Наиболее характерные дефекты деревянных конструкций

4.1 Фундаменты и стены подвальных помещений

4.1.1 Фундаменты и стены подвальных помещений должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— с прилегающей к зданию территории должен быть обеспечен отвод поверхностных вод;

— водоотводные лотки должны быть очищены от мусора и иметь по дну продольный уклон не менее 0,005;

— стенки приямков у подвальных окон должны быть на 15 см выше уровня тротуаров (отмостки);

— вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены;

— течи трубопроводов, расположенных в подвальных помещениях, должны немедленно устраняться.

4.1.2 Не допускается в процессе эксплуатации:

— нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов и стен подвальных помещений;

— производство земляных работ (устройство траншей, котлованов) в непосредственной близости от фундаментов без специального разрешения, выдаваемого в установленном порядке;

— посадка деревьев и кустарников с отступлением от требований 7.3.5;

— наличие просадок и разрушений отмостки.

5.2 Основания и фундаменты

5.2.1 В процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль за деформациями оснований зданий, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).

5.2.2 Фундаменты и стены подвалов в процессе эксплуатации должны иметь ненарушенную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.

5.2.3 Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения подземными, сточными,производственными и атмосферными (дождевыми, талыми) водами. При аварийных ситуациях необходимо обеспечить быстрый водоотвод или водопонижение.

5.2.4 Не допускается промерзание увлажненных оснований.

5.3 Полы

5.3.1 При эксплуатации полов необходимо обеспечивать чистоту и исправное состояние приемников сточных вод и соблюдать проектный уклон полов в местах их устройства.

5.3.2 В помещениях, где возможно скопление на полу жидкости, необходимо обеспечить исправное состояние гидроизоляции пола и участков его примыкания к стенам на высоту, превышающую уровень жидкости, и принять меры к ее немедленному удалению.

5.3.3 При эксплуатации полов следует проводить осмотры наиболее подверженных износу и повреждениям участков и мест:

— проезда внутрицехового и межцехового транспорта;

— разгрузки и складирования грузов;

— сопряжения различных видов полов;

— пересечения полов инженерными коммуникациями.

4.4 Полы

При эксплуатации полов следует соблюдать следующие требования:

— теплоизоляция цоколя и вентиляция технического подполья должна быть в технически исправном состоянии (во избежание появления домовых грибов);

— в дощатых полах должна быть обеспечена естественная вентиляция через вентиляционные решетки или щели в плинтусах;

— должны приниматься меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

— защитно-отделочное покрытие пола должно периодически восстанавливаться.

Date: 2021-07-27; view: 958; Нарушение авторских прав

5.5 Наружные стены

5.5.1 Не допускаются деформации, превышающие установленные в ТНПА значения, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание.

5.5.2 В процессе эксплуатации зданий, имеющих примыкающие к наружным стенам помещения с влажным и мокрым режимами эксплуатации, следует осуществлять контроль за состоянием наружной поверхности стен.

5.5.3 При проведении осмотров фасадов следует контролировать состояние консольных элементов (балконов, креплений козырьков над входами в здание), архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участков стен, подверженных воздействию ливневых вод.

5.5.4 Не допускается отделка наружных стен материалами, не соответствующими требованиям санитарных и противопожарных норм.

5.5.5 Наружные стены зданий следует защищать от конденсационной влаги.

5.5.6 Увеличение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии мест примыкания к стенам козырьков над входами и над балконами верхних этажей, кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест крепления стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов.

5.5.7 Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо на рассматриваемом участке выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей.

5.6 Внутренние стены и перегородки

5.6.1 При эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств внутренних стен и перегородок, нарушение их креплений к смежным конструкциям.

5.6.2 При замене или перемещении стен и перегородок их предел огнестойкости принимается по СНБ 2.02.01.

5.6.3 Перегородки должны быть в исправном состоянии и не должны иметь зыбкости, выпучивания и трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями, отслоений и разрушений штукатурки.

Date: 2021-07-27; view: 689; Нарушение авторских прав

4.3.1 При эксплуатации междуэтажных перекрытий необходимо обеспечивать их несущую способность. Трещины и прогибы, превышающие нормативные требования, не допускаются.

4.3.2 Не допускается нарушение гидроизоляции, тепловой и звуковой изоляции и герметичности перекрытий над встроенными котельными и прачечными.

4.3.3 Железобетонные и деревянные перекрытия над встроенными котельными и прачечными должны проверяться на влаго- и воздухопроницаемость не реже 1 раза в три года.

При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над ними, должны выполняться работы по герметизации междуэтажных перекрытий.

4.3.4 Работы по усилению перекрытий, устранению сверхнормативных прогибов перекрытий, герметизации междуэтажных перекрытий должны выполняться по проектной документации, согласованной в установленном порядке.

5.7 Перекрытия и рабочие площадки

5.7.1 При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий.

5.7.2 Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке.

5.7.3 При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

— складировать на них строительные материалы, оборудование;

— загромождать проходы и лестницы, ведущие к ним;

— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.

5.7.4 Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения. Ограждения должны находиться в исправном состоянии.

Date: 2021-07-27; view: 467; Нарушение авторских прав

5.9 Фонари, окна, двери, ворота

5.9.1 Окна, двери, ворота, фонари должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям ТНПА.

5.9.2 Коробки, переплеты, импосты и подоконные доски окон, а также переплеты световых фонарей должны иметь защитное покрытие.

5.9.3 Не допускается коробление деревянных переплетов.

5.9.4 Ослабление креплений оконных и дверных коробок к стенам или перегородкам не допускается.

5.9.5 Герметичность остекления и притворов створных элементов должна обеспечиваться своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий.

5.9.6 Упоры, предотвращающие самопроизвольное закрытие ворот, должны быть в исправном состоянии.

5.9.7 Наружные входные двери должны плотно закрываться. Самозакрывающие устройства и ограничители открывания дверей должны быть прочно закреплены, отрегулированы и не должны иметь повреждений.

5.10 Балконы, лоджии, козырьки и другие выступающие архитектурные детали зданий

5.10.1 При эксплуатации и осмотрах зданий следует контролировать состояние:

— балконов, лоджий и козырьков:

— несущих конструкций (отсутствие трещин на поверхности плит, прогибов, коррозии стальных балок, арматуры, подвесок; сохранность покрытий и стяжек; уклоны балконных плит, обеспечивающие отвод атмосферных вод от стены и др.); открытые конструкции, покрытия следует периодически очищать от мусора, снега и растительности, а открытые металлические части, при необходимости, окрашивать;

— гидроизоляции, отсутствие разрывов гидроизоляционного ковра;

— конструкций ограждения балконов, лоджий, козырьков и парапетов;

— выступающих архитектурных деталей и конструкций:

— опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию;

— раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах его выпадения, трещин в оштукатуренных карнизах;

— крепления архитектурных деталей, облицовки, водосточных труб, рекламных щитов и участков стен, подверженных воздействию атмосферных осадков;

— металлических покрытий (поясков, карнизов парапетов, оконных и балконных отливов).

5.10.2 Козырьки над входами и балконами верхних этажей должны иметь нормативные уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод от стены, и исправный гидроизоляционный ковер. Открытые металлические части козырьков должны быть окрашены.

5.11 Прилегающая территория

5.11.1 Сеть ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод, дренажная система и смотровые колодцы должны быть в исправном состоянии и регулярно прочищаться.

5.11.2 Территория застройки должна эксплуатироваться так, чтобы ее планировка обеспечивала уклоны от стен и фундаментов зданий, необходимые для стока атмосферных вод в канализацию в соответствии с требованиями ТНПА.

5.11.3 Проезды со встречным движением транспорта и их пересечения (кроме жилищного фонда) должны быть обустроены соответствующими дорожными указателями и знаками.

5.11.4 Обочины дорог не должны иметь деформаций земляного полотна и должны обеспечивать нормальный сток воды.

5.11.5 Не допускается складирование на прилегающих к зданию территориях вне специально отведенных для этой цели мест.

5.11.6 Дорожное покрытие, нарушенное при ремонте наружных инженерных сетей, должно быть восстановлено в течение трех суток, если иное не оговорено проектной документацией.

5.11.7 Территория застройки должна иметь сеть предупреждающих и опознавательных знаков для определения местонахождения колодцев инженерных сетей.

5.11.8 Посадку деревьев и кустарников следует производить в соответствии с ТКП 45-3.02-69. Случайные поросли следует немедленно удалять.

5.11.9 Отмостка по всему периметру здания должна быть без пропусков, просадок, щелей между отмосткой и стенами (цоколем)

Date: 2021-07-27; view: 690; Нарушение авторских прав

Крыши зданий, чердачные помещения, кровли и системы водостоков должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— воздухообмен и температурно-влажностный режим чердачных помещений должен препятст-

воватьконденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий и соответствовать проектным данным;

— трубопроводы и стояки, расположенные в чердачных помещениях, должны иметь неповреж-

денную тепловую изоляцию;

— сопряжения водоприемных воронок с кровлей должны быть в исправном состоянии (не допускается засорение и обледенение воронок, а также протекание стыков водосточного стояка),

— антикоррозийные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны восстанавливаться (через каждые три-четыре года);

— не допускать отслоений от основания, разрывов и пробоин, местных просадок, расслоений

в швах и между полотнищами, вздутий, растрескивания покровного и защитного слоев в кровлях из рулонных материалов;

— мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны покрываться защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой (1 раз в пять лет);

— противогрибковая обработка деревянных конструкций должна производиться, как правило,

1 раз в 10 лет;

— стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов должны

герметизироваться мастикой или уплотняться эластичным материалом;

— кровли и водосточные трубы из черной стали должны покрываться (за 2 раза) антикоррозий-

ными составами не реже 1 раза в три-четыре года;

— необходимо контролировать натяжение болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях деревянных несущих конструкций, а в случае необходимости должна производиться их замена;

— крыши должны очищаться от снега, не допуская образования снегового покрова толщиной более 30 см, с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине снегового покрова);

— внутренние водостоки после завершения отопительного сезона должны ежегодно прочищаться через специально устроенные ревизии;

— огнезащитная обработка конструкций должна проводиться ежегодно или в соответствии

с проектной документацией и ТНПА на применяемые материалы.

Требования к техническому состоянию и содержанию и обслуживанию инженерных систем зданий и сооружений. 5.1 Общие положения

5.1.1 В процессе эксплуатации зданий техническое состояние инженерных систем должно соответствовать требованиям СНБ 1.04.01, настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

5.1.2 Изменения в инженерных системах здания должны производиться только после получения соответствующего разрешения по разработанной проектной документации, утвержденной в установленном порядке, с последующим внесением изменений в исполнительную и эксплуатационную документацию.

5.1.3 В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т. д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.

5.1.4 Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с «Правилами подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии в Республике Беларусь»[1].

Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться в соответствии с [1] не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по форме приложения 4 [1].

На основании акта проверки готовности к работе в осеннее-зимний период потребителю тепловой энергии выдается паспорт по форме приложения 5 [1], который подлежит регистрации в органе Государственного энергетического надзора.

Date: 2021-07-27; view: 1227; Нарушение авторских прав

А.2 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.

А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.

А.2.5 Консервация системы центрального отопления.

А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.

А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.

А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).

А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.

А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.

А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.

А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.

А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.

А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.

А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.

А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.

А.3.13 Консервация поливочных систем.

А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.

А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Date: 2021-07-27; view: 389; Нарушение авторских прав