На каком расстоянии можно поставить бытовку от сосед забора — Действуй законно

На каком расстоянии можно поставить бытовку от сосед забора - Действуй законно Для дачи

Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2023 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2023 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2023 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2023 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2023 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Некоторые нюансы

Какое точно расстояние должно быть (удаленность объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схеме), определяется посредством математических вычислений и измерений (в том числе, методов пространственной геометрии).

Промежутки между жильем, хозпостройками и границей соседнего участка отмеряют от цоколя или стены (при отсутствии первого), если дополнительные конструкции (крылечко, козырек, веранда  крышевые элементы и пр.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости последней.

В противном случае расстояние измеряют от выступающих частей или от 3-мерной проекции их на землю (элементы второго, последующих этажей, консольный крышевый навес, расположенные на опорах и пр.).

ИконкаВнимание! При возведении на садовом наделе хозпостроек, располагаемых на метровом расстоянии от межевой границы, скат крыши сориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседнюю территорию.

Нарушение выше обозначенных нормативно-правовых требований может повлечь:

  1. обращение соседей с заявлением о проведении в отношении ваших построек проверки — в архитектурный (градостроительный), пожарный надзор,

— местную администрацию,

— Роспотребнадзор (если строения возводились посредством услуг какой-либо строительной организации),

— в прокуратуру, если обращения в иные инстанции не возымели должного эффекта;

  1. судебную тяжбу.

Важно! Приводимые в данной статье параметры (метраж отступов) являются минимальными. Никто не запрещает сделать интервал больше. Точный показатель дистанции, сверх минимума, остается уже на ваше усмотрение. Но с обязательным учетом всех построек как на своем, так и на смежных чужих наделах по всему периметру.

Чтобы не запутаться в планировке и расчетах, лучше заблаговременно проконсультироваться с кадастровыми инженерами.

забор соседа
Случаются и такие ситуации.

Нормы и правила при возведении сараев

Дистанция от ограждения до сарая обычно рассчитывают по СП нормам 53.13330.2023. Это немного утратившая актуальность редакция популярного и получившего статус документа, который известен как СНиП 30-02-97. Он далеко не один раз был отредактирован, так как его приняли для урегулирования выполнения процесса стройки на загородном участке, садовом некоммерческом товариществе и огородническом некоммерческом товариществе. Но нормы, которые ими продиктованы, касаются участков малой ширины, где нет возможности соблюдать противопожарные расстояния, которые так важны для загородного дома. Просто там, в зависимости от его расположения, действует и СанПиН, и противопожарная безопасность.

Следует отметить следующее:

  1. Уже в 2023 году закон вступил в силу, и теперь расстояния важно учесть в зависимостиВажность внесения изменений в нормативы, которые существуют, образвалась в 2023 году, когда было обнаружено, что у огромного числа людей на садовых участках построены дома, которые отвечают всем жилым условиям. Обязательная регистрация построек была затруднена таким обстоятельством. Из-за этого в 2023 году был создан закон, который в широких массах известен, как Закон о дачах. В официозой формулировке он назван как СНиП 30-02-97 с внесенными правками 2023 года. По такому законодательному постановлению «дача» прекратила существование, но образовалось новое наименование в терминологии права – «садовый дом».
  2. Уже в 2023 году закон вступил в силу, и теперь расстояния важно учесть в зависимости от того, какое будет зарегистрировано строение на участке. Если человек желает, чтобы строительство жилого дома было законным и в нем можно было получать прописку, а еще оф. место жительства, он обязан оформить требуемые документы. Если собственник предпочел оставить на участке садовый дом, то требуется учесть определенные обстоятельства. Дело в том, что это не жилой дом, а строение, которые предназначены для проживания в теплый сезон, к которому будут предъявлены ощутимые ограничения.
  3. Федеральный закон 2023 года учитывает, что будут использованы различные требования к автоматически учтенному или зарегистрированному строению. Так, к примеру, у них разная этажность, степень утепления и создания удобств. Санитарно-гигиенические, а еще противопожарные требования учитывают, отапливают ли дом и насколько правильно оборудованы требуемые для перманентного присутствия сооружения санитарно-гигиенического типа. Для этого нужен СНиП 2.07.01-89.

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
  2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
  3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.
снип нормы строительства
Проектирование в соответствии с номами и правилами

Сколько метров отступать при посадке

По тем же правилам о п

ланировке и застройке территории ведения гражданами садоводства дачный участок (точнее, участок в садоводческом товариществе, ведь

) в первую очередь предназначен для выращивания растительности. Занять всевозможными строениями можно не более 30 % площади земли. Поэтому рассмотрим, где и что можно посадить, через ту же призму отступов — от соседского забора.

Крупные высокорослые деревья (независимо от вида) можно высаживать не ближе 3 м от заборов. Измерения производят от ствола. Что в правилах подразумевается под «высокорослыми», не уточняется. Скорее всего, в эту категорию попадают декоративные деревья выше 2,5 м (ели, сосны, клены и пр.), а также высокорослые плодовые — яблони, груши, черешни.

Кустарники (малина, смородина, крыжовник, ежевика, декоративные виды) могут расти не ближе 1 м от границы смежных участков. Вплотную к забору можно выращивать только цветы и овощи.

Высаживая деревья около забора, не забывайте, что саженец может превратиться в высокорослое дерево
Высаживая деревья около забора, не забывайте, что саженец может превратиться в высокорослое дерево

При определении финальных параметров растений, которые планируете посадить, пользуйтесь справочниками и каталогами, где будет указана высота взрослого растения в возрасте 10 лет. Сорта одного и того же растения могут различаться очень сильно. Для сравнения: сорт ели европейской ‘Formanek’ не вырастет выше 0,5 м, а вот ель европейская ‘Aurea’ вымахает до 15 м.

Сколько метров отступать от забора?
Сколько метров отступать от забора?

Зачем садоводу знать эти нормы и правила? Чтобы не поссориться с соседями и не попасть в ситуацию, когда разъяренный член товарищества начнет отстаивать свои права через суд. Если будет установлено, что свои постройки или посадки вы разместили в нарушение правил после того, как те начали действовать, суд может принять решение о сносе незаконных строений.

С соседями лучше жить дружно
С соседями лучше жить дружно

В следующей публикации на тему законодательных норм, касающихся каждого дачника, обратим взор на внутреннюю территорию. Поговорим о том, какое расстояние предписывается соблюдать правилами между постройками на своем участке. 

Пока обещанная выше публикация готовится к выпуску, у вас есть время изучить не менее полезные статьи:

Строим

Дачник много что хочет построить (загляните, например, в

, чтобы убедиться). Но садоводческий участок, даже если он больше минимально допустимого, не резиновый. Кстати, «минимальная площадь садового земельного участка устанавливается… с учетом местных условий, но не менее 0,04 га» (п. 6.1 СП 53.13330.2023).

разрешенная плотность застройки

. Подробнее об этом можно прочесть в этих материалах нашего сайта:


А теперь перейдем ко второму пункту.

На каком расстоянии от забора можно строить

По различным соображениям (этическим, санитарным, архитектурным и пожарным) нельзя возводить строения вплотную к границам участка. Про

этические

— понятно: участок небольшой — а планов громадье. Однако в попытке раздвинуть свое жизненное пространство вы можете сузить мир соседа: кому понравится, что глухая стена чужого дома нависла прямо над вашей

клумбой

?

А вы бы хотели, чтобы соседский дом нависал над вашей клумбой?
А вы бы хотели, чтобы соседский дом нависал над вашей клумбой?

Пожарные диктуют свои правила: между соседскими строениями должны быть пожарные разрывы. Санитарные нормы контролируют расстояния между жилыми строениями, источниками питьевой воды и канализационными сооружениями. А архитекторы хотят, чтобы улицы населенных пунктов выглядели гармонично, единообразно.

Правила общежития типа «живи сам и не мешай жить другому» обсуждать не станем, а вот строительные, пожарные и санитарные нормы рассмотрим подробнее.

Чтобы улица выглядела прилично, а не как скопище фавел, существуют красные линии — границы, отделяющие территории общего пользования от земельных участков, застраиваемых частными лицами. В частном секторе они часто совпадают с границами участка. Пункт 6.6 новых правил предписывает соблюдать расстояние от красных линий улиц не менее 5 м, от красных линий проездов — не менее 3 м. Это правило касается как строительства жилого или садового дома, так и построек хозяйственного назначения.

Расстояние от строений до красных линий
Расстояние от строений до красных линий

Единственное отступление сделано для навеса для автомобиля (гаража, гаража-стоянки) — они могут «размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда» (п. 6.6 СП 53.13330.2023). Правда, решение этого вопроса тоже не отдается на откуп владельца участка — расположение гаража вплотную к ограде необходимо согласовать с правлением товарищества.

С красными линиями разобрались. Теперь — о границах между частными собственниками:

  • от границы со смежным участком жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее 3 м;
  • помещение для содержания скотины или птицы можно строить на удалении 4 м от границы с соседним участком;
  • прочие постройки хозяйственного назначения (сарай, теплица, баня, летняя кухня, гараж) могут строиться на расстоянии 1 м от границы с соседом; 
  • если хозяйственная постройка объединена с жилым (садовым) домом, то при определении расстояния до границы с соседним участком проводят измерения отдельно от каждого объекта блокирования. То есть проектировать нужно так, чтобы, к примеру, от дома до забора было не менее 3 м, а от пристройки, в которой размещаются животные, — положенные 4 м.

Гараж можно (при согласовании с правлением товарищества) построить вплотную к красной линии со стороны улицы или проезда
Гараж можно (при согласовании с правлением товарищества) построить вплотную к красной линии со стороны улицы или проезда

Расстояния измеряются от стены дома, а если есть выступающие более чем на 50 см архитектурные элементы (крыльцо, эркер, терраса, широкие свесы кровли), то измерения производятся от них. Водостоки всех крыш должны быть устроены таким образом, чтобы вода не сливалась на территорию соседей.

Это все — минимальные отступы. Вроде бы все с ними понятно, однако не так уж и просто: теперь вступают в силу требования пожарных и санитарных врачей, которые могут увеличить эти допуски. Иногда — весьма значительно.

Санитарные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами и заборами в 3 м придумано не просто так: оно позволяет создать необходимые для нормального существования человека условия инсоляции — освещения помещения солнцем. Поэтому для второстепенных, нежилых построек, за исключением помещений для животных (там накладываются иные соображения, например, запахи и шум), эти нормы ниже, ведь в садовом сарайчике вам нет необходимости обеспечивать 3 часа непрерывного солнечного света (или 3,5 часа — совокупного) в день. 

Расположение уличной уборной строго регламентировано
Расположение уличной уборной строго регламентировано

Уличная уборная может стоять в 2 м от забора со смежным участком, но нужно учесть, что расстояние от нее до стен дома соседа должно сохраняться не менее 12 м, а до соседского колодца или скважины — не менее 8 м. Септики, фильтровальные траншеи и прочие сооружения локальной канализации размещаются на расстоянии не менее 1 м от заборов, но с учетом прочих санитарных требований удаления от жилых зон соседей. Для сарая, гаража, бани это расстояние (между вашей постройкой и жилым или садовым домом соседа) — 4 м.

Пожарная безопасность

Отступ от границы участка соседа, помимо возможности соблюдения санитарных норм, позволяет создать противопожарные разрывы, чтобы в случае

пожара

в доме одного владельца возгорание не перешло на рядом стоящий дом. Подробно о нормах формирования пожарных разрывов можно прочесть в СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В этих нормах играет роль степень огнестойкости здания и его конструкций — довольно сложное понятие, при применении которого нужно учесть множество параметров. В максимально упрощенном варианте можно сказать так:

  •  I степень огнестойкости — у домов из кирпича, бетона, камня;
  •  II степень — из бетонных блоков и кирпича;
  •  III степень огнестойкости — у строений на металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
  •  IV степень — с деревянным каркасом и ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
  • V степень огнестойкости присваивается домам, которые наиболее подвержены возникновению пожаров, например деревянным.


Минимальные расстояния между жилыми домами с учётом степени огнестойкости и пожарной опасности. Из СП 4.13130.2023 Системы противопожарной защиты.
Минимальные расстояния между жилыми домами с учетом степени огнестойкости и пожарной опасности. Из СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты»

Это значит, что если ваш дом построен из кирпича и дом соседа — тоже, то вы можете смело отступать от забора по 3 м, и будет соблюдено требуемое безопасное, с точки зрения пожарных, расстояние. А если оба дома деревянные, то пожарный разрыв должен составить 15 м. Причем здесь работает народный принцип «кто первый встал, того и валенки»: если ваш сосед построился раньше вас и разместил свой дом на положенном минимальном расстоянии от забора в 3 м, то вам надлежит отступить от ограды оставшиеся 12 м. Только не забудьте, что, отодвигаясь на безопасное расстояние от одного соседа, нужно помнить про такой же разрыв между вами и домом соседа с другой стороны.

Жилой дом можно строить не ближе 3 м от забора со смежным участком
Жилой дом можно строить не ближе 3 м от забора со смежным участком

Те же требования (изложенные в СП 4.13130) распространяются и на удаление дома и хозяйственных построек на участке частного землевладельца от строений на землях общего пользования товарищества (сторожки, помещения правления и пр.). 

Величину пожарного разрыва между любыми строениями можно уменьшить на 20 %, если дома обращены друг к другу глухими (без окон и дверей) стенами, а конструкции кровельных элементов и отделка стен выполнены из негорючих материалов либо обработаны огнезащитными составами. Также, если в вашем товариществе есть добровольная пожарная команда с оборудованием для подачи воды и пожарный водопровод, отступы между домами можно уменьшить на 30 %.

Расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются, а для определения дистанции между вашей хозпостройкой и жилым или садовым домом соседа вычисляются точно так же: исходя из пожароопасности и степени огнестойкости строений. Так, например,

баня, гараж, летняя кухня относятся к помещениям с высокой пожарной опасностью.

На большом участке построиться с соблюдением всех норм проще
На большом участке построиться с соблюдением всех норм проще

В целом требования в новых строительных правилах не слишком изменились по сравнению с предыдущим «эдишном».

Требования закона к застройке

При возведении нежилого помещения на земельном участке необходимо руководствоваться:

Для определения надлежащего отступа от границ при строительстве нежилых зданий на земельном участке

необходимо воспользоваться

Малогабаритные здания:

СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;

Требования к пожарной безопасности:

123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;

Требования к системам коммуникации:

СНиП 2.07.01-89

Земельный кодекс устанавливает, что нежилые постройки можно возводить только на землях населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ), землях промышленности (ст. 87 ЗК РФ), и ограничено – на землях сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда.

В случае с этими тремя категориями земель застройка должна не препятствовать основному целевому назначению земельного участка, и быть предназначенной для хозяйственной деятельности по целевому назначению.

В случае с землями лесного и водного фондов нежилые постройки не должны использоваться для коммерческой деятельности, а носят только природоохранный характер.

В земельном законодательстве нет минимального лимита по предоставлению участка под застройку, но установлена обязанность органов, управляющих муниципальным имуществом, проверять фактическую возможность застройки территории нежилыми помещениями, и не давать разрешения на строительство, если застройка территории по правилам не возможна.

Градостроительный кодекс в статье 36 устанавливает понятие градостроительного регламента. Для простого пользователя – это документ, который позволяет определить допустимое место расположения постройки при ее самостоятельном возведении. СНиПы и другие строительные нормативы определяют отступ от коммуникаций.

Особенностью правового регулирования является отсутствие установления общего правила для коммерческой недвижимости.

Для определения, где можно строить, рекомендуется пройти простой алгоритм действий.

Хозпостройки и надворные сооружения

Соблюдение отступов обязательно для сооружения строений хозяйственного типа. Особенно когда речь идет об объектах капстроительства. Последние невозможно перемещать (поскольку имеют фундамент), а значит, в случае несоблюдения действующих норм, их могут признать подлежащими сносу.

Это предполагает полное разрушение конструкции. Для того чтобы суд вынес решение о реконструкции вместо сноса — потребуется содействие опытного юриста и строительная (техническая) экспертиза.

Приведем примеры некоторых допустимых дистанций:

Возводимый объектМинимальный отступ до забора/м
Дровник, сарай1 с кровельным уклоном в свою сторону
 Гараж1
Птичник, скотник, псарня4
Земляная теплица с органическими удобрениями1
Колодец, скважина2
Беседка, летняя душевая,1
Туалет с выгребной ямой, канализационный колодец, септик,2 для СНТ, 1 для ИЖС
Котельная с  газообразным, твердым топливом, баня, сауна, летняя кухня, крытая мангальная площадка 1

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

5 м — дистанция, определяющая на каком расстоянии от забора допустимо строить дом. При выборе последнего варианта у надзорных инстанций однозначно не будет правовых оснований для вынесения представления о необходимости соблюдения действующих СниПов и СП.

ИконкаВажно! Если у вас уже застроен участок, то не помешает убедиться в правильности выбранной конфигурации имеющихся строений. В этих целях можно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертного обследования или получить консультацию кадастрового инженера (например, из БТИ).

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий