Раздел земельного участка в 2021 г. — правила и инструкции

Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции Для дачи

В каких случаях можно разделить дом?

ЛЮБОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО может быть в собственности как одного человека, так и нескольких человек или организаций. Последний вариант называется совместной собственностью и устанавливает для совладельцев взаимные права и обязанности, а также создаёт сложности при распоряжении таким имуществом.

К примеру, если дом был куплен в браке (даже если в погашении стоимости был применён материнский капитал одного из супругов), то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене.

Данное положение определяется статьей под номером 39 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Однако оно не распространяется на недвижимость (частный дом, земельный участок, квартиру), которая была приобретена по военной ипотеке.

В этом случае имущество всецело принадлежит тому супругу, которому государство предоставляло данный вид кредитования (за некоторыми исключениями).

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома», у недвижимости остаётся старый кадастровый номер и один адрес. На основании судебного решения или строительно-технической экспертизы бывшим супругам выдаётся соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также долями в земельном участке.

Описать единственную (стандартную) схему раздела дома на два хозяина не получится. Ведь каждая ситуация рассматривается судом индивидуально, в зависимости от причины, побудившей проводить раздел, с учётом конкретных обстоятельств дела. Можно сказать, что наиболее предсказуемо (с точки зрения сложившейся в судах практики) выглядит раздел недвижимости супругами при расторжении брака.

Если жильё было приобретено во время совместной жизни, оно будет поровну разделено между бывшими супругами.

А как поделить недвижимость сожителей, читайте в ЭТОЙ статье.

Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство, оно будет осуществляться согласно долям, указанным наследодателем в завещании. Когда завещание отсутствует, доли наследников определяется очередью согласно законам Российской Федерации. В соответствии с Семейным кодексом очередь наследников выглядит так:

  1. Первоочередные – кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
  2. Вторая очередь – полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
  3. Третья очередь – двоюродные братья/сестры, дяди и тети.
  4. Четвёртая очередь — двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  5. Пятая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  6. Шестая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  7. Седьмая очередь — наследники по праву представления (все иные родственники).

Вторая, третья, и все последующие очереди вступают в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди.

Это правило определяется Семейным кодексом Российской Федерации, статьями под номерами 1142, 1143, 1144, 1145.

Дом на два хозяина как забор поставить

Есть дом на 2 хозяев и план участка и дома с 1996 года, по плану есть граница на участке, по которой у соседей 1,5 сотки, у нас 8, но на тот момент земля была в долгосрочной аренде, дом с участком нами куплен в 1996 году. 4 года назад оформили землю в собственность, оформили, как 4/7 части наши, 3/7 соседей, т.е. у нас 5,5 соток у них 4. Забор как таковой НИКОГДА не стоял, была негласная граница участка и пару лет назад я поставила на этом месте декоративный забор из лозы, не во всю длину участка, а коротенький. Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:
1. Если сейчас я замеряю границы самостоятельно и ставлю глухой забор, по документам 5,5 соток мои, 4 ее. Чем мне это грозит? Со стороны соседей 100% будет скандал и попытки забор снести, что делать в этом случае? вызывать участкового?
2. Воду для полива они протягивают каждое лето от нас, у нас выведен кран-они к нему подцепляются, имеем ли мы право, не пускать их на свой участок, пусть выводят себе воду сами. Ведь если я поставлю глухой забор ходить ко мне они не смогут.
3. Покупатель на их часть дома собирается сносить пол дома и строить отдельный дом, правильно ли я понимаю, что в этом слкчае он за свой счет утепляет стену мою, и переделывает крышу?

Никогда не ссорилась с соседями, жили мирно. Сейчас идут угрозы с их стороны, шантаж слезами, угрозы подать заявление участковому, якобы мы их выживаем из дома и т.д.

источник

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.*

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.** Данное правило применимо и к земельным участкам.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними, а при отсутствии общего соглашения или наличии спора, установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

В связи с этим участник долевой собственности не вправе без согласия второго собственника возводить забор на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке.

Таким образом, для решения вопроса установки забора на земельном участке, находящемся в общей собственности нескольких граждан, участнику долевой собственности необходимо согласовать этот вопрос с остальными собственниками участка. В том случае, если не удастся достигнуть соглашения о разграничении общего участка между собственниками, они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Действующее законодательство РФ устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании изложенного, в том случае, если между собственниками земельного участка не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом, они вправе решить данный вопрос в судебном порядке путем направления в суд соответствующего искового заявления. В исковом заявлении следует указать, что истец является сособственником земельного участка, однако при отсутствии добровольного соглашения с другими сособственниками не имеет возможности пользоваться своей частью земельного участка или его права нарушаются. Также в исковом заявлении следует попросить выделить в пользование конкретную часть земельного участка.

* Статья 263 Гражданского кодекса РФ
**Статья 247 Гражданского кодекса РФ

источник

Здравствуйте. Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в 1953 году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек (кухня, баня, сараи). Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. д. Нужно ли мне межевание?

  • Дом на два хозяина фасад дома принадлежит мне как будет проходить межевание
  • Как оформить жилой дом на участке под подсобное хозяйство?
  • Ухаживаю много лет за домом без хозяина. Как зарегистрировать на него право собственности?
  • Дом на 2 хозяина, хотим сделать межевание участка. второй хозяин против.
  • Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, добрый день! Есть участок и здание в долевой собственности. Помещения выделены. Как можно отделить часть земельного участка от других собственников?

    Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежован , для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.

    Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Имею в собственности 1/2 долю дома, земля не оформлена. На мое заявление об аренде земли Администрация написала отказ, так как требуется уточнение границ участка. Второй половиной дома владеют пенсионеры, которые не собираются ничего делать, так как у них, при передачи в собственность написали не 1/2 доля дома, а квартира №1, то есть им не нужно оформление придомовой территории. Кадастровая служба тоже отказывается делать межевание земельного участка 1/2 доли дома, говорят надо договариваться с соседями и межевать земельный участок всего дома, но за свой счет делать документы соседям я не собираюсь. Признавать через суд мою 1/2 долю дома квартирой не хочется, так как рыночная стоимость значительно снижается. Как быть? Спасибо.

    Добрый день, Татьяна. Выписку из ЕГРН получали? Что там указано 1/2 дома или квартиры? Пришлите также отказ от Администрации, нужно посмотреть. Зачем брать в аренду, если можно попробовать в собственность оформить. Жду от Вас отказ для анализа ситуации

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?

    Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?

    Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?

    Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже), а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте у нас дом на два хозяина общая доля земли 78 соток хотим сделать межевание можно ли сделать межевание?

    источник

    Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

    Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

    Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

    В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

    Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

    Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

    • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
    • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
    • кадастровый план;
    • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
    • документ об оплате государственной пошлины;
    • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
    • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

    Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

    При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

    Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

    Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

    • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
    • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
    • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
    • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    Раздел земельного участка.

    Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

    В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

    • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
    • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
    • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
    • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

    В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

    Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

    Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

    • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
    • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
    • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
    • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

    Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

    Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

    После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

    Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

    При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

    При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

    Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

    Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

    Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

    Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

    Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

    Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

    • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
    • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
    • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
    • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

    источник

    Застройщик построил индвидуальный дом , построенный на землях ИЖС, и в 2021 году зарегистрировал право на него надлежащим образом с одним входом в дом. В этом же году я и мой товарищ купили у него этот дом и земельный участок в общую долевую .

    Здравствуйте. Под программу ветхо-аварийного жилья попадают только многоквартирные дома. У свекрови частный дом на двух хозяев. Является ли он многоквартирным? входы раздельные

    Добрый день. Мне очень нужны Ваши разъяснения по поводу моего дома. Вопрос заключается в том — Является мой дом многоквартирным если у собственников в свидетельстве долевая собственность 1/2 от 98 квадратных метров. В доме проживают две .

    Здравствуйте. Строим дом на две семьи на одном участке. Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома? Можно ли использовать мат.капитал на строительство?

    Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.

    Здравствуйте, хочу преобрести старый дом на два хозяина. МОГУ Я снести и перестроить свою половину.

    Привет. Частный дом- дача на 2 хозяина. По документам на землю они разные были раньше, когда дом был оформлен как квартиры. 10 и 13 соток. Сейчас оформлен на 1/2 доли без выделения. Вопрос такой — 1/2 доли в доме влечет за собой автоматически 1/2 .

    Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на .

    Добрый день! у меня такой вопрос: у нас дачный участок и дом разделены на двух хозяев, участки разделены забором, сосед собрался строить еще один дом на участке, почти впритык к нашему. Какие есть нормы по этому вопросу?

    Здравствуйте. Хотим перестроить дом, дом на два хозяина, без фундамента, одна несущая стена с соседями. Хотим внутри дома возвести стены с фундаментом, увеличить жилую площадь и сделать мансарду. участок идет по одному адресу, по документам моя 1/2 .

    здравствуйте, у меня в собственности дом, который делиться на два хозяина с нумерацией 24 и 25, нужно ли мне письменное разрешение соседа для продажи своей половины?

    Здравствуйте, в 2021 году я купил дом на два хозяина. Когда мне нужно стало прописать семью возникли проблемы, оказалось, что дом юридически не разделён на две квартиры. Я обратился к соседу и оказалось, что сосед получил квартиру в этом доме в .

    если дом на 2 хозяина разделен в равных долях на каждого проживающего в нем. Будет ли пристройка пристроенная к одной половине дома при ее оформлении делиться вновь на жильцов проживающих во 2 половине дома или будет относиться к доле жильцов .

    Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы, .

    Частный дом на 2 хозяина, имеет один общий вход и общий двор. По решению суда постройка второго отдельного входа невозможна. Имеет ли право хозяйка второй половины перегородить общий вход, так как проход до нашей половины осуществляется через ее .

    источник

    1 anonim-247650-4266 (Раменское)

    Добрый день! Очень нужна помощь в следующем вопросе: имеется дом на двух хозяев и участок, все в долевой собственности. В связи с трудными взаимоотношениями с соседями, хотелось бы установить сплошной забор. Соседи угрожают подать в суд. Подскажите, пожалуйста, есть ли право у нас установить забор при совместном доме? А также есть ли возможность, поставить по границе забор в виде сетки, через метр от него установить сплошной? Какие документы регламентируют такое строительство? Заранее благодарю за ответ!

    Тему « Забор на участке с домом на двух » просмотрело: 24 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 48 809 чел. | Online: 668 чел. и гостей: 8 851 чел.

    PRO8209 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день! Установить забор на участке с совместной собственностью Вы сможете только с согласия всех сособственников земельного участка.

    Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

    Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

    Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

    Вопрос: Добрый день. Вопрос в следующем. В данный момент у нас спор с соседом, причина — построили забор (согласовав это 2 года назад с предыдущим собственником соседнего участка (строили по колышкам которые мне выставили геодезисты, по договору). Новый собственник сделал межевой план и принуждает меня переставить забор, хотя ставили мы его совместно с предыдущим собственником по-палам (бумаг нет, но в суде он подтвердит) Мой капитальный-кирпичный гараж стоит в 110см от забора. Какие шансы у меня в суде?По межеванию соседа я залез на его участок на 17 см.В дополнении хочу так же сообщить что я готов компенсировать то есть сантиметры по рыночной стоимости соседу.

    источник

    Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

    Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

    Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

    1. Сначала юридическая консультация.
    2. Затем оформление необходимых документов.
    3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
    4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

    Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

    Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

    Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

    Важно:если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

    ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

    Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

    К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

    Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

    • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
    • или выделив долю в доме и земле в натуре.

    Важно:у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

    Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

    Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

    Важно:может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

    Раздел земельного участка в 2021 г. - правила и инструкции

    Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

    Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

    Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

    Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

    К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

    • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
    • приобрести один из уже готовых проектов.

    Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

    Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

    Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

    источник

    Добрый день!
    Прошу разъяснить ситуацию:

    Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Недавно соседи продали часть дома и теперь новые соседи хотят разделить дом (по бумагам). План на дом один.
    Что даёт разделение дома?
    Как оно происходит?

    интересует вопрос:
    Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину? Обязан ли он укрепить стену? Дом находится под одной крышей, соответственно имеет единые несущие стены. Как это зафиксировать? И может ли он его сломать? (с разделением или может сломать даже без разделения)

    Буду признателен за любые актуальные комментарии, лучше со ссылками на законы РФ.

    Что даёт разделение дома?
    прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости

    Как оно происходит?
    нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.

    Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
    — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.

    albatre Пишет:
    ——————————————————-
    > Что даёт разделение дома?
    > прекращается долевая собственность, появляется
    > самостоятельный объект недвижимости
    >
    > Как оно происходит?
    > нигде не прописано толком. на практике обращаются
    > в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
    > делать это без суда, заказав в бти к примеру
    > кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
    > выделе доли или о разделе.
    >
    > Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
    > захочит сломать свою половину?
    > — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
    > правом сохранить свою половину. Если вашей
    > половине не угрожает ущерб то может ломать, но
    > думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
    > выдела своей доли ломать не может без согласия
    > остальных участников долевой собственности.

    Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
    Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    (ст. 252, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2021))

    попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов

    По порядку. С сособственником заключаете соглашение о разделе дома в натуре. Кадастровый инженер в соответствии с соглашением и актуальным техпаспортом на дом изготавливает техплан на каждую из образующихся квартир. Техпланы и соглашение о разделе сдаете в кадастровую палату для кадастрового учета раздела дома. После кадастрового учета сдаете соглашение о разделе в Росреестр и регистрируете каждый своё право собственности на квартиры. Всё.

    источник

    • Проблема с соседкой. Живу в доме на 2 хозяина.
    • Дом на 2 хозяина все отдельно а оформлен в долях как перейти на часть дома.
    • Можно ли продать долю в доме на 2 хозяина.
    • Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Порядок.
    • Сосед, старый дед. Пьёт, шумит, угрожает поджечь дом. Т. К. Дом частный на 2 хозяина.
    • Участок 6 соток в собственности могу ли яна нем построить дом на 2 хозяина.
    • Можно ли оформить один дом на 2 хозяина? В документах дом не разделён.
    • Раздел дома на два хозяина
    • Разделить дом на 2 квартиры
    • Земельный участок на 2 хозяина
    • Разделить дом на 2 хозяина
    • Ижс 2 дома на участке

    1. Проблема с соседкой. Живу в доме на 2 хозяина.

    1.1. Добрый день Яна.
    В чем заключается проблема?

    1.2. Добрый день! Опишите пожалуйста проблему и сформулируйте вопрос. Иначе непонятно на что отвечать.

    1.3. Все телодвижения с разрешения второго собственника.

    2. Дом на 2 хозяина все отдельно а оформлен в долях как перейти на часть дома.

    2.1. Вы можете по соглашению с собственником выделить долю.

    3. Можно ли продать долю в доме на 2 хозяина.

    3.1. Здравствуйте, Валентина!
    Разумеется, это возможно. Но поскольку это доля в праве собственности, а не отдельное жилое помещение (как объект недвижимости), то продавать надо с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

    4. Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры. Порядок.

    4.1. Это не вопрос, а полноценная консультация, обратитесь в раздел личных сообщений. Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в натуре.

    5. Сосед, старый дед. Пьёт, шумит, угрожает поджечь дом. Т. К. Дом частный на 2 хозяина.

    5.1. Добрый вечер!
    Вы можете обратиться в полицию с заявлением.

    6. Участок 6 соток в собственности могу ли яна нем построить дом на 2 хозяина.

    6.1. Можете. Нужно подать уведомление о начале строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

    7. Можно ли оформить один дом на 2 хозяина? В документах дом не разделён.

    7.1. Здравствуйте. Да, можно оформить по 1/2 доли на каждого.

    8. У нас дом на 2 хозяина, я хочу поменять свою часть крыши, сделать её чуть выше, нужно ли мне брать на это разрешение у соседей. Спасибо.

    8.1. Да, конечно должно быть разрешение, в ыше не сможете это будет ущемлять права соседа.

    9. Посоветуйте, пожалуйста, что делать.
    Дом на 2 половины, у каждой свой хозяин. Сейчас сосед из 2 половины запланировал на своем участке авторемонтную мастерскую. Уже навозил на свой огород много битого кирпича, сейчас покрывает этот кирпич толстым слоем песка, потом, видимо, будет бетонировать площадь. Из-за этого у нас произошло заболачивание огорода. Можно ли использовать участок, предназначенный для жилья, под автомастерскую? Куда обратиться с жалобой? Что делать?!

    9.1. Здравствуйте. Жалобу подайте в прокуратуру и администрацию. Если это не поможет, то исковое заявление в суд о нарушении ваших прав (заболачивание огорода).

    10. Пожалуйста у меня соседка умерла у нас дома на 2 хозяина и я имею 1.55 долю от этого дома. Родственники соседки неизвестно где и за 8 лет моего проживания мне о них не известно ничего. Я хотел бы приобрести её участок и дом, но не знаю с чего начать?

    10.1. Начать нужно с поиска наследников. Иначе не сможете приобрести. Если наследники не объявятся, имущество признают выморочным и оно перейдет государству.-ст. 1151 ГК РФ.

    10.2. Подайте заявление в муниципальный орган, к которому принадлежит дом о признании его выморочным.
    Муниципальный орган сделает все запросы, и если наследников не найдет — перейдет в государство. Тогда Вы сможете через аукцион выкупить участок и дом.

    11. Вот у меня такая ситуация один дом но у него два хозяина 1 хозяин мой отец 2 хозяин это его систра дом стоит на продаже могу ли я построить дом?

    11.1. Судя по всему, в Вашей ситуации имеет место общая долевая собственность. В силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), судьба дома следует судьбе участка. Соответственно, если продается дом, то должен продаваться и земельный участок. Иное невозможно. Таким образом, в случае продажи дома, Вы не сможете возвести новое строение на земельном участке, т.к. он уже принадлежать не будет ни Вашему отцу, ни Вам..

    12. У меня частный дом на 2 хозяина. Вторым хозяином является мой брат. Вопрос: моя антенна установлена на моей части дома, но что бы за ней ухаживать, мне приходится лазить через лаз с моей части крыши на крышу брата. Могу ли я не заделывать лаз?

    12.1. Добрый день! Ваш вопрос не относится к юридической компетенции! Такие вопросы должны решаться между собственниками дома!

    13. У меня дом на 2 хозяина, 2 отдельных входа, коммуналка на каждую часть дома отдельная. Вопрос. Могу ли я продать часть своего дома (половину с отдельным входом) за материнский капитал?

    13.1. Добрый день!
    Пенсионный фонд может не согласовать покупку, так как это долевая собственность. Но теоретически — да, возможно, так как можно обосновать что доля может использоваться как отдельное жилое помещение.

    источник

Еще для дачи:  Металлопрофиль (профлист) Александров, продажа профнастила в Александрове

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники  находятся в конфликтных отношениях между собой.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

  • В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
  • Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Еще для дачи:  Заборы из профнастила - плюсы и минусы (145 фото): преимущества профлиста, конструкции из металлопрофиля

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома.  В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

  • Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
  • Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
  • Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов  невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Еще для дачи:  Важные аспекты покраски бетонного забора своими руками

https://www.youtube.com/watch?v=_Xe4cfqPBBU

Согласно пункту  6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу  каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий