Как спрятаться от соседей — Мой загородный дом

еще 3 совета

• Удерживать незваных гостей на дистанции с помощью колючей проволоки или битого стекла, конечно, не стоит. А вот опунция, которой хватит совсем немного грунта в емкости поверх забора, и декоративна, и сторожем работает отлично.
• В каменной наружной стене или цоколе более легкой ограды опытные садоводы рекомендуют устраивать что-то вроде приюта для полезных насекомых — например, пчел. Сгодятся полые сухие стебли, шишки и деревянные дощечки с просверленными отверстиями. Пчелы не только опылят растения на вашем участке, но и отпугнут любопытных.
• Если же пассивная защита не помогает, боритесь с нарушителями покоя в рамках закона.

А как насчет шумоизоляции?

Капитальные наружные заборы и хозяйственные постройки по периметру участка работают даже лучше, чем зеленые насаждения. Но идеальный результат они дадут в комплексе: добавьте с помощью вертикального озеленения к несущей конструкции слой грунта и сплошной ковер из растений и получите шумопоглощающую конструкцию с дополнительным бонусом терморегуляции.

С ажурными, сетчатыми оградами сложнее. Когда дачные дома по соседству расположены слишком близко друг к другу, даже звук мощного кондиционера способен вызвать мигрень. Для таких случаев придумали специальные шумопоглощающие покрытия из многослойных материалов с различными наполнителями. С виду они напоминают стеганое одеяло.

Вертикальное озеленение

Используя приемы вертикального озеленения, вы сможете решить сразу несколько задач. Во-первых, зонируете пространство. Во-вторых, сможете замаскировать не слишком «живописный» вид, который открывается с одной из обзорных точек вашего участка. В-третьих, сэкономите место в маленьком саду.

Металлические сетки, пластмассовые ширмы и деревянные решетки станут отличной опорой для вьющихся растений или подвесных конструкций. Не стоит сбрасывать со счетов и уже упомянутые сетчатые заборы, которые особенно часто используют для обозначения границ между участками.

Еще мне очень нравятся вот такие варианты использования растений – в больших кадках.

Конечно, в нашем климате это сопряжено с некоторыми неудобствами, но подумать о нем я тоже хочу.

В магазинах есть сейчас и бамбуковое полотно, которое можно использовать как отдельно стоящую стену, в беседке, или разнообразить и прикрыть неприглядный забор.

Что касается забора, то если так случилось, что он у вас сплошной и унылый, можно попробовать слегка разнообразить его. Например, разместить на нем меловую доску.

Или скалодром.

Или зеркало и подвесные кашпо, как сделали мы.

Или другие интересные вставки. Например, габионы. Делать из них забор целиком – затратно, сложно, да и довольно скучно. А если комбинировать с деревом – получается отлично.

Или габионы можно заменить более привычным кирпичом. Для дома в современном стиле – отличный вариант.

И напоследок хочу показать изумительную, уютную садовую комнату. Можно попробовать организовать что-то подобное на участке, отгородившись не только от соседей, но и от ветра, грядок, ягодных кустов, сарая – маленькое чудесное местечко для отдыха, чтобы ничто не отвлекало!

Читайте еще о красивых и оригинальных способах спрятаться от соседей

А также о том, сделать дом уютнее

Еще пара быстрых способов

Когда сезон уже вот-вот стартует, времени на радикальные изменения нет. Вспоминаем о мобильности.

• Четырехскатный садовый зонт-тент можно обрамить складными шпалерами-ширмами. Для устойчивости их скрепляют с ящиками под растения, но так, чтобы можно было разобрать конструкцию за считанные минуты. Добавьте к ним съемные шторы либо сетчатые экраны, и летний павильон готов.
• Раму с плетенкой или рейками можно поставить на колеса и передвигать вслед за солнцем. Или как захочется.
• Складные плетеные или перфорированные ширмы можно переносить с места на место практически мгновенно и ставить как угодно.
• Еще одно решение, пусть и не такое быстрое — соорудить разделитель пространства, который послужит поленницей под дрова и хворост и решит попутно другие задачи хранения. И декоративно, и утилитарно.
• Проем открытого душа-фонтана с прозрачной стеной воды, за которой можно скрыться. Хорошая идея там, где не экономят на воде.
• Даже рейки нужного размера, продетые в ячейки банальной сетки-рабицы, способны добавить приватности.

Забор

Неправильно установленный забор – едва ли не самая частая причина конфликтов между соседями на даче. Поэтому прежде чем начать строительство или реконструкцию забора, следует внимательно ознакомиться с законодательством. Если с заборами, которые выходят на улицу или технический проезд, вопросы возникают сравнительно редко (главное, чтобы его высота не превышала 2 м), то с заборами, возводимыми между участками, дела обстоят несколько сложнее.

Высота и прозрачность конструкции могут регулироваться не только едиными для всех СНиП (Строительные нормы и правила), но и внутренними правилами вашего СНТ. Чаще всего они дублируют рекомендации официальных нормативов – ограждение должно быть сетчатым и не превышать 1,5 м в высоту.

Однако если такой вариант вас не устроит, вы всегда можете заключить письменное соглашение со своим соседом, заверить документ в СНТ и построить любой забор, какой вам только захочется. Чтобы сохранить за собой право на «неправильный» забор и после смены владельца прилегающего участка, убедитесь в том, что копия заверенного вами и соседями соглашения есть и у администрации СНТ.

Обратите внимание, что нормы установки на участках СНТ и ИЖС несколько отличаются. Даже если вам кажется, что разница не так уж и велика, требования, изложенные в нормативных актах, вам придется соблюдать буквально до сантиметра.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

• Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
• Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
• Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
• Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
• Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Зимний сад

Там, где бывает свежо и сыро, отдельно стоящая или примыкающая к дому конструкция с предусмотренной вентиляцией решает несколько проблем разом. 

Во-первых, отсечь звуки: стекло отлично с этим справляется. Во-вторых, поддерживать комфортный микроклимат: есть любители не только обедать или выпить кофе, но и спать под стеклянной крышей, созерцая звезды. В-третьих, порадовать себя растениями, не выживающими в открытом грунте, и использовать их в качестве естественной завесы от лишних взоров.

Как попроще отгородиться от посторонних соседских глаз на даче, но и его не обидеть? — ответы экспертов

Как укрыться от соседей по даче

Проблему с отбрасыванием тени на соседскую территорию можно легко решить. Если площадь участка позволяет, отступите от его границ на достаточное расстояние. В этом случае между соседями и Вами возникнет полностью контролируемая буферная зона.

Более гармоничными и бесконфликтными могут оказаться следующие варианты:

1. Вместо забора, отступив положенное по СНиПам расстояние, посадите деревья. Вишни, сливы, облепихи и другие среднерослые плодово-ягодные можно сажать в двух метрах от границы участка. Снизу, вдоль стволов, посадите густые тенелюбивые кустарники.
2. Используйте в качестве загородок легкие сетчатые шпалеры, по которым пустите плетущиеся растения. Летом это могут быть горох и фасоль. Получится красивая и урожайная живая изгородь. В вертикальном озеленении также часто используется плющ, жимолость и девичий виноград. У каждого из этих растений есть свои плюсы и минусы.
3. Подумайте, а стоит ли огораживать всю территорию, возможно, достаточно будет закрыть от посторонних глаз только некоторые приватные зоны – окна первого этажа, место для загара в саду. Проблему помогут решить туи, можжевельники и другие хвойники подходящей формы. В отличие от лиственных деревьев и кустарников они будут охранять Вашу приватность даже в зимнее время.
4. Избегайте широких прямых дорожек на участке, ведь по их ходу растения не растут, а потому территория в этом направлении хорошо просматривается.
5. Просторная беседка в середине сада не нарушит ни чьих прав и позволит создать на территории сада полностью приватную зону.

Но как быть в случае, если территория участка хорошо проглядывается с окон вторых этажей соседских строений? В этом случае помимо уже упомянутой беседки могут помочь деревья и кустарники с раскидистой кроной.

Если же проблема и в этом случае не решится, можно просто попытаться изменить свое отношение к ней, перестав обращать внимание на докучливые взгляды.

 | 2021-11-29Тот ещё садовник

Какой вид забора можно установить между соседями

Для строительства забора между соседями по закону ИЖС могут использоваться любые материалы по усмотрению собственника земли, т. к. данные ограничения в законодательстве РФ не предусмотрены. Значение имеет только прозрачность конструкции и ее эстетический вид с обеих сторон.

Забор на даче между соседями не должен затемнять смежный участок, т. е. он должен пропускать свет. Данными свойствами обладают следующие ограждения:

Глухой забор между соседями допустим при наличии письменной договоренности между ними. Для такого строительства обычно используются профнастил или кирпич.

Однако есть лазейки, чтобы поставить глухой забор без согласия соседей:

1. Отступить от прозрачной изгороди 1 м вглубь своего участка и установить глухой забор там. В данных действиях нет нарушения законодательства. Высота соответствует нормам. Ограждение выполнено из материалов, пропускающих свет. Оно установлено ровно на границе двух участков. Тень от глухой конструкции не падает на территорию соседей, поэтому ее возведение не требует специального согласования.

2. Установить на территории участка ульи с пчелами. Обязательным условием содержания пасеки является возведение сплошного забора высотой не менее 2 м. Наличие пчел в ульях проверяется сотрудниками органов надзора.

3. Установить на поверхности прозрачной изгороди камуфляжную сетку и высадить по всему периметру вечнозеленые быстрорастущие вьющиеся растения. Для этого подойдет клематис, плющ, жимолость, амурский виноград и др.

Но и по центру участка также можно создавать зеленые комнаты, не обязательно ограждая их сплошным забором.

Очень распространенный вариант – шпалеры, или беседка с полупрозрачными стенами. Обрешетка может быть ромбиком – такой рисунок традиционен для российских дач.

Или квадратиком.

Или – более строгий, современный вариант, популярный у наших соседей в Финляндии – “в полосочку”.

Здесь, кстати, используется еще один прием защиты от ветра и соседских глаз – “притопленная” зона отдыха. Если у вас большой сухой участок, можно попробовать. Мне кажется, это очень здорово и уютно.

И, как обычно, шпалеры отлично комбинируются с другими видами ограждений. Например, их можно поставить вокруг садового камина или мангала. Камин создает сплошную защиту, а шпалеры – легкую узорную.

Также для домов в современном стиле хорошо подойдут современные материалы. Например, поликарбонат (или другой пластик, или стекло)

На последнем фото дерево еще и сверху прикрывает.

Не обязательно делать сплошное ограждение – необычно и просторно буду выглядеть свободно стоящие стенки. Я хочу попробовать такой вариант с небольшими шпалерами.

Конечно, не стоит забывать и про зеленые изгороди. В нашем климате не очень большой выбор растений для формованной изгороди, но все-таки они есть. Нестриженная изгородь занимает больше места, но зато не требует особого ухода. Ее можно посадить по периметру участка.

Красиво, например, выглядит обычный дерен “Элегантиссима”. Да, зимой листьев на нем нет (хотя его красные ветви выглядят очень привлекательно), но зимой мы не очень много времени проводим на улице, особенно вне беседки или веранды, подумайте об этом. Кстати, именно живые изгороди лучше всего защищают от ветра – он в них запутывается 🙂

Нюансы

Если вид или высота забора соседа на моем участке не устраивают по каким-либо причинам, связанным не с территориальными нарушениями, можно обратиться к своду норм и правил строительства, предусмотренному специально для земельных участков небольшой протяженности:

1. К установке любого ограждения предъявляются определенные правила, и если сосед поставил забор, игнорируя нормативные документы, можно попробовать поговорить с ним, чтобы указать на допущенные ошибки. Если это адекватный человек, он прислушается к разумным доводам. Если же в ответ на аргументированное обращение он допустит оскорбления или начнет прибегать к помощи силы, необходимо вызывать представителей власти с целью фиксирования нарушений и готовить документы для обращения в суд.
2. Для того чтобы в судебном порядке выдвигать претензии к соседу, если он противозаконно установил забор на моем участке или самовольно и незаконно перенес существующую линию разграничения, необходимо располагать документами, подтверждающими, что размежевание проходит именно по той линии, которую указывает истец. Иначе ответчик будет столь же безосновательно настаивать, что заграждение поставлено правильно.
3. Возведение строений на земельных территориях должно производиться в соответствии с существующими нормативами, которые в суде приобретают силу законодательных. Для осуществления правильной застройки необходимо учитывать определенные параметры, которые указывают на расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Изгородь рекомендуется ставить в первую очередь, чтобы определить границы своего участка. Но делать это можно только в том случае, если на руках уже имеются документы, в которых точно указаны границы собственности после размежевания.
4. Если у прежнего владельца таких бумаг не было или участок приобретен без построек, при нарезке с нуля, необходимо четко определить его границы и зафиксировать расположение и площадь документально. Сразу после получения на руки документов о размежевании от фирмы, у которой для этого имеется государственная лицензия, необходимо выстроить заграждение. Это как раз и делается для того, чтобы избежать каких-либо ситуаций с проведенным захватом территории, самовольной застройкой или захватом определенного метража.

Ограда и зеленые насаждения

Строительство или реконструкция дома, а также планирование садового участка — лучшее время, чтобы учесть все нюансы. Думать надо на опережение.

Принимать в расчет нужно не только розу ветров и уровень солнца над горизонтом в разные сезоны. Есть требования к уровню высоты и прозрачности оград. Особенно там, где они проходят по границам прилегающих участков. Сразу обсудите все, что касается ограждений, с соседями. Не пренебрегайте тремя правилами добрососедства: переговоры, компромиссы и принятие иной точки зрения.

Кто сказал, что рядом с невысокой и проницаемой для света оградой нельзя посадить защитный зеленый пояс? Только не размещайте здесь плодовые деревья и раскидистые кустарники, каким бы компактным ни был участок — это лишний повод и соблазн подойти поближе или протянуть руку за чужой забор.

Окна, террасы, крыльцо

Первая линия обороны: наружный периметр, ворота и калитки. Вторая: подходы к дому и проемы, через которые в него попадают свет и воздух.

Перенести крыльцо дома или вход на террасу — слишком дорого и затратно. Но его можно замаскировать шпалерами с вьющимися растениями, заодно получив тень там, где она необходима. Они уместны и в том случае, если окна, за которыми вы проводите много времени, выходят в сторону улицы. И пыли меньше.

Для террас и балконов, а также обрамления окон подойдут реечные экраны и складные жалюзи-ширмы, которые скроют вас от посторонних глаз. Не забывайте про навесы и маркизы, ажурные козырьки-опоры над окнами для все тех же быстрорастущих вьющихся лоз. 

Любителям «зеленого» образа жизни наверняка понравится идея использовать в качестве козырька панели солнечных батарей.

Патио и беседки

Если вы хотите обустроить для себя маленький и уютный уголок, в котором можно было бы отдохнуть в тишине и спокойствии, наслаждаясь свежим воздухом, подумайте о том, чтобы возвести на своем участке беседку. Если же у вас часто бывают гости, имеет смысл озаботиться созданием полноценной зоны отдыха.

В идеале месторасположения беседки следует продумывать еще на этапе планирования участка, однако зачастую решать проблему приходится уже по ходу дела. Особое внимание стоит уделить выбору местоположения беседки:

• для приема гостей – ближе к кухне, чтобы было удобнее выносить угощения;
• для тихого и спокойного отдыха – в тени высоких деревьев или раскидистых кустарников;
• для созерцания и отдыха в полуденный зной – в живописном месте, откуда открывается самый приятный вид.

Может быть, это и выглядит несколько забавно, однако порой случается так, что единственным местом, куда можно было бы поставить уединенную беседку, становится как раз «приграничная зона». Например, из-за того, что конкретно в этом «квадрате» участка соседи бывают реже всего, а потому и мешать вы друг другу не будете.

Если вы тщательно продумали все варианты и пришли к выводу, что наиболее оптимальным выходом из ситуации станет строительство беседки около разделительного забора, следует обязательно учесть законодательные ограничения.

Если у вас на участке не слишком много места, для того чтобы обустроить постоянную зону отдыха, или же гости у вас на участке бывают не слишком часто, решением проблемы станет покупка садового шатра. Такие конструкции легко устанавливаются и собираются, а также занимают мало места при хранении.

Перголы, беседки, шатры

Если есть возможность, перенесите открытое пространство для отдыха под крышу. Вазоны с деревьями и ароматными травами в сочетании с другими приемами вертикального озеленения там будут очень кстати и укроют вас от посторонних взглядов.

На уровне земли можно расположить зоны барбекю, послеобеденной сиесты и вечерних посиделок. Здесь поможет защита от дождя (навесы, шатры), которая тоже позволит спрятаться от соседей.

Если крышу или навес делать не хочется, для таких уголков пригодится прием «ограда внутри ограды». Форма ограждений зависит только от вашей фантазии. 

Вечнозеленые деревья, посаженные тесно, чтобы формировать из них живую стену стрижкой. Вертикальные грядки либо решетчатые стены, увенчанные ящиками для цветов. Габионы, плетни. И даже текстильные экраны: съемные, легко моющиеся и пропускающие воздух. Необязательно прямоугольные: выберите форму паруса и представьте, что вы на морском курорте.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Пути решения конфликта

Самовольное сооружение соседского забора, захват территории под другие постройки и даже самовольное использование для постоянного прохода предполагает только три возможных пути для мирного разрешения:

• переговоры и достижение некоего консенсуса на основании добровольных уступок или прекращения захвата;
• обращение за содействием к местным представителям власти – председателю кооператива или товарищества, сельсовета, районной администрации;
• обращение с иском в судебную инстанцию для разрешения спора в установленном порядке.

Это три основных варианта действий в ответ на вопрос, что делать в данном случае. Юристы советуют не сразу обращаться в суд. Для того чтобы позиция была законодательно обоснованной и роль в конфликте была благоприятно обставлена, необходимо обратиться в местные органы власти как минимум дважды.

Подав официальное заявление в 2 экземплярах, второй, с подписью представителя администрации, надо оставить себе. Это даст возможность подтвердить, что шаги по достижению мирного урегулирования были предприняты, причем неоднократно.

Неплохо бы к судебному иску прикрепить фотографии или видео конфликтов, при этом нужно помнить о корректности переговоров и отсутствии рукоприкладства. Если такое предпримет сосед, это будет свидетельством явно не в его пользу.

Для того чтобы доказать, что он ставит ограждение нелегитимно, к грамотно составленному иску (тут необходимо воспользоваться услугами профессионального адвоката, которые стоят меньше, чем самовольно захваченная территория). И второе, не менее важное условие – акт о согласовании территории, который доказывает, что соседское строительство проводится незаконно.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место.

Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2023 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2023-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления. В последнем случае ответ должен поступить в течение 30 дней.

Садовые дорожки

Когда дорожка ведет к дому напрямую, посторонний взгляд следует за ней. Но если скруглить дорожки и скрыть их повороты за разноуровневыми деревьями, кустами и цветниками, любопытных взглядов можно будет избежать. Если все же хочется прямых линий, подумайте о диагоналях.

Юридическая консультация онлайн