Могут ли снести дом, если он возведен слишком близко к постройкам соседей? | Помощь юриста | Дача | Аргументы и Факты

Могут ли снести дом, если он возведен слишком близко к постройкам соседей? | Помощь юриста | Дача | Аргументы и Факты Для дачи

Основная документация

Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено.

Ограждение между соседями
Изгородь между соседями в деревне

Основные требования к забору на участке:

  1. Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
  2. Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
  3. По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
  4. Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
  5. Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
На участке
Высокий забор в городе

Сборник СНиП, принятый с 2023 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.

Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.

Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2023.

Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2021–2023 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.

В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.

Дом, построенный с нарушением отступов — юридическая консультация

По смыслу законодательства ваш дом является самовольной постройкой.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Для того чтобы признать постройку не самовольной, вам необходимо предпринять следующее.

Шаг 1. Чтобы подтвердить права на участок, закажите выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Для подтверждения ваших требований закажите техническое заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта и заключение о соответствии объекта противопожарным нормам.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление о признании права собственности, оплатите госпошлину и обращайтесь в суд.

Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:

— объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);

— самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2023 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Полагаем, что в ином случае суд может отклонить ваше требование;

— права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);

— на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;

— сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

— вы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, пытались получить разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2023 № 10/22). Например, если вы при обращении в уполномоченный орган не представили необходимые документы, суд откажет в иске (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2023 № 143).

В вашем случае нарушения только в отступах. В суде нужно будет предоставить в том числе доказательства того, что данная постройка не нарушает права и законные интересы собственников смежных участков.

Когда сосед нарушает нормы

Необходимо подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Как следствие, возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?

В сельской местности
Высокий забор между соседями на земле ИЖС

Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2023, хотя и вступила в действие только с января 2023 года. Отметим, что на сегодняшний день новый закон остается актуальным.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой.

Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.

Около дома
Капитальная изгородь на дачном участке в СНТ

Главная цель, которую ставит перед собой вся нормативная документация, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ.

Правила пожарной безопасности

Нормы и рекомендации СНиП, а также постановления местного самоуправления могут подлежать обсуждению и даже оспариванию со стороны жителей, а вот с правилами противопожарной безопасности придется мириться при любых условиях.

горит дом
Пожар в СНТ – огонь легко перекинется на соседние строения

Если заглянуть в эти правила, то можно обнаружить, что в них не регламентирован отступ между строениями на одном участке и отступы между заборами. Зато есть четкие требования по расстояниям от дома до построек соседа.

Проекты таких домов можете найти на нашем сайте:

  1. Проектирование кирпичных домов.
  2. Проекты домов из бетона.
  3. Строительство частного дома из природного камня.
  • Если дом деревянный, расстояние увеличивается до 10 м.
  • Если смешанный – до 8-ми.
расстояния между домами
Расстояния между домами согласно классу огнестойкости материалов, из которых они построены

Внимание! Если ваш сосед уже построил дом на положенных 3-х метрах от ограждения, а вы хотите начать строительство деревянной каркасной конструкции, к примеру, от забора придется отступать оставшиеся 7 м. И ничего с этим поделать нельзя. Сосед законов не нарушил, предварительных соглашений никаких не составлено.

Правила установки забора между соседями

Задача забора в частном секторе состоит в определении границ участка. Охрана владений и спасение от посторонних взглядов – это второстепенная задача. Поэтому при установке ограждения учитываются интересы всех сторон. Забор должен проходить точно по границе. Пожелания и предпочтения отдельных граждан в расчёты взяты быть не могут.

монтаж панели
Монтаж железобетонной сборной конструкции на даче

Споры по положению ограждения возникают не только в момент его строительства. Очень часто конструкция стоит годами, прежде чем тот, чье право было нарушено, начнет действовать для восстановления справедливости. В лучшем случае в результате подобного соседи могут рассориться, но есть и такие, кто через суд добьются штрафа и сноса всей конструкции. И они будут правы.

Для уверенности в своих действиях стоит придерживаться следующего набора правил:

  • Сначала изучаются все документы по участку, и с точностью до сантиметра находится положение межи. Лучше всего для этого вызвать бригаду геодезистов, чтобы не было никаких проблем.
схема участка
План участка
  • Это стоит сразу согласовать с соседями и убедиться в том, что они согласны с результатами. При возникновении спорных моментов на этом этапе, урегулировать их будет проще всего.
Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий