- Что делать если вы хотите установить высокий забор
- Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница
- Что делать если высокий забор установил сосед
- …, хабаровск | вопрос №3013306 от 27.12.2021 |
- Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону
- Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону
- Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
- Забор между участками
- Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в тсн (снт, онт, днп) по закону следующий:
- Юридическая консультация онлайн
- Заключение
Что делать если вы хотите установить высокий забор
Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.
Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.
Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2021 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или СадоводствоОНТ — Огородническое Некоммерческое ТовариществоДНП — Дачное Некоммерческое ПартнерствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2021 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2021, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.
ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2021)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.
Земли населенных пунктов:ИЖС — Индивидуальное Жилое СтроительствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.
Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.
Что делать если высокий забор установил сосед
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2021 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
…, хабаровск | вопрос №3013306 от 27.12.2021 |
У нас с соседями земли сельхоз использование в стадии оформления под ИЖС присоединяются к населённому пункту от 30 соток и более (Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство код 13.0).
Участки не огорожены заборами. Вход на наши участки напротив друг-друга через дорогу 10-15 метров.
У соседа 4 собаки 2 постоянно на привязи, а 2 мать и подросший щенок бегают где хотят. Собаки не большие типа дворняшек людей взрослых не трогают, но за детьми носятся, как только сын 8 лет выезжает на велосипеде или пешком собаки вылетают с участка соседа и несутся за ним, один раз я даже слышал как сын кричал испугавшись этих собак, но мне не признался промолчал.
В школу не ходит один его провожает мама, с кружков так же встречает мама и ведёт к дому мимо этих собак, друзья сына некоторые боятся идти к нам на участок из-за собак их встречает моя жена.
На днях сын вышел кататься на лыжах, так одна из собак вылетела и начала лаять. Сын вообще теперь прежде чем идти спрашивает, а собаки есть.
Собаки по ночам прибегают на наш участок и доедают то, что мы даём коту, утаскивают его миску, мы кормим кота на улице. Зимой наметает снег и чистятся только дороги, поэтому собаки у себя не ходят в туалет, а бегают к нам и мы ходим по своим дорожкам наблюдая кучки от собак (сами собак не держим).
Попытки договорится с соседом привязать собак не привели ни к каким результатам обещал 2 раза, но так и не привязывает их.
Какие есть законные способы, чтобы сосед привязал своих собак или вообще убрал? Куда обращаться?
Собаки честно уже достали.
Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2021 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2021 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2021 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Дословно:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2021 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2021 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2021 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань
Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.
Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
Нормируется аналогично ИЖС:
Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.
Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.
Забор между участками
На собрании жильцов, бабуля, заручившись поддержкой старшей по дому и еще нескольких пенсионеров, зачитала целую лекцию о перерасходе электроэнергии. Т.к. из всех молодых жителей подъезда был только я один, то практически единогласно «пенсионный фонд» принял решение, вкрутить самые слабые лампочки и подъезд погрузился во тьму.
Ладно, значит война! Чуть позже покупаю еще две лампы, вкручиваю и прихватываю их к патрону супер клеем, слабая бабуля их выкрутить не сможет, а если перегорят, то при должной сноровке их можно будет поменять. Расчет оказался верным, бабуля их не смогла выкрутить, тогда она своей клюкой просто расхуячила рассеиватели, но т.к. лампа диодная, то это не помогло. И казалось бы вот она ПОБЕДА!!! Но не тут то было, через пару дней вижу в нашем подъезде электриков, которые ебуться выкручивая диодные цоколи. На мой вопрос, че за хуйня, сказали, что бабуля подала заявку о разбитых лампочках в подъезде.
ШАХ и МАТ пособники Чубайсов-рептилойдов!
Ну а дальше ситуация с бабулей разрешилась сама собой, наступил ковид, бабуля заболела и отъехала в мир иной. Ну а в подъезде стало чуточку светлее.
Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в тсн (снт, онт, днп) по закону следующий:
- Отмежевать участок, сохранить все документы;
- Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
- По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
- Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
- Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Юридическая консультация онлайн
Вопрос №1876032
Могу ли я установить сплошной забор между участками. Спрашивала у председателя нашего снт, так он говорит, что можно 1,5 метра и чтоб был проветриваемый, т.е. если деревянный, то между досками должно быть расстояние в спичечный коробок. А нам с мужем хотелось бы закрыться от новых соседей, они любители подсматривать, что не особо приятно, да и собака их лазает под заборам к нам на участок. Засаживать изгородью займет много времени, да и рабица (кстати установлена нами и в ущерб площади нашего участка, т.к. домик предыдущего хозяина съехал в межу и не было возможности установить забор ровно по меже) не выдерживает уже существующую лозу, прогибается. Подскажите, можем ли мы установить сплошной забор без согласия с соседями? И если да, то какой высоты?
§
Вопрос №3982454
Мы задумали построить забор из профнастила на меже между соседями, за наш счет, и соседи были не против. Мы уже выстроили опорные столбы по меже, и сделали лаги. Лаги сделали со стороны участка соседей, чтобы листы профнастила были к нам лагами и столбами, а к ним изнаночной, гладкой стороной, по которой надо прикручивать листы. Столбы стоят самым краем к меже, на нашем участке, не занимая ни сантиметра участка соседей. Теперь они не хотят, чтобы рабочие заходили к ним на участок и прикручивали листы профнастила, орут, что они у них там все растения потопчут, что мы заберем у них несколько сантиметров или даже метров земли, и требует, чтобы лаги были со стороны нашего участка, т.е. чтобы забор был к нам гладкой стороной, а к ним лагами, тогда у них земля останется не затоптанной, и мы не заберем у них сантиметры земли. Я знаю, что при строительстве забора из профнастила рабочие заходят на участок соседей, и прикручивают листы, забирая может сантиметров 20, а то меньше земли, но по договоренности, и те, кто устанавливает забор, денег за него с соседей не берут. С нашими же соседями договориться не получается. Они хотят, чтобы мы и забор за свой счет построили, и ничего им не потоптали, и сантиметры земли не забирали. Мы волнуемся, что если забор будет лагами к ним, то они могут просто по этим лагам, как по лестнице перелезать на наш участок в наше отсутствие, чего нам конечно же не хотелось бы. Разговаривать с ними стало бесполезно, они в круглосуточном неадеквате. Посоветуйте, что нам делать в такой ситуации? Может быть есть какие-то Законы, чтобы в таком случае повлиять на неадекватных соседей, и построить забор так, как нужно нам, а не им. Мы же все-таки за него платим, не требуя с них денег.
§
Расстояние между домами было 4,2 м противопожарное. Дома 1918 года постройки по фундаменту, вверху все перестроено. Соседи в 1969 году, без разрешения, застроили его террасой ширина 2,6 м. На оставшемся расстоянии 1,6 м совместно поставили дверь для общего прохода между домами, в дальнейшем соседи накрыли и пристроили заднюю стену получился навес одна из стен которого была стена моего дома. Внутри этого навеса существует отмостка от стены моего дома на 0,9 м. Далее в глубь земельного участка за домом располагается мой двор, который огораживался каменным сараем 3,3 м и каменной стеной.
В 1971 году стали перестраивать стену и поставили совместно с соседями сарай. (Прямо за стеной у меня находится подвал.) После постройки, сараем пользоваться соседи не разрешили. В дальнейшем соседи пристроили еще сарай и получилось, что расстояние на 16 м в глубь земельного участка застроено навесами соседей, т. к. одна стена их сараев является моей собственностью (собственность оформлена). Далее за двором по одной линии мой участок огороживала живая изгородь из акации вдоль земельного участка на 50 м.
В 2008 году, когда никто не проживал в доме соседи ставя еще один сарай прямо возле живой изгороди, а далее посредине живой изгороди, частично вырубив ее, частично выкорчевав ставят забор высотой 2,1 м.
В моем техпаспорте от 1978 года указана ширина моего земельного участка по задней стене двора (по забору) 14,5 м. После того, как сосед поставил забор ширина моего земельного участка стала составлять 13,6 м в начале забора и 12,3 м в конце забора.
Сейчас оформляем землю в собственность возник вопрос где должна пройти граница земельного участка. Соседи настаивают на том, чтобы граница прошла по стене моего дома. Я с этим не согласна, т. к. домовладение у меня отдельное и расстояние между домами было, да и живая изгородь не росла на меже соседей. Крыша дома выступает над плоскостью стены на 0,5 м.
ВОПРОС? Могу ли я рассчитывать в суде на то, чтобы граница земельного участка под моим домовладением проходила не по стене моего дома и двора, а хотя бы на 1 м от стены моего дома и двора с тем, чтобы я могла подходить к стене дома и двора и обслуживать их.
На какие нормативные акты нужно ссылаться?
§
Вопрос №3982454
Мы задумали построить забор из профнастила на меже между соседями, за наш счет, и соседи были не против. Мы уже выстроили опорные столбы по меже, и сделали лаги. Лаги сделали со стороны участка соседей, чтобы листы профнастила были к нам лагами и столбами, а к ним изнаночной, гладкой стороной, по которой надо прикручивать листы. Столбы стоят самым краем к меже, на нашем участке, не занимая ни сантиметра участка соседей. Теперь они не хотят, чтобы рабочие заходили к ним на участок и прикручивали листы профнастила, орут, что они у них там все растения потопчут, что мы заберем у них несколько сантиметров или даже метров земли, и требует, чтобы лаги были со стороны нашего участка, т.е. чтобы забор был к нам гладкой стороной, а к ним лагами, тогда у них земля останется не затоптанной, и мы не заберем у них сантиметры земли. Я знаю, что при строительстве забора из профнастила рабочие заходят на участок соседей, и прикручивают листы, забирая может сантиметров 20, а то меньше земли, но по договоренности, и те, кто устанавливает забор, денег за него с соседей не берут. С нашими же соседями договориться не получается. Они хотят, чтобы мы и забор за свой счет построили, и ничего им не потоптали, и сантиметры земли не забирали. Мы волнуемся, что если забор будет лагами к ним, то они могут просто по этим лагам, как по лестнице перелезать на наш участок в наше отсутствие, чего нам конечно же не хотелось бы. Разговаривать с ними стало бесполезно, они в круглосуточном неадеквате. Посоветуйте, что нам делать в такой ситуации? Может быть есть какие-то Законы, чтобы в таком случае повлиять на неадекватных соседей, и построить забор так, как нужно нам, а не им. Мы же все-таки за него платим, не требуя с них денег.
Заключение
В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):
Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону
