Расстояние от забора до построек соседа у дома на даче: нормы СНиП на участке СНТ и ИЖС 2021

В границах сзз промышленного объекта или производства здания и сооружения допускается размещение:

объектов для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

1. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала
2. помещения для пребывания работающих по вахтовому иетоду(не более двух недель)
3. здания управления, конструкторские бюро
4. здания административного назначения
5. научно-исследовательские лаборатории
6. поликлиники, спортив¬но-оздоровительные сооружения закрытого типа
7. бани, прачечные
8. объекты торговли и общественного питания
9. мотели, гостиницы, гаражи
10. площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта
11. пожарные депо, местные и транзитные коммуникации
12. ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы
13. артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные на¬сосные станции, сооружения оборотного водоснабжения
14. автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей

Границы территорий, имеющих СЗЗ, обозначаются на местности специальными информационными знаками (размер зон) или отражаются в проектах.

При использовании территорий, на которых присутствуют СЗЗ, в государственный кадастр недвижимости таких территорий в обязательном порядке вносятся сведения о таких зонах:

1. индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и т.п.)
2. описание местоположения таких зон
3. наименования органов, принявших решения об установлении СЗЗ:
   • органов государственной власти
   • органов местного самоуправления,
4. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления (с указанием источников официального опубликования этих решений):
   • об установлении СЗЗ
   • об изменении СЗЗ
5. содержание ограничений использования объектов и производств в пределах СЗЗ
6. в кадастровых картах (паспортах) всех видов, в государственном лесном реестре, в государственном водном реестре:
   • СЗЗ вносятся в обязательном порядке:
   • указываются границы, СЗЗ (или их части)
7. СЗЗ могут быть объектами землеустройства

СЗЗ отражаются в материалах градостроительной деятельности:

1. в картах, содержащихся в схемах территориального планирования и генеральных планах
2. на картах градостроительного зонирования и в составе градостроительных регламентов в ПЗЗ:
   • мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия
   • функциональное зонирование территории СЗЗ и режим ее использования
3. в материалах по обоснованию проекта планировки территории и на чертежах межевания территории.

Проект СЗЗ обязаны разрабатывать:

• предприятия, относящиеся к объектам I – III классов опасности
• предприятия, являющиеся источниками воздействия на атмосферный воздух, но для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не устанавливает размеры СЗЗ

Границы СЗЗ, установленные проектом:

• согласовываются в органах Роспотребнадзора.
• утверждаются в качестве линий градостроительного регулирования территории

Обоснования размера (сокращения, благоустройства и озеленения) СЗЗ включает в себя все необходимые расчеты и натурные замеры (атмосферный воздух, шум), которые позволяют обосновать необходимый размер СЗЗ для данного предприятия.

Для сокращения размеров СЗЗ предприятия необходимо провести замеры факторов окружающей среды на границе предполагаемой (СЗЗ) неоднократно (для действующих предприятий) в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Границей СЗЗ является линия, ограничивающая территорию, за пределами которой нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические нормативы.

Все о расстоянии между строениями от забором

Нормативные документыНормы размещения жильяЖилье с пристройкойПравила размещения других объектов— Плодовые и декоративные посадки— Хозпостройки и другоеТребования к планировкеКак провести замерыЧто учесть при составлении планировки

Как получить лицензию на водопользование из скважины?

Чтобы получить разрешение на бурение скважины, необходим пакет документов, в который входят:

• Технический паспорт установленного образца.
• Проведение геофизических исследований.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение.
• Анализ воды (бактериологический, химический, радиационный).

Необходимо сделать предварительный расчет потребления воды и согласовать в Федеральном агентстве водных ресурсов.

https://www.youtube.com/watch?v=5vgWLnNefcc

Роспотребнадзор согласует пригодность участка заявленным целям. На территории не должно быть загрязняющих объектов на расстоянии ближе 300 метров от скважины.

Чтобы оформить скважину, потребуются:

Как Вы оцениваете КАЧЕСТВО воды в вашей скважине?

ХорошееПлохое

Возможно понадобятся и другие документы. Процедура оформления может занять длительное время в зависимости от вида скважин, потребуются изыскательные работы. Проект проведения работ по бурению согласуют с контролирующими органами.

Как правило, к процессу привлекают специализированные организации, которые имеют лицензию, опыт проведения геолого-разведывательных и буровых работ, обладают базой геологических данных о местности.

Специалисты возьмут на себя подготовку разрешительной документации. Кроме того, подобные организации дают гарантию качества, необходимого объема воды из скважины и сроков пользования источником.

Лицензию на водопользование выдает Министерство природных ресурсов. Она содержит следующие сведения:

• Информация о владельце.
• Цели использования источника.
• Основания для предоставления лицензии.
• Предполагаемый объем водопотребления.
• Местонахождение (географические координаты).
• Геологическая информация из федерального реестра.
• Условия безопасного использования.
• Описание процедуры разведывательных работ.
• Срок действия выданного документа.
• Условия и порядок оплаты.

Дополнения и изменения в условия лицензии вносятся с ведома и по согласованию с органами госреестра и пользователем.

Некоторые нюансы

Какое точно расстояние должно быть (удаленность объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схеме), определяется посредством математических вычислений и измерений (в том числе, методов пространственной геометрии).

Промежутки между жильем, хозпостройками и границей соседнего участка отмеряют от цоколя или стены (при отсутствии первого), если дополнительные конструкции (крылечко, козырек, веранда  крышевые элементы и пр.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости последней.

В противном случае расстояние измеряют от выступающих частей или от 3-мерной проекции их на землю (элементы второго, последующих этажей, консольный крышевый навес, расположенные на опорах и пр.).

Внимание! При возведении на садовом наделе хозпостроек, располагаемых на метровом расстоянии от межевой границы, скат крыши сориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседнюю территорию.

Нарушение выше обозначенных нормативно-правовых требований может повлечь:

1. обращение соседей с заявлением о проведении в отношении ваших построек проверки — в архитектурный (градостроительный), пожарный надзор,

— местную администрацию,

— Роспотребнадзор (если строения возводились посредством услуг какой-либо строительной организации),

— в прокуратуру, если обращения в иные инстанции не возымели должного эффекта;

2. судебную тяжбу.

Важно! Приводимые в данной статье параметры (метраж отступов) являются минимальными. Никто не запрещает сделать интервал больше. Точный показатель дистанции, сверх минимума, остается уже на ваше усмотрение. Но с обязательным учетом всех построек как на своем, так и на смежных чужих наделах по всему периметру.

Чтобы не запутаться в планировке и расчетах, лучше заблаговременно проконсультироваться с кадастровыми инженерами.

Нормативные документы

Расстояние между скважинами на воду, септиками и домом регламентируется рядом нормативных документов:

• Правила расположения наружных коммуникаций водопровода (СНиП 02.04-84).
• Правила монтажа и обустройства канализационных систем (СНиП 02.01-85). В этом же месте регламентируются требования к санитарно-защитной зоне.

В соответствии с правилами, перечисленными в нормативных документах, важно учитывать следующие рекомендации:

• Колодец располагают в экологически чистом месте.
• Интервал между скважиной и септиком – 50 метров.
• Бурить колодец требуется выше места расположения отстойника.
• Септики обустраивают на расстоянии не менее 5 метров от края дороги и жилого дома.
• Выгребная яма вырывается на расстоянии не менее 4-5 метров от соседских участков.

Если говорить о взаимном месторасположении, чтобы предупредить исчерпание источников, между ними должен быть соблюден минимальный интервал. Показатель этот будет зависеть от радиуса влияния. Величина радиуса изменяется, она зависит от динамического уровня воды в шахте, степени водонепроницаемости породы водоносного слоя и обильности водяного пласта.

Нормы удаления от дома

Устройство колодца с питьевой водой на участках СНТ и ИЖС предполагает немалые сложности, поскольку в СНиП не указаны точные нормы. СНиП 30-02-97 в редакции 2021 года дает разрешительное расстояние в 3 метра от фундамента жилого дома.

Нормы расположения колодца на участках ИЖС и СНТ согласно СНиП (СП) и СанПиП

Но безопасность такой эксплуатации у многих экспертов вызывает обоснованные сомнения. Хотя бы потому, что нет никакого указания на тип фундамента, грунта. И не содержится определения типа структурных колодезных элементов.

В деревне могут не особенно беспокоиться по поводу расположения колодца. Основные условия – сохранность дома и небольшое расстояние для переноса воды в ведрах – могут стать определяющими моментами.

Однако на участках ИЖС совмещение колодца с постройкой фундамента кажется хорошим средством сэкономить землю. Особенно после выхода нового закона и в садово-некоммерческих товариществах. Ведь там владельцы вынуждены размещать все необходимое на значительно меньшей по площади территории.

Минимальные дистанции от жилого дома в СНТ и ИЖС по нормам СанПиН и СНиП (СП)

Если учесть, что далеко не каждый владелец строит свой дом с капитальным фундаментом, то трехметровая удаленность может оказаться фатальной для строения. Примерно так же обстоит дело и с внутриподвальным колодцем.

Устанавливать колодец можно любой, для этого нет особых запретов. Его расположение позволяет сэкономить трубы для ванной и туалета. Но все эти соображения может перевесить необходимость применения специального оборудования при поломке, для которого в подвале совершенно нет места.

Нормы расположения септика согласно СП (СНиП) и СанПиН

Еще труднее определиться с расстоянием на маленьких наделах в СНТ. Здесь необходимо на мизерной территории удовлетворить сразу несколько требований, зачастую противоречащих друг другу. Особенно стоит отметить следующее:

1. Необходимые по СНиП (СП) 3 метра от фундамента удобны в эксплуатации, но в случае непредвиденных обстоятельств могут угрожать целости жилого строения.
2. При этом расстояние не должно быть слишком большим. Это создаст неудобства при эксплуатации или оборудовании локального водопровода и канализации. Для последней придется делать дополнительные сегменты, сложные в ремонте.
3. Колодец не должен находиться в проходе. Есть нормы расстояний от соседского забора – 1 метр, выходящего на улицу (фасадного) – 5 метров, деревьев и кустарников – не менее 4 м, поскольку растения могут повредить его корнями.
4. Между выгребной ямой и колодцем должно быть не менее 50 метров. Сократить это расстояние можно только за счет установки современного септика.
5. Скважина, в которой работает насос, должна быть не только на требуемом удалении, но и на возвышении по отношению к другим сооружениям санитарно-гигиенического типа.

Расстояние между другими зданиями и сооружениями определяется по СНиП (СП) в зависимости от их назначения. При этом следует учитывать многие факторы.

Деревенский колодец с питьевой водой

Точный ответ, на каком расстоянии от дома можно делать колодец, найти в информационных источниках сложно. Есть разные трактовки нормы, вольные интерпретации на тему дистанцирования источника питьевой воды.

Это предполагает непременный учет особенностей рельефа местности, типа грунта, характера и назначения постройки.

Все это нужно учитывать, чтобы определить, какое следует оставить минимальное расстояние, чтобы не нажить себе большие неприятности и не подпасть под административную ответственность.

Особенности сооружения

Выбрать место для колодца, в принципе, не очень сложно, если на руках есть план застройки дачного участка. Особенно это будет важно для тех, кто только начинает обустраивать дачу. Если дом еще только в плане строительства, то можно спокойно выкапывать колодец, который решено организовать внутри здания.

Если фундамент уже залит, то в таком случае также можно выкапывать колодезную шахту внутри. Хотя нет никаких проблем сделать это при уже возведенном доме. Просто, чем больше свободного и открытого пространства, тем проще проводить выкапывание грунта.

Следует также учесть, что колодец внутри здания – это потеря в полезной площади дома. Если общая площадь большая, то проблем не будет. Но в маленьких постройках, где на счету каждый квадратный метр от такой затеи лучше отказаться. Можно колодец выкопать и в подвальном помещении, если таковое предусмотрено в проекте дома.

Что касается колодца около фундамента или в другом любом месте, то это проще всего. Дело может лишь осложнится присутствием больших деревьев, корни которых имеют разветвленную сеть пролегания. Поэтому стоит учитывать даже такие вроде бы не самые строгие требования и условия.

Колодец внутри дома

Но, как показывает практика, больше всего неприятностей будут создавать колодцы небольшой глубины. Это в первую очередь говорит о том, что водоносный слой пролегает очень близко к поверхности земли. При выкапывании шахты вода из горизонта поднимается на 1,5-2 м, заполняя собой водосборник.

То есть, ее расположение становится еще выше. И если неправильно провести строительство шахты и формирование ствола, то появляется большая вероятность, что, просачиваясь через стенки облицовки стен шахты, вода начнет подмывать и сам фундамент. А это уже большие неприятности.

Поэтому очень важно позаботиться о герметизации ствола колодезной конструкции. Особенно, если он отделывается деревом, камнем или кирпичом. В этом плане железобетонные кольца гарантируют максимальную герметичность.

Итак, расстояние от колодца до дома и других построек на дачном участке – величина очень важная. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что чаще всего этот показатель влияет и на чистоту воды в колодце, и на техническое состояние дома, в первую очередь фундамента.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

Последствия неправильного расположения скважины на участке

Приступая к бурению колодезной шахты, важно, чтобы водоносный слой располагался на определенной глубине на месте проводимых работ. Предварительно нужно правильно подобрать участок, коло которого есть достаточно свободного пространства для подъезда и работы буровой установки.

Порой, поиск водоносных горизонтов вызывает трудности. Обращают внимание на следующие природные явления:

• Виды растений, произрастающие на участке.
• Особенности геологического строения.
• На каком уровне располагаются поверхностные грунтовые воды.

Иногда требуется дополнительно проводить пробное или разведывательное бурение.

Если неправильно расположить источник, это сулит появлением большого количества проблем. Основные из них:

• Увеличение финансовых вложений за счет приобретения более мощного насосного оборудования и гидроаккумулятора.
• Необоснованное увеличение расходов на прокладку системы водоснабжения.
• Возрастает вероятность повредить скважину или элементы ее обустройства.

Максимальное расстояние от скважины до дома согласно СНиП 7-10 метров. Это оптимальная удаленность, но при условии, что в непосредственной близости точки водозабора не проложены газовые линии или кабели электропередачи.

Распространенные типы ограждений

Забор служит не только для определения границ домовладения. Он выполняет и защитную функцию, препятствуя проникновению посторонних лиц. Поэтому конструкции и материалу, из которого будут изготовлены ограждающие элементы, следует уделить особое внимание.

Перечислим распространенные типы изгородей:

1. Деревянный щитовой забор является одним из самых распространенных типов. Предусматривает множество вариантов конструкции. Отличается относительной простотой монтажа, как и забор из необрезной доски. При правильном уходе имеет неограниченный ресурс эксплуатации. При изготовлении такого элемента ограждения необходимо правильно подобрать древесину. Лучшими породами считаются дуб, сосна или ель. Для придания прочности всей конструкции, необходимо подбирать доски без сучков и прочих дефектов. После установки на деревянную щитовую изгородь наносится защитно-декоративное покрытие.
2. Частокол – менее распространенный вариант ограждения участка. Несмотря на это, некоторые производители продолжают изготавливать такие изгороди. Его минусом является отсутствие необходимой прочности. Хотя если дополнительно усилить конструкцию частокола металлическими тросами, это придаст ему дополнительную жесткость. Но вид его не будет эстетичным.
3. Декоративные решетчатые ограждения изготавливаются преимущественно из металла. Отличаются высокой прочностью и эстетичностью. Зачастую на них предусматривают дополнительное декорирование коваными элементами. Нуждаются в частой покраске.
4. Сетка рабица – бюджетный вариант возведения изгороди. Идеально подходит для ограждения садовых участков и огорода. Ее большой плюс — хорошо пропускает солнечные лучи. Единственный минус – выглядит неэстетично и старомодно.
5. Деревянный штакетник – может иметь различную высоту. Желательно нижний край изгороди расположить в 50-100 мм над уровнем земли. Это предотвратит гниение дерева, так как исключит взаимодействие с влажной почвой. Нуждается в периодической обработке антисептическими материалами и покраске деревянного забора.

Хозпостройки и надворные сооружения

Соблюдение отступов обязательно для сооружения строений хозяйственного типа. Особенно когда речь идет об объектах капстроительства. Последние невозможно перемещать (поскольку имеют фундамент), а значит, в случае несоблюдения действующих норм, их могут признать подлежащими сносу.

Это предполагает полное разрушение конструкции. Для того чтобы суд вынес решение о реконструкции вместо сноса — потребуется содействие опытного юриста и строительная (техническая) экспертиза.

Приведем примеры некоторых допустимых дистанций:

5 м — дистанция, определяющая на каком расстоянии от забора допустимо строить дом. При выборе последнего варианта у надзорных инстанций однозначно не будет правовых оснований для вынесения представления о необходимости соблюдения действующих СниПов и СП.

Важно! Если у вас уже застроен участок, то не помешает убедиться в правильности выбранной конфигурации имеющихся строений. В этих целях можно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертного обследования или получить консультацию кадастрового инженера (например, из БТИ).