Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны, расстояние до туалета и другие спорные вопросы в частном секторе

Что выбрать?

Какой забор установить на участке, зависит от того, какие цели преследует собственник. Нельзя сказать, что одно ограждение хуже или лучше. Например, если требуется забор для дома, в котором люди живут постоянно, не стоить экономить. Стоит выбрать прочную и надежную конструкцию, которая прослужит много лет.

Если нужен забор для дачи, садового участка, можно выбрать и недорогие варианты – конструкции из пластика, горбыля. Для тех, кто любит оригинальное оформление участков, подойдет ограждение из оцилиндрованного бруса.

Сетка-рабица – универсальный вариант. Такой забор подойдет для частного дома, дачи, сада, общественного здания. Главное – выбирать сетку с защитой от коррозии, которая сможет прослужить 10 – 15 лет.

Что нужно помнить, выбирая ограждение, всегда можно продлить срок его службы. Например, минусом деревянных конструкций является разрушение из-за воздействия влаги. Нанося на них раз в 3 – 4 года антисептики, получится продлить срок эксплуатации ограждений на несколько лет.

То же самое с сеткой-рабицей. Самая дешевая неоцинкованная сетка недолговечная. Но можно ее окрасить после установки забора. Лакокрасочное покрытие станет служить барьером, который защит конструкцию от неблагоприятного воздействия внешней среды.

Подведение итогов:

👇 какие правила нужно соблюдать в своем доме и на участке, чтобы не нарушать интересы соседей

Чтобы не нарушить интересы соседей, необходимо соблюдать следующие правила:

• проведение любых геодезических работ на участке должно осуществляться только с предварительным уведомлением соседей о том, что эти работы будут осуществлены. Более того, если проведение каких-то работ (например, подвоз строительного материала на участок для постройки дома или какого-то иного хозяйственного сооружения) затрагивает соседний участок (например, только таким образом большегруз с песком или щебнем сможет приехать на тот участок, где планируется стройка), на эксплуатацию соседней земли придется получить согласие у собственника;
• использование удобрений химического происхождения (например, средства для обработки картофеля от колорадского жука) могут использоваться только таким образом, чтобы они не вредили растениям, произрастающим на соседнем участке, а также животным, которых завели соседи, и, само собой, людям, проживающим на соседних участках;
• нельзя устраивать системы полива и орошения таким образом, чтобы они оказывали вред соседским участкам вне зависимости от того, какой именно это будет вред;
• нельзя без лицензии использовать подземные воды из водоносных горизонтов, если такое использование превышает объем в сто кубометров в сутки, иначе придется заплатить штраф в соответствии с положениями статьи 7.3 Кодекса об административных правонарушениях;
• если участок граничит с лесным массивом, запрещается осуществлять вырубку таких деревьев: в противном случае, есть риск нарваться на штрафные санкции вплоть до изъятия участка на основании судебного решения;
• нельзя самовольно захватывать земли, даже если земля уже давно не эксплуатируется соседями, а на вид кажется полностью бесхозной, что может стать причиной предписания со стороны соседей снести постройку или забор, если они возведены на таких самозахваченных землях;
• еще одно правило, которое должно соблюдаться на участке – исключение ситуации деградации земель и ненадлежащего использования участка (например, необходимо регулярно избавляться от сорной растительности, заниматься благоустройством участка и любыми способами поддерживать его в состоянии плодородия и соответствия требованиям законодательства к эксплуатации земель именно данного вида);
• на участке нельзя складировать мусор – любые виды бытовых отходов должны вывозиться – сначала к организованным контейнерным площадкам, а после – на организованные места утилизации или захоронения. На участках может быть организована только компостная яма, которая по своему расположению не должна нарушать требования санитарных правил и норм.

Если все эти правила соблюдаются, то благополучие соседей по даче или частному дому не будет нарушено, что позволит не допустить возникновения споров о защите прав.

⚖ правовое регулирование соседских отношений: действующие нормы и проекты законов

К законам, регулирующим соседские отношения, следует отнести:

1. Земельный кодекс (так как многие вопросы, связанные с использованием своего и соседского земельного участка, нередко выливаются в споры, которые решаются вплоть до обращения в суды);
2. Градостроительный кодекс (так как достаточно часто необходимо решать вопрос о правилах расположения различных сооружений на участках, чтобы не нарушать установленные санитарные нормы);
3. Федеральный закон №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так как на дачных участках либо в частных домах часто содержатся домашние животные для удовлетворения потребностей владельца такого участка или дома или того круга лиц, которые проживают на таких участках и в таких домах, например, куры, утки, свиньи и т. д. Содержание на частной территории, не приравненной к ферме, таких животных, особенно шумных или от которых распространяется запах, нередко вызывает огромное количество споров между соседями);
4. Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
5. Гражданский кодекс, в частности: ст. 262 о доступе на земельные участки; ст. 271 о праве пользования участком его собственником; ст. 274—275 о сервитуте земельного участка; ст. 301 об истребовании имущества у того, кто не является владельцем; ст. 304 о защите ущемлённых прав, не связанных с лишением владения.

С 1 января 2024 года планируется вступление в силу изменений в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми в российском праве появится новая отрасль – соседское право.

На сегодняшний день соседское право в России, как отрасль, еще пока не так сильно развито, а основное регулирование любых спорных вопросов происходит либо в различных государственных и муниципальных органах, имеющих полномочия на такие действия, либо в судах, где разрешение происходит с использованием норм действующего законодательства, а принятые решения носят обязательный для исполнения характер.

Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2023 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Забор из профлиста с кирпичными столбами

Конечно, более декоративно выглядит ограждение с кирпичными столбами. При желании можно сделать и его, но времени потребуется больше. Есть два варианта:

• Делать полноценный ленточный фундамент. Но это долго и дорого. На хорошо дреннируемых грунтах  можно делать фундамент мелкого заложения, на пучнистых придется закапываться ниже глубины промерзания грунта. И хоть лента будет неширокой, работы много — на всю длину забора копать траншею, ставить опалубку, вязать арматуру, заливать и потом отделывать. Поверх ставить кирпичные столбы. Прочно, надежно, но дорого.
• Сделать по схеме, описанной выше: несущие столбы с цоколем. Вокруг столбов выкладывают кирпич. Этот способ менее затратный. О том, как класть столбы из кирпича читайте тут.

Вся технология такая же, только армирование потребуется более жесткое — два пояса по два прутка диаметром 10-12 мм. В столбы необходимо будет установить закладные элементы, к которым будут крепится направляющие. Их (закладные) можно приварить к трубе, после того, как она выставлена и схватился раствор.

Забор из профнастила своими руками: фотоотчет

Строился забор от соседей и фронтальный. Общая длина 50 метров, высота 2,5 м. На фронтальный использован коричневый профлист, на меже — оцинкованный, толщина 0,5 мм, марка С8.

Кроме того пошли такие материалы:

• на столбы профилированная труба 60*60 мм, толщина стенки 2 мм, трубы 3 м длины;
• на столбы ворот и калитки ставили 80*80 мм со стенкой 3 мм;
• лаги 30*30 мм;
• каркас ворот и калитки 40*40 мм;

Забор установлен на металлических столбах, между которыми затем залит цоколь. Он необходим хозяевам, так как перед забором планируется разбить цветник (сделанную под него ограду вы видите). Также он нужен, чтобы вода во время обильных ливней не заливала двор.

Металлические листы крепятся не сразу от земли, а немного отступив. Этот зазор закрыт высечкой — лентой, которая остается на некоторых производствах. Это сделано специально, чтобы не перекрывать доступ воздуха, для того чтобы земля быстрее просыхала.

Конструкция с металлическими столбиками

Самое простое изготовление — забора со столбами из металла, вкопанными в грунт. Использовать можно трубы круглого или квадратного сечения, но удобнее работать с квадратными — профилированными.

Длинна столбов берется в зависимости от желаемой высоты забора, плюс добавляется от 1 до 1,5 метров на заглубление в грунт. Закапывать в грунт необходимо ниже глубины промерзания грунта. Для каждого региона грунт промерзает на разную глубину, но в Средней полосе России это около 1,2 м.

Для столбов обычно берут профилированную трубу сечением 60*60 мм с толщиной стенки 3 мм. Расстояние между столбами — от 2 до 3 метров. Чем больше толщина профлиста, тем реже можно ставить столбы. Если грунт тяжело копается, есть смысл делать расстояния больше, в противном случае можно сэкономить на закупке металла — чем тоньше, тем дешевле и разница в цене существенная.

Лаги для забора из профлиста делают из профильной трубы 40*20 или 30*20 мм. Второй вариант — деревянные бруски 70*40 или около того. При использовании древесины экономится значительная сумма, но дерево быстрее пропадает, к тому же его коробит от влаги.

Делая забор из профнастила своими руками с деревянными лагами, не забудьте тщательно обработать древесину антибактериальным составом (например, Сенеж Ультра). Лучше это делать в ванной — погружать бруски минут на 20 в раствор полностью. Так они будут служить дольше.

Количество лаг зависит от высоты забора. До 2-х метров — достаточно двух, от 2,2 до 3,0 метра нужны 3 направляющие, еще выше — 4.

Подробно о выборе и строительстве фундамента для забора читайте тут.

Монтаж профлиста

Так как верхняя перемычка проходит по самому верху забора, и приварена она ровно в уровень, проблем с выравниванием и установкой листов не было. Крепили сначала по краям, потом устанавливали промежуточные саморезы. Чтобы проще было их ровно ставить, между крайними натянули нитку.

После были сварены и прикреплены ворота. Как последние штрих — установлены сверху доборные элементы — П-образный профиль, закрывающий верхушку забора и заглушки на трубы.

Как вы поняли, особо сложного ничего нет. Важно выставить ровно столбы и приварить каркас. Это и есть основная задача. Много времени — порядка 60% уходит на подготовку труб — очистку, грунтовку, покраску.

На заметку

Отметим, что новый закон, вступивший в силу в 2020 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2023 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• заградительная постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди;
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой.

Все это важные моменты Свода правил (ранее – СНиП), которые необходимо учитывать при строительстве заграждения.

СП 53.13330.2023 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, но в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Данное требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы.

В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Нормативы и требования к заборам между участками

Определяющие документы, положение которых действует в нынешнем 2023 году, требуют от собственников обязательно загораживаться, то есть нужно ставить ограждения на границе своего участка.

Это можно сделать только после размежевания, за которым необходимо обращаться в специализированные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Данная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов. Итак:

1. Каждый стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и материале, последующей регистрации построек.
2. Нормы Закона Российской Федерации предполагают защиту прав владельца и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
3. Отметим, что установка глухого забора между дачными участками – это препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Отгораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать на огороде урожай овощей и фруктов.
4. Подписанные в 2023 году изменения в СП, с 2023 г. работавшие на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
5. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2021–2023 года.

Существуют разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

Нормы и правила

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

С 2023 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который опираются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Тем не менее одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией.

Но вышеуказанный документ несколько раз редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2023, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2023 г. и вступившие в силу с 1 января.

Профнастил для заборов

Для заборов используется профлист с маркировкой С — для заборов и стен. Еще есть Н и НС, но они для заборов не подходят — это больше кровельные материалы. Редко можно встретить маркировку A и R, профили А могут использоваться для заборов.

В маркировке после буквы стоит цифра — от 8 до 35. Она обозначает высоту ребра в миллиметрах. Так С8 означает, что профлист предназначен для забора, а высота волны — 8 мм. Чем больше высота волны тем более жесткой будет поверхность. При сильных ветрах берите как минимум С10, а то и С20.

Толщина листа — от 0,4 до 0,8 мм. Наиболее оптимальный вариант — толщина 0,45 мм или 0,5 мм. Они подойдет для забора до 2,5 м высоты. Если нужен более высокий, берите хотя бы 0,6 мм.

https://www.youtube.com/watch?v=N9QZuX_2RG4

Высота листа обычно в районе 2 метров, можно найти 2,5 м. Ширина бывает очень разной — от 40 см до 12 метров. Разные заводы выпускают различный по формату профнастил.

Профнастил может быть оцинкованным, может окрашенным (окрашенные на 15-25% дороже оцинкованных). Краску наносят двух типов: порошковое и полимерное покрытие. Порошковое покрытие более стойкое, но и более дорогое.

Есть листы, окрашенные с одной стороны — со второй находится оцинковка, покрытая грунтом серого цвета, есть — с двух. Двухстороннее покрытие, естественно дороже односторонней окраски, но вид лучше, да и срок службы больше.

Опорные трубы и лаги для забора обычно грунтуют, затем красят. И как-то повелось, что красят их темной краской. Прикрепив затем к ним окрашенный с одной стороны профлист получают четко видный «скелет» на светло-сером фоне. На небольшом участке это бывает критично.

Разрешение спорных вопросов: судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Тем самым владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Важно не забывать, что в деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Способы крепления лаг к столбам

Металлические лаги приваривают или между столбами или спереди. Первый способ более трудоемкий, причем получается больше отходов: приходится нарезать трубы на куски. Но при таком расположении лаг конструкция получается более жесткой: каждый столб служит опорой для листа и он меньше «гуляет», при желании вдоль него можно поставить пару дополнительных креплений.

Если свариваете трубы перед столбом (со стороны улицы), работы меньше, но резать все равно придется и отходы будут: необходимо чтобы сварной шов двух участков приходился на столб. Разве что вы подгадаете расстояние так, чтобы ложились они ровно. Тогда материалы закупаете предварительно, а потом рассчитываете шаг установки столбов.

Для крепления деревянных брусков приваривают впереди или по бокам держатели — металлические уголки или П-образные направляющие. В них потом сверлят отверстия и скрепляют болтами или саморезами.

Есть вариант собрать забор из профнастила без сварки. Для этого есть специальный крепежный элемент, который называется Х-кронштейн. Это крестообразная пластина с загнутыми  краями, которая крепится на саморезы.

Таблица: сравнение стоимости забора из разных материалов (данные за 2023 год)

Примечания: * Здесь и далее цены указаны по Москве на сентябрь 2023 года в рублях; ** здесь и далее размеры указаны в формате высота/длина×ширина×толщина.

Если сравнить цены по таблице, можно увидеть, что стоимость металлических столбов для всех видов забора примерно одинакова — чуть выше для профнастила. Цена перекладин (по-другому их называют прожилины) выше у деревянного забора, что неудивительно — натуральный штакетник, не говоря уже об обрезной доске, весит больше металлического, и для него нужны более толстые и более дорогие профили.

Что касается стоимости одной секции стандартной длины 2 м, то она получается выше всего для заборов ПВХ, дальше идут из деревянного и металлического штакетника либо из дорогого профнастила. Самой дешёвой будет секция ограждения из сетки-рабицы.

Проявив некоторую смекалку, стоимость забора из разного вида материала можно уменьшить:

• для деревянного — вместо покупного штакетника использовать обрезную доску, правда, её верхний край придётся самостоятельно опилить, чтобы дерево меньше повреждалось от дождя;
• для забора из сетки — прикручивать сетку к столбам не на специальные крючки, а на проволоку, которая есть в любом дачном хозяйстве;
• покупать деревянные столбы и перекладины не в магазинах, а на лесопилках.

Установка столбов

Первыми поставили два угловых столба. Ямы бурили купленным в магазине буром. Почва нормальная, на одну лунку глубиной 1,3 метра уходило около 20 минут.

Первый столб выставили горизонтально и так, чтобы он над грунтом поднимался на высоту 2,5 метра. Чтобы выставить второй, понадобилось отбить высоту. Использовали водяной уровень. Заливать его нужно так, чтобы не было пузырьков — из ведра, а не из-под крана, иначе он будет врать.

Выставили второй столб по отбитой отметке (нанесли на планку, которую поставили рядом с лункой) и забетонировали. Когда цемент схватился, между столбами натянули шпагат, по которому выравнивали все остальные.

Технологию заливки использовали стандартную: в лунку устанавливали в два раза свернутый рубероид. Внутрь ставили трубу, заливали бетоном (М250) и выставляли вертикально. Уровень контролировали отвесом. Правильно выставить столбы — это очень важно, иначе весь забор перекосит.

В процессе работы несколько раз получалось, что бетон заливался не внутрь свернутого рубероида, а между ним и стенками ямы. Выгребать его оттуда удовольствие маленькое, потому выступающую часть разрезали на лепестки, приколотили к земле большими гвоздями. Проблема решилась.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

После того как бетон схватился, сделали переносную опалубку из досок, обтянутых плотной пленкой. С их помощью залили цоколь. Чтобы он был прочнее, по низу к столбам с двух сторон приварены прутки арматуры. Вокруг них ставилась опалубка.