов с меня удовлетворению, если фактически спора не было и я сама признавала реестровую ошибку и предлагала ее устранить (акты согласования и заключение эксперта сделанное по моему участку для подготовки уточненного межевого плана приобщены к делу) а по факту иск приняли в производство и ошибка реестровая есть.

§

Обоснование отказа в иске истцов

В 2022 г. на общем собрании СНТ все садоводы при одном воздержавшемся приняли решение о замене старых проводов ЛЭП на новые СИП. Это решение было закреплено подписями участников собрания в протоколе. Особенность ЛЭП СНТ заключается в том, что на 36 участках садоводов столбы стоят уже 30 лет с момента создания СНТ (так получилось и никто на это не жаловался.)

При этом на собрании рассматривалось два варианта замены проводов:

1. Замена всех старых столбов на новые и вынос столбов за пределы участков вдоль дорог.

Однако это потребовало бы увеличить целевой взнос на замену проводов с каждого участка до размера — 25000-30000 руб.

Собрание садоводов посчитало это очень дорогим проектом и от него отказалось.

2. Тогда собранием был одобрен проект замены проводов по существующим линиям ЛЭП, с заменой вышедших из строя столбов и установкой новых столбов в промежутках на участках с длинными пролетами. Т.к. старые (полые внутри столбы были предназначены только для освещения) и не могли выдерживать нагрузку тяжелых проводов СИП,

Организацией электриков был сделан проект, заключен Договор и осуществлены монтажные работы.

После реконструкции ЛЭП владельцы трех участков стали требовать от СНТ вынести с территории их участков столбы на дорогу и обратились с исковыми заявлениями в суд.

При этом в исковых заявлениях (написанном как под копирку) они требуют «привести их земельные участки в первоначальное состояние, существовавшее до возведения спорных объектов».

Однако, у одного истца столб стоит на участке уже 30 лет, и мы ему ничего не устанавливали.

Истец второго участка приобрел участок уже со столбом, и он на этом участке тоже стоит 30 лет. Второй столб ему поставили около забора в ходе реконструкции ЛЭП.

И возражения он стал предъявлять только через полгода после решения собрания. Когда уже был заключен договор с подрядчиком, разработан проект, вовсю шли монтажные работы и был оплачен первый этап работ.

Истец третьего участка, которому на участок поставили промежуточный столб у забора, вступил в наследство после завершения монтажных работ.

На собрании, принявшем решение о реконструкции ЛЭП, присутствовала предыдущий владелец этого участка, которая одобрила решение собрания письменно. К тому же во время монтажных работ с ней по телефону было согласовано место установки столба около забора ее участка.

По заявке СНТ кадастровый инженер исследовал ход проходящего межевания в СНТ, выявил при этом превышение площади участков истцов и предложил варианты мирового соглашения.

Суть которых заключается в том, что мы не будем передвигать их заборы и делать выгородки под столбы (хотя превышаемая площадь их участков это позволяет). А истцы отказываются от претензий по переносу столбов и не препятствуют СНТ их обслуживанию.

Однако истцы это предложение не приняли, настаивают на строительной экспертизе и последующем выносе столбов, несмотря на превышение площади их участков и некоторой возможности для СНТ заставить их путем передвижения заборов и устройства выгородок — все решить в соответствии с кадастровыми нормами и требованиями законодательства.

Очередной суд был перенесен на две недели.

При этом судья предлагает провести внеочередное собрание СНТ по уговорам истцов (но это бесполезная трата времени), тем более это решение мы письменно закрепили в решениях последующих собраний.

Правильным ли будет со стороны СНТ обратиться в суд с предложением «в иске истцов к СНТ отказать в связи с их отказом заключить мировое соглашение, а также с учетом следующих обстоятельств»:

• Исковое заявлении о «приведении их земельных участков в первоначальное состояние, существовавшее до возведения спорных объектов» уже выполнено

— изначально для одного участка т.к. у него на участке как стоял столб 30 лет, так и стоит.

— для двух других участков мы сделаем уменьшение площади участков до разрешенной 600 кв. м. с выгородкой столбов.

• Исковые заявления могут нанести существенный материальный ущерб СНТ в размере — 280 000 руб.

• Исковые заявления ухудшают права остальных садоводов, т.к. они вынуждены будут оплачивать перенос столбов с участков истцов, а в это же время у других владельцев 36 участков на других улицах тоже стоят столбы.

Кто будет оплачивать их перенос?

Ведь именно из-дороговизны переноса столбов на дороги собранием было принято решение этого не делать.

• Предложение истцов вернуть все в прежнее состояние означает оставить на двух участках по одному столбу (как было до реконструкции 30 лет), а на одном участке – ни одного.

Однако, если мы уберем промежуточные столбы с участков истцов, то создадим условия для аварии с обрушением столбов ЛЭП.

Т.к. старые столбы предназначены для освещения, они полые внутри и не выдержат нагрузку новых более тяжелых проводов. Тем самым, будет создана угроза жизни и самим истцам, и др. садоводам.

Прошу помочь в юридическом обосновании для суда указанных выше моментов (на что можно ссылаться):

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий