Закон о соседях в частном секторе 2020

Введение

Многие собственники домов с земельными участками, особенно в частном секторе, купив дом, спешат поставить глухой забор между соседями, не подозревая о возможных для себя проблемах в будущем. Потратив немалые деньги на материал и установку, они могут столкнуться с соседским непониманием и жалобами на то, что глухой забор затеняет их участок. Формально, по закону они правы, так как Правилами благоустройства сплошной забор между участками запрещён и не может быть высотой более 1,8 м (в некоторых регионах более 2 м). В данной статье я расскажу о некоторых возможностях легального ухода от этих Правил.

Легальные способы

1. Первый – самый простой, нужно подготовить и подписать с соседом соглашение с приложением проекта и эскиза будущего сплошного забора. Достаточно простой письменной формы (не нотариальной). Тем самым вы будете застрахованы от соседского иска, так как согласовали этот момент до постройки забора. В дальнейшем в случае ухудшения отношений с соседями вы будете защищены от необоснованного иска.

2. Вторым способом является установка забора между соседним участком из сетки-рабицы, затем посадка на своей территории у забора живой изгороди, делающей 100% непроницаемость забора. Как вариант – отступ 30 см от сетки-рабицы и установка внутреннего сплошного забора (вариант не самый удачный, так как вы уменьшаете площадь своего участка, но вариант рабочий).

Выводы и обсуждения

Чисто по-человечески, не думаю, что сплошной забор в высоту 1,8–2 м может значительно затемнить соседский участок, но уж так устроены люди, которые всегда хотят знать, что происходит у соседей, кто к ним пришел и что принес.

Чтобы не получить от соседа иск «об обязании демонтажа забора и установки его в соответствии с Правилами благоустройства» и не понести в связи с этим большие расходы на последующий его демонтаж, вариант выбора только за вами. Делайте все с умом, не допускайте несения пустых расходов. Выбрав один из предложенных вариантов, вы легально закроете свой участок от «длинного и любопытного носа» вашего соседа.

А какие варианты обхода известны вам? Прошу высказываться в комментариях.

Юристы всех стран,

Юридическая социальная сеть

Спросить юриста бесплатно

Соседи в частном секторе

Размещение детской площадки в частном секторе: соседи, границы и правомочность

Консультация по Вашему вопросу8 800 505-91-11звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Администратор печатает сообщение

Регистрируясь на сайте, Вы принимаете

Споры и конфликты между соседями по даче — довольно частое явление. К сожалению, добиваясь от кого-то соблюдения своих прав и свобод, мы часто забываем об обязанностях. И о том, что наша свобода заканчивается там, где начинается свобода другого человека. Поэтому в скором времени в Гражданском кодексе будут отдельно прописаны «соседские права». А пока депутаты трудятся над поправками в закон, «МК» попросил экспертов рассказать, как грамотно решать конфликтные ситуации на даче.

Мудрые люди говорят: сначала выбери себе доброго соседа, а потом уже строй дом. Но каждый учится на своих ошибках. Вот и Ольга с Максимом К., выбирая участок под дачу, меньше всего думали о том, кто будет жить с ними по соседству.

Проблемы возникли сразу, как только они начали строиться. Пожилую соседку раздражало абсолютно все, а ее претензии лились непрерывным потоком. То она обвиняла их в том, что дом строят слишком близко к общему забору, и поэтому ее участок погрузился в вечный мрак. То шум во время строительства ей мешал, из-за чего наряд полиции чуть ли не каждый день приезжал проверять, как строители соблюдают режим тишины. Даже собака — крошечный мопс — стал причиной соседского конфликта. Баба-яга (так Ольга с Максимом называли между собой склочную соседку) утверждала, что пес пытался задушить ее кур.

Конечно, далеко не все ссоры между соседями по даче перерастают в кровавую вендетту, но даже вяло тлеющий конфликт может изрядно отравить жизнь и отбить всякую охоту пользоваться загородной недвижимостью. Юристы убеждены, что в нашей стране давно назрела необходимость в правовом урегулировании отношений собственников соседних участков земли. А «соседское право» как совокупность юридических норм давно существует во многих цивилизованных странах и успешно применяется в судебной практике. Потому что далеко не все спорные вопросы между дачниками можно разрешить с помощью Земельного или Градостроительного кодекса.

«Часто споры между соседями возникают еще на стадии проектировки участка, при его межевании. Обязательно найдутся люди, которые будут спорить или судиться из-за того, что сосед, по их мнению, на несколько сантиметров передвинул забор. Во время строительства тоже возникает немало конфликтов. Если дом высокий, он может перекрывать солнечный свет на соседнем участке. В принципе Градостроительный кодекс регулирует этот вопрос. Там сказано, что возведение строений на садовых участках высотой более 20 метров и 3 этажей запрещено. Но в большинстве подмосковных СНТ участки маленькие, там даже такой дом, с разрешенной высотой, может создать проблемы соседям. Если соседский дом перекрыл красивый вид, то новые поправки в ГК предлагают учитывать этот факт как ущемление собственника в законных правах. Разрешить в суде подобный спор будет очень сложно, поэтому, я считаю, такие вопросы соседям лучше всего согласовывать до начала строительства», — рассказывает первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН.

Но одними градостроительными спорами, продолжает Чаплин, дачные конфликты не исчерпываются.

«Представьте такую ситуацию: в СНТ через какой-то участок проходят общие коммуникации, периодически их нужно ремонтировать, но хозяин участка никого не пускает на свою территорию. После принятия поправок о «соседском праве» владельца участка с сервитутом обяжут беспрепятственно пропускать соседей для ремонта коммуникаций», — продолжает депутат.

Вот еще распространенный пример конфликта между соседями. В последнее время дачники стали часто разводить у себя на участке всякую живность, строят птичники, обустраивают пасеки. Личное подсобное хозяйство — это, конечно, хорошее подспорье для домашнего бюджета, но каково соседям жить рядом со скотным двором? Неприятный запах, мухи — такие прелести загородной жизни мало кому придутся по вкусу. А как быть аллергикам, которых жалят соседские пчелы? После принятия поправок в ГК у дачников появится возможность в судебном порядке потребовать от соседей соблюдения своих прав на спокойный отдых. Причем если сейчас закон признает соседями только владельцев смежных участков, то в будущем пожаловаться на неудобство сможет любой житель поселка, чьи права будут нарушены.

В проекте поправок сказано и о том, что нельзя возводить какие-либо сооружения на своем участке, если они будут вредить соседской территории, — например, строить туалет так, чтобы нечистоты текли туда. Необходимо будет также пустить соседа, если ему нужно отремонтировать забор или стену дома, а попасть другим путем к нужному месту он не может. Кроме того, поправками запрещается сажать растения, если они могут повредить землю или соседские строения, рыть колодцы так, чтобы у соседа пересох его колодец, и так далее.

— Я считаю, что необходимо также внести в ГК требования к содержанию животных на дачах и в частном секторе. Надо обязать владельцев чипировать своих питомцев и оформлять им ветеринарные паспорта, тогда люди будут нести ответственность за брошенных кошек и собак, — говорит Никита Чаплин.

— А не получится ли так, что поправки в Гражданский кодекс окончательно поссорят соседей, и суды будут завалены делами о дачных распрях?

— Внесение поправок не случайно было отложено более чем на 7 лет (первое чтение законопроекта состоялось еще весной 2012 года!), по ним была проведена большая работа, и в начале декабря 2019 года законопроект был рассмотрен Советом при Президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Но я согласен, что нельзя порождать сутяжничество в судах. Поэтому соседи должны не только бороться за свои права, но также проявлять разумное терпение. Кстати, об этом говорится в тексте поправок. Если, например, за забором играет громкая музыка или оттуда доносится запах костра, то это еще не повод звонить в полицию или бежать скандалить с соседями. Возможно, у людей просто праздник. Проявите взаимное уважение и немножко потерпите неудобство. Главное, чтобы исходящий шум с соседнего участка или запах дыма не превышали установленных нормативов.

Научитесь решать конфликты

Соседские разборки нередко попадают в поле зрения правоохранительных органов. Люди скандалят, требуют друг от друга соблюдения собственных прав, забывая, что у противной стороны они тоже есть. Бурное выяснение отношений редко приводит к компромиссу; как правило, когда все аргументы, по мнению враждующих сторон, оказываются исчерпаны, кто-нибудь в качестве последнего контрудара пытается решить вопрос с помощью полиции или органов местного самоуправления. Такие распри могут длиться годами, и только порядка 17% соседских конфликтов доходят до суда.

По словам адвоката Марины Светиной, если разбирать причины, по которым соседи по даче судятся друг с другом, то на первом месте стоят земельные споры, на втором — строительные работы, проведение которых так или иначе нарушает покой или ущемляет их интересы, а на третьем — сборная солянка: тут и шум, и агрессивные животные, и обоюдная грубость. В 4% случаев в соседские распри приходится вмешиваться полиции, а 8% конфликтов заканчиваются только после смены места жительства одной из враждующих сторон.

Психологи советуют не доводить ссоры с соседями до суда, а попробовать грамотно выстроить с ними диалог.

— Есть несколько психологических приемов, которые должны помочь в этом деле, — рассказывает конфликтолог Ирина МУХИНА. — Первый — фундаментальный. Попробуйте оперировать только фактами, подкреплять свою точку зрения статьями закона и так далее. Если ваш сосед — законопослушный гражданин, это очень хороший способ достучаться до его чувства ответственности.

В основе второго приема лежит метод положительных ответов. Сначала вы задаете несколько очевидных вопросов, ответ на которые всегда подразумевает «да». А потом переходите к сути вашего спора — постарайтесь сформулировать его так, чтобы ваш собеседник вынужден был снова ответить «да». Например, вы говорите соседу: «Мы ведь должны беречь природу? Вы согласны, что чистый воздух — основа нашего здоровья? Значит, вы не будете больше жечь мусор на вашем участке?» Ваш сосед будет вынужден на каждый из этих вопросов ответить «да».

Читайте материал: «Испортить жизнь ужасным соседям по даче можно будет по закону»

Забор между соседями

Подборка наиболее важных документов по запросу Забор между соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статья: Организация работы следователя (дознавателя) на месте происшествия по уголовным делам о незаконной рубке лесных насаждений(Александров А.Н., Рудов Д.Н.)(«Российский следователь», 2018, N 10)Также к участию в осмотре места происшествия можно привлекать землеустроителей. Указанная должность существует практически в каждом территориальном образовании. В должностные обязанности землеустроителя, как правило, входит рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по земельным вопросам, связанным с присвоением адреса на земельный участок, спорным вопросам между соседями по поводу границ участков, по установке заборов на границах участка, кроме того, в некоторых случаях они выезжают на земельный участок для установки границ, но в межевании земельных участков личного участия не принимают и никаких документов не подписывают. Важно отметить, что фактически под актом согласования границ земельных участков подпись ставит только глава администрации, однако землеустроитель владеет всей информацией о земельном участке.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

24 февраля, 2019

Спор с соседями о границах земельного участка — как разрешить?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».