Забор между участками: нормы высоты, можно ли ставить глухой, надо ли его согласовывать с соседями, ответственность за нарушения

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Можно, но не нужно, потому что:

• Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
• Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Не нашли, что искали?

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет.

Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Читайте ниже! Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника.

Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже. В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Что я могу сделать:

• составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
• представлять ваши интересы в суде;
• если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Что делать если соседи передвинули забор

Доброго утра, дня или вечера. У меня есть участок 12,5 соток и сосед рядом с 14,5 сотками. Делала забор нам администрация поселка. Как выяснилось позже после моих ковыряний и вызова межевика для проверки, что забор в одной точке между участками стоит неверно, т.

По кадастру сторона моего участка должна была быть определенной длины, но в результате установке забора уменьшилось на такой метраж. Но у соседа та же сторона с его стороны увеличилась на ту же длину. Разговоры с соседом ни к чему не привели по теме передвижки забора.

Но сосед пошел в отказ и ничего никому делать не даст, на основании следующего: как оказалось из-за кадастровой ошибки не только мой и соседа участки, но и весь поселок сдвинут метров на 20 на северо-запад, на территорию земель лесного фонда.

И его ответ мол забор по кадастру должен стоять вообще на середине моего участка, а моя граница соответственно тоже сдвигается на те же метры в лес и никаких следовательно ошибок нет.

Только по кадастру фигурирует канава, которая является границей моего участка и в тоже время частью границы всего поселка. И вопросы будут и ко мне так же, чего конечно не хочу. Хочу узнать Вашего мнения, что в данной ситуации сделать, чтобы обязать соседа согласиться передвинуть забор или это надо заставлять администрацию поселка, которая за наши с соседом деньги его ставила.

Как поступить, в какой последовательности. Но думаю забор упадет, да и тысяч моих тоже. Посоветуйте, в каком направлении двигаться. В соответствии с п. Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Президиумом Верховного Суда РФ Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ. Эти разъяснения Верховного Суда РФ применимы и к Вашему случаю, даже если Ваш поселок не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением.

Что можно сделать в этой ситуации?

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Имеется ли такая норма закона, о том что граница земельного участка определяется (устанавливается) при межевании по забору, если забор стоит более 15 лет?

Добрый день. Имеется ли такая норма закона, о том что граница земельного участка определяется (устанавливается) при межевании по забору, если забор стоит более 15 лет?

Адвокат Антонов А.П.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.

2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Таким образом, межевание границ производится по местоположению забора только в случае, если отсутсвуют любые иные документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка.

(срочно!) общий забор

Post by Privet » Mon Jul 29, 2021 7:18 pm

Подошёл вчера сосед. Наши территории разделены забором. Столбы с его стороны, доски с нашей. Сосед говорит, что забор его, т.к. столбы с его стороны, а доски с нашей. Может быть. Он хочет его заменить и предлагает share стоимость. Мне этот забор по-барабану, но в принципе мы не против.

Однако, возникло несколько вопросов. Забор как бы его, т.е. контролирует его он. Как, вообще, такие вопросы решаются? Где можно найти регуляцию? Типа, на какой территории должен стоять забор, ширина «нейтральной полосы». На что, вообще, надо обратить внимание? etc., etc. Пожалуйста, любую полезную информацию.

Мы же в этом случае хотим иметь отношение к выбору материала, подрядчика и пр. Так делается или он просто должен показать нам что будет сделано и мы при согласии отстёгиваем. половину, как я понимаю?

«продай штаны — оформи землю!»: судьи о кадастровых ошибках при оформлении участков

Кто занимался оформлением земли в собственность, сравнивают это с хождением по мукам. Одни страдают из‑за своей же правовой безграмотности, другие не могут определить границы участка из‑за равнодушия соседей или кадастровых ошибок. Казалось бы, и ну их — эти координаты, если бы не одно «но».

Сейчас невозможны любые сделки с участками, где четко не определены границы: такую землю (дом, дачу, гараж) нельзя ни продать, ни подарить. И не важно, есть свидетельство на право собственности или нет. Как быстрее решить насущный вопрос, избежав лишней траты сил, времени и денег?

Сегодня невозможны любые сделки с участками, где четко не определены границы: такую землю (дом, дачу, гараж) нельзя ни продать, ни подарить.

Реестр вам в руки!

Раньше земельные участки учитывались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а сведения о зданиях собирали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРН). В результате такой разобщенности появлялись неучтенные объекты недвижимости.

Земельный участок ДВОКУ зарегистрирован в Росреестре таким образом, что одна из его границ на межевом плане «наехала» не только на муниципальную дорогу Благовещенска, но и на частные гаражи. На местности граница участка идет ровно — откуда в плане появилась загогулина, непонятно.

«Возможно, когда сверху делали аэрофотосъемку, границу участка военного училища определили по тени. Иного объяснения этому нет», — высказали предположение кадастровые инженеры. А в результате человек не может определить границы и зарегистрировать право собственности на свой участок: гараж его, а стоит он на земле военного ведомства.

Мимо земли

Прежде чем оформить границы участка, надо их согласовать с землепользователями. Раньше это правило соблюдалось не всегда. Межевание и определение границ заказывали сами собственники в частных компаниях. И порой кадастровые инженеры составляли межевой план, даже не выезжая на местность. Особенно этим грешили в начале нулевых.

— У меня были такие дела. Я спрашивала: как же вы определили границу участка, если видели, что сосед там редиску сажает? Почему же у него не спросили и не согласовали? — задается вопросом судья. — Иногда соседи границы своих участков смещали умышленно, потому что владельцам первого дома площадь земли учли неправильно. И все решили: лучше координаты привязать к первому участку и не морочиться.

В итоге у последнего собственника земли по факту вообще не остается, потому что дальше идут поля или дорога. Это как раз та ситуация, где крайнему не достанется ничего! Поэтому, чем скорее люди уточнят границы участка, тем легче будет исправить кадастровые ошибки, если они есть. Как говорится, продай штаны, но оформи землю.

И обязательно составляйте с кадастровым инженером договор, советуют в суде. Специалисты могут ошибаться. Если действия кадастрового инженера повлекут кому‑то причинение вреда, то с него потом можно будет взыскать вред. Раньше такой ответственности у кадастрового инженера не было.

«Что же я купил?!»

Встречаются просто абсурдные иски. Гражданин несколько лет назад купил в районе Плодопитомника земельный участок, а сейчас найти его не может. И требует суд обязать администрацию показать, где его участок. Причем такой иск предъявляет человек, который даже не живет в Благовещенске.

Использование земли в РФ сейчас является платным. И те, кто еще не оформил земельный участок под домом, дачей или гаражом, но им пользуется, должен вносить за него плату. Не надейтесь «отсидеться» — вас вычислят и взыщут плату. Механизм взысканий судами отработан.

Есть и другая категория споров из разряда «давно это было». Лет 10—15 назад на столбах у дорог можно было увидеть много объявлений: «Продаю земельный участок по Игнатьевскому шоссе, километр такой‑то…» Приехали, посмотрели: территория огорожена забором, домик стоит — ударили по рукам.

— Раньше действовало законодательство, по которому сделку купли-продажи необходимо было регистрировать и, кроме того, регистрировать переход права собственности от одного владельца к другому. Если сделка не была зарегистрирована, то никакие права на эту землю у покупателя не возникли, — пояснила Наталья Дмитриевна.

— Расписка — это даже не договор. Из нее не видно, какой конкретно ты участок купил. Ясно только, что ты отдал деньги, а кто‑то их получил. И когда люди идут в суд с такой вот распиской (могут приобщить еще фотографии участка, какой‑то план местности), они не докажут свое право собственности на землю.

«Тетя Маша, земля не ваша»

Хорошо, если вы купили земельный участок у собственника — предыдущий владелец оформил свое право, которое было зарегистрировано раньше в Едином кадастре недвижимости. В таком случае у тех, кто владеет участком уже 18 лет и более, есть возможность оформить свое право собственности на землю в силу приобретательской давности. И то придется идти в суд. А если первый владелец не оформлял право на землю, что тогда?

— Тогда земля как была, так и остается в собственности государства. И человеку придется приобретать «свой» земельный участок снова — только в порядке, установленном законодательством. Ведь расписка о том, что вы купили этот участок, ничего не значит, — констатируют судьи.

В начале девяностых был еще непродолжительный период, когда выдавали свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей. И вот представьте: гражданин, у которого есть такой участок, берет и продает его. Некоторые даже договор о купле-продаже составляли — разве что для душевного спокойствия, ведь его никогда бы официально не зарегистрировали.

— И они ничего не получают! Потому что при свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение собственником земли оставалось государство, — объяснила Наталья Дмитриевна. — Потом законодательство изменилось — гражданам предоставили право приобрести земельные участки в собственность бесплатно.

Почему возвращают иски

Дела по земле очень сложные, со многим числом людей, которые вовлечены в конфликт, и многими неизвестными. Причем многие не понимают, из‑за чего они не могут решить вопрос, почему иски возвращают. Со стороны им кажется, что судья — бюрократ.

— Представители, которые действуют от имени пострадавших, не понимают до конца механизма решения земельной проблемы. Если ты заявляешь суду о том, что есть кадастровая ошибка, то должен предложить способ ее исправления, — объясняет Наталья Бережнова.

Когда люди идут в суд с распиской о получении денег за участок, они не докажут свое право собственности на землю.

Решить земельную проблему можно и без суда. Алгоритм действий такой: приглашается кадастровый инженер, он делает замеры и отмечает, что имеются пересечения границ участков. Составляется единый межевой план, и по обоюдному заявлению граждан в управлении Росреестра производят кадастровый учет изменений границ первого участка.

— Иногда владелец смежного участка просто упрямо отказывается идти навстречу соседу: не мои проблемы! Тут надо четко сформулировать: если вопрос можно было решить без суда и пострадавший докажет, что этот суд состоялся только из‑за того, что сосед не согласовал межевой план, то судебные издержки будет платить ответчик. И такие прецеденты есть, — подытожила судья.

Докажи, что забор старше 15 лет

— Зачастую, вместо того чтобы устранить реестровую ошибку — составить полюбовно межевой план, пойти и уточнить границы участка, люди пытаются забрать себе часть соседского участка. К счастью, в законодательстве есть такое положение: если по документам, имеющимся на момент спора, нельзя определить первоначальное состояние границ участка, нужно принимать во внимание разграничительные объекты (заборы в том числе), которые существовали на местности 15 лет и более, — обнадежила судья Бережнова.

— Но это надо еще доказать в суде. Поэтому мы всем говорим: оформляйте свои права на землю своевременно. Если садовым участкам уже лет сорок, где найти свидетелей, которые подтвердят, что забор стоит уже четыре десятка лет? Чем докажешь? А результаты инвентаризации, которые хранятся в администрации и на которые иногда ссылаются кадастровые инженеры, это не правоустанавливающие документы.

Суд как минута славы

«Для некоторых суд — это минута славы. У нас есть споры за 50 сантиметров земли! — удивила Наталья Бережнова. — Соседи судятся годами и тратят гораздо больше денег, чем стоит сама земля. А проигравшие еще и вынуждены компенсировать судебные расходы. Спрашиваешь — какой в этом смысл? Отвечают: «Дело принципа». Вот такой у нас принципиальный народ».

Русскоязычный информационно-болтологический форум

4 ответа на “если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор”

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы. Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать.

Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они включили дурочку так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз.

У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?

1) Пригласите кадастрового инженера, чтобы он определил координаты забора, сравнил с координатами общей границы и выдал заключение, что забор фактически расположен на вашем участке. Не забудьте заключить с ним официальный договор и заплатить ему через кассу, чтобы расходы можно было предъявить нарушителю. 2)

Если забор действительно на вашем участке, подавайте в суд. Самовольный демонтаж забора, который ставил другой человек, – это умышленное повреждение чужого имущества. К реальной ответственности привлекают редко, но ходить в полицию по повестке очень неприятно.

Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как вернуть себе часть участка. В августе прошлого года мы купили таунхаус с землей в закрытом поселке. При покупке землю не перемеряли. После покупки (в кредит) со слов соседа узнали, что по вине застройщиков все земли в поселке съехали.

В нашем блоке (это 6 таунов) все по устной договоренности сместились в нашу сторону так, что у нас более метра земли по всей границе оказалось за забором и часть под домом соседа). Мы неоднократно предлагали перемерить границы и согласовать данный спорный вопрос, но наших соседей все устраивает.

Они либо сохранили свои площади земельные участков, либо прихватили лишнее, а мы потеряли более 30 кв.м. К тому же на нашем участке в нарушение санитарных норм в метре от стены дома и в полутора метрах от входной двери стоит распределительный щит,питающий энергией весь дом, а в земле от 10 см и глубже лежат силовые кабеля.

У нас четверо детей и ребенок-инвалид. На этом участке планировалась зона отдыха и площадка для детей. Пока это сделать не возможно. с другой стороны по границе с нами лежит земля еще не заселенного тауна и рядом земля ДНП. Все твердят о съезде участков и никто ничего не хочет делать и утверждают, что это толька наша проблема и решать ее только нам. Что нам делать? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Это реестровая ошибка. Исправлять ее нужно либо по согласованию с соседями, либо через суд. Тот факт, что “все участки съехали” усложняет спор довольно существенно, поскольку ситуацию желательно решать в комплексе, но с точки зрения процесса комплексное решение затруднительно (нужно привлекать много участников и делать кадастровые работы на много участков).

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Re: (срочно!) общий забор

Post by OtecFedor » Wed Jul 31, 2021 8:08 pm

«Washington courts have held that the following uses of land claimed under adverse possession are indicative of ownership and go towards meeting the requirement of possession: erection of a fence; tearing down a fence and planting grass in the disputed strip; cutting grass up to a line; constructing patios and maintaining flower beds; and constructing and maintaining a structure partially on the land of another.

These acts would constitute possession and open dominion; these are acts ordinarily undertaken by owners in holding, managing and caring for their property. Some activities that have been held not to establish “actual” possession include: cutting grass alone; having an old dilapidated fence in an unused strip»

Я сделал ошибку — 7.28.070 это статья, которая дает право на adverse possession через уплату налогов, этот случай здесь не применим. Но, вообще говоря, это не единственный вариант. Еще есть 7.28.010 и 4.16.020, которые устанавливают statute of limitations в 10 лет на попытки вернуть себе утерянное имущество (в том числе отобранную землю).

Ключевой прецедент для Вашингтона

«When property is held continuously during the statutory period of ten years up to a barrier recognized and accepted as the boundary line between it and adjoining property, under a claim of right as owner, although the true line is on the property of the person or persons so holding, that portion between the true line and the recognized barrier is held adversely to the true owner.»

Недавний прецедент, определяющий общие принципы adverse possession

«To establish a claim of adverse possession, a party must show that her possession of the claimed property was, (1) for ten years, (2) exclusive, (3) actual and uninterrupted, (4) open and notorious, and (5) hostile. Chaplin v. Sanders, 100 Wash.2d 853, 857, 676 P.2d 431 (1984); RCW 4.16.020.

«To satisfy the element of hostility, the claimant . had to prove that she treated the land as her own against the world throughout the statutory period. (. ) A claimant’s use is not hostile, however, if the true owner granted the claimant permission to occupy the land. «

Если забор стоял в этом месте 15 лет, то, по-моему, у соседа очень хорошие шансы легально передвинуть границу участка.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Если забор стоит 15 лет могут ли заставить его перенести

Помимо государственных инспекторов рассмотрение таких дел осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы, что следует из пункта 3 Положения о государственной земельном надзоре, утв. Обращение с иском в суд.

К обстоятельствам, подлежащим доказыванию в деле об устранении препятствий в праве пользования земельным участком относятся:. Названные обстоятельства обуславливают порядок подготовки к предъявлению рассматриваемого иска. Очень важно перед подачей иска в суд максимально полно и эффективно сформировать доказательственную базу, поскольку тщательная подготовка будет способствовать во — первых более быстрому рассмотрению дела, а во — вторых, увеличению вероятности принятия решения в пользу Стороны судебного процесса.

Забористый сосед

Слышал, что по суд. Правда ли это? У меня с соседом забор в одной крайней точке совпадает с данными по топосъёмке, во второй крайней точке заходит на участок соседа на 80 см 0,8 м. Сосед недавно об этом узнал и настаивает на переносе забора. Это проблемно, так как нарушаются установленные расстояния до построек. Можно ли на основании того, что забор стоит на этом месте столь долгое время оспорить притензии соседа?

Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые сообщения. Вход Регистрация. Искать только в заголовках. Поиск Расширенный поиск Главная Форум.

Приобрели дачу в Подмосковье. Процесс переезда занял немало времени. Под шумок сосед немного сдвинул смежный забор в нашу сторону. Скажите, как заставить соседа перенести забор туда, где он должен находиться?

Задать вопрос

Доброго утра, дня или вечера. У меня есть участок 12,5 соток и сосед рядом с 14,5 сотками. Делала забор нам администрация поселка. Как выяснилось позже после моих ковыряний и вызова межевика для проверки, что забор в одной точке между участками стоит неверно, т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.

Как заставить соседа перенести забор

Тема в разделе » Споры, конфликты, судебная практика «, создана пользователем Иринк , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Что делать, если соседи захватили часть участка?

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Можно ли без суда самому перенести забор на место?

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества».

Неправильно поставили забор и сосед против его переноса

Порядок N 455 не предусматривает оснований, по которым академический отпуск может быть не предоставлен обучающемуся (Письмо Минобрнауки России от 21. Таким образом, руководитель образовательной организации не может отказать в удовлетворении заявления обучающегося о предоставлении академического отпуска на основании того, что заявленное обучающимся обстоятельство не было расценено руководителем образовательной организации в качестве основания для удовлетворения такого заявления.

Дочь 12 лет не хочет ходить в школу (хочет заниматься индивидуально бальными танцами, английский, фортепиано и некоторыми школьными предметами). Как мне помочь ей не заниматься теми предметами которыми она не хочет заниматься и при этом избежать внимания органов опеки.

Как забрать документы из школы не предоставляя справку из новой школы. Что может предпринять гос машина если она просто не будет ходить в школу. Право перехода на другие формы получения образования предусмотрены федеральным законодательством.

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Перенос забора соседом

Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к. Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему. Обращение Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос.

Перспектива спора

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.

Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:

1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м.

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

• Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
• Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Исходные данные:

• Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
• Споров о границе раньше не было.
• Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
• Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
• Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Строительные и санитарные нормативы для заборов

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Цены на мои услуги:

• консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
• устная личная консультация — от 1000 руб.
• подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
• представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.