Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году Для дачи

Законодательство рф по гаражным кооперативам в 2020 году — гараж инфо

Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями. В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги. Ниже остановимся на законодательстве относительно гаражных кооперативов по состоянию на момент написания статьи.

Законы, которые регулируют сферу гаражных кооперативов

Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает ни один десяток лет, по сей день законодательством не откорректированы все нюансы, существует в праве множество пробелов и недоработок.

Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов. В некоторой степени до настоящего времени при возникновении определенных моментов используется Закон «О кооперации в СССР», действующий с 1988 года. Как говорилось ранее, законодательство по гаражным кооперативам имеет множество пробелов и при возникновении спорных ситуаций судьи, в большинстве случаев, выносят решения не на основании законодательных актов, а основываясь на своем субъективном мнении.

Большинство действующих нормативно-правовых актов касается коммерческих организаций. В то же время гаражно-строительные кооперативы к таковым не относятся.

Правовой статус гаражно-строительных кооперативов

У юристов по вопросам, связанным с гаражными кооперативами возникает множество споров и дискуссий. Как показывает практика, немалое количество молодых юристов оперируют правовыми нормами, которые ни коим образом не касаются ГСК (гаражно-строительных кооперативов). К примеру, ст.ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса, несмотря на то, что в указанных правовых нормах прямо сказано, что их действие не распространяется на специализированные кооперативы, к которым и относится ГСК.

ГСК также не относится к саморегулирующим организациям и применять п.3 ст.1 «Закона о некоммерческих организациях» к ним нельзя.

Подводя итог сказанному, получается, что деятельность ГСК зависит исключительно от положений, закрепленных в их уставе и которые не вступают в противоречия с действующим законодательством.

Гаражно-строительный кооператив – это структура, которая была создана резидентами Российской федерации на добровольной основе и которая была создана на обеспечение определённых условий для хранения различных транспортных средств и управление общим имуществом гаражного кооператива.

Регулирование отношений в гаражно-строительном кооперативе

В 2021 году в законодательстве отражено, что для признания решения собрания ГСК необходимо обеспечить явку членов кооператива не менее 50%. Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е. между его членами.

Функции ГСК:

· разработка Устава гаражного кооператива и его принятие;

· избрание членов правления кооператива, если на то возникает необходимость;

· формирование в ГСК ревизионной группы. Названная группа создается когда у членов ГСК имеются подозрения, что Председатель кооператива или члены кооператива совершили неправомерные действия. В частности к таким действиям относятся управлением общим имуществом гаражного кооператива, его финансами и т.д.

· решение текущих вопросов, относительно ГСК;

Еще для дачи:  Словарь армейских терминов, фразеологизмов и понятий с толкованием значений | Пикабу

· исключение из членов ГСК старых участников (если на то имеются основания) и принятие новых.

В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2021 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний». В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК. При участии в голосовании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проголосовало большее количество участников.

Существующие пробелы в действующем законодательстве, касающиеся ГСК и как недобросовестные управляющие их используют в своих интересах

Одна из основных проблем гаражно-строительных кооперативов заключается в том, что при его регистрации в налоговой инспекции предоставленный Устава ни кем из должностных лиц не проверяется. Проще говоря, недобросовестные управленцы могут внести в него необходимые пункты, чтобы в дальнейшем извлекать выгоду для себя. К примеру, в Устав ГСК вносится пункт, который запрещает проводить аудиторскую проверку их деятельности по инициативе членов кооператива. Это дает возможность проводить всевозможные махинации с финансовыми средствами кооператива. Также, были ситуации, когда в Устав вносился пункт, что после выхода собственника гаража из ГСК ему запрещалось пользоваться своим недвижимым имуществом, т.е. гаражом.

Проблемы у членов ГСК могут возникнуть и в ситуации, когда для приватизации гаража необходимо получить справку у Председателя кооператива.

В последние годы, как показывает практика, правление ГСК беспричинно вымогает денежные средства у дольщиков, которым необходимо получить справку, или которым требуется оказать дополнительные услуги.

Что изменилось в законодательстве РФ по ГСК в 2021 году

Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» является одним из ключевых актов законодательства, который претерпел изменения.

Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.

В нескольких словах остановимся на некоторых планируемых улучшениях, более подробно будет описано в следующей статье.

Некоторые планируемые улучшения в сфере ГСК:

· процедура подведения коммуникаций упрощается;

· можно оформить ипотеку, чего ранее не разрешалось;

· гараж – будет признан нежилым помещением, который можно будет приватизировать, продать или застраховать;

· будет установлена фиксированная цена для оформления недвижимости в собственность. Она будет в пределах 15-20 тысяч рублей. Что касается ветеранов, то данная процедура проводится за счет государства, т.е. для них бесплатно;

· после принятия закона этапы оформления недвижимости (гаража) в собственность будут нижеследующие:

— будущий собственнику необходимо будет иметь в наличии справку, которая подтверждает, что именно он получил право на земельный участок и строение;

Еще для дачи:  Забор на участке: когда ставить, какой выбрать и почему так популярны габионы? 6 видов ограждений

— кадастровая оценка недвижимости;

— разработка технического плана;

— пакет документов, необходимый для подачи в налоговый орган;

— обращение в Росреестр для оформления недвижимости. Это можно будет сделать и воспользовавшись услугами МВЦ.

Если все документы подготовлены правильно, про процесс приватизации занимает максимум две недели. Далеко не последнее место занимает финансовая сторона вопроса, т.е. госплошлина, которая составляет 2000 рублей.

По мнению специалистов, если поправки будут приняты, то стоимость земельных участков возрастет. Другими словами, собственник гаража сможет продать свое имущество дороже, чем сейчас. Также развитие сферы гаражных кооперативов ускориться.

Будем надеяться, что несмотря на пробелы в праве по ГСК в ближайшее время ситуация изменится в положительную сторону.

Как показывает практика, валовое количество спорных вопросов владельцам гаражей в ГСК необходимо решать в судебном порядке. А если принять во внимание, что действующее законодательство по ГСК требует кардинальных изменений, то по сей день добиться справедливости довольно проблематично. Довольно часто владельцы недвижимости попадают в ситуации, когда отстоять свои права проблематично.

Нужна юридическая помощь, пишите, мы сделаем все возможное, чтобы Ваши права не были нарушены, а при их нарушении восстановлены!

Какие требования пожарной безопасности должны соблюдаться в гаражном кооперативе?

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

Гараж чаще всего не просто помещение для хранения автомобиля. Для многих автовладельцев — это особая территория, мужское логово, служащее убежищем от мирской суеты. Именно поэтому важно позаботиться не только об обустройстве гаража, но и о его безопасности, особенно о противопожарной безопасности своего «второго дома» и «железного коня».

Во многих районах нашего округа сохранились еще гаражно-строительные кооперативы, в которых, к сожалению, не всегда в должной мере соблюдаются противопожарные требования. Как пример — только несколько недавних пожаров: в гаражно-строительном кооперативе «Очаково» на улице Озерной, 19 марта произошло загорание трех гаражных боксов, стройматериалов и оборудования общая площадь пожара составила 70 квадратных метров, пострадало два находящихся внутри автомобиля; 7 мая – гаражный бокс в Олимпийской деревне, 11 мая – гараж в ГСК «Раменский тупик».

Самыми частыми причинами возгораний, как правило, являются — не выключенный электронагревательный прибор, неисправная электропроводка, хранение легко воспламеняющихся жидкостей, курение в неположенных местах, а также неконтролируемые палы сухой травы и сжигание бытового мусора.

Сотрудники пожарно-спасательного отряда №205 ГКУ ПСЦ регулярно проводят профилактические беседы с автолюбителями — собственниками гаражей, выдают информационные памятки по пожарной безопасности.

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

С полным перечнем основных требований пожарной безопасности для индивидуальных гаражей, открытых автостоянок и гаражно-строительных кооперативов можно ознакомиться в одноименном постановлении правительства Москвы, напомним лишь основные:

1. Территория гаражного кооператива и гаражных боксов должны постоянно содержаться в чистоте и очищаться от мусора и других отходов.

2. Проезды и подъезды к гаражам пожарным водоисточникам, а также подступы к противопожарному инвентарю должны быть всегда свободными.

Еще для дачи:  Заборы-жалюзи в Москве с установкой под ключ. Цены завода.

3. Противопожарные разрывы между строениями не разрешается использовать для складирования горючих материалов.

4. Помещение дежурного персонала должно быть обеспечено исправной телефонной связью.

5. Детали, узлы силового агрегата и трансмиссия автомобиля должны содержаться в чистоте. Подтекание топлива и масла, особенно в местах, подверженных нагреву при работе двигателя, не допускается.

6. Все электроустановки должны быть защищены автоматами защиты от токов короткого замыкания.

7. Устройство и эксплуатация электросетей — времянок не допускается. Допускается применение переносных ламп с напряжением питания не выше 42 В и защитой стеклянного колпака светильника металлической сеткой.

8. Средства пожаротушения, связи и сигнализации должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

9. Гараж должен быть укомплектован сертифицированным огнетушителем, (углекислотным или пенным) объемом не менее 5 л.

Чаще всего причина пожара заключается в возникновении короткого замыкания из-за неисправного электрооборудования. Поэтому следует как можно чаще контролировать состояние всех электрических агрегатов, используемых для работы в гараже. При возникновении аварийной ситуации предупредить владельца гаража поможет пожарная сигнализация в гаражном боксе.

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

На территории и в помещениях гаражей и запрещено:

— Пользоваться открытым огнем;

— Разводить костры вблизи строений;

— Организовывать свалки горючих отходов;

-Выливать в неустановленные места отработанные горюче — смазочные материалы;

-Оставлять в боксах и на территории автомашины при наличии течи из топливных баков, топливопроводов и карбюраторов, с неисправными системами электрооборудования;

— Хранить мебель, предметы домашнего обихода из горючих материалов, строительные материалы, взрывопожароопасные вещества, баллоны с газами, а также легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в количествах: бензина, дизельного топлива — более 20 литров, смазочных масел — более 5 литров;

-Пользоваться самодельными электронагревательными приборами, а также оставлять без присмотра во включенном состоянии электропотребители;

-Оставлять в салоне и на двигателе использованные обтирочные материалы, загрязненную (промасленную) спецодежду, ветошь;

— Подавать при неисправной системе питания топливо в карбюратор непосредственно из емкости через шланг или иными способами;

-Распивать на территории и в гаражных боксах спиртные напитки, устраивать пикники.

Управление по ЗАО Департамента ГОЧСиПБ напоминает: ответственность за обеспечение пожарной безопасности открытых и боксовых автостоянок, а также гаражно-строительных кооперативов, возлагается на председателей их правлений, а в индивидуальных гаражах и боксах – на их владельцев.

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

При обнаружении пожара или иной чрезвычайной ситуации:

— Немедленно сообщите об этом в пожарную охрану по телефону «101» или в экстренную службу «112» с указанием точного адреса места пожара.

— Примите меры к эвакуации людей и спасению материальных ценностей.

— Приступите к тушению пожара своими силами с помощью имеющихся средств пожаротушения.

— Организуйте встречу прибывающих пожарных подразделений, информируйте прибывших пожарных о месте пожара и наличии в здании людей, пожароопасных веществ и материалов.

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

Фото: Пресс-служба Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий