«Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

Этот строящийся жилой комплекс расположен в отдаленном, малонаселенном и непопулярном районе Новосибирска. Пару десятилетий назад при упоминании Затона большинство горожан представляли себе не самую радужную картину. Сам микрорайон внешне почти не изменился, а вот новый ЖК «Аквамарин», который строится по соседству от Затона через залив Оби, способен разрушить архаичные представления об этом месте. Застройщик из Томска привлекает покупателей честной ценой на недвижимость в своем ЖК, а также красивым видом на реку и удобной транспортной развязкой. Мы прогулялись по уже сданной и заселяемой собственниками части «Аквамарина» и оценили, что из слов девелопера соответствует реальности, а что может быть подвергнуто сомнению. 

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ГК «ТДСК» («Томская домостроительная компания») считается крупнейшим строительным холдингом СФО и основным производителем жилья в Томске и Томской области. История организации уходит своими корнями в 1972-й год, когда в Томске был создан домостроительный комбинат. Продолжателем традиций крупнопанельного домостроения с 2002-го года стала «Томская домостроительная компания». На сегодняшний день в ГК входят более 20 организаций, обеспечивающих полный цикл девелопмента — от создания проекта до проведения телекоммуникаций и обслуживания введенных в эксплуатацию зданий.

Застройщик ведет свою деятельность в Томске, Новосибирске, Северске и Кемерове, выполняя заказы как по жилищному строительству, так и по социальным объектам. Основная продукция холдинга — это крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные жилые дома эконом-класса, высотой от 5 до 17 этажей, с квартирами «под ключ», то есть полностью готовыми к заселению. 

ЖК «Тулинка» — первый проект «Томской домостроительной компании» в Новосибирске

Жилой комплекс «Аквамарин» — это уже второй проект строительного холдинга на рынке жилья в Новосибирске. Первым стал ЖК «Тулинка», сданный четыре года назад. Серьезных претензий к застройщику у собственников квартир в обоих комплексах нет. С момента своего основания компания не имела конфликтов, которые доходили бы до судебных разбирательств с дольщиками. Объекты «ТДСК» сдаются в срок и выполнены с надлежащим качеством. 

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в ЖК занимается управляющая компания «Аквамарин ТДСК», обслуживающая объекты только этого квартала. Претензий к работе УК на форумах в интернете нет.

При посещении жилого комплекса мы также не заметили серьезных проблем в деятельности УК «Аквамарин ТДСК». Улицы между домами очищены от снега, правда он не вывезен с территории квартала, а большими кучами лежит у границ ЖК. Судя по состоянию подъездов, в них часто убирают.

Дома

ЖК «Аквамарин» строится на левом берегу Оби возле реки. Комплекс состоит из жилых домов переменной этажности. В готовом виде он будет представлять собой единый архитектурный ансамбль из 11 домов, высота которых составит 17-21 этаж. На данный момент сдано три дома с переменной этажностью — от 17 до 20, идет строительство второй очереди, которую обещают сдать в конце нынешнего года.

О времени готовности всего квартала информации в открытых источниках пока что нет

В основном застройщик возводит дома этого ЖК из железобетонных панелей, но некоторые — по каркасно-кирпичной технологии. Во всех зданиях комплекса для защиты от сурового климата остекляют лоджии и строят теплые стены.

Усовершенствованная технология производства последних позволяет ликвидировать все «мостики холода» (участки ограждающей конструкции здания, имеющие пониженное термическое сопротивление по сравнению с соседними материалами — Ред.) за счет более плотного слоя утеплителя внутри стены. 

Первые этажи планируется отдать под коммерческие помещения, благодаря которым жизнь новоселов должна стать более комфортной. Некоторые заведения уже работают в домах сданной очереди.

Квартиры и цены

Планировки. В проекте предусмотрены разные виды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных студий и квартир. Среди них — однокомнатные студии площадью от 22 м² и однокомнатные квартиры — от 38 м² до 47 м², двухкомнатные студии и квартиры — от 37 м² до 65 м² и трехкомнатные студии и квартиры — от 62 до 87 м². Жилье в ЖК «Аквамарин» предлагается как с отделкой «под ключ», так и с черновой отделкой. Все варианты квартир сдаются с остекленными в пол лоджиями.

Цены. Купить квартиру в ЖК «Аквамарин» можно только после сдачи конкретного дома. Узнать актуальную цену за определенный вариант готового жилья можно, лишь обратившись напрямую к застройщику. Средняя цена за м² составляет около 65 000 ₽. Для сравнения, похожее жилье эконом-класса в строящихся домах ЖК «Сосны», что находится напротив «Аквамарина», но на другом берегу Оби в Заельцовском районе, в среднем стоит также 65 000 ₽ за «квадрат».

Цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу:

Подъезды

Вход. У подъездов домов оборудованы пандусы для передвижения колясок. Входные группы сквозные, у каждой двери установлен домофон. Двери со стороны главных входов светопрозрачные, а со стороны дворов — металлические.

Пространство. Пространство входных групп компактное, однако там хватает места, чтобы могли разойтись два-три человека, есть также небольшой тамбур.

В подъездах чисто — видно, что тут часто убирают. Лампы на этажах есть, но не очень яркие. Кладовых нет, поэтому некоторые собственники оставляют санки и детские велосипеды прямо возле своих квартир.

Лифты. Связь между этажами обеспечивают грузопассажирские лифты — по два в каждом подъезде. Их кабины хорошо освещены, кнопки на панелях не западают. Сами лифты бесшумные, скоростные и с плавным ходом.

Двор

Безопасность. Территория ЖК «Аквамарин» огорожена забором: попасть туда пешком можно через ворота с помощью электронного ключа, а на автомобиле — через шлагбаум. Периметр жилого комплекса находится под видеонаблюдением.

Парковка. Подземного паркинга в ЖК нет. Оставить автомобиль можно на придомовой территории. Судя по тому, что почти все пространство на парковках и во дворах было занято машинами, пока не всем автовладельцам из сданных домов хватает места для парковки. 

Игровые зоны. На территории возле трех сданных домов первой очереди ЖК есть огороженная сеткой баскетбольная площадка и три зоны для занятия воркаутом. Для детей застройщик обустроил четыре игровых площадки с безопасным покрытием. На них есть яркие качели, карусели, песочницы и домики с лабиринтами и горками.

Благоустройство. Так как мы посещали «Аквамарин» в зимнее время, и сдана лишь его первая очередь, оценить благоустройство ЖК сложно. Судя по информации на сайте жилого комплекса, застройщик обещал создание пешеходных зон и мест для отдыха, а также увеличение количества и дальнейшее развитие спортивных и детских площадок. Пока же в глаза бросаются только беседка, установленная почти посередине общего для трех домов двора, и побережье залива реки, вдоль которого сделана небольшая прогулочная зона.  

Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «Аквамарин» до ближайшей остановки «Завод Судоремонтный» идти от трех до пяти минут в зависимости от удаленности конкретного дома. Здесь останавливается только один автобус номер 16, следующий от соседнего с жилым комплексом микрорайона Затон до Областной Больницы через площадь Карла Маркса. 

Отсутствие выбора транспорта — один из немногих факторов, на который на форумах жалуются местные жители. Они же с надеждой высказывают предположения, что при сдаче квартала полностью, маршрутов на этой линии прибавится. 

Личный автомобиль и такси. Застройщик на сайте ЖК указывает, что его расположение очень удобно: до центра города ехать не больше 15 минут, а до площади Карла Маркса — еще быстрее. 

Однако пока местонахождение «Аквамарина» не кажется идеальным. Во-первых, неудобен выезд из комплекса на проезжую часть: там нет светофора, проезд никак не регулируется и некоторое время можно простоять, пропуская проезжающие машины.

К Димитровскому мосту из ЖК ведет длинный безымянный проезд, «впадающий» в ул. Большую

Во-вторых, на дороге по пути в ЖК со стороны проезда Энергетиков, на перекрестке с улицей Большой, также отсутствует светофор. Из-за этого там нередко происходят аварии и дорожные конфликты. В-третьих, на Димитровском мосту часто бывают пробки — и в районе площади Труда, и по пути на правобережье. 

В общем, доехать на автомобиле за 10-15 минут до центра обоих берегов можно. Но для этого нужно, чтобы удачно сложился целый ряд факторов. Ждать такси жителям комплекса придется те же 10-15 минут, и оно будет стоить от 200 ₽.

Инфраструктура

Детские сады. На территории жилого комплекса застройщик изначально запланировал строительство двух детских садов. Один из них был сдан осенью прошлого года и находится посередине общего двора между трех домов. Это сад номер 196 «Подснежник». Отзывы в интернете о нем исключительно положительные: мамы в комментариях хвалят воспитателей за профессионализм и чуткость по отношению к детям. Также комментаторы отмечают новизну здания и чистоту в нем.

Детский сад на 145 мест с двумя ясельными группами застройщик сдал в эксплуатацию в августе 2021 года

Школы. Кроме двух садов, на территории ЖК застройщик запланировал возведение общеобразовательной школы. А пока ее нет, ближайшее среднее учебное заведение находится в Затоне, в 20 минутах ходьбы от «Аквамарина». Это школа номер 69. Идти до нее пешком для детей не представляется возможным — вдоль трассы даже нет нормальной дороги. Во всяком случае, зимой.

Отзывы о школе в интернете сосредоточены лишь вокруг обсуждения 1990-х годов: тогда в ней царили самоуправство и беззаконие со стороны администрации, а для учеников не был чужд мелкий криминал. С одной стороны, комментаторы считают, что сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону. С другой — отмечают, что кое-какие пережитки прошлого в 69-й все же остались.

Медицина. В Затоне, в 25 минутах ходьбы, расположена ближайшая от жилого комплекса поликлиника номер 18. Среди немногочисленных отзывов о ней в интернете есть только отрицательные: поликлинику ругают за некомпетентность большинства врачей и непрофессионализм работников регистратуры.

В округе «Аквамарина» работает всего две аптеки, которые также находятся в Затоне, в 25 минутах ходьбы. Круглосуточных среди них нет. С развитием ЖК аптека, вероятно, должна появиться на территории самого квартала. 

Магазины. В самом ЖК пока работает лишь один небольшой продуктовый магазин. Другие ближайшие супермаркеты, бакалеи и рынки расположены в Затоне. Торговых центров и большого выбора магазинов с непродовольственными товарами в этом микрорайоне нет. 

Спорт. Нет поблизости от ЖК и тренажерных залов или фитнес-клубов, стадионов и других спортивных сооружений. Свою потребность в занятиях спортом местные жители смогут реализовать лишь в более развитых местах Ленинского района. Вероятно, такая возможность появится у них, когда застройщик сдаст комплекс полностью, и на его территории появится больше спортивных сооружений. 

Отдых. Главным местом отдыха, которое есть возле ЖК, является берег залива реки с набережной, рядом с которыми «Аквамарин» строится и которые застройщик называет изюминкой квартала. За всем остальным, включая культурный отдых, развлечения и досуг в кафе, жильцам придется ехать в другие районы города. 

Соседи

Так как застройщик продает недвижимость в домах своего ЖК уже после их сдачи, собственники в квартале появляются не сразу — новоселы въезжают с разной периодичностью. Поэтому жильцы «Аквамарина» еще не очень хорошо знакомы друг с другом, что подтверждается отсутствием общения между ними на форумах в интернете. Исключение составляют лишь родители малышей, которых к активному общению подталкивает то, что их дети ходят в новый детский сад на территории ЖК. 

Главный вопрос заключается в том, каким будет соседство с давними жителями микрорайона Затон. В прошлом у него была слава одного из самых криминальных районов Новосибирска. Но после 90-х все о нем благополучно забыли. Однако сейчас, в связи со строительством «Аквамарина», эта часть Ленинского района вновь может напомнить о себе. Каким будет этот «камбэк», покажет время. 

Коротко о главном

🏗 «Аквамарин» строит томская компания «ТДСК». Ранее она сдала в нашем городе еще один ЖК. ГК имеет многолетнюю историю и хорошую репутацию как в Томске, так и в нашем регионе. Качество домов, возведенных «ТДСК», не вызывает серьезных нареканий. 

🧹 Претензий у собственников нет и к управляющей компании, которая обслуживает «Аквамарин».

🏢 По плану ЖК будет состоять из 11 домов высотой в 17-21 этаж, три из них уже построены. Большинство зданий застройщик возводит из железобетонных панелей, часть домов — по каркасно-кирпичной технологии. Входы в дома удобные, подъезды чистые и теплые.

💲 Квадратный метр в «Аквамарине» стоит 65 000 ₽. Это соответствует ценам на недвижимость в удаленных от центра комплексах эконом-класса.

🚙 В ЖК есть лишь наземные парковки, и пока их едва хватает, чтобы разместить автомобили всех собственников «Аквамарина». 

⚽️🏒 Спортивных объектов пока немного, но они должны появиться с развитием квартала. Детских площадок на территории комплекса достаточно.

🗺️ «Аквамарин» возводится на левом берегу города, в Ленинском районе, на улице Междуреченской, возле залива реки Обь и микрорайона Затон. Дороги возле ЖК узкие, но трафик на них небольшой. А вот ближе к Димитровскому мосту и площади Труда часто бывают заторы. Поэтому время в пути до центров обоих берегов просчитать невозможно — все зависит от ситуации на дорогах. 

🎢 В самом ЖК, кроме детского сада и одного небольшого магазина, нет важных для комфортной жизни социальных объектов. На территории соседнего микрорайона Затон, идти до которого от квартала не менее 20 минут, также почти отсутствует современная инфраструктура. 

👬 Квартиры в сданных домах ЖК «Аквамарин» еще активно заселяются, поэтому местные жители пока что плохо знакомы друг с другом. Исключение составляют родители малышей, которые водят их в один детский сад.