Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Дистанция до забора – чем определяется и почему важна

Правила, обязательные к соблюдению, могут быть не только в общеизвестных нормативных документах, но и приниматься садовым некоммерческим товариществом, дачным кооперативом, местными городскими и районными властями, региональными органами управления.

Если застройщик намерен самостоятельно заняться планировкой приобретенного или полученного по наследству земельного надела и у него нет профессиональных знаний, то он всегда может обратиться в соответствующие органы по месту жительства.

Человек, не имеющий никакого отношения к административным указам и нормативным постановлениям, не может следить за всеми ограничениями и разрешениями.

Это входит в профессиональные обязанности землеустроителей и административных структур. Однако предварительную информацию об основополагающих требованиях он может получить из нескольких документов или источников:

1. Строительных норм и правил, принятых в начале 1997 года. Их разработка, редактирование, прием и внедрение были начаты специально в целях технического урегулирования садоводческих некоммерческих товариществ, дачных кооперативов и объединений огородников по индивидуальным жилым строениям и примыкающим к ним участкам. Принятие было необходимо и из-за огромного количества разночтений в разных источниках и из-за судебных споров, которые постоянно возникали между соседями. Соблюдение существующих норм обеими сторонами может помочь поддержать мирные отношения и соблюсти права обеих сторон в равной мере.
2. Строительных нормативов СП 11-106-97, созданных для регламентирования процедуры разработки и создания проектной документации в частных владениях. В нем отражены все тонкости ее утверждения и согласования в соответствующих инстанциях с разрешительными правами.
3. В местных органах власти, занимающихся застройками, землеустройством и техническим упорядочением согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2023 года и СП 53.13330.2023.
4. В правлениях садоводческих некоммерческих товариществ, дачных кооперативов, сельсоветов и других местных представителей власти, у которых есть право на принятие отдельных постановлений по индивидуальному строительству.

Основные пункты СНиП 1997 года касаются ограничений по расстоянию до жилого дома, точнее, от наружной его стены. Эти нормативы необходимы для поддержания нормальной жизнедеятельности и комфорта обитателей ИЖС или дачной постройки, а также предупреждения последствий от несоблюдения санитарных норм.

Все о расстоянии между строениями от забором

Нормативные документыНормы размещения жильяЖилье с пристройкойПравила размещения других объектов— Плодовые и декоративные посадки— Хозпостройки и другоеТребования к планировкеКак провести замерыЧто учесть при составлении планировки

Высота забора перед окнами соседа

Высота ограждения определяется его конструкцией и нормами, действующими в регионе:

• Забор из сетки или решетка светопрозрачная, может достигать в высоту 1,5 м.
• Глухая стена не может превышать величину в 70 см. Однако разрешается заключить с соседом договор и соорудить забор более высокий.
• Возможно наращивание глухой ограды из кирпича светопрозрачной конструкцией до высоты в 1,5 м.
• Зеленый барьер из кустарников относится к светопрозрачным конструкциям и может достигать в высоту 1,5 м.

Суть запретов по высоте забора связана с требованиями по инсоляции. Если слишком высокая ограда загораживает солнце и дом на соседнем участке освещается недостаточно, это является нарушением.

В разных регионах высота глухого забора может достигать 1,5 м, а решетчатого – 2,2 м.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Законодательная база

Допустимая дистанция между строениями и степень их удаленности от забора указаны в градостроительных нормах, а также утверждены федеральным законом о противопожарной безопасности (ПБ).

Правильно составленный план надела не противоречит правилам, прописанным в:

• СП 30-102-99, который регулирует строительство в черте города;
• СП 11-106-97, регламентирующем проектирование под застройку в СНТ;
• Земельном и Градостроительном кодексах Российской Федерации;
• СП 53.13330.2023 (СНиП 30-02-97), который предусматривает застройку и планировку дачных участков, требует соблюдения расстояния между объектами стройки;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые указывают допустимые минимальные дистанции с газопроводами, фермами, очистными сооружениями;
• № 217-ФЗ, который определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности;
• 123-ФЗ от 22.07.2008, ред. № 117-ФЗ от 30.04.2021, СП 4.13130.2023, которые содержат требования к противопожарным отступам.

Дополнительные требования к возведению строений могут регламентировать и местные органы власти. Должны обеспечиваться минимальное расстояние между строениями, удаленность построек от ограды соседа.

В конфликтных ситуациях и судебных разбирательствах данный факт будет главным подспорьем для хозяина земельного участка.

Какое расстояние между столбами забора из профнастила?

Материалы для стоек и разновидности заборов

Домашние мастера наиболее часто ставят деревянные, металлические, каменные, бетонные или кирпичные столбы. Деревянные – самые дешевые, но и наименее прочные. Применяются в основном для ограждений из того же материала.

Металл более прочный, но дешевый материал и по этой причине очень популярен. Столбы из него используются для всех видов заборов за исключением особо тяжелых кирпичных и каменных конструкций.

Бетонные, каменные – самые прочные, но сложные в установке и дорогие. Их использование оправдано в случае, когда строится тяжелый забор из камня, бетона, кирпича или же солидное металлическое кованое ограждение. Кирпичные – любимые всеми домашними мастерами. О них более подробно ниже.

Теперь рассмотрим наиболее популярные варианты заборов, уделяя особое внимание расстоянию между столбами:

1. Сетчатые ограждения. Их высота обычно не превышает 1,5 м (именно такова стандартная ширина рулона сетки рабицы). Для создания наиболее прочной конструкции достаточно, чтобы расстояние между столбами равнялось 2,5 м. При большем расстоянии не удастся хорошо натянуть сетку.
2. Заборы кирпичные. Высота ограждений этого типа варьируется от 2 до 3 м. Более высокими делать кирпичные ограждения не рекомендуется. Лучше устанавливать столбы через каждые 2,5—3 м. Сооружение будет прочное, красивое и оптимальное по финансовым затратам.
3. Заборы из профнастила на металлических опорах. Учитывая стандартные размеры профильного листа, специалисты советуют ставить столбы через 2—2,5 м.
4. Деревянные ограждения строят так, чтобы расстояние между стойками находилось в пределах от 2 до 3 м.

Когда материал выбран, потребуется вычисление «своего» расстояния между столбами.

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

• ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
• защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
• препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
• помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
• обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
• создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
• стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Противопожарные нормативы

Расположение объектов на дачном участке организуется таким образом, чтобы уменьшить опасность пожара. На дистанцию в таком случае влияет не столько назначение строения, сколько материалы, которые для него использовались.

Правила таковы:

• между кирпичными и каменными сараями отступают 6 м;
• если строение каменное, но с деревянным перекрытием или крышей, дистанция увеличивается до 8 м;
• между каменным зданием и деревянным сараем оставляют расстояние в 10 м;
• дистанция между 2 деревянными постройками любого рода составляет 15 м.

Указанные расстояния соблюдаются не только между постройками на участке, но и между аналогичными объектами на двух наделах.

Расстояние от курятника до границы соседнего участка

На дачах разрешается разводить мелкий рогатый скот и птицу. Нормой для курятника является удаленность от забора на 4 м. На деле это зависит от количества птиц. Если речь идет о 10 особях, этого достаточно. Если владелец решил завести мини-ферму, столь небольшая дистанция не спасет соседей от шума, запаха, загрязнений.

Как правило, такое хозяйство нарушает санитарные нормы, что позволяет соседям обращаться с жалобами в местную администрацию и суд.

Современные нормативы

Правила застройки в том числе расстояние между объектами регламентирует ДБН «Планирование и застройка территорий». Правила несколько отличаются для участков разных размеров. В то же время тип – ИЖС, ДПН – для небольших наделов особого значения не имеет, но ограничивает род занятий. На ИЖС запрещается разводить рогатый скот, поэтому построить сарай-хлев нельзя.

Требования санпин, снип, пб

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Хозяйственные постройки

Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:

СанПиН устанавливают минимальную удаленность друг от друга таких объектов, как:

• дом и погреб – 12 м от туалета, птичника, сарая для содержания скота;
• дом и погреб – 8 м от душа, сауны, бани;
• колодец – 8 м от туалета, компостной кучи, септика.

В 2021 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1479, которое требует отдалять источники открытого огня от жилища:

• мангал – минимум на 10 м;
• место для сжигания отходов – на 50 м.

В расчет следует брать не только площадь своего владения, но и конструкции, возведенные на территории соседа.