Нормативы и требования к заборам между участками
Определяющие документы, положение которых действует в нынешнем 2023 году, требуют от собственников обязательно загораживаться, то есть нужно ставить ограждения на границе своего участка.
Это можно сделать только после размежевания, за которым необходимо обращаться в специализированные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.
Данная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов. Итак:
- Каждый стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и материале, последующей регистрации построек.
- Нормы Закона Российской Федерации предполагают защиту прав владельца и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
- Отметим, что установка глухого забора между дачными участками – это препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Отгораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать на огороде урожай овощей и фруктов.
- Подписанные в 2023 году изменения в СП, с 2023 г. работавшие на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
- Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2021–2023 года.
Существуют разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.
Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.
Юридическая консультация онлайн
Корупция в органах власти
Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2023 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.
Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).
Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.
На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-«запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка».
В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.
Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой — «несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2023 №762». Вообщем и в этот раз облом-обломыч.
От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2023 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2023 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.
Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?
§
Как отстоять право на долю в земельном учатке?
В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.
(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2023 году.)
Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.
Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.
В 1993 году квартиры переходят в собственность по «Договору на передачу квартиры в собственность», заключенный с колхозом.
В 1997 году супруг Собственника 1 умер.
В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.
В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на «Квартиру №1» в связи со вступлением в наследство.
В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.
В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.
Категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства.
В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.
Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.
В 2023 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.
Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.
А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2023 года:
Общая долевая собственность.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства.
Общая площадь 1500 кв.
Доли примерно равные.
Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.
Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.
Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.
В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.
Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.
В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.
Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.
По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.
После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.
Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.
Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.
К тому же назначение участка — ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.
Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?
Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.
План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.
Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.
Спасибо.
§
Смогут ли приставы забрать у меня дачный участок?
Моим единственным жильем является дачный участок, на который я ставлю вагончик бытовку. А квартира, в которой я прописан и имею долю собственности, у меня отнята вторым собственником. То есть, моя мама, являясь собственником второй половины доли, заселила в мое отсутствие родственников по линии сестры, когда я был на заработках выживания. Они там сыграли свадьбу, родили детей, которых сейчас водят в детсад. То есть, квартира, в которой я прописан и имею долю, у меня отнята под чистую. Выселить их судами или не судами я не могу, так как это будет называться «пачкать руки в крови». я же не могу пойти против родственников и сократить жизнь маме. Таким образом, я выселен из квартиры и моим единственным жильем является дачный участок. Вопрос, каким образом приставы отнимать будут участок. Если они лишат собственности и выставят на продажу, ведь придет покупатель, на участок, увидит меня, с моим имуществом и уйдет, а я, узнав что участок продается, смогу его купить снова, ведь приставы будут продавать его в 10 раз дешевле? Или они не продадут мне? или предложат выкупить его до продажи? Или они начнут снимать заборы, продавать навесы, надворные постройки, заберут дрова, бензопилу и печь, блок контейнеры, сдавать на металлолом все, расчищать участок, потом выставлять его на продажу? Или будут продавать участок вместе с моим имуществом по цене участка? Имущества на участке много, то, что собрано за 25 лет жизни на сьемных квартирах и арендных землях, стиральные и швейные машины, телевизоры, компьютеры, пылесос, то есть, полный комплект имущества для жизни. От сюда и долги у меня, собираюсь приобрести участок, не могу больше сохранять нажитое имущество на арендных землях и квартирах (стоимость аренд высока, 15 тысяч что квартира, что земля. Цена одинаковая).
Или приставы сделают проще, раз второй собственник (мама), использует квартиру не по назначению (выселила меня от туда 25 лет назад), заселяет туда посторонних, сама при этом там не живет, имеет собственность в другом месте и живет сама там, а я утратил там все возможности проживания, обзавелся десятками тонн нажитого имущества, заборы, навесы, сараи, и т.д., 25 лет жил на стороне, предложат маме вариант продажи «лишней» квартиры, то есть той квартиры, из которой я выселен, в которой прописан и имею долю. Меня бы такой вариант устроил больше. Если мое жилье (участок) не тронут, а заберут то, чего уже давно у меня нет, бесполезную квартиру.
§
Сервитут не граничащих друг с другом гаражного бокса и участка ИЖС
Всем привет!
Я стал собственником участка ИЖС по дарственной моего отца в феврале 2021 г. В июне 2021 обнес участок забором из жб плит (вызывал инженера, все точки отбивали по спутнику согласно данным из Выписки). До этого забора никогда на участке не было. Он был заброшен. На кадастровый учет ЗУ поставили в 1995 году.
Спустя пару месяцев на меня подает в суд владелица двух смежных гаражей (№95 и №96) о том, что из-за забора она не может заехать в свой гараж № 96 на машине (которой, она всегда ставит в гараж № 95), и то что я перекрыл «дорогу», которая всегда была. По сути они ездили по краю моего участка на котором не было. Под «они» я подразумеваю Участников Гаражного кооператива ПМК-69, Гаражи идут на передней линии, где нормальные боксы, и на задней линии, где выход в поле! На передней линии у Истицы гараж № 95, а на задней как раз гараж№ 96, и получается он в углу.
Требует она снести забор, дать сервитут для проезда и для того чтобы въезжать в гараж.
Я против сервитута, так как во-первых у меня уже стоит забор, на который я потратил не маленькие деньги, ничего лишнего я не захватывал, общей границы с их участком, на котором стоит гаражный бокс у меня нет. Проход есть со стороны забора, а проезд есть как раз со стороны поля, либо в объезд всех гаражей, опять же со стороны поля. Дорога нормальная обычная проселочная, асфальта тут нигде нет.
Основной вопрос в след. Весь гаражный кооператив был введен в эксплуатацию в 1987 году. (этот год во всех документах фигурирует), спорный гараж № 96 был построен в 1998-2000 г я это помню. На кадастровый учет гараж был поставлен в 2023 году, документы на собственность на этот гараж Истица получала через суд, где ответчиком была Администрация.
ВОПРОС: верно ли это? Должен ли был мой отец как хозяин на то время этого участка быть 3-им лицом в этом судебном заседании? Ведь сейчас Истица говорит, что не может заехать в гараж и-зза того, что ей мешает мой забор, то бишь границы моего участка. Как же ей Администрация, БТИ выдали разрешение на строительство гаража?
Есть ли смысл обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами? Каким образом гараж оформили в собственность, и почему проигнорировали расположение нашего ЗУ? Почему не рассчитали? Сейчас нам идут угрозы со стороны Председателя ГК ПМК 69, и участников. Сожгут дом, место на кладбище нашли мне. Такого плана.
Можно ли как то этот беспредел остановить?
Кадастровый номер участка 64:50:000000:1680. Там очень хорошо видны гаражи, на публичной кадастровой карте. И тот самый проход. Шириной 2 м, который сейчас также существует.
Сейчас идет суд, который назначил экспертизу, поставленные вопросы мне пока не известны.