Тень от дома падает на соседний участок — 2021 год

Тень от дома падает на соседний участок - 2021 год Для дачи

Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2022 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или СадоводствоОНТ — Огородническое Некоммерческое ТовариществоДНП — Дачное Некоммерческое ПартнерствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2022 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2022, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2022)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:ИЖС — Индивидуальное Жилое СтроительствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2022 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.

Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2022 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2022 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2022 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2022 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2022 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2022 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в тсн (снт, онт, днп) по закону следующий:

  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.
Еще для дачи:  Профнастил: виды, основные характеристики, размеры листа, фото, цены, критерии для выбора, плюсы и минусы материала

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Проблема с соседями по поводу тени падающей от нашего дома.

Между домами метров 15.

Молодцы, вообще никаких проблем не будет. У нас 6 метров, и мы получили, без всяких взяток, сройпаспорт. А 15 это более чем достаточно 🙂 Нам соседи тоже говорили, мол мы многого добились, уважаемые люди, и вот скоро приедут к вам бульдозеры 🙂 Но собака лает, а караван идет 🙂

если растояния до их домов не меньше допустимых пожарных норм (7-8 м), то можете смело посылать г-д таможеников на х..й и строить свой дом. В любом случае стройте правильно, делайте проект, утверждайте его. Сейчас с осени упрощены правила строительства приватных домов.

100 особенно относительно сексуально-пешеходной прогулки 😀

очень весело, у меня участок южнее купили соседушки, расстояние конечно 8м, но у меня полгода будет ледниковый период. :((( и вид южных окон — в окна.

Оно понятно, что лучше соседей иметь подальше, но для этого участок на юге должны были купить Вы для себя. Или дом свой строить подальше от границы. Даже если Вы, к примеру, таможенник, а не простой инженер :).

очень весело, у меня участок южнее купили соседушки, хотят строить дом на три семьи, весь южный фасад мне закроется домом в 18 метров в два этажа. расстояние конечно 8м, но у меня полгода будет ледниковый период. :((( и вид южных окон — в окна.

меняйте место жительства если что то не устраивает. не бывает так что всем было удобно.

Люди потому и строят на 3 семьи что других вариантов нет. вы же их не спрашивали разрешения какой вам дом строить?

вот теперь думайте или смериться или переехать в другое место. благо варианты есть

если растояния до их домов не меньше допустимых пожарных норм (7-8 м), то можете смело посылать г-д таможеников на х..й и строить свой дом. Сейчас с осени упрощены правила строительства приватных домов.

Одно «но». ТС то с г. Оренбурга. Там свои строительные нормы и правила. Но в любом случае Вы правы : «В любом случае стройте правильно, делайте проект, утверждайте его.»

меняйте место жительства если что то не устраивает. не бывает так что всем было удобно.

Люди потому и строят на 3 семьи что других вариантов нет. вы же их не спрашивали разрешения какой вам дом строить?

вот теперь думайте или смериться или переехать в другое место. благо варианты есть Там не все так однозначно. У соседей Андрея был вариант поставить длинный дом паралельно с Андрея домом, но они решили ставить длинный дом вдоль всей южной межи участков

Решение

Дата опубликования: 13 июля 2022 г.

Талдомский районный суд Московской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести строения, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании снести строения – баню, жилой дом, двухэтажное строение, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ « » (л.д.9). Владельцем соседнего земельного участка № является ФИО2 (л.д.95).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , в котором просит обязать ответчика снести двухэтажное строение, возведенное рядом с границей его (Мережко) земельного участка. В исковом заявлении истец указал данное строение как «жилой дом», считая его жилым, с баней.

Однако ответчиком данное строение зарегистрировано как душ и хозяйственная постройка (л.д.141-142). Из пояснений сторон следует, что сначала ФИО2 была возведена хозяйственная постройка, которую истец в иске указал как «баня». Впоследствии к указанному строению был пристроен душ, который истец считает жилым помещением.

Истец просит снести постройки – душ и хозяйственную постройку, так как считает, что они затеняют его земельный участок. В соответствии с п.6.7 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от других построек – 1 метр.

Проведенной по делу судебно-строительной экспертизой установлено, что на земельном участке ответчика спорные постройки расположены на расстоянии от 0,87 до 0,94 метров от южной границы земельного участка истца, что противоречит нормам СНиП. Указанные постройки расположены на расстоянии 12,17 метров от садового дома, что не противоречит п.6.

8 СНиП 30-02-97*, которая предусматривает, что минимальное расстояние от построек до жилого строения должно составлять 8 метров. Так как истцом суду не представлено доказательств, что спорные строения являются жилым строением, то суд считает необходимым руководствоваться приведенными нормами СНиП.

Экспертом указано также, что в соответствии с п.7.4* СП 11-106-97 в целях наименьшего затенения соседнего участка расстояние от хозяйственных строений до границ соседнего садового участка, расположенных с северной стороны рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения, измеренной от отметки земли до конька крыши.

Однако ФИО1 заявлен негаторный иск и при рассмотрении спора суд руководствуется положением закона о том, что собственник имеет право требовать устранения нарушения его прав. Поэтому нарушение строительных норм и правил само по себе не может быть основанием к удовлетворению иска, если при этом права истца не нарушаются.

Исходя из положений и общих принципов градостроительного законодательства, право граждан на благоприятную среду проживания обеспечивается через государственное нормирование градостроительной деятельности. Создание, использование, реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать государственным строительным нормативам и правилам застройки.

Однако, учитывая, что истцом заявлен негаторный иск и учитывая целевое назначение земельного участка (предоставленного для ведения садоводства), для разрешения спора необходимо установить, привело ли нарушение положений СНиП и СП к затенению земельного участка истца, не нарушено ли право пользования истца земельным участком.

Установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности, предоставлены для ведения садоводства. Сезон ведения садоводства начинается в апреле и заканчивается в сентябре. Экспертом представлено исследование падения тени от спорных строений на земельный участок истца в указанный период.

Из представленного заключения следует, что тень от строений падает на земельный участок истца, ее ширина и расположение меняются в зависимости от месяца и времени суток. Суммировав все значения, экспертом сделан вывод, что 14 часть огорода или 120 часть всего земельного участка истца затеняется в период с апреля по сентябрь. При этом наибольшую тень дает мансардный этаж хозяйственного строения «Душ».

Суд соглашается с выводами эксперта, так как эксперт имеет аттестат кадастрового инженера, диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», то есть обладает специальными познаниями в области строительства. Экспертиза проведена и подписана тем экспертом, которому она назначалась.

Таким образом, судом установлено, что на участке ответчика имеются два сгруппированных строения – хозяйственная постройка и душ. При этом хозяйственная постройка является одноэтажной, возведена около 4 лет назад (со слов истца), каких-либо споров по эксплуатации данной постройки между сторонами не возникало.

Еще для дачи:  КСР - это что такое в медицине? ::

Постройка «Душ» возведена в 2022 году, представляет собой одноэтажное строение с мансардой, высотой в коньке 5,92 метров.

Указанные строения не являются самовольно возведенными, так как в соответствии со ст.51 п.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Право собственности на спорные строения зарегистрировано в установленном законом порядке.

От жилого строения данные постройки расположены на установленном СНиП расстоянии (более 8 метров), от смежного забора данные постройки расположены с небольшим отступлением от общего правила (1 метр). Однако так как данные постройки находятся с южной стороны земельного участка истца, то расстояние от смежного забора до построек рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения.

Учитывая, что спорные строения возведены с нарушением строительных правил, частично затеняют участок истца в том месте, где находится огород, суд считает, что права истца нарушаются. Истец просит восстановить нарушенное право путем сноса спорных строений.

Однако, исследовав представленные документы, доводы и возражения сторон, площади земельных участков, находящихся в собственности сторон, а также учитывая баланс интересов, суд считает, что для восстановления прав истца и уменьшения площади затенения его земельного участка возможно восстановление прав истца без сноса строений путем демонтажа мансарды в строении «Душ», так как при этом земельный участок истца и огород будут освещены в достаточной степени и нарушения будут незначительные. При этом суд учитывает пояснения представителя ответчика о том, что демонтаж мансарды технически возможен.

Поэтому суд обязывает ответчика демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

Истцом также заявлены требования об обязании ответчика убрать канализационный сток, расположенный рядом с границей земельного участка истца. В соответствии с заключением эксперта на садовом участке ответчика выполнена местная канализация в виде подземного трубопровода и водонепроницаемого отстойника, расстояние от которого до границы земельного участка истца 17 метров, что соответствует нормам СНиП 30-02-97*.

Истец просит компенсировать ему моральный вред, причиненный действиями ответчика. Однако истцом заявлен спор, вытекающий из имущественных правоотношений, по которым компенсация морального вреда законом не предусмотрена. Поэтому суд в удовлетворении данного требования истцу отказывает.

Истец просит возместить ему расходы на проведение экспертизы в размере 24308 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 30000 рублей и расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей;

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату экспертизы, оплату труда адвоката и оплату госпошлины подтверждены документально. Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Обязать ФИО2 демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 27200 рублей.

В остальной части иска о сносе строений, переносе канализации и компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Сосед повадился ставить авто на дороге перед вашим домом

Представьте ситуацию: к вашим соседям по даче на шашлыки съехалась куча родни и друзей. Все на машинах. Поставить все автомобили в гараж или на территории участка не получилось. И гости без зазрения совести припарковали транспорт прямо перед вашим домом… Один раз потерпеть можно. Но что если посиделки повторяются часто и лицезреть чужие машины из окон вам совсем не по душе?

К сожалению, закон не на вашей стороне. Согласно Земельному кодексу РФ, улицы и проезды являются землями общего пользования и не могут быть приватизированы. То есть все, что находится за границей вашего участка, вам не принадлежит, и прав никаких на эти земли у вас нет.

Пути решения проблемы:

  • Попросить не ставить машины так близко к вашему дому. Помните, идти вам навстречу в этой ситуации никто не обязан.
  • Вынести вопрос на собрании собственников. Для коттеджных поселков с общим собранием собственников есть возможность обсудить проблему и принять единое решение о правилах размещения машин на общей проезжей части и на тротуарах.
  • Вызвать полицию. Этот вариант допускается только в случае, если авто создает препятствие для выезда/ выхода. 

Сосед поставил забор на территории вашего участка

Если межевание участков не проводилось ранее, при смене забора границу между участками чаще всего определяют на глаз. Поэтому не спешите махать кулаками, обнаружив, что кусок вашей земли засажен чужой клубникой. Скорее всего, сосед захватил вашу территорию без злого умысла. Но если для вас принципиально отвоевать законную долю сотки, действуйте следующим образом.

Пути решения проблемы:

  • Вызвать геодезиста. Специалист установит межевые знаки согласно государственному кадастровому учету. Увидев реальные границы участков, соседи часто признают свою неправоту и соглашаются перенести забор. 
  • Обратиться в суд. Если мнение геодезиста не совпало с точкой зрения соседа, отправляйтесь в суд, предварительно подготовив следующие документы – бумаги, подтверждающие право на собственность, кадастровый паспорт, межевой план. Обычно этого достаточно, но в отдельных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Исполнительный лист из суда необходимо отправить в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы начнут исполнительное производство – дадут ответчику неделю на самостоятельное урегулирование вопроса. Если же этого не произойдет – примут меры по самостоятельному сносу ограждения.

Сосед разбивает сад вплотную к забору

Плодовые деревья на смежном участке могут быть посажены так близко к ограждению, что вам вне зависимости от вашего желания достается часть соседского урожая. И хорошо если это действительно какая-нибудь яблоня, а ряд дубов, бросающих густую тень на ваши грядки.

Правила посадки деревьев и кустарников предусматривают следующие расстояния от зеленых насаждений до забора:

  • кустарники и низкорослые деревья (высотой до 10 м) – 1 м;
  • среднерослые деревья (более 10 м, но ниже 15 м) – 2 м;
  • высокорослые деревья (более 15 м) – 4 м.

Пути решения проблемы:

  • Договориться с соседом. Можно попросить спилить нависающие ветви или срубить деревья полностью. 
  • Отправить заказное письмо. Если разговоры никак не помогли вашей беде, можно пойти на более радикальные меры и отправить соседу заказное письмо с требованием устранить нарушение норм СНиП. 
  • Обратиться в суд. Если ваше письменное требование проигнорируют, идите в суд. Там вам придется объяснить, какой ущерб приносят деревья на участке соседа. Например, дерево может создавать тень или вы опасаетесь, что оно может упасть и сломать ограждение.

Сосед строит дом прямо у вашего забора

Желание быть с соседями в близких отношениях вовсе не означает необходимость строить дом вплотную к чужому участку. СНиП также не поощряет слишком «тесное» соседство. Расстояние от дачи до забора должно составлять минимум 3 м.

Если же соседский коттедж «растет» не просто рядом с забором, но и совсем близко к вашему домику, стоит вспомнить еще и о правилах пожарной безопасности. В этом случае на допустимое минимальное расстояние между постройками влияет материал их несущих и ограждающих конструкций (см. таблицу ниже).

Минимальные расстояния между жилыми строениями на смежных участках (противопожарные нормы)

МатериалАВС
А6 м8 м10 м
В8 м 8 м10 м
С10 м10 м15 м

Пояснения:

А: негорючие материалы, в т.ч. камень, бетон, железобетон

B: негорючие материалы с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов

C: древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

На садовом или дачном участке также разрешено строить: летнюю кухню, баню, навес, теплицы, гараж для авто, душ и т.д. По санитарно-бытовым нормам, они должны располагаться с учетом следующих рекомендаций: 

  • для хозпостроек, предназначенных для домашнего скота и птицы, – минимум 4 м от границы участка;
  • для других хозпостроек – минимум 1 м от границы участка;
  • для душа, бани или уборной – минимум 8 м от жилого строения;
  • для уборной или компостного устройства – минимум 8 м от колодца.
Еще для дачи:  Журнал "Заборы" - Пустошь Мутантов

Скаты крыши хозяйственных построек, расположенных в 1 м от ограждения, должны обустраиваться так, чтобы вода с них не стекала на соседний участок.

Пути решения проблемы:

  • Заранее обсудить все вопросы с соседом. Нормативные акты допускают менять рекомендованную дистанцию между объектами по обоюдному и документально подтвержденному согласию. 
  • Попытаться убедить соседа перенести строение. Когда дело сделано, и дом построен, договориться о его переносе проблематично. Но все же стоит предупредить соседа о своем недовольстве и твердом намерении добиться справедливости, в том числе и через суд. 
  • Обратиться в суд. Для обращения в суд необходимо составить иск с требованием перенести строение или снести его часть. При исходе дела в вашу пользу вы можете взыскать с нарушителя издержки на услуги адвоката, проведение экспертизы и даже потребовать компенсировать моральный ущерб. Решение суда передается судебным приставам, которые отвечают за его исполнение.

Расстояние между домом, хозяйственными постройками и границей участка измеряется от: а) цоколя, б) стены строения (если цоколь отсутствует), в) элементов дома, выступающих более чем на 50 см от плоскости стены (крыльцо, свес крыши, навес, эркер).

Тень от дома падает на соседний участок

anton-122-11-2022 12:04у меня тоже вся канитель изза того что свет я соседям загородил весь мозг вынесли уже вот и думаю как бы узаконить может зарегистрировать некапитальным строением. Надейка22-11-2022 12:

quote: Originally posted by anton-1:

свет я соседям загородил

quote: Originally posted by anton-1:

весь мозг вынесли уже

quote: Originally posted by Надейка:

чем народ думает, когда дома строит?

quote: Originally posted by sloniki:

купить соседский участок.

Ну а серьезно — в любой ситуации человек с человеком может договорится, надо садится за стол переговоров и договариваться с соседями, что бы соседи не говорили они ж понимают, что дом сносить — это не выход, приди, покайся («виноват мол»), и спроси, что они реально хотят своим «одолением».

Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете. sloniki23-11-2022 11:41истину говорит человек! Paspart224-11-2022 11:54Может попробовать по дачной амнистии.

Прийти в регпалату и не называя объекта спросить о дачной амнистии. Paratruper10-12-2022 12:04зарегистрируйте свой дом, не как дом, а как «другую постройку». или как «не жилое строение». там всего один метр отступать надо )) oe22961412-12-2022 23:02

quote: Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете.

Молодец!! Русский менталитет! А по русски МОЛОДЕЦ. Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй oe22961412-12-2022 23:07

quote: [B]Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй

Случайно нажал что то не то на клаве. Читать следует так: Ты же в Росии а не в оклахоме или еще какой то там дыре. Действуй по русски. zerecky10-03-2022 15:56У нас большой дом стоит прямо впритык к меже, правда к ней примыкает не сам дом, а гараж, но крыша одна.

Потом ещё и баню поставили на той же черте. Мама с соседями ругалась лет 7-8 наверное. Потом надоело. Соседям. Теперь дружат) san3314-03-2022 20:39а зачем 3 метра отступать? сколько по улице едешь, так все прям от межи строят.. Центр18-03-2022 12:31

quote: Originally posted by anton-1:
робяты подскажите как поступить построил дом не отступив 3м от межи можно ли его как то зарегистрировать соседи одолели ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.НО: пока действует дачная амнистия-регистрируйте свои постройки по декларации, никто проверять эти нормы не будет. Опять же вопрос с соседями. Подадут в суд или нет? Не подадут-хорошо, подадут-там уж дальше нужно будет думать.

703 Hertz18-03-2022 12:42Жилое строение и другие постройки по каким критериям можно разграничить?т.е. жить можно и в сарае 2х3 метра, а лопаты хранить в кирпичном строении (дом) 5х8 в 2 этажа )))). Центр18-03-2022 13:

06По идее по декларации Росреестр регистрирует Ваше строение с Ваших слов и Вы несете ответственность за данную информацию, зарегистрируют постройку так как Вы напишите. Если соседи обратятся в суд, то назначат экспертизу независимой компании.

Решать Вам как регистрировать. И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями? Большинство с/о, да и жилые дома тоже, зарегистрированы не в соответствии с нормами СНиП. Для более точной и правильной консультации лучше конечно подойти к нам в офис со всеми имеющимися у Вас документами на руках (или копиями документов)-консультация бесплатная.

quote: Originally posted by Центр:

И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями?

quote: Originally posted by 703 Hertz:

спасибо, такого вопроса у меня не стоит, но вопрос на самом деле очень интересен многим на СНТшных участках.

Конкретно у Вас какой вопрос? Как зарегистрировать свое строение на садовом участке? В настоящее время всем советуем по декларации-дешево и просто. У кого какие вопросы-спрашивайте-отвечу!

quote: Originally posted by Центр:

дешево и просто

Lilusik26-03-2022 12:59а в частном секторе ситуация не лучше, на многих улицах дома практически вплотную стоят kasimka07-11-2022 20:50Я что посадить рядом с кладкой из кирпича чтобы она разрушалась?

quote: Originally posted by Дядя Вова:
тротил, по полкило в каждую лунку

kasimka , к химикам обратитесь, посоветуют что-нить, что кирпич без криминала растворит

kasimka01-01-2022 10:47А как растворить кирпич? Бляха Муха03-01-2022 18:30

quote: Originally posted by steam_1:

в любой ситуации человек с человеком может договорится,

quote: тротил, по полкило в каждую лунку

цитата: Изначально написано Надейка:
прикидываю по своему огороду — почти ни у кого не соблюдено расстояние 3м. Главное, чтобы тень от дома не падала на чужой участок. В основном из-за этого и бывают терки многолетние. У нас на улице есть буржуинский домина (наверное 6*10 м), построен на северной части участка и затеняет соседний, находящийся севернее. Уж не знаю, как они сосущетсвуют. Тремя метрами от границы там даже и не пахнет.

6х10 буржуинский домина. хм. куда скромнее то. KomprachikoS10-04-2022 23:15ну раз темку апнули, разрешите вопрос:если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?

цитата: Изначально написано KomprachikoS:
ну раз темку апнули, разрешите вопрос:
если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?


по закону примерно так: разрешены глухие заборы со стороны проездов и улиц. Со стороны соседних участков по-сути глухой ставить нельзя. Однако, наверняка можно договориться- у меня глухой 2 метра. С трех сторон улицы, есть два соседа. Один не против и даже рад- забор не мешает и смотриться неплохо, а у второго дом на меже стоит- при любом лишнем движении я уберу забор, а он дом за..ется переставлять

Юридическая консультация онлайн

Пожалуйста, как подготовиться к судебному процессу, в котором нам предстоит быть ответчиком.

Мы имеем земельный участок и состоим в садовом некоммерческом товариществе. Когда мы приобретали землю, это был лес. Мы решили оставить некоторые деревья, разумеется, и крупномеры тоже. Это, в основном, ели. Сейчас наш сосед, который выкорчевал на своем участке все деревья, требует, чтобы мы спилили наши ели, которые растут напротив его участка. Дело в том, что участки наши расположены относительно сторон света так, что тень от деревьев на его участок ложится только на 2-3 метра. Ветви, которые свешиваются над его территорией мы регулярно обрезаем. Сейчас он подает на нас в суд, так как мы отказались выполнить его просьбу спилить наши деревья. В Уставе нашего товарищества по поводу «естественной растительности» ничего не сказано. Там регламентированы посадки только плодовых деревьев. Поэтому правление товарищества нам только устно «рекомендовало» деревья убрать. Мы эту рекомендацию выполнять не хотим.

И еще. У нас двое детей — 10 и 1 год. Младший состоит на учете у аллерголога. Поэтому возможность находиться в хвойном лесу мы хотим использовать максимально. А на нашем участке — настоящий микроклимат. Под елями растут можжевельники, ягоды. Мы это все окультуриваем и не хотим этого лишаться. Неужели нас могут заставить это сделать только ради того, чтобы кто-то мог вырастить лишний пучок редиски или горсть картошки?!

Пожалуйста, подскажите, какие документы необходимо нам собрать, чтобы на судебном процессе мы смогли защитить наш сад от соседского огорода.

Заранее благодарю.

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий