Основная документация
Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено.
Основные требования к забору на участке:
- Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
- Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
- По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
- Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
- Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
Сборник СНиП, принятый с 2023 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.
Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.
Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2023.
Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2021–2023 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.
В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.
Какой построить забор между участками
Сразу подчеркнем, что новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.
На сегодня, в обсуждаемом законодателями с 2023 года закон не оставляет никаких разночтений понимания высоты – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.
Вызвано это не только необходимостью выполнения жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.
Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:
- можно поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
- заметим, что, отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так);
- завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
- прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие).
Причем последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.
Ниже представлено видео на данную тему.
Когда сосед нарушает нормы
Необходимо подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Как следствие, возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?
Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2023, хотя и вступила в действие только с января 2023 года. Отметим, что на сегодняшний день новый закон остается актуальным.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой.
Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.
Главная цель, которую ставит перед собой вся нормативная документация, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ.
Нормативы для забора
Законодательство по проведению застройки в 2023 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.
При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.
Но необходимо учитывать, что:
- издавна ГОСТ определяет требования к забору согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
- основное назначение определяет размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
- 5 метров – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать, перелазить в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
- одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
- запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.
Как правило, установка изгороди может определяться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климатической зоны. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).
Нельзя забывать, что федеральные законы не устанавливают максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что выполняются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.
Особенности законодательства
Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2023 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг.
Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.
Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.
Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.
Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.
Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.
Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.
Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.
В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.
Перспектива спора
Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.
Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.
Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:
1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м.
Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.
Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:
- Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
- Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
- Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.
Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.
Предписания закона и норм снип (сп)
Большая граждан Российской Федерации или владеют индивидуальными земельными наделами различной формы собственности, или копят средства для их приобретения. По сегодняшнему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения. Поэтому необходимо устанавливать уличные ограждения.
Главным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2023 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2023 году были внесены некоторые коррективы.
Поэтому теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.
Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.
Многолетняя практика строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не значит, что нет определяющих документов на территориальном. Между тем невыполнение действующих норм грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен хозяином.
Нельзя забывать, что Закон Российской Федерации в 2021–2023 году регулирует параметры забора только в некоторых случаях. К ним относятся:
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ), на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ), у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
- дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).
Юридическая консультация онлайн
Нарушены ли права соседки по участку?
Имею в собственности земельный участок 4 сотки и на нем часть жилого дома в дачном кооперативе. Вторую половину дома, ранее бывшего в общей долевой собственности снесла новая соседка и построила себе отдельный дом, отступив 3 метра от моего. На участке стоит импровизированная изгородь, с одной и другой стороны подходящая четко к середине дома, поставленная более 15 лет назад бывшими соседями без согласования со мной, но претензий я не предъявляла, т.к. т.к. дом был один на 2 семьи и никто не порывался строить на втором участке также в 4 сотки, отдельный дом, т.к. по всем санитарным и пожарным нормам это не полагалось. Новая соседка после приобретения сразу снесла свою половину, поставив меня в известность постфактум. Я была категорически против строительства отдельного дома, но она поступила по-своему. Все это было 2 года назад. За это время я оформила в собственность участок, прекратила долевое участие через суд. Но при оформлении участка оказалось, что сведений о границе между нашими участками нет в кадастре, т.е. нормальной процедуры межевания не было, а только стоит забор. Я обратилась в одну из фирм, оказывающих услуги по межеванию и минимальную юридическую поддержку, и через объявление в местной газете отмежевала свой участок так, что вокруг моего дома появилась примерно полутораметровая выгородка для доступа к нему со стороны соседского участка, а чтобы не нарушить баланс площадей, немного сдвинула границу в свою сторону в дальнем конце участка и слегка спрямила существовавший там резкий клин (дом стоял не посередине участка, а сдвинут в мою сторону). Специалист, который занимался этим, сказал, что раз половины соседского дома фактически нет, то можно межу частично пустить вокруг дома. Кадастровая палата это проглотила и через некоторое время я получила готовые документы с новой конфигурацией участка. Участок соседки до сих пор не имеет установленных границ и несуществующий дом не снят с кадастра. Сейчас она подала иск в суд, где требует вернуть границу по забору и ссылается на ст. 301-304 ГК РФ, заявляет, что границы моего участка накладываются на принадлежащие ей помещения в жилом доме (которых давно нет), что недопустимо, т.к. только владелец недвижимости вправе оформить в свою собственность земельный участок под ней. Предъявляет также претензии по поцедуре межевания, но здесь еще можно от нее отбиться, а как насчет всего остального? А куда смотрела кадастровая палата? Своего кадастрового инженера я в глаза не видела, имела дело только с представителем фирмы-посредника и геодезистом. Межевые знаки соседка не дала ставить, пришлось вызывать милицию, но они здесь ни при чем, пока мы друг друга не поубиваем. Что посоветуете? Можно здесь как-то побороться или соглашаться с требованиями, и заново проходить процедуру межевания. В прежних границах участок получается совсем неликвидный, т.к. он узкий и дом даже 5 метров в ширину туда не влезет, если строиться по строительным, санитарным и прочим пожарным нормам. Хотелось бы реконструировать остаток старого дряхлого дома, но соседка исходно была против и предлагала мне сразу убираться в конец участка.
§
Может начинаться городской дренаж с моего участка?
Проживаю в г.Кореновске Краснодарского края. В 1995 г. приобрела домовладение в г.Кореновске, не приватизированное. Участок был затапливаемый, болотистый. Обратилась в администрацию города с просьбой оказать помощь в облагораживании моей территории, устранения постоянных заливов и подтоплений, так как жить было невозможно, при каждом обильном дожде вода заходила в дом и стояла на территории, тем не менее администрация в помощи отказала по причине того, что облагораживание своих участков производиться самостоятельно, что это не их территория и они к ним никакого отношения не имеет. В 1996 году я обратилась в администрацию с просьбой проложить от фасадной участка части трубу к городской ливневке для спасения дома от подтоплений, так как при обильных осадках дом затапливало, портилось мое имущество, я жила с двумя маленькими детьми. Соседи не участвовали и не помогали мне в этом обращении к администрации, в итоге трубу установили, а соседи решили, что это было сделано не по моей личной просьбе, а по решению администрации города, и вот уже 20 лет роют рвы огородами и подводят всю воду к моему участку. Далее при приватизации участка в 2006 году мне по факту установленной трубы, проложенной за моей территорией, отрезали участок под городской дренаж вдоль на все 60 метров, перекроили участок, межу угодили в угол дома, и вся эта работа была поставлена на кадастровый учёт,в документах пунктиром обозначен городской дренаж, которого никогда там не было, и соседями по меже стала администрация. Межевание было подписано по доверенности моей дочерью, можно сказать обманным путём,так как она в этом некомпетентна, якобы городской дренаж за нашим участком, а забор как стоял так и стоит, ничего не поменялась, все изменения на бумагах. Труба установлена под таким уклоном, что меня топит во время обильных осадков с городского дренажа, со стороны фасадной части, и со стороны огородов, так как после установки этой злополучной трубы, которую я выпросила у администрации, ей пользуется вся округа пристроившись огородами-все соседи роют рвы и подводят их к моему участку. А сейчас нет спасения от соседей, изменена вся история-забор как стоял так и стоит, но меня обвинили, что я произвела захват земель и не позволяю вручную выкопать ров, в виде дренажной канавы, на своей территории
Как мне быть? Администрация ничего не предпринимает.
Администрация в курсе, что городского дренажа нет, труба установлена не верно. И меня принуждают выкопать ров своими силами для спасения всей округи. Но только у них рвы вырыты в конце огородов на меже двух соединяющихся улиц, а пропустить всё это море пытаются через весь мой участок, мимо строения которое уже почти разрушено от постоянных подтоплений. Выпросила трубу, а получила ужас… Может начинаться городской дренаж с моего участка? Как мне защититься? Как всё это остановить, и почему именно сейчас такое давление, когда я избавилась от болота, а не 20 лет назад. Администрация намеревалась установить лотки, но посчитав расходы передумали и просто загнобили своим напором и угрозами.
§
1. Правомерные действия адвоката ответчицы?
Помогите, пожалуйста, Я уже четвертый год ведется судебная волокита по делу об определении межевой границы. Дело в том, что мы с сестрой вступили в право на наследство по закону (после смерти моего отца). Находимся с сестрой долевой собственности дома (сестра в этом доме не проживает, она проживает в г. Москве). Решили приватизировать землю и столкнулись с проблемой. Соседи самовольно захватили часть земли за домом еще при жизни отца, он никогда не конфликтовал, в суд не обращался по этому делу, у него не хватило бы здоровья ни денег. Теперь дом находится на меже с соседями, а раньше стоял забор, где-то метр от дома, и был свободны проход. Все право обладающие документы в мою пользу, была сделана судебная экспертиза границ участка, в чертежах границ земельных участков, в абрисе, в тех. паспортах соседей и моем есть граница, дом не на меже. Теперь Я сужусь с соседями. Поменялись во время процессов 4-е судьи, У меня тоже поменялись адвокаты, одна ушла в декретный отпуск, передала дела другой, убедила меня, что она в курсе всего дела. Я оплатила заранее услуги первого адвоката, за второго не платила т.к. у них была какая то договоренность и они сами делили между собой деньги. Вторая не была заинтересована в деле, то не пришла на судебное заседания, документы для суда, ездила запрашивала я. В общем все судебные процессы были не в мою пользу суд отказывал в исках. Адвокат заявила мне, что дело это не выигрышное, единственное, что я могу сделать, это подать заявление в суд «Об не чинению препятствия обслуживанию дома», я вам советую прекратить судебную тяжбу, если вы не прекратите, то Я не буду в дальнейшем заниматься вашим делом. Все документы которые находились, она только отдала где-то через две недели, мотивируя тем, что она забыла, то, что ты беспокоишься, я их не потеряю. Моей большой ошибкой было то, что я не присутствовала на судебных заседаниях и не могла отстаивать свою позицию, но на то были причины, у меня на тот момент была сложная беременность, два раза лежала на сохранении, затем роды, грудного ребенка мне не с кем было оставлять. И у меня опустились руки. Затем через какое-то время мне 22.04.12 г. приходит телеграмма в суд, а не судебная повестка, я только позже узнала, что телеграмма была посланная адвокатом ответчика. Я приезжаю в суд с ребенком, узнать с какой целью меня вызывают, оказывается ответчик подала заявлении об взыскании с меня и моей сестры судебные издержки. Суд назначают 04.05.12 г., Я тем временем нахожу третьего адвоката, мы готовимся к процессу, выясняем, что издержки завышены в несколько раз. Затем первых числах у меня заболевает ребенок, реакция на прививки АКДС, три дна температурила до 39, вызывала скорую, на следующий день участкового врача. Я звоню судье и объясняю ситуацию, он мне объясняет, что надо написать заявление и в следующем судебном заседании представить медицинский документ. У меня есть справка подтверждающая этот факт. Я еду в суд и пишу заявление на имя судьи об отложении рассмотрения на более поздний срок, в связи болезнью моего ребенка, заверяю в канцелярии. Затем, я начала позванивать в суд 05.05.12 г., 10.05.12 г., и 12.05.12 г. секретарям, помощнику судьи, что бы узнать на какое время перенесли заседания мне сообщают, что дата не определена.14.05.12 г., я вновь звоню и узнаю, то что заявление было удовлетворено в полном объеме еще 04.05.12 года. Я в шоке. При вынесении определения судьей не было принято во внимание мое заявлении, его как оказалось позже не было даже в деле, хотя в канцелярии мне пояснили, что заявление было передано судье под роспись. Была написана частная жалоба, но полку нету. Так получилось, что сроки мы пропустили по делу межеванию границ и целый год мы добиваемся, что бы продолжить дело по вновь открывшемся обстоятельствам т.к. в в последнем заседании доверитель ответчика предъявила суду расписку якобы мой отец был не против перенесению забора, и суд учел это как факт. Была сделана независимая почерковедческая экспертиза подписи (расписки, в акте согласования границ подписи), где есть заключения что подпись не соответствует моему отцу Обл. суд учел обстоятельства и передал дело в Ворошиловский районный суд. 06.11.13 г., состоялся суд, суд отклонил наш иск, я еще определения не получала на руки. Вышли из заседания, адвокат ответчицы заявила мне и моему доверителю, что если мы не прекратим и в дальнейшем будем обжаловать решения Ворошиловского районного суда, то они имеют исполнительный лист о взыскании судебных расходах, и они дадут ход этому документу. У меня сложилось представление что, это дело изначально было подкуплено.
На сегодняшний момент в недоумении. Как поступить?
Ответе на вопрос:
1. Правомерные действия адвоката ответчицы?
2. Каким образом они будут взыскивать, я не работаю (четыре года), на иждивение двое несовершеннолетних ребенка работает только муж, сестра проживает в Москве.
3. Они могу наложить арест на имущество.
4. И дайте совет как бороться с этой системой силы на исходе.
ПОМОГИТЕ!