Устанавливали забор и выдвинули его на 70 см. что нам нужно сделать, чтобы не было проблем? — ответы экспертов
Как законно перенести забор или есть другой выход?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как мне поступить . Два года назад купили дом. Участок на котором находился дом был в аренде. Оформили его в собственность (выкупили у государства). Но проблема вот в чем. От границы участка до дороги еще 1.5 метра. Так как дом давно стоял без хозяина соседи привыкли подзабор скидывать снег, шлак и всякий мусор. По весне снег тяет и все бежит под дом. Мы вдоль дороги сделали хорошую ливневую канаву. Но соседи все равно сказали, что снег девать им не куда , а так как эта земля общая, то они будут продолжать свозить сюда снег. Перенести на 1.5 метра забор до канавы не законно, но и терпеть весь этот бардак, постоянно выгребать мусор из под забора, а весной что-то делать с потоками воды под дом, тоже уже нет сил.
Фото прошлого года. В этом году канаву углубили и зилили бетоном. Подскажите, пожалуйста, что реально можно сделать в этой ситуации. Сам дом и земля до забора в собствености.
Как заставить соседей перенести забор на прежнее место? —
Я являюсь собственником 1/2 жилого дома. Общая площадь земельного участка под всем домовладением составляет 1528 кВ метра. Границы данного участка определялиськадастровым инженером по границам сложившегося землепользования. Таким образом, данная площадь имела место быть и в 1996 году, на момент предоставления в собственность соседу земельного участка площадью 722 кВ метра. Свидетельство на право собственности на земельный участок 1996 года выдано в соответствии с законодательством, действовавшим на дату его выдачи. На данный момент граница между земельными участками была сдвинута соседом и он занимает большую площадь, чем та которую ему выделили, согласно постановлению. Я не являюсь собственником земельного участка, так как не могу получить право быть собственником, из-за того, что мы не можем согласовать межу между нашими участками. Администрация неоднократно выезжала на место и предупреждала соседа, о том что он незаконно передвинул забор, но на это реакции никакой не было. Был суд. Судья сказал, что она имеет право занимать большую площадь, чем выделено ей в постановлении. Но она ущемляет меня в моих правах. Участок не ровный, узкий. Вместо положенных ему по плану 10 метров у него 13, а у нас соответственно 7. Как нам заставить соседа перенести забор, на то место де он стоял раньше и где межа соответствовала границам выделенным ему, согласно его же свидетельства. Должен ли он соблюдать границы и площадь, выделенные ему согласно этим документам
Согласование местоположения границ земельного участка — юридическая консультация
В соответствии с нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ землями общего пользования являются земельные участки, занятые автомобильными дорогами, проездами.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В случае самовольного занятия земельного участка (в том числе общего пользования) нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ).
Законодательством установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или его части путем наложения штрафа в размере от 5 до 10 тыс. руб. (и более — в зависимости от кадастровой стоимости занятого участка земли) (ст. 7.1. КоАП РФ).
Требования к расположению хозяйственных построек установлены СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, исходя из представленных данных, требование председателя СНТ является правомерным, а нахождение хозяйственной постройки (сарая) в непосредственной близости к дороге является нарушением действующих требований закона к расположению таких объектов относительно проездов.
В то же время согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласование может происходить в видах: индивидуальное согласование; посредством проведения собрания посредством извещения заинтересованных лиц, а в случае невозможности извещения такого извещения путем опубликования в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (и иной официальной информации) соответствующего муниципального образования.
Результатом согласования является акт согласования границ. При этом согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. А в случае, если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразило свое согласие путем подписания акта и не направило свои обоснованные возражения на определения местоположения границ земельного участка, то соответствующие границы считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись.
Следовательно, если у вас есть основания полагать, что порядок определения местоположения границ автомобильной дороги был нарушен, в частности, в результате отсутствия уведомления о проведении согласования местоположения границ, вы вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд на основании ч. 5 ст. 40 Федерального завона «О кадастровой деятельности»
