Проблема: Забор соседей вплотную прилегает к нашему дому. Что делать? | Бесплатная юридическая консультация — Правозащитная социальная сеть «Так-так-так…»

Проблема: Забор соседей вплотную прилегает к нашему дому. Что делать? | Бесплатная юридическая консультация - Правозащитная социальная сеть «Так-так-так...» Для дачи

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2021 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти. А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа
Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр. То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2021 году. Что в нем написано.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Сосед построил дом вплотную к забору — юридические мнения на страницах сайта

Добрый день! Мы подали иск на соседей, построивших гараж вплотную к стене нашего дома. В возражении ответчик сослался на Постановление Пленума Верховного суда №10. п45 и п46.

45.Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Я правильно из этого поняла, что если на ваши права собственности не посягают, то все можно? А как-же снипы, пожарные нормы? Права собственности не нарушены,но нарушены другие права. Право на обеспечение безопасности жилища, например

09 мая 2021, 10:32, вопрос №1631857, Надежда Хлебцева, г. Ростов-на-Дону

Стена здания по линии забора с соседом

  • Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни. Местная администрация должна среагировать на Ваше обращение и провести выездную проверку. В случае выявления нарушений при постройке данной кухни, они должны вынести предписание о переносе данного объекта недвижимости или сносе. В случае, если Ваши соседи никак не среагируют на данное предписание, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о нарушении Ваших прав.

    Еще для дачи:  Как Выровнять Кривой Забор Из Профнастила

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@dacha-zabor.ru

  • Дом 40-х годов. Стена выступает границей смежных участков. Сосед поставил дублирующую границу в виде забора из деревянных столбов и сетки-рабицы. На каком расстоянии устанавливают дублирующую границу?

  • Добрый день! Понятие дублирующая граница в действующем законодательстве отсутствует. Если стена проходит по межевой границе, то она и служит ее обозначением. В случае необходимости обслуживания стены, отмостки, сливов воды, находящихся на территории соседнего земельного участка, Вы можете это делать либо по договоренности с соседом, лучше подписать с ним соглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования чужим земельным участком), либо установить сервитут в судебном порядке. Для уточнения ситуации лучше пригласить кадастрового инженера и провести межевание земельных участков, при этом выяснить, где фактически проходит граница.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@dacha-zabor.ru

  • Здравствуйте. У соседа на меже построено здание, которое зарегистрировано по кадастровому плану, стена которого является забором между участками. Могу ли я вплотную к стене складывать дрова, или это противозаконно? Спасибо.

  • Добрый день, подскажите пожалуйста с границей моего участка в 30 см, стоит соседский дом (построен давно), могу ли я поставить забор? Хотя бы метр которого, что бы коты, собаки не пролазили, а также их заросли не лезли ко мне.

  • Здравствуйте, где именно прописано что минимум 1 и? между двумя старыми домами расстояние 2 метры. Делим землю и не можем найти информацию, что ближе чем на 1 метр подходить к нам не следует. Помогите, пожалуйста. Где об этом написано?

    2020-12-09 20:24 дополнен вопрос:

    Здравствуйте. с 1966 года на участке стоял двухквартирный дом. В 1974 году к нему на расстоянии 2 м ставят частный отдельный дом на отдельном фундаменте (наш дом). Соединяют оба дома досками и обзывают отдельный дом кв 3. Дома разделить удалось по суду. Дом признан отдельным и зарегистрирован. Между домами проход был захвачен соседями (обманом) и в нем они (соседи с кв 2), подделав документы много лет назад (визуально видно) — делают себе выход через данный проход на улицу и регистрируют его через Росреестр, не уведомляя нас как собственников. Сейчас выход из квартиры у них (соседей с кв 2) перемещен на несколько метров ближе к улице, но не зарегистрирован в реестре и нет никаких разрешений на это. В данном проходе соседи прорыли канализацию, которая, осев, повела стену нашего дома за собой. Также по всей длине нашего участка с огромным уклоном они сделали бетонные ступени, организовав при этом сток талых и дождевых вод прямо под мой дом. Мы делим землю и никак не можем разделить ее именно в этом междомовом пространстве. Суд первой инстанции разделил ее поровну, но соседи оспорили. Была экспертиза, и эксперты предлагают нам сделать границу в 10 см от нашей стены и сервитут на весь проход, но все это делает ничтожным все решения суда ранее и уже вступившие в силу (мы добились, чтоб соседи убрали все двери и перегородки, мешавшие нам беспрепятственно проходить к нашим стенам). Как доказать, что ближе, чем на 1 метр к моим стенам они не имеют право пристраиваться (хотят крыльцо). Они мне вообще не дают возможности восстановить дом и обслуживать стены. Полиция от нас устала, они постоянно лезут в драку, готовы на еще одну экспертизу, но сейчас уже апелляция и суд на днях.

  • Добрый день. Может ли при разделе дома в долевой собственности стена помещения идти по границе раздела? или обязательно! нужна какая-то территория для обслуживания стены?

  • Здравствуйте. Стена моего дома (ванная комната и туалет), является границей участка. Соседи пристроили жилое помещение (кухня, ванная) в метре от моей стены. Еще, моя ванная находится метром ниже их уровня (получается у меня цоколь). Три года назад, случайно, увидела, что соседи вырыли яму, глубиной пол метра на углу моего дома (ванны), закрыли ее решеткой. Там у них проходит какая то труба (вдоль забора), в которую стекает их ливневка. Вы понимаете, что талые и дождевые воды под наклоном стекают ко мне под фундамент дома (в эту открытую яму с их трубой). Решила сделать ремонт ванной. Так как цоколь, плюс соседи вырыли для своей ливневки яму у меня под углом, стены в ванной до 1 метра сырые. Строители не могут нанести штукатурку, пришлось просушивать стены тепловым феном неделю. Строители сказали, что необходимо забетонировать эту дырку в углу и сделать небольшую отмостку, хотя бы в 10-20 сантиметров, чтоб вода не заходила под стену. Соседи в категоричной форме не разрешили мне проводить ремонтные работы по реконструкции стены на их территории. Работы заняли бы всего один день. Первый вопрос: имеют ли они право рыть яму на углу моего дома? Второй вопрос: устанавливать сервитут? Третий вопрос: какие у меня шансы на успешное разрешение моего дела? Прикрепила три фото. Хорошо видно темные места на стене ванной от воды, и на внешней стороне стены, на углу, виден позеленевший кирпич. Заранее, благодарю вас, за ответ.

    Стена здания по лини забора с соседомСтена здания по лини забора с соседомСтена здания по лини забора с соседом

  • Здравствуйте! Стена соседского дома является границей участка. Через данную стену сосед вывел горизонтальный коаксиальный дымоход, который оказался внутри нашей беседки, беседка находится на расстоянии 70 см. от стены его дома, в связи с чем выхлопные газы котла выдуваются в наш двор. Вправе ли сосед выводить на наш участок коаксиальный дымоход? Можем ли мы устанавливать беседку на расстоянии 70 см от стены дома соседа?

  • Добрый вечер! У соседей стена кухни проходит наискось и один угол заходит на мой участок земли. Я поставила забор из сетки и провела его по стене их сооружения. Сосед без моего ведома снял кусок сетки, установил утеплитель и натянул сетку, оставив себе проход за кухню. Тем самым прихватил мой участок на всю длину кухни и ещё и сарая.

  • Добрый день! Подскажите, есть вопрос на перспективу. Имеется гараж, который построен вплотную с домом, от гаража до соседнего забора метра 2-3. Есть мечта посроить над гаражом мастерскую с выносом. Нюанс в том, что хочу сделать вынос этого второго этажа в уровень забора, параллельно столбы забора будут опорными балками этого выноса. По сути получится от гаража до соседнего участка по земле это будет как бы навес, но вверху над ним это уже помещение. Вопрос в том, могу ли я себе позволить такое мероприятие, и с какими трудностями могу столкнутся в правовом, так сказать аспекте, или же мне просто нужно немного скромнее себя вести и сделать только над гаражом пристройку с минимальным выносом, который законный?

  • Добрый день. Стена моего дома является границей участков. Но, на уровне чуть выше цоколя моей стены, находится крыша соседнего дома. Могу ли я ходить по соседской крыши для обслуживания стены моего дома?

  • Здравствуйте, у меня старый дом, и по его стене проведена граница. Стена саманная и сосед не дает обложить ее кирпичом. Сосед говорит что так как это его земля, он хочет построить с отступом в 30-50см от моего дома (от границы), сарай. Вопрос имеет ли он право строить так близко сарай или дом если это его земля, или он в любом случае обязан оступать?

    Еще для дачи:  От ЧЕГО или КОГО Австралия защищена гигантским забором?: d_galaydov — LiveJournal
  • Здравствуйте! Такая ситуация, купили дом в 2021 г, постороенный в 50 годах. Стена дома является частью ограждения забора с соседями. Сам соседский дом находится метрах в трёх от нашего дома. Дома и наш и соседей построены на сопке на склоне, дом соседей выше нашего на 1.5-2 метра. И стена дома нашего еще является неким укреплением земли, чтоб не осыпалась, так как наш дом ниже. При этом сам дом и пристройки к нему учтены в документах. Вся документация в порядке. Может ли сосет требовать от нас переноса дома на з метра от забора? Оговорюсь, сам сосед тоже покупал свой дом около 10 лет назад. То есть оба дома, вместе с участками были куплены, а не построены.

  • Здравствуйте! У меня такой вопрос, купили дом и наша стена служит как забором, окна на кухню выходят на соседский двор, так соседи не разрешают открывать форточку законо ли это, как они мне объясняют что у них была договорённости со старыми хозяевами и как я только её открываю они её тут же закрывают, как быть в такой ситуации?

  • Хорошо, а такой вопрос они у нас под фундаментом посадили и эту рассаду прям заливают, мне сказали с ними не ругаться так как он могу не пустить на свой участок чтобы отремонтировать эту стенку, что в этом случае делать, соседи правда не хорошие, нам все это говорят, знаете такое впечатления что они захватили участок земли, потому что у старых хозяевов у кого мы дом купили, почему-то просили при продажи их него частного дома с земельным участком подпись, как Вы думаете, может стоит поднять старые документы?

  • Добрый день! Мы купили участок, на границе которого соседи вырыли пруд. Прежнему хозяину пруд не мешал, так как участок был не ограждён. Мы собираемся ставить забор и предложили соседям засыпать этот пруд, так как граница наших участков проходит как раз по середине пруда. Соседи категорически отказываются. Они говорят, ставьте подпорную стенку, свою часть пруда засыпайте, а на нашей территории не трогайте. Получается, что нам по границе участка забор не установить. Подскажите, пожалуйста, есть ли нормы, регулирующие, на каком расстоянии от границы участков можно выкапывать пруды? Если можно ссылку на конкретный закон. В интернете не могу найти. У нас ИЖС. Заранее благодарю!

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы присматриваемся к покупке дома. Но там много нюансов. Изначально это был большой участок, видимо, и старые дома на нем. В итоге старые дома снесли, с кадастра они сняты. И участок скорее всего поделен. И зарегистрирован. Сам он небольшой 5 соток. Стена вновь возведенного дома — это граница участков. Хотя сам соседский дом далеко. Дом (который мы смотрим) не оформлен. Так что фактически покупается земля с недостроем. Велик ли шанс, что мы просто не сможем его оформить, даже в судебном порядке? Спасибо.

  • Добрый ден! Наш хлев и навес/сарай стоит на границе с соседями. У них там сад. Но тут они пристроили к нашему сараю навес (просто крыша и столбы) для хранения сена. Законно ли? Это же противоречит противопожарной безопасности. То есть у нас в деревне у всех так: сарай граничит с садом соседа, а наш сад с домом другого соседа. То есть сады между каждыми соседями предусмотрены, все по плану земельного участка. То есть сад это участок на котором не должно быть ничего, что противоречит пожарной безопасности. Имели ли право они пристраиваться к нашему сараю? Какой отступ предусмотрен для хранения сена под навесом?

  • Добрый день. Мы купили готовый дом с землей площадью 2.9 м2 7 лет назад. 1 Проблема) Дом соседей старый и располагается 40мс от нашего забора. Сосед сделал отмостку из плитки от своего дома к нашему забору вплотную, подняв свой уровень на 60см. Поскольку наш уровень меньше, то за год подмыло песок его отмостки и плитка с его стороны опустилась, а с нашей стороны его плитка выдавила забор в нашу сторону и песок тоже у нас. Законно ли вплотную к забору делать такую отмостку? 2 Проблема) Поскольку площадь нашего участка маленькая и практически на всей площади стоит дом, то где мы можем сделать выгребную яму? Городской канализации нет в этом частном секторе города. От нашего дома до соседского дома всего 4.5 метра (ширина нашего свободного участка земли, т. к его дом находится всего 60см от забора/межи). От дома нашего до дороги 3 метра. Огорода нет. Сейчас выгребная стоит 0.8метра от забора соседа и 2 метра от дома соседа до выгребной ямы. Сосед написал жалобу в градостроение (спустя 7 лет молчания, раньше все устраивало). Подскажите, где нам можно сделать выгребную яму, если все нормы СанПина мы территориально не можем соблюсти, т. к есть только узкий длинный двор.

  • У нас с соседями часть смежной границы (об. красным), идущая по стене их дома и разделяющая общий фундамент от конца участка до угла их дома (давно это был один дом на 2 хозяина, он сгорел, остался фундамент) эта часть границы установлена по суду с предыдущим собственником, по решению которого они имеют право обслуживать свою стену и подходящие коммуникации, типа чтоб покрасить или поправить фундамент, а они рядом с домом поставили калитку для выхода на наш участок, прокопали землю (траншею для водопровода) на нашей территории, так как у них прорвался водопровод, они меняли его или чинили (не знаю вообще он законный), не зарыли полностью землю обратно, кидают сорняки в яму. Первый вопрос- Какой порядок обслуживания их стены и входит в это обслуживание подходящий к стене водопровод? дальше граница от угла их дома до улицы идет с изломом и наша часть участка (27кв. м) заворачивает в их сторону. Они ее отгородили и используют как палисадник (объясняя, что до межевания это была их территория) и завершает все это хвост (ширина 2м, не отгорожен) их участка, который они вывели перед нашим, который практически полностью перекрывает нам выход (въезд, нам пояснили может и с другой стороны, т. е сзади с параллельной улицы, где плохая дорога, пустырь и нет освещения). Остается на выезд лишь 1м до следующих соседей и на нем стоит столб буквой Л! И вот из-за такого положения смежной границы соседи явно наглеют своим правом обслуживания, ставя ультиматум, что могут отгородить свой хвост, который они принципиально вывели и тогда будете ходить через столб и заезжать с пустыря. Кад. инженер предлагает поменять их хвост об. розовым (22кв. м) на нашу об. зеленым (27кв. м), занятую ими территорию, но они не выходят на связь, до этого говорили, что полностью готовы перераспределить всю смежную границу, а не спорную часть. А зачем всю и в этом случаи решение суда (которое было ими обжаловано, но оставили без изменений и которое меня устраивает) не станет ничтожным? Как разрешить все по закону? «Вишенкой на торте» является то что наша газовая труба проходит и имеет выход в нескольких шагах от общей границы, как обезопасить себя тем, что при распределении она уйдет на их территорию?

    Еще для дачи:  Забор из металлопрофиля в Осиповичах. Купить по лучшей цене. С установкой под ключ. Забор из профнастила. Забор из профлиста. | stroy-dom.by/uslugi

    Дополнено 2021-07-01 19:49:05:

    Г. Калуга.

  • Здравствуйте. У нас было межевание. Дом с участком был оформлен. 20 лет назад. В итоге сосед достроил старый дом. И угол здания вылез на нашу землю. Подал на нас в суд. В итоге в суде сделали мировое соглашение. И угол его пристроя оказался в его границе. После суда. Стал ходить в доль дома и сыпать землю к своему фундаменту. Вообще законно сыпать землю на чужую территорию. Ведь по суду было установленно что граница по фундаменту его здания. Можем ли мы установить забор в доль его фундамента? Какие есть нормы для установки забора в доль соседского дома так как граница по его фундаменту.

  • Здравствуйте, раньше стена соседского крытого крыльца являлась границей участка, новые соседи снесли ее построили каменную капитальную стену дома. то есть они расширили дом, законно ли это? могу ли потребовать отступ от границ хотя бы на 1 метр?

    Дополнено 2021-09-03 18:07:01:

    А вход в свой дом соседи сделали не отступив от забора ни одного сантиметра, тем самым загородив почти два окна (от нашего дома до забора отступ 3метра).

  • Здравствуйте! Ситуация такая, хотим поставить забор с соседом. Расстояние от его дома до нашего участка около 2-2.5 метра на глаз (забор есть, типа основания фундаментного от низу до верха, и см 50 железного листа в высоту ещё), получается половина окон у них открыта и смотрит в нашу сторону. А ещё там же по линии забора их пристройка /летняя кухня старая впритык к нам. Сосед отказывается чтобы мы ставили забор, якобы окна закроются и ни в какую. Какие есть рычаги воздействия?

  • Здравствуйте, стена жилого дома, находящегося в долевой собственности с соседями стоит на меже, сейчас возникла необходимость ремонта нашей стены с их стороны, но соседи отказываются впускать, бумаги об отказе не подписывают. Есть ли смысл обратиться в местную администрацию или в полицию? И что можно использовать в качестве доказательств в суде?

  • Добрый день Светлана! Подскажите пожалуйста выход из ситуации: дом построен в 1950 году, в свидетельстве на собственность границы домаучастка 20 метров-ширина. В 1995 году было произведено межевание, выдали паспорт на границу дома 18 метров, суд признал действительным факт уменьшения площади. 2 метра ушли к соседям, во дворе которых стоит стена дома. В данное время нужен ремонт стены, соседи не пускают во двор, говоря, что там нет наших метров. можно ли подать в суд повторно, чтобы восстановить украденные 2 метра, спасибо.

  • Строительные нормативы

    https://www.youtube.com/watch?v=5vgWLnNefcc

    Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

    • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
    • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
    • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
    • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

    Так-так-так… — бесплатная юридическая консультация онлайн — правозащитная социальная сеть

    Здравствуйте, Руслан,

      Уточните, пожалуйста, кто проводил замеры при межевании?

    Скажите, согласован ли Ваш план участка, нет ли нарушений красных линии и линии застройки по генплану всего участка индивидуального строительства в целом?

    Границы, обозначенные соседями можно оспорить в судебном порядке.

    Размещение построек на участке регламентировано СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

    Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда. При этом красная линия может не совпадать с границей вашего участка. На топосъемке участка, которая должна быть у каждого застройщика, красная линия обозначена красным цветом и подписана. Вот от нее-то и надо плясать.

    Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее, чем на 5м, а от красной линии проезда – не менее, чем на 3 м. Определить улица у вас или проезд опять поможет топосъемка. Улица всегда имеет название и оно должно быть указано на топосъемке, проезды – безымянны.

    Теперь касаемо границ участка с соседями. Если принять, что забор у вас стоит точно по границе участка, то жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 3м от забора (в т.ч. и того, который выходит на улицу).

    Скотные дворы должны отступать от ограждения на 4м, гаражи и бани – на 1м. Расстояние между домом и уборной – 12м.

    Нормы регламентируют расположение не только построек, но и посадок. Крупные деревья допускается высаживать от границы участка на расстоянии 4м, средние – 2м и кустарники – 1м.

    Учтите еще и то, что расстояние от окон вашего дома до стен любых построек на соседнем участке не должно быть меньше 6м.

    Помимо норм, обеспечивающих санитарно-гигиенические условия застройки, есть еще и противопожарные нормы, выполнение которых не менее важно. Они регламентируются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.1

     Если передать своими словами, то расстояние между домами:

    6 м — если оба здания из несгораемых материалов (кирпичные или бетонные стены без утепления горючими материалами и металлическая крыша)

    15 м – если оба дома полностью сгораемые (дерево)

    8 и 10 м –если один из домов отличается по материалам или имеет более сложный состав конструкций, (но определять точную степень огнестойкости таких зданий должен специалист)

    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

    Расстояние между жилыми домами на соседних земельных участках под индивидуальное строительство в целях пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. Согласно данных СНиПов расстояние от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра.

    Оцените статью
    Дача-забор
    Добавить комментарий