- Почему соседей может не устроить ограждение?
- Как законодательство нормирует понятие «дача»?
- Какие заборы можно установить между дачными участками?
- Какое наказание положено за установку неправильного забора?
- Какой высоты забор можно ставить между соседями
- Какой забор можно ставить между соседями?
- Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?
- Нужно ли согласовывать забор с соседями?
- Нюансы и подводные камни дачного строительства
- Поставить на даче ульи и завести пчел
- Сделать изгородь непрозрачной
- Сплошной забор между соседями — ответы адвоката
- Требования, предъявляемые к заборам между участками
- Заключение
Почему соседей может не устроить ограждение?
Почему вопрос, можно ли на даче ставить глухой забор между соседями, в целом настолько актуален? Потому что садово-огородные земли изначально предназначались для сельскохозяйственных работ — и повсеместно имеют такое предназначение даже сейчас, когда большинство использует дачу как место для отдыха.
Сплошное непрозрачное и излишне высокое ограждение, например, из профнастила, бросает на участок тень, препятствует циркуляции воздуха. Выращивать некоторые овощи и цветы в таких условиях непросто, и если для соседей именно сельскохозяйственное назначение земли настолько важно, могут возникнуть конфликты. Причём суды скорее всего встанут на сторону истца.
Как законодательство нормирует понятие «дача»?
Что такое «дача» с точки зрения государства? Это земля сельскохозяйственного назначения — на ней предполагается выращивать овощи и фрукты. Раньше это слово объединяло несколько понятий:
СНТ — садовое некоммерческое товарищество, садоводство;
ОНТ — огородное некоммерческое товарищество;
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.
Однако с 01.01.2021 в силу вступил №217-ФЗ, в соответствии с которым все ОНТ, СНТ и ДНП превратились в ТСН, или товарищество собственников недвижимости. В целом же, данный законопроект во многом изменил то, как жили до этого дачники, и на какие нормативы опирались при возведении различных построек на участке и высаживании растений.
Например, в новой редакции СНиП параметры заборов между участками на даче носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер. Если же участок причисляется к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то тут никаких требований и даже рекомендаций нет.
Иными словами, если у вас частный дом, то отгораживаться от соседей можно как угодно. Если ТСН — дача или огород, — то есть некоторые нюансы, которые всё же рекомендуется соблюдать, или как минимум согласовывать строительство с соседями. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от возможного иска.
Важно учитывать и то, что соседи могут продать участок, и возведённый вами глухой высокий забор может не устроить новых владельцев земли через межу.
Какие заборы можно установить между дачными участками?
Раньше вариантов светопропускающих ограждений было сравнительно мало — выбирать можно было разве что между сеткой-рабицей и деревянным штакетником, а также, возможно, шифером с зазорами. Сейчас есть возможность сделать и красиво, и по закону.
Вот несколько вариантов.
Металлический штакетник — аналог стандартного деревянного штакетника с гораздо более длительным сроком эксплуатации (около 50 лет). Может быть вертикальным или горизонтальным, главное, чтобы были характерные зазоры в несколько сантиметров. Они обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают свет, выглядят эстетично, существуют даже варианты с имитацией древесины. Штакеты не ржавеют, не выгорают, не требуют сложного ухода.
Евроштакетник-шахматка — или двойной металлоштакетник, в котором штакеты устанавливаются в два ряда, причём один ряд как бы прикрывает зазоры другого. Таким образом зазоры не исчезают полностью, но само ограждение препятствует просматриваемости территории.
Забор-жалюзи — горизонтальный штакетник, планки в котором устанавливаются под небольшим углом относительно друг друга. Это расположение позволяет и отгородиться от непрошенных глаз, и минимизировать тень на участке. Кроме того, жалюзи — сравнительно редкое и потому оригинальное решение. Забор будет красиво смотреться и по меже, и с уличной стороны.
Забор из поликарбоната — пластика — создаст минимальное затенение между дачами. Он прозрачный, просто слегка тонированный цветами на выбор, отлично пропускает солнечный свет, только с циркуляцией воздуха возникают проблемы. Сам по себе поликарбонат хрупкий, но ограждение на меже может себе это позволять. Для дополнительного армирования листы поликарбоната могут монтироваться на каркас из 3D-сетки или кованой ограды.
Можно остановиться и на классике — сетке-рабице или 3D-ограждении, а приватность обеспечить высаживанием у изгороди плетущегося кустарника. При желании обычную сетку можно установить на капитальный заглубленный каркас, который в равной степени подойдёт для более тяжёлых материалов — если впоследствии появится желание заменить рабицу на профлист или штакетник.
Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме?
Иначе законодательство рассматривает обустройство участков ИЖС, индивидуального жилого строительства: к нему относятся территории, которые не имеют статуса земель сельскохозяйственного назначения. Владелец территории ИЖС может делать на своей территории практически что угодно, в том числе устанавливать капитальные глухие заборы между соседями из любых материалов.
Отгораживаться от соседей в частном секторе можно как угодно: и установив для себя какой-то из перечисленных светопроницаемых ограждений, или построив забор из профнастила — камень преткновения для многих дачников.
В целом же, рекомендации в плане установки изгородей довольно просты и универсальны:
изучите устав дачного хозяйства, к которому относится ваше домовладение;
пообщайтесь с соседями и возьмите с них и с правления ТСН письменное заверение, что они не возражают против строительства глухого забора;
смело приступайте к работе.
С соседями в любом случае лучше поддерживать добрые отношения, тем более, что варианты светопроницаемых и непрозрачных ограждений вполне себе существуют, включая возможность изолировать свой участок при помощи живых изгородей.
Вместо резюме: заборы на даче по меже регулируются СП 53.13330.2021 в последней редакции, действующей с 2021 года. Они должны быть светопроницаемыми, чтобы не препятствовать проникновению солнечного света на территорию и не мешать выращиванию растений.
Какое наказание положено за установку неправильного забора?
В суде соседи могут доказать, что глухая изгородь затеняет участок и мешает им использовать его по назначению — то есть, выращивать на нём урожай. Доказать такое непросто, но если к иску подключится правление ТСН, то отбиться от обвинений будет довольно трудно.
За нарушение правил пользования сельскохозяйственной землёй может грозить наказание:
требование демонтировать ограждение и установить вместо него новое;
штраф в определённом размере, который не отменяет необходимость платить за демонтаж и повторную установку.
То же самое может грозить и в случае, если у вас была устная договорённость с соседями, но на их место въехали новые, и их положение дел не устроило. Чтобы оградить себя от штрафа, нужно брать расписку.
Какой высоты забор можно ставить между соседями
В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.
Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.
Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.
В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.
Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.
В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.
Какой забор можно ставить между соседями?
В р. 6 СНиП установлены следующие требования:
- Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
- Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
- Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:
— от жилого дома – 3 метра;
— от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;
— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;
— от кустарника – 1 метр.
Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.
При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:
- Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
- Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
- Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
- Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.
Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?
Прозрачное ограждение устраивает не всех — сейчас дачи чаще используют для постоянного проживания, и отсутствие приватности может сильно действовать на нервы. Как быть?
Единственный легальный вариант — установить решётчатое или сетчатое ограждение по закону на меже, отступить от него метр вглубь собственного участка и уже там произвести монтаж глухого забора между дачами, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться установленным не между дачными участками, а на вашей территории, и начнёт относиться к хозяйственным постройками.
У этого решения есть недостатки: территория вашего участка уменьшится. Для некоторых этот момент принципиален.
Нужно ли согласовывать забор с соседями?
Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.
При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно.
Нюансы и подводные камни дачного строительства
Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.
По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки.
Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.
Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:
Поставить на даче ульи и завести пчел
Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории.
Сделать изгородь непрозрачной
Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой.
Сплошной забор между соседями — ответы адвоката
Здравствуйте, соседи установили вдоль моего участка с западной стороны глухой забор высотой более 2-х метров, при этом отступили от межевой границы всего 30 см, кроме этого забор закрывает больше чем на половину окно дачного домика, построенный на стыке границ участков, с южной стороны стоит старая кирпичная хозяйственная постройка еще начала наверное 20-го века, от нее стоит наш домик садовый, по устной договоренности с соседями, им тоже хорошо, что там стоит домик и у них там меньше сырости. Получается что наш домик стоит на границе с соседями? что поставили забор, при этом как выяснилось у них даже не был оформлен участок, но участок они оформили уже после установки забора и он у них в аренде с ври ведение огородничества, а у нас в собственности (ври ведение садоводства). Межевание сделали еще в 2021м, а сам участок приобретен еще в 90е), на аэрофотосъемке наш домик стоит, по нему проходит граница, о чем указано в кадастровом плане участка.
Если мы будем обращаться в суд по поводу того, что данный забор затеняет нам участок и закрывает окно в содовом домике, не получится ли так, что помимо того что их обяжут привести забор в норму, то и мы получим ответный иск на то, что наш домик стоит прямо на границе межи??? и кроме того, отмежевав свой участок, они провели границу по забору, оставив расстояние между своим участком и нашим пустующим, на котором растет теперь трава и сырость, т.к. забор снизу не продувается. Администрация, несмотря на то, что забор нарушает все действующие местные пзз и правила благоустройства города, ничего не делает, лишь дает отписки, т.к. ранее они не знали кто владелец!!! что удивительно) теперь они тянут с ответом… спасибо
и еще вопрос, если получившееся пространство между нашими участками принадлежит муниципалитету, т.е. примыкающая земельная полоса вдоль домика, могу ли я вместо деревянного дома, по той же границе что указана в кадастровом плане, построить каменный домик (нежилой,т.е. как хозпостройка он будет)???? или необходимо отступить необходимый минимум в 1 м от своей границы? спасибо
Здравствуйте! Сельская местность, частные дома Мой дом первый в переулке, дом соседа выходит торцом на улицу. Оба дома окнами на юг. Участок соседа находится впереди его дома и заканчивается в переулке на углу, а следующая усадьба моя. Между нашими усадьбами есть проходпроезд для грузовой машины привезти что-то по хозяйству., следовательно, забор между нами не общий. Сосед монтирует забор: с улицы евро штакетник, а с моей стороны 2-х метровый сплошной. Со мной не согласовывал, договоренности даже в устной форме не производил. Меня не устраивает высота в 2 м, Есть ли какие-то нормы высоты забора между соседями в моем случае, т.е. при наличии проезда, а кстати он сделал отступ (прирезку) к своему участку в среднем на 0,5-0,7м. И куда следует обратиться по поводу высоты забора, если он откажет мне в устной форме? Можно ли защитить мои интересы или не тратить нервы? Закрыт обзор, нарушена продуваемость участка.
Спасибо. Жду ответ.
Обладаем участком в садовом товариществе. А также — злыми соседями, которые вначале были согласны на установку забора между нашими участками. Но в один прекрасный момент передумали. Забор еще на стадии планирования, сейчас на его месте старый дырявый штакетник. Ожидалось, что это будет высокий глухой забор -170-200см. Что в такой ситуации делать? Забор действительно нужен, так как соседи устраивают на своей территории громкие вечеринки и мешают семейному отдыху. Есть ли вариант обойти букву закона и поставить высокий забор? И есть ли такой закон, который однозначно запрещает его ставить? Все расходы по установке забора между нашими участками мы взяли на себя, однако даже это не помогло достичь согласия с соседями, которые считают, что высокая ограда помешает вызреванию ягод, которые растут на стыке наших участков.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста с таким вопросом! На границе участков в частном секторе мой новый сосед установил «глухой» забор из профлиста высотой 2.1 метра без нашего согласия письменного, и даже устного. Также пристроил гараж между своим домом и забором, с отступом от забора 20 см, но выше уровня этого же забора на 10 см, что приводит к скатыванию снега на мой участок. В связи с этим, мне пришлось сделать надстройку 40 см над забором на длину гаража соседа. Сосед подал в суд о незаконной надстройке над забором. Суд признал его правоту, постановил убрать надстройку, якобы забор частная собственность соседа, хотя установлен на границе участков, а не с отступом более 1 метра от границы и уже не является частной собственностью! Можно ли подать апелляцию?! Т.к. старый «Не глухой» был убран незаконно, сплошной возведен без моего разрешения, законна ли моя надстройка?
С уважением Черемисин И.Н. г.Тамбов
Требования, предъявляемые к заборам между участками
Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка.
Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.
Заключение
Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.
Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.
При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.
