Нужно ли разрешение на строительство забора в 2023 году: образец согласия от соседей

Основная документация

Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено.

Основные требования к забору на участке:

1. Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
2. Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
3. По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
4. Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
5. Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.

Сборник СНиП, принятый с 2023 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.

Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.

Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2023.

Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2021–2023 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.

В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.

Нормы и правила

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

С 2023 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который опираются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Тем не менее одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией.

Но вышеуказанный документ несколько раз редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2023, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2023 г. и вступившие в силу с 1 января.

Рекомендации по выбору изделий

Для возведения ограждений используются стандартные стеновые или декоративные блоки, последние в свою очередь бывают рельефные (одно- и двухсторонние) или цветные с гладкими стенками. Теплопроводность и звукоизоляционные свойства в данном случае роли не играют, предпочтения отдаются вариантам с минимальной гигроскопичностью.

Подходящими характеристиками обладают пескоцементные или керамзитобетонные шлакоблоки, изготовленные методом вибропрессования, как полнотелые, так и пустотные. Вторая разновидность имеет от 2 до 4 крупных щелей (их общая доля варьируется от 28 до 40 %).

Стандартный размер шлакоблоков для этих целей составляет 390×190×188 мм, эту характеристику обязательно уточняют перед приобретением материла на стадии расчета его количества. В целом обращается внимание на:

• Внешний вид шлакоблоков. Качественные изделия имеют ровные стенки без явно выраженных дефектов.
• Точность геометрических размеров, она определяет качество кладки.
• Коэффициент морозостойкости. Чем больше циклов промерзания выдержит кладочное изделие, тем лучше, идеальным для наружных конструкций показателем считается F.
• Коэффициент водопоглощения или гигроскопичность – в пределах 9 %.

Особого внимания требует производитель, предпочтение отдается продукции, прошедшей проверку качества и имеющую соответствующие сертификаты. Допускается использование самостоятельно изготовленных блоков, при условии выполнения ряда требований: механизированного способа замеса раствора и виброобработки.

Нюансы технологии: от подготовки основания до кладки

Стандартная пошаговая инструкция по возведению забора из шлакоблока включает следующие этапы:

• Расчет материала, составление простейшей схемы кладки.
• Разметка контура.
• Земляные работы для закладки основания.
• Заливка монолитной ленты в установленную в грунте опалубку, гидроизоляция верхнего слоя после ее затвердевания.
• Кладка блоков на цементно-песочный раствор. На этом этапе также предусматривается монтаж закладных детей для приваривания ворот, калитки или армокаркасов (для заборов с пролетами из профнастила или дерева).
• Защита шлакоблока от атмосферной влаги и отделочные работы.

На первом этапе определяется общее количество блоков: отдельно для столбов и перестенков, затем все суммируется. При использовании однородных гладких изделий проблем не возникает (число штук в нижнем ряду – целое), но при возведении забора из цветного шлакоблока (многоцветного или разнофактурного) обязательно составляется схема кладки.

Минимальная ширина ленты – не меньше размера блока, глубина зависит от характера грунта (для тяжелых ограждений высотой свыше 1 м закладку проводят ниже уровня промерзания), стандартный минимум – 50-70 см ниже нулевой отметки. Для удобства размещения опалубки траншея выкатывается на 40 см шире.

Ее дно дренируется: последовательно засыпается и трамбуется по 10 см песка и щебня (или битых кирпичей), на участках с риском подтапливания яма застилается рубероидом. Армирование конструкции обязательно, нижние прутья поднимаются над почвой на 50 мм, все элементы каркаса свариваются.

Рекомендуемая марка бетона – от М200 до М300, чем она будет выше, тем лучше. Размеры ленты позволяют выполнить заливку за раз, обычно на этом этапе проблем не возникает, по окончании набора прочности ее верх застилается рубероидом, на подтопляемых грунтах обмазываются боковые стенки.

Непосредственно строительство забора начинается с возведения столбцов, для обеспечения надежного соединения с шлакоблоками в простенках через каждые 3-4 ряда прокладывается армосетка (при монтаже профнастила – предусматриваются крепления для каркаса).

Перевязка изделий обязательна (не меньше 1/3 от их длины, нижний ряд выкладывают из целых блоков, второй – из половинок. При использовании щелевых шлакоблоков для улучшения их сцепления с фундаментом забора все пустоты в первом ряду заливают бетоном.