Расстояние от забора до дороги для частного дома: нормативы СНиП, сколько метров по закону 2021 года

Содержание

Основные понятия
⚖ правовое регулирование соседских отношений: действующие нормы и проекты законов
Заказ забора под ключ
Проблемы установки забора зимой
Плюсы монтажа забора зимой
Способы установки столбов зимой
Забивание свай
Бетонирование
Бутование
Строительство забора зимой по этапам
Установка столбов для забора зимой
Бутование столбов
Бетонирование оснований
Как построить забор зимой своими руками?
Инструмент, необходимый для зимнего монтажа забора
Купить забор зимой под ключ
Ставят ли зимой заборы?
Достоинства и недостатки зимней установки
Способы установки столбов в зимний период
Забивание свай
Бетонирование
Бутование
Необходимые инструменты и материалы
Как построить забор зимой своими руками?
Проблемы и их решения
Стоимость установки под ключ
Минусы строительства забора зимой
Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

Основные понятия

В первую очередь определим, что следует понимать под придомовой территорией, раз это понятие отсутствует в нормативных актах.

Придомовая территория – это земельный участок, находящийся в собственности лица, прилегающий к дому и использующийся собственником в своих интересах.

https://www.youtube.com/watch?v=N9QZuX_2RG4

Таким образом, придомовой участок – часть земельного участка, которая непосредственно граничит с домом. Собственник участка обязан содержать придомовую территорию, а именно:

придомовую территорию необходимо убирать (от снега, листвы, грязи и т.д.);
собственник или арендатор земли должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);
на территории запрещено устанавливать столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);
необходимо обеспечивать сохранность проложенных на территории придомового участка коммуникаций (газ, канализация).

Тем не менее, придомовую территорию можно использовать, но с ограничениями. Собственник может высадить различные кустарники, разбить газон. Очень часто на придомовую территорию выгружают песок для детской площадки. Если песочница небольшая, то нареканий скорее всего не будет.

Нормативы использования и обязанности по содержанию придомовой территории могут быть утверждены в локальных нормативных актах. Например, в правилах благоустройства города или области. На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров.

Кодексом об административных правонарушениях закреплены случаи, когда на собственников территории налагается штраф:

за нарушение правил благоустройства;
за самовольное занятие земельного участка, если на придомовой территории длительно время находятся посторонние объекты, включая строительные материалы, мусор, технику и т.д.

Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений.

Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения». Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли. Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

Размер придомовой территории может быть установлен муниципальными властями, т.к. этот вопрос не регулируется на федеральном уровне. Если оценивать придомовые участки, то их размер не превышает 2-6 квадратных метров от установленного забора.

В целом, для определения площади придомового участка можно руководствоваться следующим перечнем документов:

Земельным кодексом РФ.
ГК РФ.
Градостроительным кодексом.
Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок.
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Для обозначения границ придомового участка многоквартирного дома можно использовать формулу (Sn=Sr*Ypz), в основе которой содержатся данные о площади жилого дома (Sr), расположенного на участке, и показателя участка земли (Ypz), который определяется в соответствии со СниПом (учитываются данные на момент возведения дома).

Вышеуказанная формула не подходит для частного дома, поэтому расчет придомового участка в частном секторе выглядит иначе. Чтобы определить его площадь, необходимо следующее:

Составить план территории дома с обозначением границ и располагающихся объектов строительства.
Указать на плане часть муниципальной земли (придомовой территории), прилегающей к забору.
Обратиться в органы местного самоуправления для оформления придомовой территории (определение площади пользования и основания пользования землей).

Таким образом, придомовой участок можно присоединить к собственному участку, путем проведения межевания земельной площади. В последующем участок оформляется либо на праве собственности, либо в аренду на длительный срок.

⚖ правовое регулирование соседских отношений: действующие нормы и проекты законов

К законам, регулирующим соседские отношения, следует отнести:

Земельный кодекс (так как многие вопросы, связанные с использованием своего и соседского земельного участка, нередко выливаются в споры, которые решаются вплоть до обращения в суды);
Градостроительный кодекс (так как достаточно часто необходимо решать вопрос о правилах расположения различных сооружений на участках, чтобы не нарушать установленные санитарные нормы);
Федеральный закон №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так как на дачных участках либо в частных домах часто содержатся домашние животные для удовлетворения потребностей владельца такого участка или дома или того круга лиц, которые проживают на таких участках и в таких домах, например, куры, утки, свиньи и т. д. Содержание на частной территории, не приравненной к ферме, таких животных, особенно шумных или от которых распространяется запах, нередко вызывает огромное количество споров между соседями);
Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Гражданский кодекс, в частности: ст. 262 о доступе на земельные участки; ст. 271 о праве пользования участком его собственником; ст. 274—275 о сервитуте земельного участка; ст. 301 об истребовании имущества у того, кто не является владельцем; ст. 304 о защите ущемлённых прав, не связанных с лишением владения.

С 1 января 2024 года планируется вступление в силу изменений в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми в российском праве появится новая отрасль – соседское право.

На сегодняшний день соседское право в России, как отрасль, еще пока не так сильно развито, а основное регулирование любых спорных вопросов происходит либо в различных государственных и муниципальных органах, имеющих полномочия на такие действия, либо в судах, где разрешение происходит с использованием норм действующего законодательства, а принятые решения носят обязательный для исполнения характер.

Заказ забора под ключ

Установка забора зимой, как мы выяснили – это выгодно, но хлопотно. Поэтому при необходимости установки ограждения, Вы можете сэкономить свое время и деньги, обратившись к специалистам.

Компания «Проф-Заборы» предоставляет все виды услуг на профессиональном уровне. Монтажники с опытом более 13 лет производят монтажные работы в различное время года, используя разнообразные методы и лучшее профессиональное оборудование. Если Вас интересует цена на услуги, Вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором.

Обратившись к нам, вы получаете полный комплекс услуг и гарантию качества. Заборы «под ключ» – это профессиональная установка и минимальные затраты без забот.

Источник

Установка забора зимой стала возможна за счет совершенствования технологий строительства. Сегодня специалисты возводят ограждения практически в любых условиях, в том числе при минусовой температуре «за бортом».

Рисунок №1. Забор из профнастила установленный зимой

По объему манипуляций монтаж конструкций в зимний период много сложнее, чем летом, весной и даже осенью. Однако нюансы, с которыми сталкиваются строители, не назовешь неразрешимыми.

Наиболее часто в зимние месяцы устанавливают ограждения из профнастила.

Преимущества материала:

не боится температурных перепадов и атмосферных осадков;
имеет малый вес;
отличается простотой обработки и монтажа.

Допускается монтаж конструкций из металлического штакетника . Сложнее всего устанавливать заборы с кирпичными столбами (из-за трудоемкости приготовления бетонной смеси).

Основная сложность возникает при углублении столбов. Как ее обойти, расскажем в следующих пунктах.

Проблемы установки забора зимой

Основные проблемы установки забора зимой, с которыми сталкиваются большинство мастеров, следующие:

требуется предварительная очистка участка от снега;
неудобно работать в холодных условиях;
промерзает грунт;
при минусовых температурах изменяются свойства бетона.

Рисунок №2. При установке заборов зимой строители сталкиваются с рядом сложностей, в том числе холодом и ветром

Отдельного внимания заслуживает последний пункт. Можно ли ставить забор зимой, если схватывание цементного раствора при температуре в 5 ºС замедляется, а при нулевой – совсем прекращается? Для решения этой трудности придуманы химические противоморозные составы.

Обратите внимание! Готовят «зимний» раствор на воде, насыщенной катализатором. Только после этого в смесь добавляют остальные ингредиенты. Так как субстанция быстро затвердевает, рекомендуем смешивать ее небольшими порциями, по мере необходимости.

Плюсы монтажа забора зимой

Возведение ограждений в зимний период в некотором смысле удобно. Многие собственники земельных участков не в курсе, ставят ли заборы зимой, а потому нередко откладывают строительство до весны.

Рисунок №3. Установка забора зимой – отличный подарок к Новому году

В перед с ноября по март высвобождаются рабочие руки, спецтехника и инструмент. Не приходится ждать очереди в компании. Снижаются цены на стройматериалы и грузоперевозки.

Способы установки столбов зимой

Стандартные способы установки столбов зимой с заглублением на 1,2 м и присыпкой обычным грунтом не подходят. Подобная технология грозит тем, что ограждение накренится при оттаивании почвы.

По этой причине для зимних месяцев выбирают три основных методики установки:

бетонирование столбов (с бурением ям на глубину ниже уровня промерзания почвы);
бутование;
внедрение в грунт винтовых свай.

Все три варианта гарантируют устойчивость конструкций. Однако именно бутование столбов наиболее дешево. Подробнее о каждой технологии.

Забивание свай

Схема №1. Принцип ввинчивания свай

Возведение такого ограждения предполагает внедрение в почву винтовых свай. Последние представляют собой трубы со шнекообразными участками в области оснований. Наличие винта позволяет свае входить в самый плотный (в том числе промерзший) грунт. Внутреннюю полость трубы после установки заливают бетонным раствором.

Бетонирование

Предполагает бурение ямы на глубину, превышающую замерзший участок грунта, в которую затем заливают цементный раствор с армирующими добавками.

Бутование

Бутование забора – один из самых распространенных «зимних» методов. При этом изъятый из ямы грунт заменяют материалом, который не замерзает при минусовых температурах. Эта технология отличается дешевизной и надежностью.

Строительство забора зимой по этапам

Строительство забора зимой с применением способа бутования проходит в 6 этапов.

Установка столбов для забора зимой

В этом пункте мы подробнее расскажем о монтаже вертикальных опор посредством бетонирования и бутования. Коротко этого момента мы касались в пунктах 3 и 4 предыдущего раздела.

Бутование столбов

В земле пробуривают отверстие диаметром 20 см и глубиной до 150 см. Грунт выбрасывают, а вместо него засыпают песок. На подготовленную 10-15-сантиметровую подушку ставят опору (металлическую профилированную трубу или бетонную сваю), контролируя вертикаль отвесом.

Между грунтом и столбом засыпают бут (щебенку или гравий мелкой фракции – до 20 мм). Отверстие заполняют частями, утрамбовывая каждый слой. Бутование хорошо тем, что засыпка не промерзает и не сдвигается весной, когда грунт начинает таять.

Бетонирование оснований

Бетонирование забора зимой удобно тем, что установленные в цементный раствор опоры выдерживают большие нагрузки и не меняют конфигурацию. Основная сложность технологии – предварительное бурение отверстия на глубину до 1,2 м.

Рисунок №4. Точечное бетонирование столбов для забора

Обратите внимание! Расстояние между ямами (соответственно, и между опорами) должно быть не больше 2,5-3 метров. В противном случае столбы могут не выдержать нагрузку.

Затем с четырех сторон от опоры размещают каркасы из арматуры. Они придают бетону прочность на изгиб и растяжение. Особенно важен этот момент для регионов с пучнистыми почвами. После армирования основания заливают бетонный раствор.

Как построить забор зимой своими руками?

Первое, с чем стоит определиться, – каким способом устанавливать опорные конструкции. Если бутованию и сваям вы предпочли бетонирование, вам помогут следующие советы по приготовлению морозостойкого цементного раствора.

Чтобы заливать фундамент под забор зимой, внесите в смесь специальные добавки: поташ, нитрат натрия или кальция в следующих пропорциях:

при температуре до -5 ºС – 5-6 %;
до -10 ºС – 6-8 %;
до -15 ºС – 8-10 %.

Если столбик термометра опускается ниже -15 ºС нитрат натрия не используют, а концентрацию поташа доводят до 12-15 %.

Обратите внимание! Повысить противоморозные свойства добавки вы можете, если внесете в смесь катализатор для твердения бетона (формиат натрия, ацетилацентон). Есть и готовые пластификаторы: гидробетон С-3М-15, лигнопан, бетонсан, сементол.

Еще один хороший способ улучшения характеристик раствора – создание термосного эффекта. Для этого на забетонированные основания укладывают теплоизоляционный материал (пенопласт, минеральную вату) и закрывают сверху полиэтиленовой пленкой для защиты от воды.

Инструмент, необходимый для зимнего монтажа забора

Рисунок №5. Мотобур – один из необходимых инструментов при монтаже ограждения

Вам потребуется следующий инструмент для зимней установки:

сварочный аппарат для приваривания перекладин;
мотобур для бурения ям и/или лопата;
кувалда;
уровень/отвес для регулировки положения столбов;
рулетка, веревка и колышки для разметки участка.

Купить забор зимой под ключ

Купить забор зимой под ключ целесообразно, если вы хотите быть уверены в качестве установленной конструкции. Кроме того, представьте, насколько сложно выкопать несколько десятков ям глубиной до 1,5 м без специальной техники.

Специалисты компании «Мастеровит» в точно обозначенный срок привезут элементы будущего ограждения и проведут их монтаж на объекте, используя профессиональное оборудование. Все что потребуется вам, – заключить договор и принять готовую работу.

Источник

Бытует мнение, что строительные работы на открытом воздухе, включая монтаж забора, необходимо завершить до наступления холодов. На вопрос: «Можно ли ставить забор зимой?» – большинство обывателей ответит отрицательно. Действительно, в теплое время года заниматься строительными работами комфортнее. Но необходимость в установке ограждений возникает независимо от времени года, комфортности выполнения работ. Вопрос целесообразности зимнего монтажа зависит от вида ограждения, типа фундамента. Все ответы на возникающие вопросы при зимнем монтаже ограждения вы найдете в этом материале.

Ставят ли зимой заборы?

На первый взгляд, монтаж и установка ограждений зимой представляется пустой тратой времени. Хозяев частных владений интересует, можно ли делать забор зимой, ведь промерзший грунт осложняет установку опорных столбов. Опытные строители знают, что заливка столбов зимой ничем хорошим не закончится. Весной, после оттаивания почвы, столбы могут перекоситься, потянув за собой конструкцию. Забить столбы в промерзший грунт – задача не из легких, да и качественно выполнить ее почти невозможно. О том, можно ли устанавливать забор зимой, как это сделать качественно, с минимальными затратами пойдет речь в следующих разделах статьи.

Достоинства и недостатки зимней установки

Чтобы ответить на вопрос – ставят ли зимой заборы – стоит ознакомиться с положительными, отрицательными сторонами выполнения строительных работ в зимний период.

К преимуществам зимней установки забора относят:

снижение спроса на строительные работы зимой позволяют не ждать, когда освободится необходимая техника, стройбригада;
сезонное снижение стоимости строительных материалов уменьшает затраты на постройку ограждения;
исчезает риск повредить растущие в весенне-осенний период растения на клумбах, грядках;
по подмерзшей земле проще подвезти строительные, сыпучие материалы;
наличие сезонных скидок, акционных предложений в компаниях, специализирующихся на изготовлении, монтаже заборов.

В погоне за экономией средств не стоит забывать, что установка ограды зимой сопряжена с дополнительными сложностями.

Помимо необходимости надевать теплую, объемную одежду, существует ряд недостатков зимнего монтажа иного характера:

промерзание верхних слоев грунта осложняет процесс бурения ям для установки опорных столбов;
при низких температурах вода замерзает, что сказывается на качестве полимеризации бетона;
необходимость использования дорогостоящих присадок против замерзания бетонного раствора;
сложные погодные условия с выпадением снега затрудняют установку забора;
необходимость привлечения спецтехники для разработки промерзшего грунта под строительство;
трудности при уплотнении пространства вокруг опор промерзшим грунтом;
невозможность использования ленточного фундамента, метода вбивания столбов;
короткий световой день продлевает сроки проведения работ.

Перед установкой ограждения зимой стоит не только взвесить все за и против, но и правильно выбрать метод возведения фундамента, монтажа основных конструкций.

Способы установки столбов в зимний период

Учитывая трудности зимнего строительства, возводить заборы зимой, помогает выбор правильной технологии, материалов. Основной упор специалисты делают на способ установки опор.

Забивание свай

Свайный фундамент подразумевает использование винтовых свай в качестве столбов. Состоят сваи из основного ствола, несущей части в виде винтовых лопастей. Процесс заглубления, это завинчивание свай с дополнительным давлением сверху. Глубина ввинчивания составляет не менее двух с половиной метров, при которой они надежно закрепляются в твердых слоях грунта. Перед завинчиванием необходимо подготовить лунку, в которую вставляется свая. С этой задачей, при наличии сноровки, под силу справиться одному человеку, используя собственные силы, гидравлическое устройство.

После установки всех свай, выступающую часть обрезают под один уровень относительно поверхности почвы. После заливается бетон в полость ствола, устанавливаются торцевые части опор.

Бетонирование

Этот способ установки столбов наиболее затратный из всех. Основные затраты ложатся на приобретение добавок, повышающих морозостойкость бетона.

Изготовление присадок, способствующих полимеризации раствора при морозе предполагает использование:

натрия нитрита;
поташа;
нитрита кальция.

Среди готовых присадок отличными пластифицирующими свойствами отличаются растворы:

«Сементола»;
«Бетонсана»;
«Лигнопана»;
«Гидрозима».

Процесс начинается с бурения скважин более метра в глубину, чтобы преодолеть границу промерзания. В отверстия вбивают опоры на 0,2-0,3 м глубже пробуренного отверстия. Подготовленную строительную смесь вливают вокруг выставленных по уровню столбов.

Бутование

Альтернативой заливному ленточному фундаменту в зимний период служит метод бутования. Работы начинают с выполнения отверстий в грунте с помощью мотобура. Диаметр отверстия должен превышать диаметр столба минимум на 0,2 м. В готовые лунки устанавливают столбы. После выставления опор по уровню в пустоты засыпают гравий, щебень, песок. После формирования двадцати сантиметрового слоя бут заливают водой, утрамбовывают.

Бутование – альтернативный метод ленточному фундаменту

Необходимые инструменты и материалы

Зимой сооружают ограды с облегченными конструкциями, пригодным для монтажа в холодное время года:

временные щитовые ограждения;
ограды с использованием металлической сетки, решетки;
кованые конструкции;
наборные панельные заборы.

Вариант с наименьшей последующей деформацией – забор из профнастила, зимой его установка не вызывает сложностей, чрезмерных материальных затрат.

Для установки, монтажа конструкции ограждения необходимо заблаговременно подготовить оборудование, материалы:

аппарат для сварки металла;
электроинструменты – дрель, болгарка;
ручной инструмент – молоток, кувалда, рулетка, лопата, плоскогубцы, уровень;
мотобур.

Как построить забор зимой своими руками?

Чтобы установить забор зимой, привлекают стороннюю помощь. При возведении ограждения собственноручно важно правильно выбрать способ установки столбов. Процесс работ начинается с подготовки участка для строительства от мусора, снега, выравнивания грунта. После выполняют разметку будущей ограды. Следующий этап – это бурение отверстий в грунте, фиксация столбов, путем бетонирования, бутования. Последним этапом выступает крепление пролетов к опорным столбам.

Проблемы и их решения

Возведение ограды при морозах часто сопряжено с трудностями. При решении проблем стоит внимательно изучить способы оптимизации процесса:

Правильный метод установки опор снижает риск последующей деформации конструкции.
Использование антиморозных присадок, улучшающих полимеризацию строительных растворов, облегчают бетонирование.
При промерзании грунта целесообразно использовать мотобур.

Возводить зимой забор – дело хлопотное. Чтобы сэкономить денежные средства, время и здоровье, лучше обратиться к специалистам.

Стоимость установки под ключ

Компании, специализирующиеся на строительстве заборов, выполняют работы на протяжении всего года. Стоимость выполнения работ зависит от размеров забора, метода установки опор, выбранных материалов полотна. Часто на строительство заборов зимой строительные компании делают сезонные скидки.

Источник

Минусы строительства забора зимой

Если вы попали в ситуацию, когда у вас просто нет другого выбора, кроме как построить забор зимой, то, конечно, можно приступать к работе. Но для начала стоит заранее узнать, какие именно сложности могут подстерегать вас на этом пути.

Невозможность выполнить работу самостоятельно. Каждому человеку понятно, что построить забор, не проведя соответствующих земельных работ, просто невозможно. Однако выкопать несколько десятков довольно глубоких (до 1.5 метров) ям в промерзлой земле, используя для этого лопату и лом – очень и очень сложно. Поэтому приходится прибегать к помощи специалистов, у которых есть специализированное оборудование, позволяющее легко и быстро выполнить земельную часть работ.
Большое количество дополнительных работ. Установка забора зимой обязательно будет сопровождаться дополнительными работами, с которыми не приходится сталкиваться летом. В первую очередь – очистка участка от снега. В особенно снежную зиму для того, чтобы убрать снег с территории, где проводятся работы, приходится задействовать специальную технику. Или потратить несколько дней, работая с одной только лопатой.
Переменчивость погоды. Погода зимой в нашей стране не только сурова, но и переменчива. Два дня назад термометры могли показывать -30 градусов по Цельсию, а сегодня – плюсовую температуру. Конечно, это сказывается на всем процессе строительства. Следует быть готовым к тому, что начиная работать на мерзлой земле, строители закончат работу, стоя по щиколотку в грязи. Или же наоборот, что доставит множество лишних хлопот.
Высока стоимость проведения работ. Это обусловлено сразу несколькими факторами. С одной стороны – придется использовать тяжелое оборудование, а также специальные присыпки, без которых бетон просто не может затвердеть и набрать достаточную прочность при температуре ниже нуля. Дополнительные сложности, с которым придется столкнуться рабочим во время строительства, вам также придется оплачивать из своего кармана.
Низкое качество работ. Конечно, это актуально далеко не для каждого случая строительства. И это даже не зависит от того, сколько сил и времени вложили в работу специалисты. Просто зимой в действие вступает множество факторов, которые могут значительно снизить качество результата труда.

Увы, это не все сложности. Также стоит учесть, что многие строительные компании, производящие монтаж заборов в теплое время года, просто не оказывают эту услугу зимой. Поэтому не исключено, что вам придется потратить немало времени, прежде чем удастся найти специалистов, которые согласятся помочь вам в этом непростом деле.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

Однако, если вам действительно нужен забор, и вы готовы потратить на его строительство дополнительные деньги и деньги, то вы сможете справиться с любыми проблемами.

Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.

На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.

Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:

Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.

Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом.

Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:

Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
Ограничивают доступ к коммуникациям.
Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.

Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений).

Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка.

Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку.

Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.