Юристы всех стран,
- Юридическая социальная сеть
- Забор на меже
- Есть участок в садовом обществе.
- В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?
- При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
- Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
- Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
- Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
- Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
- Завез землю и поднял свой участок
- Септик располагается близко к забору —повод поставить соседей на место
- Вдоль забора находится свалка мусора и компостная яма
- Слив с септика отведен в канаву
- Как поставить соседей на место, если загородили проезд к водоему
- Громкие вечеринки — повод поставить соседей на место
- Будьте добрее
- Видео Как портят жизнь соседи по участку
- Тезисно – как выжить соседей в частном секторе
- Вопрос-ответ
- Как заставить соседа убрать мусор от забора?
- Имеют ли право соседи заходить во двор?
- Что делать, если сосед выкопал септик близко к забору?
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
Забор на меже
Как удалить забор, установленный без моего согласия на немежеванном участке?
Консультация по Вашему вопросу8 800 505-91-11звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Администратор печатает сообщение
Регистрируясь на сайте, Вы принимаете
Есть участок в садовом обществе.
Есть участок в садовом обществе. Участок по периметру огорожен сеткой 1,2 м высотой, сосед с одной стороны решил сделать сплошной забор высотой 2 метра, а я не согласился, тогда он все же соорудил сплошной забор, но уже на СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ отступив от границы между участками (сетчатого забора) 20 см.
В нашем обществе сплошное ограждение участка можно делать только со стороны улицы, между соседними участками можно ставить только светопрозрачные заборы, например сетку. С установкой сплошного забора на моем участке образовалась огромная тень из-за, которой растения плохо растут и вообще стало сыро в зоне тени.
Что можно сделать в моем случае? Есть ли шанс законно заставить соседа изменить забор (другой материал забора, уменьшить высоту) или ещё сместить забор в глубь его территории до приемлемых размеров тени на моём участке.
И ещё, на случай, если заставить соседа изменить забор нельзя по закону, как заставить соседа следить за участком между сеткой и профнастилом, получается что это его территория, а он отказывается, говорит, что у него нет доступа к этому участку, нет калитки в заборе да и вообще как развернуться в полосе 20 см шириной.
Читать ответы: 1
Вопрос от 30.08.2013
Жительница Курска Любовь Ичко спрашивает: «В наследство в одном из районов Курской области мне достались дом и земельный участок, и после вступления в наследство я пришла на свой земельный участок для того, чтобы огородить его и потом уже использовать его по назначению. Но сосед в грубой форме прогнал меня с межи, сказав, что это его земля. После этого я обращалась в полицию и администрацию сельсовета, но и это не привело к необходимому результату. Как поступить в такой ситуации?»
Адвокат Евгений Булгаков: «Да, это типичная ситуация, с которой сталкивается большое количество наших граждан, ведь помимо честных и порядочных людей встречаются и «нечистые на руку», а иногда соседи действительно не знают точное местоположение границ своих земельных участков, что порождает большое количество споров, ссор и конфликтов, и зачастую без квалифицированной помощи адвоката эти споры не разрешить.
В ситуации, в которую попала читательница газеты, необходимо действовать следующим образом. Если она вступила в наследство, и у нее на руках есть свидетельство на право собственности на дом и землю, с этими документами необходимо обратиться в межевую (земелеустроительную) организацию, и заказать изготовление межевого плана (земелустроительного дела), после чего выехать с кадастровым инженером данной межевой организации на место, где указать ему границы своего земельного участка, и в случае если кадастровый инженер не установит наложения границ вашего земельного участка с соседними, вам изготовят межевой план.
Указанный межевой план и свидетельство на землю вам необходимо сдать в МФЦ либо непосредственно в кадастровую палату, для постановки вашего земельного участка на кадастровый учет, и, в случае отсутствия наложения границ, вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, после чего вы вновь сдаете свидетельство на землю и дом вместе с кадастровым паспортом в МФЦ, и тогда ваши границы наконец-то будут считаться надлежащим образом установленными. После этого вы можете смело по своим границам устанавливать забор, но он также должен соответствовать СНиПам, но более подробно на этом мы останавливаться не будем, при необходимости звоните мне, и я вас бесплатно проконсультирую по вопросам СНиП и многим другим.
Но если «нерадивый» сосед продолжает вам препятствовать в установке забора даже после предоставления ему всех необходимых документов, у вас остается один путь, и это прямой путь в суд, для чего необходимо подготовить иск «Об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком)», а также собрать пакет документов в подтверждение ваших требований и иную доказательную базу. И если вы оформили свой участок вышеописанным способом, правильно подготовили иск и документы, большая вероятность того, что суд вы выиграете, и вашего соседа суд, а впоследствии и судебные приставы обяжут не мешать в установке забора, да еще суд взыщет с него все понесенные вами судебные издержки (траты), а приставы оштрафуют.
Но дела о спорах по границам земельных участков не так просты, и как на стадии оформления документов на землю, так и в ходе подготовки иска и рассмотрения дела в суде могут возникнуть различные ситуации, в которых без квалифицированной помощи адвоката вам не обойтись, в связи с чем вы всегда можете позвонить мне по телефону или прийти на бесплатную консультацию, а в случае необходимости я могу заняться как оформлением документов на земельный участок и дом, так и сбором доказательной базы, подготовкой необходимых документов и составлением искового заявления в суд, поскольку данная категория дела (земельные споры) является одним из приоритетных направлений моей деятельности как адвоката, в связи с чем все заявленные мной иски по земельным спорам были удовлетворены судами Курской области.
Обратившись ко мне или к другому адвокату, специализирующемуся на делах данной категории, вы избежите судебной тяжбы, которая отнимает большое количество вашего времени, сил и нервов, встречи со своим соседом, а после вынесения решения в ашу пользу, все понесенные вами расходы, как и услуги представителя будут взысканы с ответчика.
Но споры по границам земельных участков, является одним из видов земельных споров, кроме него имеется целый ряд споров: о признании права собственности на земельный участок; выделении земельного участка в собственность в счет земельной доли; о предоставлении земельного участка многие другие, и если вы столкнулись с одним из земельных споров и не знаете как поступить в той, или иной ситуации, звоните, и я подскажу, как вам быть.
Если у Вас садоводство, то в настоящее время по этому поводу действует Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», утвержденный Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849.
В соответствии с п. 6.2 Свода правил по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Если Вы против глухого забора, то можно сперва обратиться в правление объединения, а затем в суд. При обращении в суд с исковым заявлением, безусловно, надо будет ссылаться на существующие строительные нормы вышеназванного Свода правил, но этого, к сожалению, мало.
Суд разрешит дело в пользу истца только в том случае, если ему удастся доказать не только нарушение ответчиком существующих нормативов, но и объяснить, в чем именно заключается нарушение его прав, а с этим бывают затруднения.Действующие законы не содержат нормативов освещенности садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит уповать исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
Кроме того, консультация из СП Гарант
Какова максимальная высота забора, который можно поставить на участке в садовом товариществе? Какой СНиП регламентирует данный вопрос? Действует ли в настоящее время Свод правил СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), утвержденный приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 N 849, по которому ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть высотой 1,5 м?Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), утвержденный приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849, не содержит каких-либо нормативных требований по высоте заборов в садоводческих товариществах.Обоснование вывода:В соответствии с п. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849* (далее — Свод правил СП 53.13330.2011), по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов*(1).Согласно п. 2 приказа Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 актуализированная редакция СНиП 30-02-97* с шифром СП 53.13330.2011 введена в действие с 20 мая 2011 г.Таким образом, действующий в настоящее время Свод правил СП 53.13330.2011 каких-либо нормативных требований по высоте заборов в садоводческих товариществах не содержит (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 4 декабря 2013 г. по делу N 33-13363/2013, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-7676/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 8 июля 2015 г. по делу N 33-4276/2015).
Уважаемый Михаил, здравствуйте!
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Однако ниже, как мы видим, правила требуют письменного согласия соседа на установку забора другого типа.
Хотя нормы общегосударственных сводов правил в целом носят рекомендательный характер, но они желательны к исполнению. Если Вы будете очевидно их нарушать это может стать поводом для подачи соседями иска в суд
Также возможно в Уставе СНТ прописано о необходимости согласовывать параметры забора с правлением.
Не стоит также забывать о цели использования земельного участка. У Вас и соседей дачно-садовые участки, их основное предназначение, наряду с рекреацией , — это выращивание сельхозпродукции, цветов, садов.
Если забор будет затенять значительную часть участка соседей и на протяжении длительного времени в светлое время суток — то тогда права соседей на использование участка по его назначению однозначно будут нарушены, и суд может встать на их сторону и обязать снести забор или привести его в состояние, не препятствующее проникновению солнечного света на территорию соседей.
При принятии решения судом первостепенное значение будет иметь вывод строительно-технической экспертизы о влиянии Вашего забора на затенение земельного участка. Прецеденты сноса забора по мотиву того, что он мешает инсоляции (освещению солнечным светом) соседнего участка нередки в судебной практике.
Щ. обратился в суд с иском к Л.И. и Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которые без согласования с истцом установили между участками глухой забор высотой 2 м, что повлекло за собой затенение его земельного участка. На его неоднократные требования убрать забор ответчики не реагируют.По заявлению Щ. комиссия Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области провела проверку правильности возведения забора и в своем акте от 1 марта 2013 г. указала, что установка забора повлекла затенение его участка и невозможность его проветривания.
Из заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ следует, что в результате возведения между земельными участками забора из металлических профилированных листов высотой 2 м инсоляция земельного участка Щ. уменьшилась на 5,322%. Инсолируемая площадь земельного участка уменьшилась на 55,7 кв. м.
Своим решением Рамонский районный суд Воронежской области обязал Л.И. и Л.Н. устранить препятствия в пользовании Щ. своим земельным участком путем сноса (демонтажа) возведенного ими сплошного забора из металлических профилированных листов.Воронежский областной суд Апелляционным определением от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1899/2014 апелляционную жалобу Л.И. оставил без удовлетворения.
Поэтому, учитывая изложенное, Вам нужно либо заручиться согласием соседей, либо возводить забор такой конструкции, чтобы он имел, например, сетчатую структуру, или часть его была выполнена из прозрачного материала.
Кроме того, Вы можете засадить свою сторону решетчатого забора густыми насаждениями, как вариант. Или повесить на забор густые лианы. Тогда соседи не смогут подглядывать за Вашей частной жизнью. Все-таки кустарник или лианы убрать в случае чего проще, чем демонтировать капитальный забор.
Исходя из вышесказанного имеется риск сноса в случае установке высокого и глухого забора.
Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.
Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.
Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снести
Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».
Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу. Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан. И опять неудачно. Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.
После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.
Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.
Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.
Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка». По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».
А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.
Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.
Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.
Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны — не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.
Подобное решение местных судов оставило немало вопросов. Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями. Получилась странная штука — разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания «угрожают здоровью и безопасности» истца. Как должны понимать, а главное — исполнять это решение ответчики, осталось загадкой. Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.
«Российская газета» обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.
В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?
Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.
При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.
Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.
Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.
Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.
Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.
Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.
В суд обращайтесь на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковое заявление подается согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
Если соседи ставят забор на вашем земельном участке, тогда на основании ст. 304 ГК РФ вы вправе защитить свои права через суд.
Если же соседи ставят забор на своем земельном участке, тогда ст. 304 ГК РФ не применима.
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:
допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
Законом регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Потому обратитесь с иском в суд об устранения препятствия и сносе забора
При большей толщине забора всю конструкцию придется сместить на участок инициатора устройства забора так, чтобы на соседний участок приходилось всего 5 см от общей толщины ограждения. Наиболее распространенными вариантами заборов для ограждения земельных участков считаются:
деревянные – могут быть выполнены в любом стиле и любого цвета (для заборов по меже между двумя участками рекомендуется выполнять в виде решетки подходящей высоты);
виниловые (пластиковые) – обладают не слишком большой массой и толщиной, не требуют сплошного ленточного фундамента, могут выполняться в виде декоративной решетки;
сетчатые (сетка-рабица) – идеально подходят для установки по меже, легко монтируются, но при этом лучше использовать сетку с защитным покрытием;
комбинированные — металлические (выполненные в технике «ручная ковка») в сочетании с деревянными элементами пригодны для отделения земельного участка от улицы или проезда;
кирпичные (каменные) – имеют большой вес, требуют устройства ленточного фундамента с глубиной заложения не менее глубины промерзания грунта (в противном случае на заборе после зимы появятся трещины);
бетонные заборы (выполненные по технологии формования) – также имеют большую массу и требуют устройства качественного фундамента.
Возможно также устройство «живого» забора — выполненного из посаженных рядами и подстриженных вечнозеленых кустов. По данному виду заборов отсутствуют конкретные требования и нормативные документы. Однако на практике может быть применено ограничение минимального расстояния от кустарников до границы соседнего садового участка по СП 53.13330.2011 до 1 метра. Поэтому живые зеленые заборы лучше устраивать только со стороны мест общего пользования (в том числе дополняя ими сетчатое или металлическое кованное ограждение).
Расстояние до забора.
Обозначение границы участка с помощью постоянного или временного забора имеет еще одно немаловажное значение – при размещении на своем земельном участке построек и зеленых насаждений вы будете ориентироваться именно на него. Итак, рекомендуемое расстояние от забора:
до дома – не менее 3-х метров;
до хозяйственных построек – не менее 1 метра (если при установке забора расстояние уменьшилось, следует взять от соседей письменное согласие по данному вопросу);
до деревьев — 4 метра до высоких и 2 метра до среднерослых.
До красной линии улицы расстояние от индивидуального жилого дома должно быть не менее 5 метров.
Возведение ограждение участка по инициативе соседей.
В случаях, когда инициатива по возведению забора по меже принадлежит не вам, а вашим соседям, следует придерживаться следующих правил:
если ни вы, ни ваш сосед в последние несколько лет не приглашали специалистов для выноса границ участков в натуру, не давайте согласие на установку забора, пока данная процедура не будет выполнена;
не подписывайте никаких актов согласования границ, пока не будут установлены межевые знаки (при этом не должно возникнуть разногласий с соседями);
обязательно согласуйте с соседом вид и форму забора между вашими участками (если забор выполнен не из сетки, лучше заключите договор с владельцем соседнего участка, в котором тщательно пропишите, какой забор будет установлен – материал, высота, наличие фундамента, смещение оси забора на один из двух участков и т.п.).
И не забывайте, что если инициатива по установке забора по меже между двумя соседними участками принадлежит не Вам, оплачивать работы по его устройству вы не обязаны.
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОН
«КОВРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
от 16 февраля 2012 года № 36
Об утверждении Административного регламента предоставления
муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования»
В целях реализации Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» от 30 декабря 2011 года № 346 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения Административных регламентов по предоставлению муниципальных услуг администрацией муниципального образования «Ковровское сельское поселение», и в целях определения последовательности исполнения административных процедур, связанных с реализацией прав граждан на получение муниципальных услуг,
п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» (далее – Административный регламент) (прилагается).
2. Отделу архитектуры и строительства МО «Ковровское сельское поселение» осуществлять предоставление муниципальной услуги «Предоставление разрешения на установку ограждения земельного участка, образованного под индивидуальный жилой дом, нового ограждения взамен существующего по границам образованного земельного участка на территории муниципального образования» в соответствии с Административным регламентом.
3. Управляющему делами администрации муниципального образования «Ковровское сельское поселение» Реутовой Г.И. обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации МО «Ковровское сельское поселение».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования «Ковровское сельское поселение» Ю.А. Чернова.
Глава муниципального образования
Тамара, добрый день!
СНиПом №30-02-97 установка забора в высоту 1,5 м. установлено только для дачных (садоводческих, огороднических) участков. В любом случае Вы вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам нужно обратиться в суд с иском об устранении соседом нарушений Ваших прав, уплатив госпошлину в 200 руб.
Требуйте демонтировать забор силами и за счёт соседа, поскольку ст. 304 ГК РФ указывает: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке) указывает: «В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.»
ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ СНОСА ТАКОГО ЗАБОРА 304 ГК РФ.
ОСНОВАНИЕ ИСКА СНИП 30-02.97 И СТ. 304, 305 ГК РФ.
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Проживая в частном доме или имея загородный участок, мы обязательно столкнемся с соседями. Они могут быть добродушными и вежливыми, а могут оказаться наглыми и злыми. Имея смежные домовладения, между хозяевами часто возникают различные споры и конфликтные ситуации. Хорошо, если они разрешаются мирным путем, и люди находят общий язык. Другое дело, когда сосед так и пытается «насолить». В сегодняшней статье я хочу рассказать о 6 вещах как поставить соседей на место, заставив их ответить по закону.
Как проучить наглых соседей
Завез землю и поднял свой участок
Если вам известно, что сосед завез грунт на свой участок и искусственно его поднял, то это явный признак того, чтобы было нарушено законодательство РФ. Суть заключается в том, что подобные действия приводят к скоплению воды на соседних территориях. Это нередко приводит к подтоплению.
Септик располагается близко к забору —повод поставить соседей на место
Если вы считаете, что канализация или септик соседа находится слишком близко к вашему забору, то смело обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. По вашему сигналу должна выехать экспертная группа, которая определит степень опасности таких сливных вод и на должном ли расстоянии от вашего участка они находятся. Если сосед не исправит нарушение, то можно смело обращаться в суд с иском. На помощь опять придут статьи 304 и 15 ГК РФ.
Вдоль забора находится свалка мусора и компостная яма
Если вдоль вашего забора, сосед устроил свалку ненужного хлама или вообще мусора, то первым делом необходимо зафиксировать данный факт. Подобные действия нарушают санитарные нормы. В случае, если вы состоите в садоводческом обществе или дачном кооперативе, можно обратиться с жалобой к председателю. Если сосед не примет никаких мер к устранению данной свалки, можно подавать на него в суд. Но помните, что у вас должны быть доказательства его противоправных действий.
Слив с септика отведен в канаву
Если сосед не желает выкачивать свой септик, а пускает слив в канаву, предназначенную для отвода дождевых вод, то он, таким образом, нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Такие действия могут спровоцировать распространения различных инфекций и противоречат действующему законодательству. По данному факту нужно обратиться в санитарно-эпидемиологическую инспекцию с жалобой. Но не забудьте о доказательствах в виде фото или видеосъемки.
Как поставить соседей на место, если загородили проезд к водоему
Довольно часто участки, расположенные ближе всего к водоему, становятся жертвами подтопления. Владельцы таких домов, чтобы спастись от воды, выкапывают рвы. Такие действия мешают другим людям попасть к озерам, рекам или ставкам и являются противоправными. В данном случае необходимо обратиться в местную администрацию. Нужно представить фото доказательства таких действий и написать общую жалобу. В ней укажите, что сосед присвоил себе часть берега и не дает другим людям к нему попасть. После этого нарушитель будет обязан засыпать ров.
Громкие вечеринки — повод поставить соседей на место
Как поставить на место наглых соседей
Если ваш сосед по выходным устраивает громкие вечеринки, особенно в вечернее время суток, чем нарушает ваш покой, можно смело обращаться в полицию. Будет очень хорошо, если вы представите видео доказательство регулярного нарушения порядка. За такое правонарушение, согласно действующего законодательства, предусмотрен штраф в размере 3000 рублей.
Будьте добрее
Надеюсь, моя статья не настроила вас на негативные эмоции и вы не начнете использовать все указанные способы поставить соседей на место. Статья носит лишь информативный характер. Я хотел рассказать о том, что «насолить» можно кому угодно. Но стоит ли тратить на это время, силы и энергию?! По моему мнению, даже с самым грубым и злым соседом можно договориться. Если мы будем добрее и снисходительнее, то и жить станет легче. Поэтому желаю всем жить в мире и прислушиваться к пожеланиям владельцев соседних домов.
Видео Как портят жизнь соседи по участку
https://youtube.com/watch?v=iucy2hUQiX0%3Ffeature%3Doembed
Тезисно – как выжить соседей в частном секторе
Взаимное уважение, терпимость и умение находить компромиссы играют важную роль в сосуществовании с соседями в частном секторе. Вот некоторые рекомендации, которые могут помочь в улучшении отношений с соседями:
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и взаимоотношения с соседями могут требовать индивидуального подхода. Старайтесь быть толерантными, открытыми к диалогу и готовыми к взаимопониманию, чтобы создать приятную и спокойную среду для сосуществования в частном секторе.
Если вы еще не знакомы со статьей моего коллеги «Земельный участок под строительство дома: на что обратить внимание при выборе», то прочесть её можно по этой ссылке.
Вопрос-ответ
Если у вас возникли проблемы с наглыми соседями, рекомендуется следовать следующим шагам:
Как заставить соседа убрать мусор от забора?
Если ваш сосед оставляет мусор возле забора, вы можете предпринять следующие шаги:
Имеют ли право соседи заходить во двор?
Право соседей заходить во двор зависит от конкретных условий, таких как правила общего пользования, соглашения или законодательства, действующего в вашей местности. В большинстве случаев, если у вас есть ограждение или забор, соседи не имеют права заходить на вашу территорию без вашего разрешения. Однако, если есть совместное использование двора или участка, рекомендуется рассмотреть соглашение или правила использования, чтобы установить ясные границы и правила доступа для всех соседей.
Что делать, если сосед выкопал септик близко к забору?
Если ваш сосед выкопал септик близко к забору и это вызывает вам беспокойство, вот несколько рекомендаций:
Напишите в комментариях, какие отношения у вас с соседями? Ваш метод Как поставить соседей на место?
Нажмите, на одну из кнопок, чтобы узнать понравилась Вам статья или нет.