На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2023 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или СадоводствоОНТ — Огородническое Некоммерческое ТовариществоДНП — Дачное Некоммерческое ПартнерствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2023 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2023, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2023)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:ИЖС — Индивидуальное Жилое СтроительствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

1. Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
2. Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
3. Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
4. Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
5. Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

• границы территории не внесены кадастровый план;
• земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
• площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут  помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Изменения в снип 30-02-97 от 2023 года

Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2023 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями.

Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.

Важно! Если соседи установили не только высокий, но и сплошной забор, отбрасывающий тень на участок большую часть дня, то урожай вряд ли будет большим. Это связано с нехваткой солнечного цвета, а также отсутствием нормальной циркуляции воздуха. Такие условия поспособствуют образованию на почве мха, а значит, для овощных и ягодных культур микроклимат станет неподходящим.

Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.

Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2023 года устанавливает следующие правила.

1. Забор между двумя соседскими территориями не должен превышать высоту полтора метра (пункт 6.2. СП 53.13330.2023).
2. Ограждение должно быть обустроено из сетки Рабицы, то есть быть сетчатым. Ранее разрешалось делать забор деревянным в виде решетки, но в последних изменениях оставили только сетку.
3. Если с соседями заключен письменный договор, о том, что они согласны на определенную высоту или же материал изготовления ограждения, то оно может быть любым. Договор должен быть подтвержден руководством СНТ или в управлении дачными участками. Это поможет избежать недоразумений и мирно сосуществовать с соседями.
4. Ограждение может заменить край оврага, обрыв или берег реки, то есть граница естественного происхождения. Специально копать траншеи для определения границ участка запрещено.
5. Забор, отделяющий частную территорию от улицы, также согласно закону должен быть выстроен из сетки и иметь высоту не более полутора метров. Другие варианты конструкций ограждения тоже имеют право на существование, если они одобрены на общем собрании садоводческого товарищества.

Обратите внимание! Сетка Рабица является идеальным материалом для обустройства, как внешнего ограждения, так и забора между соседними участками. Он не затеняет огородную зону дачи и в тоже время четко определяет границы земельного надела.

Нужно отметить, что в отдельных регионах действуют, разработанные на местном уровне правила. Поэтому, прежде чем устанавливать на участке тот или иной объект, в том числе и ограждающую конструкцию, рекомендовано, получить информацию о разных аспектах, начиная от его расположения и заканчивая высотой, в СНТ, где приобретен участок.

Еще нужно отметить тот факт, что вопросы высоты и материала для изготовления забора для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не регулируются СНиП 30-02-97, а также изменениями от 2023 года, так как эти нормы касаются только дачных участков. Нет ответа на решении этой проблемы и в СП30-102-99.

В связи с этим, чтобы не совершить серьезных ошибок, перед тем, как установить ограждение на частной территории, расположенной в черте города, рекомендовано, внимательно изучить нормативы, установленные на местном уровне. В разных регионах могут быть установлены разные стандарты, однако максимальная высота чаще всего варьируется между 1,80-2 метрами.

Еще одно правило, которое способно избавить от любых неприятностей — это согласование всех построек и общего плана участка в местных архитектурных организациях. На любые претензии соседей можно всегда сослаться на утвержденный план.

Некоторые нормативы указываются исключительно в документах, изданных на местном уровне

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Месторасположение объектов на территории участка

Говоря о месторасположении объектов на участке, в частности жилого дома, нужно руководствоваться 5.3 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года «Планировка и застройка приквартирных участков».

Итак, определение расстояний между домом и другими объектами установлено разными пунктами Свода Правил 30-102-99.

1. В застройках территорий существует понятие «красная линия» — в планировании участка она определяет расстояние между фасадом или стеной частного дома и прохождением улицы или проезда. Дом от линии улицы должен находиться на расстоянии пяти метров, а от проезда – трех метров.
2. На территориях частных домов в сельской местности, а также в определенных секторах городов предусматривается возведение построек для содержания птицы и скота, а также хранения различного инвентаря, топлива для бани, печи или камина, а также кормов для животных. Площадь хозяйственных построек определяется местными властями, учитывая региональные особенности, а также параметры участка.
3. Существует возможность сделать пристройку к дому, в которой будут содержаться птица и скот, но она должна быть отделена от жилой части дома не меньше, чем тремя нежилыми помещениями. Кроме того, вход в пристройку должен быть обустроен с улицы и на расстоянии не менее семи метров от входной двери в дом.
4. Уличный туалет (уборная), если он предусмотрен на участке, как правило, относят в дальний его конец, расстояние между ним и домом должно составлять не менее семи метров, а от границы с соседями – один метр.
5. Допускается обустройство гаража в подвальном помещении дома или же в качестве пристройки к одной из его стен.
6. Расстояние от окон жилых помещений одного частного дома до стен соседского, а также до хозяйственных построек, бани, гаража или сарая, находящихся на чужой территории, определено нормами в шесть метров.
7. Стены жилого строения должны быть расположены:

— на расстоянии трех метров от ограждения, отделяющего территорию от соседнего участка;

— от хозяйственных построек, где планируется содержать животных и птицу расстояние должно составлять четыре метра;

— от гаража, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. — один метр;

— от высоких деревьев — четыре метра;

— от среднерослых деревьев — два метра;

https://www.youtube.com/watch?v=5vgWLnNefcc

— от кустарников — один метр.

Важно! Чтобы кустарник не пустил корни, а затем и побеги на соседскую территорию, его нужно не только удалить от ограждения на один метр, но и со стороны забора вкопать рядом с ним на глубину 500-600 мм лист прочного материала — это может быть металл или шифер. Эта простая манипуляция поможет избежать недовольства соседей.

В подвальном или полуподвальном помещении дома, выстроенного из негорючих материалов, допустимо обустроить гараж. Естественно, для того чтобы он был удобен в эксплуатации, придется проделать немало работы, связанной с вентиляционной системой и отводом воды.

В оригинальной версии Свода Правил все пункты о расположении на участке различных построек выглядят следующим образом.

Некоторые факторы, связанные с конкретными расстояниями установленными правилами нужно несколько разъяснить:

1. Расстояние от дома до ограждения определяется от поверхности стены, которая выдается вперед, образуя выступ. При этом удаленность ограждения рассчитывается от выступающего от стены цоколя или же от свеса кровельного покрытия, если он имеет наклон в сторону соседнего участка.
2. Баня должна быть отнесена от разделяющей участок линии не меньше, чем на три метра, в связи с потенциальной опасностью возгорания.
3. Над кровлей дома не должна нависать крона высокорослых деревьев из-за угрозы повреждения покрытия при падении веток на его поверхность во время сильного ветра. Если дерево старое, то оно со временем может упасть на крышу полностью. Кроме того, старые деревья имеют мощные корни, которые способны разрушить фундамент дома, если они будут расти к нему слишком близко.
4. Кустарники, как известно, дают многочисленные побеги, поэтому они должны быть удалены от ограждения, равно как и от дома, не менее, чем на метр.
5. Дверь пристройки, в которой будут находиться птица или животные, необходимо разместить не менее, чем на семь метров от входа в дом для того, чтобы неприятный запах и насекомые не попадали в жилые помещения.

Важно! Вдоль ограждений, отделяющих частную территорию от улицы, проходит линия электропередачи, которая закреплена на опорных столбах. Во избежание аварийных ситуаций, посадка деревьев, которые вырастают на большую высоту, разрешена на расстоянии в трех метрах от забора и четырех метров от опоры.

Собственник территории, сознательно допустивший отклонение от предусмотренных норм или же решивший увеличить ее площадь за счет соседнего участка или улицы, понесет административную ответственность и заплатит штраф за самовольные действия. Кроме того, правоохранительные органы на основании решения суда обязуют нарушителя восстановить границы своего участка согласно его первоначальному плану.

Отдельно нужно сказать несколько слов об ограждении, отделяющем частную территорию от улицы, так как его невозможно установить, не зная, на каком расстоянии оно должно находиться от дороги. Согласно нормам, между жилым строением и проезжей частью должен быть сохранен просвет не менее пяти метров.

Планировка дачного участка

Большое количество россиян владеет загородными садовыми участками и использует их не только для выращивания экологически чистой продукции, но и для отдыха, выезжая на природу не на один день. Поэтому дачные территории со временем превращаются в своеобразные малоэтажные городки.

Получая или покупая необустроенный земельный надел, его владельцы сразу же определяют его границы, устанавливая ограждение. Нормативы по установке заборов даны в СНиП 30-02-97 с изменениями, внесенными в документ в 2023 году, которые касаются высоты и месторасположения ограждений дачных участков.

В данном случае речь пойдет о планировке дачного участка и о нормативных расстояниях, установленных правилами — это п.6 «Планировка и застройка садовых, дачных участков». За основу в данном документе берется участок, площадью начиная от 0,06 га. Отталкиваясь от этого значения, оговариваются все остальные параметры.

Огораживать дачные и садовые территории рекомендовано прозрачным, сетчатым забором. Другие виды оград допустимы только по письменному согласию владельцев, рядом расположенных наделов, которое следует утвердить в руководстве дачного объединения.

На собрании всех или большинства членов садоводства может быть вынесено решение о возможности установки глухих заборов, которые отделят частные территории от проездов.

Постройки для птицы и мелких животных должны быть удалены от границы участка с соседями на четыре метра — это расстояние определено санитарными нормами. Как бы хорошо хозяин ни ухаживал за живностью, неприятного запаха от таких построек не избежать.

На садовых участках так же, как и на территории частных домов, предполагается постройка строений для содержания мелких животных и птицы, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. Однако их параметры, распределение по участку и назначение, а также соблюдение санитарных норм определяется на уровне органов местного самоуправления.

Месторасположение объектов на территории одного участка не ограничено противопожарными нормами.

Постройка жилых строений на двух соседних участках стандартизируется материалом, из которого возводятся перекрытия и стены дома. Эти нормы аналогичны данным для частных городских и сельских построек (СНиП 2.01.02-85).

На садовых территориях не нормируются противопожарные просветы между жилыми постройками, если на двух рядом расположенных участках, дома стоят в один ряд или же на четырех соседних территориях применена двухрядная застройка. Эту систему расположения жилых объектов называют группировкой, которая блокируется расстояниями, соответствующими общепринятым противопожарным нормами.

Минимальные просветы между крайними домами и группами жилых построек в садовых товариществах.

От красной линии центральных улиц любое строение на индивидуальном участке должно отстоять не меньше, чем на пять метров, а от линии проездов – как минимум на три метра. Между домами же, которые находятся по двум сторонам от проездов, необходимо соблюдать расстояния, представленные в таблице.

При разрешении со стороны правления дачного объединения к уличному ограждению может примыкать гараж или же навес для автомобиля, то есть въезд под него обустраивается со стороны улицы.

Минимальный просвет от границы (ограждения) соседского участка составляет:

• для дома — три метра;
• постройки для птицы и мелкого скота — четыре метра;
• баня в целях противопожарной безопасности относится от забора на семь метров;
• других строений для разного предназначения — один метр;
• высокие деревья — четыре, средней высоты — два, кустарники — один метр.

Важно! Если на территории участка не слишком много места, но запланировано построить баню, можно использовать проект мини-бани, которая отлично будет смотреться на небольшой территории. Удалить это строение от дома рекомендовано на восемь метров.

Расстояние от дома или других построек до любого из ограждений также определяется от выступающей части строения – неважно, на какой высоте дома оно находятся (свес крыши, балкон и т.п.). Их расположение проецируется на площадку под ними, и от получившейся линии измеряется расстояние до ограждения.

Другие просветы соответствуют следующим нормам:

• от дома до уличного туалета (уборной) — восемь метров;
• от уличного туалета или компостной ямы до колодца — восемь метров.

Эти же нормы расположения названных объектов должны быть соблюдены соседями по отношению друг к другу.

Площадки для автомобилей и гаражи могут быть отдельно стоящими и пристроенными к дому, гараж также часто располагается в нижней части (цокольной или подвальной) жилой постройки.

Дорожки, отмостки, а также различные площадки, имеющие твердое покрытие, не должны занимать на участке больше 30%, при условии, что площадь территории составляет не более 0,12 га.

Противопожарные требования

Соблюдение установленных нормами расстояний между объектами на участке, а также между стенами и ограждением важно также с точки зрения безопасной эксплуатации строений. Регулируют противопожарные нормы СНиП 2.07.01-89* (приложение №1). Во многом расстояние между двумя жилыми домами, выстроенными на рядом расположенных участках, зависит от материала, из которого они возведены.

Степень огнестойкости построек классифицируется в СНиП 2.01.02-85 – данные об этом размещены в специальной таблице. Нужно отметить, что при сравнении двух нормативных документов 5.3 СП 30-102-99 и СНиП 2.01.02-85 очевидны явные противоречия. Конечно же, рекомендовано придерживаться нормативов противопожарных норм, но, к сожалению, для этого не всегда существует возможность.

Жилые строения, возводимые на личных земельных участках, можно разделить на несколько групп по огнестойкости, и от этих параметров и будет зависеть расстояние между двумя соседними домами.

Эта таблица дает исчерпывающие, доступные для понимания характеристики построенных зданий и расстояний между двумя домами, выстроенными на разных участках.

1. А (I группа огнестойкости) — это самая высокая устойчивость зданий к воздействию огня, так как они возведены из таких негорючих материалов, как железобетон, кирпич, бутовый камень, бетоные блоки и т.д. Расстояние от дома из одного из этих материалов как до соседнего жилого строения, так и до забора, отделяющего участок от улицы, должно составлять три метра. Таким образом, расстояние между двумя домами, находящимися на разных участках, составит шесть метров.
2. АБ и БА (II группа) — эту группу строений можно назвать средней, так как в нее входят здания, возведенные из негорючих материалов, но имеющих деревянные перекрытия. Для этих строений расстояние между домом и ограждением по обозначенным нормам составляет три-четыре метра.
3. АВ и ББ (III группа) — строение выполнено из негорючих, слабогорючих и негорючих материалов, используемых в комплексе. В этом случае расстояние от ограждения должно составлять пять метров. Если на соседних участках устанавливаются дома из аналогичных материалов, то общее расстояние между ними должно составлять десять метров.
4. БВ (IIIа группа) – дом, выстроенный из негорючих или слабогорючих материалов, но отдельные элементы конструкции, например, перекрытие и стропильная система, выполнены из древесины. Здесь расстояние от дома от забора определяется в пять метров, соответственно, между двумя одинаковыми домами образуется просвет шириной в десять метров.
5. ВА (IV группа) — здание, выстроенное из древесины с элементами негорючих материалов, например, цоколь и каркас стен выведен из камня или его аналогов, а для остальных деталей конструкции использованы слабогорючие и горючие материалы. В этом варианте дом должен отстоять от ограждения на расстояние в пяти метров.
6. БВ (IVа группа) — строение возведено в основном из горючих материалов с элементами камня, например, цоколь каменный или кирпичный, а каркас или полностью стены выведены из древесины. При таких условиях расстояние от дома до забора должно составлять шесть метров, соответственно, между двумя одинаковыми постройками 12 метров.
7. ББ (V группа) — это каркасный, брусчатый или бревенчатый дом, полностью выполненный из дерева. В этом случае дом по противопожарным нормам должен быть удален от забора на 7,5 метров, то есть между двумя деревянными домами расстояние должно составлять 15 метров.

К сожалению, не каждый участок позволит выполнить данные условия. Однако если дом на соседнем участке уже построен, в целях безопасности стоит свою жилую постройку планировать от него по диагонали, таким образом максимально компенсировав установленные нормами расстояния.

Кроме этого, опираясь на нормативные документы, нужно уточнить некоторые нюансы.

1. Расстояние между домами в данном случае определяется шириной просвета между их стенами. Если в конструкции стены присутствуют выступающие части, особенно, если они построены из горючих материалов, то расстояние принимается именно от этих поверхностей.
2. Если стены не оборудованы оконными проемами, то допускается сделать расстояние между строениями на 20% меньше вышеуказанных параметров. Исключением из этого допуска являются здания, относящиеся к группам огнестойкости IIIа, IV, IVа и V.
3. В регионах, где возможна повышенная сейсмоактивность, доходящая до 9 баллов, просвет между строениями, особенно теми, которые относятся к IVа и V группе огнестойкости, нужно увеличить на 20%.
4. По нормативам противопожарных документов ширина просветов между жилыми строениями и постройками для хозяйственных нужд, расположенных на одной территории, независимо от ее площади, не нормируется.

Если требуется узнать о противопожарных нормативах больше, следует углубиться непосредственно в некоторые пункты оригинального документа.

Рекомендации по обустройству земельного участка

Чтобы правильно расположить все объекты на любой по размеру территории, если она только планируется к застройке, начинать нужно с самого большого строения — жилого дома.

1. Если на соседних территориях дома уже стоят, то рекомендовано придерживаться расстояний, указанных в нормативных документах.
2. Хозяйственные постройки, как правило, обустраивают в глубине участка.
3. Строения лучше располагать таким образом, чтобы они защищали огород от ветра – для этого нужно определить розу ветров в регионе, то есть проследить его частое направление.
4. Кроме того, строения не должны затенять грядки, поэтому оптимальным вариантом будет расположить хозяйственные постройки с северо-западной или северной стороны участка.
5. Если надел имеет небольшую площадь, то гараж, а также другие помещения для содержания животных и птицы, а иногда и баню пристраивают к дому.
6. Если это возможно, рекомендовано обустроить на участке не только центральный въезд, но и хозяйственный, который располагают в конце участка. Хозяйственный въезд удобен для доставки топлива, кормов для животных, а также удаления с территории различного мусора.
7. В случае, если одно из строений находится в метре от соседского забора, уклон его крыши должен быть направлен в сторону участка, на котором оно установлено, а не на соседскую сторону. Нарушение этого правила может закончиться судебным разбирательством и штрафом. При этом суд обяжет перестроить стропильную систему крыши, поэтому лучше обустроить ее должным образом сразу.

Важно! Даже на небольшом по площади участке можно разместить все необходимые строения, если правильно его распланировать. Примеров планировки территории в интернете можно найти немало, из них можно выбрать тот, который идеально подойдет для конкретного участка.

Из всех выше данных рекомендаций можно сделать вывод, что участок делится на зоны, каждая из которых имеет свое предназначение:

• жилая зона — это территория, где находится дом;
• зона отдыха включает в себя беседку, барбекю, бассейн или пруд, навесы и т.п.;
• хозяйственная зона — это постройки для содержания животных и птицы, хранения различного инвентаря, обустройства душа или бани и т.п.;
• зона сада и огорода, в ней могут быть посажены деревья, кустарники, установлена теплица, обустроены грядки.

Планирование территории земельного надела можно назвать творческим процессом, однако ограничивают его установленные нормы, которых по мере возможности следует придерживаться. Таким образом, можно избежать много неприятных моментов и сохранить хорошие отношения с соседями, что немаловажно для загородной жизни.

Существующие правила и нормы строительства

Нужно сразу же сказать, что все стандарты по планировке территории можно найти в СНиП и СП. Эта документация не является законодательными актами, она разработана специалистами и предназначена для соблюдения строительных норм, которые избавят от неприятностей и предотвратят аварийные ситуации.

Важно! Нарушив нормативные правила расположения дома на участке, можно легко попасть под суд, который может в лучшем случае наложить на владельца строения штраф. Самое неприятное в этом процессе проходить длительные процедуры заседаний и проверок.

Нужно отметить, что если гражданин, не соблюдая установленных норм, возвел одну из построек так, как ему было удобно, то по решению суда местные органы могут принудить снести, неправильно расположенное строение. Кроме того, за этим может последовать штраф в пользу государства.

Ограждение, разделяющее два участка, является линией отсчета не только для планирования жилых и нежилых построек, но и для посадки деревьев и кустов — это связано с тем, что высокие растения могут затенять соседскую территорию, а кустарники пустить на нее свои побеги.

Высокие деревья должны быть расположены на расстоянии трех метров от забора. В случае падения тяжелой ветки или ствола растения на соседский участок он может нанести ущерб рядом живущим людям, и тогда неприятностей не избежать.

Самым оптимальным вариантом, который не позволит допустить ошибок при планировке участка, будет поручить составление плана соответствующим архитектурным организациям. В этом случае не может возникнуть никаких нареканий со стороны контролирующих органов.

Правильно спланированный участок — это отсутствие проблем, спокойствие семьи и нормальное сосуществование с соседями. Поэтому продумать планировку рекомендовано заранее, до начала строительных работ.

Если решение о размещении объектов принимается все-таки самостоятельно, то при планировании территории земельного участка следует учитывать нормативные документы, определяющие расстояния, на котором они должны быть расположены от ограждения, а также друг от друга.

Кстати. Примерная планировка участка вполне может быть произведена самостоятельно. Для этого необходимо взять план частной территории, сделанный в определенном масштабе и, учитывая его, для начала просто от руки нарисовать планируемые объекты. Чтобы упростить задачу, можно использовать миллиметровую бумагу или же лист из тетради в клетку.

Планирование частной территории следует производить, опираясь на общие положения, вышеназванных правил. Кроме этого, следует внимательно изучить СНиП 2.07.01-89* (приложение №1) — этот документ расскажет о противопожарных мерах, которые следует соблюдать при возведении построек из различных материалов. Хотя сразу же нужно отметить, что некоторые из данных этих документов несколько противоречат друг другу.