Получение геоподосновы в Мосгоргеотресте

Инженерно-топографический план (другое название – геоподоснова) – это чертеж, на котором изображен план местности со всеми имеющимися на нем объектами (водоемами, лесными участками, зданиями и сооружениями, дорогами, инженерными сетями и коммуникациями, и прочими) и рельефом местности. В городах помимо прочего на этом плане должны быть нанесены линии градостроительного регулирования (красные линии), а в городах федерального значения, в том числе в Москве существует собственная система условных обозначений, согласно которой все эти объекты должны быть обозначены.

В зависимости от размеров и особенностей проектируемого объекта геоподоснова может разрабатываться в различных масштабах – чем больше размер объекта, тем меньше будет масштаб. Большинство объектов капитального строительства и искусственных сооружений в Москве проектируются на геоподоснове в масштабе 1:500. Небольшие объекты, такие как магазины, парковки, и прочие могут разрабатываться на геоподоснове масштаба 1:200. А для проектирования линейных объектов, таких как автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы потребуется геоподоснова в масштабах 1:1000 или 1:5000.

Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова

Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:

Организация, предоставляющая данную услугу, должна иметь соответствующую лицензию.
Работы по составлению документа должны проводить в соответствии со всеми нормативными актами и стандартами РФ.

Почему стоит доверить создание геоподосновы профессионалам?

В последнее время на рынке геодезических услуг появилось много компаний, которые предлагают проведение топосъемки и создание геоподосновы по заманчиво низким ценам. При этом работы, как правило, проводятся не квалифицированными экспертами с использованием непрофессионального оборудования.

Основным и единственным преимуществом таких подрядчиков является низкая стоимость «работ». Однако в процессе проведения таких изысканий исполнитель часто не соблюдает требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП), что приводит к возникновению проблем при прохождении Экспертизы в Мосгоргеотрест.

Кроме того, недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, негативно влияют на принятие проектных решений и становятся причиной незапланированных затрат в процессе строительства. Решив заказать геоподоснову в Москве у профессионалов, Вы сможете сэкономить время и силы на прохождении проверки в государственных органах, а также защитить себя от возможных убытков.

Теперь Вы знаете, что такое геоподоснова, в каких случаях она требуется, а также из каких этапов состоит создание этого документа. Надеемся, что данная статья была полезна для Вас. Чтобы первыми получать самую свежую и актуальную информацию в сфере инженерных изысканий, рекомендуем подписаться на наши группы в социальных сетях и следить за новостями!

В каких случаях требуется создание геоподосновы?

Создание геоподосновы в обязательном порядке проводится перед началом строительных и реконструкционных работ для принятия рациональных решений о размещении зданий, сооружений и прокладке коммуникаций.

Кроме того, такой документ как геоподоснова требуется при разработке ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территорий во избежание повреждения коммуникаций. Также он необходим при проектировании строительства дорог, разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений, проектировании промышленных объектов и установке производственного оборудования.

Геоподоснова необходима при:

Проектировании работ по строительству или реконструкции инженерных сооружений, в том числе новостроек.
Разработке проекта ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территории.
Разработке проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций.
Разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений.
Разработке проекта строительства дорог.
Проектировании промышленных объектов или установке производственного оборудования.
Определении границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.
При осуществлении выкупа либо аренды земельного участка.

Стоимость геоподосновы

Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосны орентируются на:

местоположение, площадь, что из себя представляет территория (поле, лес, город, пром. территория и тд.)
К примеру в Москве можно заказать геоподоснову в Мосгоргеотресте, цены у которого составляют более 100 т.р., либо у коммерческой организации имеющей лицензии на данный вид работ, цены у которых на порядок ниже. Но согласовывать съемку с Мосгоргеотрестом в любом случае придется поскольку эта подконтрольная организация Москомархитектуры. В целом встает один вопрос — Цены!

В Москве нет единой подконтрольной организации Москомархитектуры (Мосгоргеотрест). В каждом районе существует управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы.

В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Москве и области от 70 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях и Мосгоргеотресте.

Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.

Заказ геоподосновы

Если Вы решили заказать геоподоснову в Москве или Московской области, рекомендуем обратить внимание, что стоимость проведения данных работ зависит от множества факторов, в том числе степени застройки территории и особых требований Заказчика.

Также стоимость проведения исследований напрямую зависит от категории земель и условий местности, на которой находится исследуемый земельный участок. Если проведение топосъемки планируется на незастроенной территории, цена будет во многом зависеть от перепадов высот, холмистости рельефа, объема растительности, а также заболоченности территории и пр.

При создании геоподосновы застроенной территории, как правило, учитываются следующие факторы: плотность и количество зданий, а также наличие инженерных коммуникаций и пр. Стоимость исследований также зависит от объема проведения работ и общей площади участка. Кроме того, в некоторых случаях может учитываться срочность проведения геодезических изысканий.

Какие факторы влияют на стоимость создания геоподосновы?

Площадь обследуемой территории и объем планируемых работ.
Категория земель и условия местности на исследуемом участке.
Назначение топосъемки (основные задачи) и детализация геоподосновы (масштаб).
Местонахождение исследуемой территории.
Стоимость согласований в эксплуатирующих организациях.
Срочность проведения геодезических исследований.

Зачем необходима геоподоснова?

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

Топографический план с коммуникациями, красными линиями, дорогами и сооружениями;
Анализ грунта и информация о геологии места будущего строительства;
Чертёж с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки с отметками инженерных сетей.

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

с особенностями ландшафта,
объектами природы,
подземными и наземными газо-электро, водо-коммуникациями: крышки люков, столбы.

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Что предоставляет геоподоснова земельного участка?

1. Охранная область необходимого размещения.

Всем нам известно все знают, что в коммуникационных системах и у ближайшего строения имеется пожарная либо санитарная норма, в пределе которой стройработы запрещены. При проектировании мы сумеем осознать, что точно помешает нам в строении и что вы можете выполнить (переносить инженерную коммуникацию либо заменять конфигурации возводимого строения, исходя из трудности какого-то процесса).

1. Возможность присоединения инженерных коммуникаций.

Если речь заходит о постройке и проектированиях жилых построек не имеет важное значение частная постройка либо 15 этажная постройка мы все желаем, чтобы там имелся газ либо водопровод с проведенными многочисленными канализационными системами. И вновь геоподоснова, на которой нанесены все необходимые коммуникации, может решить данный вопрос на ней наглядным образом можно увидеть где протекает какая-то инженерная система, и учитывая это подбираем самый выгодный путь ее подключений либо подведений к планируемым постройкам.

И еще одной важнейшей задачей является ливневой канализационной системы, мы же не желаем чтобы вся вода оказалась на грунте. На геоподоснове условные обозначения коммуникаций показывают высоту рельефа и лоток труб ливневых канализационных систем, что позволяет тщательным образом сделать образец водоотвода от нашей территории с минимальным вкладом.

1. Размещение деталей инфраструктур.

Если имеется строения либо иной вид постройки, то к ней допускается доступ пешим ходом либо на автомобиле, а если взята большая площадь построек, к примеру, коттеджный поселок либо что-то вроде этого мы должны не просто разделить территорию на некие области, где наивысшая выгода для застройщиков, а также и подумать о деталях инфраструктур это подъездные пути к дому установки света и остановок общественного вида транспорта и много другого.

1. Экономические характеристики.

Возведение должно оказаться минимальным по потраченной стоимости и опять для подсчета цены на геоподоснову будущих проектов. Геоподоснова с обозначениями позволит вам не просто заказать точную информацию по допустимым работам на земельном участке, а также длительность деталей инфраструктур, среди которых трассы, столбы, коммуникационные линии проектируются.

Учитывая все вышесказанное, строительство любого объекта недвижимости, среди которых и небольшой домик, и огромный жилой микрорайон, невозможно проводить без топосъемки.

Основные этапы создания геоподосновы

Создание геоподосновы включает в себя несколько основных этапов. Первоначально специалисты проводят сбор и анализ данных по исследуемому земельному участку: площадь съемки, подъездные пути и пр. Далее следуют работы по созданию планово-высотного обоснования и и проведению топографической съемки.

Следующий этап — камеральные работы — подразумевает обработку данных, полученных в ходе полевых исследований. Анализ информации производится с помощью специального программного обеспечения. Результатом камеральной обработки является электронная версия топографического плана с нанесенными надземными и подземными коммуникациями.

Следующий этап — согласование с организациями, эксплуатирующими инженерные сети:

подтверждение правильности нанесения инженерных коммуникаций на топографический план;
внесение технический характеристик и данных организации согласования.

Созданный по материалам инженерно-геодезических изысканий ИТП принимается на согласование в Мосгоргеотрест для получения положительного заключения о выполненных работах и внесения данных съемки в геофонд г. Москвы. В Московской области согласования правильности нанесения на топографический план инженерных коммуникаций подтверждаются в организациях, их эксплуатирующих.

5 основных этапов создания геоподосновы:

Рекогносцировка. Комплекс работ по предварительному изучению исследуемого участка: подъездные пути, площадь съемки и пр.
Полевые работы. Создание планово-высотного обоснования и проведение инженерно-топографической съемки.
Камеральных работы.

Обработка и анализ данных, которые были получены в ходе полевых работ с использованием специального программного обеспечения.
Создание инженерно-топографического плана с нанесением коммуникаций (надземных и подземных).
Согласование геоподосновы с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на нем сети.

Согласования геоподосновы в государственных органах (Мосгоргеотрест для г. Москвы, а также УАиГ для МО).
Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза в Мосгоргеотрест, документ передается для дальнейшего хранения в местный архитектурный архив.

Важно знать!

Для получения положительного заключения согласованной геоподосновы в государственных и подведомственных им организациям необходимо выполнять все требования в процессе ее создания. Поэтому важно доверить дело профессионалам, которые имеют лицензию на проведение данных работ и строго соблюдают требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП). Заказ геоподосновы

В москве

Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:

техническое задание на проведение работ;
приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000;
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
копии распоряжения властей (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных работ;
копии договоров о предоставлении права заказчику работ представлять владельца земельного участка (если заказчик и владелец разные лица).

Гкинп, птб, рд и инструкции

ГКИНП-09-32-80 — «Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов»
ГКИНП 13-42-82 — «Руководство по сбору и установлению географических названий на топографических картах и планах»
КИНП (ГНТА)-02-036-02 — «Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов»
ПТБ-88 — «Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах»;
РД 68-8.17-98 — «Локальные поверочные схемы для средств измерений топографо-геодезического и картографического назначения»;
Основные положения по содержанию топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:200000, 1:500000, 1:1000000
Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания)
Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500

При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.

Главные этапы подготовки топографических планов

Получить геоподоснову можно в М1:500 мггт в официально принятых системах координат. Исходная информация для инженерно-геодезического изыскания оказываются реперные точки с координатами.

Согласование и этапы составления геоподоснова Москвы открытый доступ:

Клиент предлагаем полные документы по земельному участку постройки, выясняется площадь съемок, изучают подъезд к участку.

Если заказать геоподоснову участка, то в этом документы есть планово-высотное обоснование, топографическая съемка. На этом этапе электронным тахеометром выясняется высота с координатами любых новых объектов на участке.

Для области

Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:

приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе от 1:2000 до 1:10000 (любом);
копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
в некоторых районах для проведения изысканий необходимо предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).

Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.

Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить московский Мосгоргеотрест – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.

Ост и гост

ГОСТ 21667-76 — «Картография. Термины и определения»
ГОСТ 28441-99 — «Картография цифровая. Термины и определения»
ГОСТ Р 51605-2000 — «Карты цифровые топографические. общие требования»
ГОСТ Р 51606-2000 — «Карты цифровые топографические. Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования»
ГОСТ Р 51607-2000 — «Карты цифровые топографические. правила цифрового описания картографической информации»
ГОСТ Р 51608-2000 — «Карты цифровые топографические. требования к качеству»
ГОСТ Р 52293-2004 — «Геоинформационное картографирование. Система электронных карт. карты электронные топографические. Общие требования»
ОСТ 68-3.5-99 — «Карты цифровые топографические. Обменный формат. Общие требования»