Забор между соседями по закону 2021-2023 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП

В границах сзз промышленного объекта или производства здания и сооружения допускается размещение:

объектов для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

1. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала
2. помещения для пребывания работающих по вахтовому иетоду(не более двух недель)
3. здания управления, конструкторские бюро
4. здания административного назначения
5. научно-исследовательские лаборатории
6. поликлиники, спортив¬но-оздоровительные сооружения закрытого типа
7. бани, прачечные
8. объекты торговли и общественного питания
9. мотели, гостиницы, гаражи
10. площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта
11. пожарные депо, местные и транзитные коммуникации
12. ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы
13. артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные на¬сосные станции, сооружения оборотного водоснабжения
14. автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей

Границы территорий, имеющих СЗЗ, обозначаются на местности специальными информационными знаками (размер зон) или отражаются в проектах.

При использовании территорий, на которых присутствуют СЗЗ, в государственный кадастр недвижимости таких территорий в обязательном порядке вносятся сведения о таких зонах:

1. индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и т.п.)
2. описание местоположения таких зон
3. наименования органов, принявших решения об установлении СЗЗ:
   • органов государственной власти
   • органов местного самоуправления,
4. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления (с указанием источников официального опубликования этих решений):
   • об установлении СЗЗ
   • об изменении СЗЗ
5. содержание ограничений использования объектов и производств в пределах СЗЗ
6. в кадастровых картах (паспортах) всех видов, в государственном лесном реестре, в государственном водном реестре:
   • СЗЗ вносятся в обязательном порядке:
   • указываются границы, СЗЗ (или их части)
7. СЗЗ могут быть объектами землеустройства

СЗЗ отражаются в материалах градостроительной деятельности:

1. в картах, содержащихся в схемах территориального планирования и генеральных планах
2. на картах градостроительного зонирования и в составе градостроительных регламентов в ПЗЗ:
   • мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия
   • функциональное зонирование территории СЗЗ и режим ее использования
3. в материалах по обоснованию проекта планировки территории и на чертежах межевания территории.

Проект СЗЗ обязаны разрабатывать:

• предприятия, относящиеся к объектам I – III классов опасности
• предприятия, являющиеся источниками воздействия на атмосферный воздух, но для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не устанавливает размеры СЗЗ

Границы СЗЗ, установленные проектом:

• согласовываются в органах Роспотребнадзора.
• утверждаются в качестве линий градостроительного регулирования территории

Обоснования размера (сокращения, благоустройства и озеленения) СЗЗ включает в себя все необходимые расчеты и натурные замеры (атмосферный воздух, шум), которые позволяют обосновать необходимый размер СЗЗ для данного предприятия.

Для сокращения размеров СЗЗ предприятия необходимо провести замеры факторов окружающей среды на границе предполагаемой (СЗЗ) неоднократно (для действующих предприятий) в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Границей СЗЗ является линия, ограничивающая территорию, за пределами которой нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические нормативы.

Видео

Профессиональные юридические консультации по вопросам посадки плодовых и декоративных деревьев, в том числе формирования живых изгородей на дачных и приусадебных участках предлагаем в видеосюжетах:

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

На каком расстоянии от забора можно строить

По различным соображениям (этическим, санитарным, архитектурным и пожарным) нельзя возводить строения вплотную к границам участка. Про

этические

— понятно: участок небольшой — а планов громадье. Однако в попытке раздвинуть свое жизненное пространство вы можете сузить мир соседа: кому понравится, что глухая стена чужого дома нависла прямо над вашей

А вы бы хотели, чтобы соседский дом нависал над вашей клумбой?

Пожарные диктуют свои правила: между соседскими строениями должны быть пожарные разрывы. Санитарные нормы контролируют расстояния между жилыми строениями, источниками питьевой воды и канализационными сооружениями. А архитекторы хотят, чтобы улицы населенных пунктов выглядели гармонично, единообразно.

Правила общежития типа «живи сам и не мешай жить другому» обсуждать не станем, а вот строительные, пожарные и санитарные нормы рассмотрим подробнее.

Чтобы улица выглядела прилично, а не как скопище фавел, существуют красные линии — границы, отделяющие территории общего пользования от земельных участков, застраиваемых частными лицами. В частном секторе они часто совпадают с границами участка. Пункт 6.

Расстояние от строений до красных линий

Единственное отступление сделано для навеса для автомобиля (гаража, гаража-стоянки) — они могут «размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда» (п. 6.6 СП 53.13330.2023). Правда, решение этого вопроса тоже не отдается на откуп владельца участка — расположение гаража вплотную к ограде необходимо согласовать с правлением товарищества.

С красными линиями разобрались. Теперь — о границах между частными собственниками:

• от границы со смежным участком жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее 3 м;
• помещение для содержания скотины или птицы можно строить на удалении 4 м от границы с соседним участком;

• прочие постройки хозяйственного назначения (сарай, теплица, баня, летняя кухня, гараж) могут строиться на расстоянии 1 м от границы с соседом; 
• если хозяйственная постройка объединена с жилым (садовым) домом, то при определении расстояния до границы с соседним участком проводят измерения отдельно от каждого объекта блокирования. То есть проектировать нужно так, чтобы, к примеру, от дома до забора было не менее 3 м, а от пристройки, в которой размещаются животные, — положенные 4 м.

Гараж можно (при согласовании с правлением товарищества) построить вплотную к красной линии со стороны улицы или проезда

Расстояния измеряются от стены дома, а если есть выступающие более чем на 50 см архитектурные элементы (крыльцо, эркер, терраса, широкие свесы кровли), то измерения производятся от них. Водостоки всех крыш должны быть устроены таким образом, чтобы вода не сливалась на территорию соседей.

Это все — минимальные отступы. Вроде бы все с ними понятно, однако не так уж и просто: теперь вступают в силу требования пожарных и санитарных врачей, которые могут увеличить эти допуски. Иногда — весьма значительно.

Некоторые нюансы

Какое точно расстояние должно быть (удаленность объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схеме), определяется посредством математических вычислений и измерений (в том числе, методов пространственной геометрии).

Промежутки между жильем, хозпостройками и границей соседнего участка отмеряют от цоколя или стены (при отсутствии первого), если дополнительные конструкции (крылечко, козырек, веранда  крышевые элементы и пр.) выступают не больше, чем на 50 см от плоскости последней.

В противном случае расстояние измеряют от выступающих частей или от 3-мерной проекции их на землю (элементы второго, последующих этажей, консольный крышевый навес, расположенные на опорах и пр.).

Внимание! При возведении на садовом наделе хозпостроек, располагаемых на метровом расстоянии от межевой границы, скат крыши сориентируют так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседнюю территорию.

Нарушение выше обозначенных нормативно-правовых требований может повлечь:

1. обращение соседей с заявлением о проведении в отношении ваших построек проверки — в архитектурный (градостроительный), пожарный надзор,

— местную администрацию,

— Роспотребнадзор (если строения возводились посредством услуг какой-либо строительной организации),

— в прокуратуру, если обращения в иные инстанции не возымели должного эффекта;

2. судебную тяжбу.

Важно! Приводимые в данной статье параметры (метраж отступов) являются минимальными. Никто не запрещает сделать интервал больше. Точный показатель дистанции, сверх минимума, остается уже на ваше усмотрение. Но с обязательным учетом всех построек как на своем, так и на смежных чужих наделах по всему периметру.

Чтобы не запутаться в планировке и расчетах, лучше заблаговременно проконсультироваться с кадастровыми инженерами.

Пожарная безопасность

Отступ от границы участка соседа, помимо возможности соблюдения санитарных норм, позволяет создать противопожарные разрывы, чтобы в случае

в доме одного владельца возгорание не перешло на рядом стоящий дом. Подробно о нормах формирования пожарных разрывов можно прочесть в СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В этих нормах играет роль степень огнестойкости здания и его конструкций — довольно сложное понятие, при применении которого нужно учесть множество параметров. В максимально упрощенном варианте можно сказать так:

•  I степень огнестойкости — у домов из кирпича, бетона, камня;
•  II степень — из бетонных блоков и кирпича;
•  III степень огнестойкости — у строений на металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
•  IV степень — с деревянным каркасом и ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
• V степень огнестойкости присваивается домам, которые наиболее подвержены возникновению пожаров, например деревянным.

Минимальные расстояния между жилыми домами с учетом степени огнестойкости и пожарной опасности. Из СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты»

Это значит, что если ваш дом построен из кирпича и дом соседа — тоже, то вы можете смело отступать от забора по 3 м, и будет соблюдено требуемое безопасное, с точки зрения пожарных, расстояние. А если оба дома деревянные, то пожарный разрыв должен составить 15 м. Причем здесь работает народный принцип «кто первый встал, того и валенки»: если ваш сосед построился раньше вас и разместил свой дом на положенном минимальном расстоянии от забора в 3 м, то вам надлежит отступить от ограды оставшиеся 12 м. Только не забудьте, что, отодвигаясь на безопасное расстояние от одного соседа, нужно помнить про такой же разрыв между вами и домом соседа с другой стороны.

Жилой дом можно строить не ближе 3 м от забора со смежным участком

Те же требования (изложенные в СП 4.13130) распространяются и на удаление дома и хозяйственных построек на участке частного землевладельца от строений на землях общего пользования товарищества (сторожки, помещения правления и пр.). 

Величину пожарного разрыва между любыми строениями можно уменьшить на 20 %, если дома обращены друг к другу глухими (без окон и дверей) стенами, а конструкции кровельных элементов и отделка стен выполнены из негорючих материалов либо обработаны огнезащитными составами. Также, если в вашем товариществе есть добровольная пожарная команда с оборудованием для подачи воды и пожарный водопровод, отступы между домами можно уменьшить на 30 %.

Расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются, а для определения дистанции между вашей хозпостройкой и жилым или садовым домом соседа вычисляются точно так же: исходя из пожароопасности и степени огнестойкости строений. Так, например,

баня, гараж, летняя кухня относятся к помещениям с высокой пожарной опасностью.

На большом участке построиться с соблюдением всех норм проще

В целом требования в новых строительных правилах не слишком изменились по сравнению с предыдущим «эдишном».

Расстояние до коммуникаций

Нормы посадки деревьев необходимо соблюдать по нескольким причинам. При разрастании корневой системы она может повредить инженерные коммуникации, дорожное полотно, затруднить ведение земляных работ, повредить столбы электропередач.

Широкие кроны и длинные ветки во время сильного ветра могут привести к обрывам сетей электроснабжения и телефонного кабеля.

Нарушения правил посадки деревьев может стать причиной для затруднения проезда спецтехники и пожарных машин.

Нормативы расстояний удаления деревьев таковы:

• Проезжая часть на улице или тротуары – 1,5 – 2 метра.
• Фонари и другие приборы освещения – не менее 1,5 метров от ближайших веток.
• От оси ствола не менее 1,5 метров до пролегающих под землёй коммуникаций: газопровод, канализация, водопровод, силовой кабель.
• От центра ствола 2 метра до пролегающих над землёй коммуникаций: силовые кабели, электропровода, теплопровод.

Сколько метров отступать при посадке

По тем же правилам о п

ланировке и застройке территории ведения гражданами садоводства дачный участок (точнее, участок в садоводческом товариществе, ведь

) в первую очередь предназначен для выращивания растительности. Занять всевозможными строениями можно не более 30 % площади земли. Поэтому рассмотрим, где и что можно посадить, через ту же призму отступов — от соседского забора.

Крупные высокорослые деревья (независимо от вида) можно высаживать не ближе 3 м от заборов. Измерения производят от ствола. Что в правилах подразумевается под «высокорослыми», не уточняется. Скорее всего, в эту категорию попадают декоративные деревья выше 2,5 м (ели, сосны, клены и пр.), а также высокорослые плодовые — яблони, груши, черешни.

Кустарники (малина, смородина, крыжовник, ежевика, декоративные виды) могут расти не ближе 1 м от границы смежных участков. Вплотную к забору можно выращивать только цветы и овощи.

Высаживая деревья около забора, не забывайте, что саженец может превратиться в высокорослое дерево

При определении финальных параметров растений, которые планируете посадить, пользуйтесь справочниками и каталогами, где будет указана высота взрослого растения в возрасте 10 лет. Сорта одного и того же растения могут различаться очень сильно. Для сравнения: сорт ели европейской ‘Formanek’ не вырастет выше 0,5 м, а вот ель европейская ‘Aurea’ вымахает до 15 м.

Сколько метров отступать от забора?

Зачем садоводу знать эти нормы и правила? Чтобы не поссориться с соседями и не попасть в ситуацию, когда разъяренный член товарищества начнет отстаивать свои права через суд. Если будет установлено, что свои постройки или посадки вы разместили в нарушение правил после того, как те начали действовать, суд может принять решение о сносе незаконных строений.

С соседями лучше жить дружно

В следующей публикации на тему законодательных норм, касающихся каждого дачника, обратим взор на внутреннюю территорию. Поговорим о том, какое расстояние предписывается соблюдать правилами между постройками на своем участке. 

Пока обещанная выше публикация готовится к выпуску, у вас есть время изучить не менее полезные статьи:

Строим

Дачник много что хочет построить (загляните, например, в

, чтобы убедиться). Но садоводческий участок, даже если он больше минимально допустимого, не резиновый. Кстати, «минимальная площадь садового земельного участка устанавливается… с учетом местных условий, но не менее 0,04 га» (п. 6.1 СП 53.13330.2023).

разрешенная плотность застройки

. Подробнее об этом можно прочесть в этих материалах нашего сайта:

А теперь перейдем ко второму пункту.