Сп садоводческие товарищества 2021

3 Термины, определения и сокращения

3.1 Термины и определения

В настоящем своде правил использованы следующие термины с соответствующими определениями:

3.1.1 биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

веранда: Застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

3.1.3 жилой дом (на садовом земельном участке): Отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства.

3.1.4 застройка: Жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, относящиеся к имуществу общего пользования, возведенные на земельных участках, располагаемых в границах территории садоводства.

земельные участки общего назначения: Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

имущество общего пользования: Расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

крыльцо: Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.

3.1.8 люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

3.1.9 надворный туалет: Туалет в виде легкой постройки, размещаемой над выгребным устройством.

3.1.10 помещение для охраны территории садоводства: Сооружение для размещения охраны (с проживанием или без).

3.1.11 садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами согласно градостроительному регламенту.

садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

терраса: Огражденная открытая (без остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

3.1.14 территория садоводства: Территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства для собственных нужд.

3.1.15 технический коридор: Земельный участок общего назначения, в границах которого располагаются инженерные коммуникации.

хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В настоящем своде правил применены следующие сокращения:

ЛЭП — линии электропередачи;

ПМТ — проект межевания территории;

СНТ — садовое некоммерческое товарищество;

ТКО — твердые коммунальные отходы;

ТП — трансформаторная подстанция;

УДС — улично-дорожная сеть.

5 Планировка и застройка территории садоводства

5.1 По границе территории садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать в качестве ограждения территории садоводства.

5.2 При размещении территории садоводства за границами населенного пункта она должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой категории автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения не менее IVБ-р или VА при обосновании (согласно требованиям СП 243.1326000 и ГОСТ Р 58818).

5.3 На территорию садоводства с числом земельных участков до 50 допускается предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов.

Ворота автомобильных въездов на огражденные территории садоводства должны обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных автомобилей и иметь ширину согласно требованиям СП 4.13130. При наличии конструкций, ограничивающих высоту въезда, высотная отметка низа данных конструкций от уровня проезжей части должна быть не менее 4,5 м.

При устройстве калитки в ограждении ее ширину следует принимать не менее 1 м.

При въезде на территорию садоводства следует предусматривать информацию со схемой размещения земельных участков, жилых и садовых домов, улиц и проездов.

5.4 Территория садоводства включает:

— земельные участки общего назначения;

— садовые земельные участки.

— пожарных водоемов, резервуаров, мест хранения инвентаря;

— объектов для организации охраны, правления, торговли, детских площадок и др.

На территории садоводства должно быть не менее одной улицы (за исключением проездов). При параллельном следовании улицы должны располагаться на удалении друг от друга не более 150 м.

5.5 Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельных участков общего назначения приведены в таблице 5.1.

Таблица 5. 1 — Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельных участков общего назначения

Площадь земельных участков общего назначения определяется характеристикой и параметрами вспомогательных сооружений, УДС и инженерно-технических сетей.

Доступность для маломобильных групп населения (МГН) объектов, указанных в таблице 5.1, устанавливается заданием на проектирование с учетом требований СП 59.13330, СП 137.13330, СП 140.13330.

При въезде на территорию садоводства (СНТ) по заданию на проектирование следует предусматривать земельный участок общего назначения для размещения здания с помещением для охраны территории садоводства (СНТ). Состав и площади помещений устанавливаются заданием на проектирование.

5.6 Проход на территорию садоводства, а также перемещение по ней до проходов на садовые земельные участки, земельные участки общего назначения, здание правления, детская игровая площадка, предприятия торговли (при наличии) должны быть доступны для МГН, в том числе инвалидов, пользующихся креслом-коляской, согласно СП 59.13330 и СП 140.13330.

5.7 Расчетные параметры улиц и проездов следует принимать:

— ширину полосы движения улиц и проездов — не менее 2,75 м; для проездов, используемых для проезда пожарных автомобилей, с одной полосой движения ее ширину принимают не менее 3,5 м согласно СП 4.13130;

— число полос движения улиц — 2 (суммарно в двух направлениях);

— число полос движения проездов — 1 — 2 (суммарно в двух направлениях);

— ширину пешеходной части улиц — не менее 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны улицы);

— радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.

Примечание — Требования применяются при проектировании новых территорий садоводства, при развитии существующих — при возможности.

По заданию на проектирование при прокладке наружных инженерных коммуникаций вдоль улиц и проездов следует предусматривать ширину технических коридоров:

— для воздушных ЛЭП (до 1 кВ) — не менее 2 м;

— для подземных кабельных ЛЭП (до 1 кВ) — 1 м от крайнего кабеля;

— для наружных сетей водопровода и канализации — не менее 2 м;

— для сетей газопровода — не менее 2 м.

Расстояния между сетями внутри технических коридоров принимают по СП 42.13330.

На проездах с одной полосой движения следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Требования к проездам для пожарной техники необходимо обеспечивать в соответствии с положениями СП 4.13130.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размерами не менее 15 x 15 м. Для стоянки автомобилей разворотные площадки использовать не допускается.

5.7а По заданию на проектирование вдоль улиц и проездов допускается устраивать парковки для автомобилей садоводов и их посетителей, а также стоянки на участках общего назначения.

Максимальное расстояние пешеходной доступности участков от стоянок и парковок следует принимать не более 300 м.

Примечание — См. примечание в 5.7.

5.7б Улицы и проезды на территории садоводства проектируют с расчетной скоростью движения до 30 км/ч.

5.8 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории земельных участков общего назначения садоводства должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары объемом, м3, при числе участков:

— до 300 — от 25 до 60 (водоемы или резервуар);

— при 301 участке и более — 60 (водоем).

При каждом водоеме следует предусматривать площадки для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.

В противопожарных целях садоводства должны иметь в зависимости от количества участков:

— до 300 — одну переносную мотопомпу;

— от 301 до 1000 — одну прицепную мотопомпу;

— более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп (и противопожарного инвентаря) следует предусматривать помещение площадью не менее 10 м2.

5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых земельных участков не менее чем на 4 м.

Расстояния от домов и хозяйственных построек на садовом земельном участке до объектов на земельных участках общего назначения должны приниматься в соответствии с требованиями СП 4.13130.

Площадки накопления ТКО должны быть огорожены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ садовых земельных участков.

Расстояние от площадок накопления ТКО до жилых домов устанавливается по СанПиН 2.1.3684.

На садовом участке предусматривают размещение компостной площадки, ямы или ящика.

5.11 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавы должен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории садоводства.

1 Область применения

Настоящий свод правил не распространяется на проектирование территории огородничества.

6 Планировка и застройка садовых земельных участков

6.1 Площадь садового земельного участка устанавливается ПМТ с учетом градостроительных регламентов, но не менее 0,04 га.

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

6.3 На садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует предусматривать не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка, открытая стоянка) для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.

6.6 Расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с УДС, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

Навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на садовом земельном участке, непосредственно примыкая к ограждению на его границе со стороны улицы или проезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— других хозяйственных построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) — 4 м;

— стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 — 20 м) — 2 м;

— стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) — 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового земельного участка не должна превышать расстояние до нее более чем в три раза.

6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворного туалета — 8;

— от колодца до надворного туалета и компостной площадки, ямы или ящика — 8.

На территории садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, открытой стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1 и 8.2 настоящего свода правил.

1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.

2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:

— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;

— дом с постройкой для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов — от стены дома не менее 3 м, от стены постройки для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов не менее 4 м.

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкам согласно требованиям СП 113.13330.

6.11 На садовых земельных участках под застройку с учетом отмостки следует отводить не более 30% их территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

7.1 Садовые или жилые дома проектируются с различной объемно-планировочной структурой.

При проектировании садового дома (или жилого дома) и гаража-стоянки допускается предусматривать по заданию на проектирование доступное использование объектов для МГН в соответствии с требованиями СП 59.13330, СП 137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки, уклоны, лестницы).

7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.

Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствовать требованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1.13130.

7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимают в зависимости от конкретных условий с учетом требований СП 55.13330 и СП 137.13330.

7.4а В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому выходы из них следует проектировать изолированными.

7.5 Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся к имуществу общего пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиям федеральных законов и нормативных документов по пожарной безопасности.

8 Инженерное обустройство

8.1 Территория садоводства должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может проводиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110, СанПиН 2.1.3684.

Устройство ввода водопровода в садовые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводства должен быть не менее 0,1 МПа.

Для артезианской скважины в комплексе с водозаборным узлом следует учитывать требования подраздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02, разделов IV, V СанПиН 2.1.3684-21.

8.3 Качество воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения должно соответствовать требованиям раздела IV СанПиН 2.1.3684-21.

8.4 Расчет систем водоснабжения проводится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

— при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30 — 50 л/сут на одного жителя;

— при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125 — 160 л/сут на одного жителя;

— для полива посадок на садовых земельных участках:

— овощных культур — 3 — 15 л/м2 в сутки,

— плодовых деревьев — 10 — 15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку приборов учета.

8.5 Территории садоводства должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров с учетом 5.10.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводства, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными автомобилями.

Расход воды для пожаротушения следует принимать в соответствии с требованиями СП 8.13130.

8.6 Допускается неканализованный сбор, удаление и обезвреживание нечистот от объектов водоотведения к очистным сооружениям, размещение которых на конкретном садовом земельном участке осуществляется с соблюдением СП 32.13330.

Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сут на очистные сооружения закрытого типа с доведением очищенных вод до нормативных показателей, с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении инженерных и технологических требований СП 32.13330.

В исключительных случаях при централизованном канализовании территории садоводства на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.

8.7 На неканализованных территориях для удаления фекалий следует предусматривать устройства с местным компостированием — биотуалеты.

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.

Допускается использование выгребных устройств, в том числе для люфт-клозета и надворного туалета, выполняемых с учетом СанПиН 2.1.3684. Их размещают на расстоянии не менее 2 м до границ соседнего земельного участка и до ограждения со стороны улицы или проезда. Расстояние до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, нецентрализованных источников питьевого водоснабжения, предназначенных для общественного пользования, принимают согласно СанПиН 2.1.3684.

Устройство люфт-клозетов в климатическом районе строительства IV и климатическом подрайоне IIIБ (по СП 131.13330) не допускается.

8.8 Для жилых домов следует предусматривать удаление бытовых сточных вод с учетом положений, приведенных в СП 55.13330, а также в соответствии с СП 32.13330, СанПиН 2.1.3684.

Для садовых домов и садовых земельных участков сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод (кроме устроенных в них или смежно туалетов, уборных), условно чистых стоков согласно ГОСТ Р 56828.35, следует проводить с использованием сооружений, обеспечивающих охрану компонентов природной среды от загрязнения, засорения, заиления и истощения. Допускается использовать для этих целей фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или очистные сооружения согласно СП 32.13330, СанПиН 2.1.3684, расположенные на расстоянии не ближе 2 м от границы соседнего участка и с учетом СанПиН 2.1.3684.

8.9 При отсутствии централизованного теплоснабжения в отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем теплоснабжения (котел, печь и др.), а также от нагревательных приборов и водоразборной арматуры.

8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала (НГ) или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

8.12 Сети электроснабжения на территории садоводства следует предусматривать, как правило, воздушными ЛЭП. Запрещается проведение воздушных ЛЭП непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

Трансформаторные подстанции проектируют согласно требованиям СП 256.1325800.

На территории садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными ЛЭП на расстоянии менее 2 м в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.

8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

8.15 На улицах и проездах территории садоводства следует предусматривать наружное освещение с опорами осветительных установок однорядного типа и классом освещенности B1 согласно требованиям ГОСТ Р 55706. Рекомендуется предусматривать размещение автоматизированного датчика освещения на въезде на территорию садоводства.

8.16 При возможности проведения централизованного газоснабжения проектирование осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.

8.17 В помещении для охраны территории садоводства (СНТ) следует предусматривать электрификацию и телефонную связь.