Что такое рублевка?
В пригороде Москвы на двух магистралях расположены самые дорогостоящие объекты российской недвижимости. В народе Рублевское шоссе с его окрестностями принято называть Рублевкой. Элитный район представляет собой нечто ультраэксклюзивное. Таким образом здесь можно охарактеризовать любой объект. Сложно себе представить, но любой дом на Рублевке стоит не менее 60 миллионов долларов.
На Рублевке живут известные и не очень известные, но невероятно состоятельные люди. Говорят, что даже Медведев и Путин имеют особняки в этом районе.
При движении по двухполосному шоссе в сторону элитных застроек, становится понятно, куда ты направляешься. Даже машины здесь сплошь элитные. Других в автопарках местных жителей просто нет. «Роллс-ройс», «Порше», «Мерседес» – это лишь небольшой список тех марок машин, которые движутся по направлению к Рублевке.
Если в Москву приезжают состоятельные люди из других регионов, они никогда не рассматривают другие районы Подмосковья, желая приобрести недвижимость. Рублевка стала символом богатства. Это некий статус и принадлежность к высшему обществу. Жизнь здесь — рай для многих.
2000-е: $300 тыс. за сотку, пробки из bentley, филиппинские няни
Двухтысячные годы ознаменовались молниеносной застройкой и массовым переездом на Рублевку преуспевающих бизнесменов, стремящихся во что бы то ни стало завладеть сотками земли в непосредственной близости от власть имущих, приобщиться к кругу избранных и влиятельных, слиться с ними в одно сообщество.
— Это было время появления новых коттеджных поселков. Если раньше строительство велось в основном в существующих дачных кооперативах и деревнях, то теперь началась раздача девелоперам полей и лесов, — говорит Денис. — Порой земли отходили непрозрачно, строительство разворачивалось на территориях, имеющих охранный статус. Такая политика привела к быстрому поглощению и исчезновению зон отдыха.
Поселки новой формации имели уже принципиально другую структуру и организацию: единые регламенты застройки, собственная служба эксплуатации, заборы умеренной высоты. К проектированию наконец-то стали привлекать толковых зарубежных архитекторов.
— Конечно, огромное влияние на популяризацию Рублевки оказали знаменитости, персоны из шоу-бизнеса. Интерес подстегнул роман Оксаны Робски Casual о жизни богатеев, после прочтения которого Рублевка становилась мечтой и целью всей жизни для любой впечатлительной девушки из провинции.
Мой адрес в паспорте стал внезапно популярен. Если раньше я приезжал в региональные гостиницы и на стойке администратора никто не обращал внимания на штамп с записью «Рублево-Успенское шоссе», то где-то в середине 2000-х посыпались вопросы: «А вы правда с Рублевки? А вы знаете Ксению Собчак?»
В 2008-м вдоль шоссе в Жуковке построили «Барвиха Luxury Village» — торгово-развлекательный комплекс, где продают Ferrari и Bentley. В том же году там выступил Элтон Джон, следом за ним — Крис де Бург, Эннио Морриконе и Пласидо Доминго. Количество знаменитостей мирового уровня, отметившихся на Рублевке, просто зашкаливало.
Тем временем недвижимость продолжала дорожать. В том же 2008-м цена сотки земли на Рублево-Успенском шоссе достигла рекордных $300 тыс. Вскоре массовое строительство приняло угрожающие масштабы и породило серьезные проблемы. Помимо исчезновения рекреационных зон, начали сказываться переуплотнение, отсутствие местной инфраструктуры. Девелоперы не заботились о создании в своих элитных поселках даже магазинов.
— Одно время я жил в Крылатском (это район возле МКАД) и стал замечать обилие дорогих автомобилей на парковках супермаркетов. Вся Рублевка закупалась продуктами в Москве, а затем ехала домой, — делится воспоминанием Денис. — Время в пробке на Рублево-Успенском шоссе можно было занимательно провести за изучением местного автопарка: кабриолеты, какие-то невероятные спорткары, Maybach и Bentley.
Жизнь за забором рублевки
Никакой Рублевки на карте России нет – ни в виде поселка, ни в виде города, ни как-нибудь еще. Есть, например, поселок Рублево, но он находится не совсем на Рублевке, а рядом, и застроен он в немалой степени обычными пятиэтажками с недорогими магазинами около запущенной автобусной остановки. Термином «Рублевка» обозначаются несколько дачных поселков, как мясо на шампур нанизанных на Рублево-Успенское шоссе. Эти поселки и деревни называются просто и по-русски: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово и много-много Горок с разными номерами. В каждом из этих сел проживает всего лишь по нескольку сотен человек. (33 фотографии)
Обратите внимание, в каком мерзком состоянии здесь содержатся тротуары. Я, конечно, понимаю, что ходить пешком на Рублевке моветон, похуже гомофобских заявлений в гей-баре, но все равно… Надо же улицы хотя бы чистить? «Элитные» башмаки, как правило, не касаются местных тротуаров, а что за пределами госдач – никого не волнует. Главное, чтобы охранялся периметр. На охране тут предпочитают не экономить
Источник: ru_travel
Закат рублевки
После кризиса 2008 года Рублевка начала пустеть. Кто-то вернулся в Москву, часть обитателей переехали в более дешевые поселки на Новорижском шоссе, основной же отток произошел за границу — в Лондон, Нью-Йорк и так далее. В 2021 году каждый третий дом на Рублевке пустовал или был выставлен на продажу. Сейчас, возможно, ситуация еще хуже.
Сказались не только финансово-экономический кризис, падение цен на нефть, но и переуплотнение района, исчезновение зеленых зон. Репутацию Рублево-Успенского шоссе подпортили пробки, ставшие совсем уж невыносимыми. В дороге до Москвы — 15—20 километров — можно было убить полтора часа (шоссе однополосное, часто перекрывается для проезда правительственных кортежей). Инфраструктура многих поселков была на нуле.
— Жизнь угасала постепенно, — продолжает Денис. — У многих заказчиков начались финансовые трудности, и сотни гастарбайтеров остались без работы. Они шатались толпами, заселялись в недостроенные дома, разводили там костры, подворовывали.
Начали пустеть коттеджные поселки — снизилась доходность управляющих компаний, им пришлось урезать расходы. Если раньше едва ли не пинцетами выстригали траву на дорожках, то сегодня часть поселков приходит в упадок, сокращают уборщиков, охранников, о чем риелторы, конечно, умалчивают.
Замки из 1990-х и тоннели из заборов
Вплоть до начала 1990-х Рублевка представляла собой что-то вроде заповедника партийной и творческой элиты. Простые москвичи об этом месте практически ничего не знали, пока в прессу не стала просачиваться информация о скандальной дележке имущества, о выселении наследников. С тех времен Рублевка начала входить в общественно-политическую жизнь России, становясь своеобразным ее феноменом.
— Началось неконтролируемое разрастание дачных поселков и исконных деревушек, — рассказывает Денис. — Символами нового времени стали коттеджи-замки из красного кирпича, возникавшие на окраинах поселений, порой в чистом поле. Мне доводилось бывать в подобных замках начала девяностых, и всякий раз я обращал внимание на странность — планировка огромного дома напоминает городскую квартиру: тесные комнаты, маленькие окна.
Архитекторов, знающих толк в индивидуальном строительстве, тогда было не найти. Бизнесмены, только вырвавшиеся из хрущевок, полагались на собственные — весьма ограниченные — представления о том, каким должен быть дом. Отчасти внешняя брутальность таких построек диктовалась и эпохой разгула криминала: окошки-бойницы, решетки, высокий забор.
Некоторые рублевские замки до сих пор стоят недостроенными, порождая своим вневременным существованием множество слухов и легенд: хозяин погиб на бандитских разборках, пропал без вести, застрелен киллером в подворотне — в девяностых такое случалось часто.
— Буквально за несколько лет затерянные среди сосновых боров и полей прекрасные дачные поселки оказались вразнобой нашпигованы новой застройкой, — Денис продолжает вспоминать Рублевку времен середины и конца девяностых. — Наследники партийных деятелей и творческой интеллигенции принялись нарезать и продавать участки.
На небольших делянках вырастали огромные особняки. Все отгораживались друг от друга. В результате отсутствия каких-либо регламентов и контроля за строительством к началу «нулевых» многие дачные кооперативы превратилась в сплошные коридоры заборов.
Мы подъезжаем к Николиной Горе — одному из самых известных стародачных мест Рублевки. Почти сто лет назад в реликтовом сосновом бору на холмистом берегу Москвы-реки был основан существующий по сей день дачно-строительный кооператив «РАНИС» (работников науки и искусства).
— Бревенчатые летние домики, небольшие штакетники — такой была старая дачная Рублевка, от которой сегодня почти ничего не осталось, — Денис показывает нам сохранившуюся советскую часть поселка — несколько деревянных домов, летний театр, где проводились музыкальные и поэтические вечера.
В последние годы Николина Гора превратилась в нагромождение дорогих особняков, обнесенных глухими заборами. Доступного для прогулок леса не осталось — всюду закрытые территории.
Размах заборного строительства на Рублевке приобрел невиданные масштабы. Дороги стали похожими на тоннели, узкие улицы — на ущелья. Сами поселки — лабиринты высоких изгородей. Даже в закрытых и хорошо охраняемых коттеджных комплексах сосед отгораживается от соседа двух-трехметровыми стенами.
— Заборы убили красоту места. Все началась в девяностых, когда ими защищались от агрессивного внешнего мира. Почему эта традиция жива сегодня? Для кого-то высокий и дорогой забор служит одним из показных свидетельств благосостояния. Кто-то городит стены вокруг участка, стремясь максимально скрыть свою личную жизнь, спрятать блага, приобретенные в девяностых и «нулевых», — рассуждает Денис.
Что скрывается за высокими заборами, можно рассмотреть на сайтах агентств недвижимости. Объявлений по продаже коттеджей в Николиной Горе десятки. Раньше, чтобы стать никологорцем, требовалось прославиться достижениями в науке и искусстве. Сегодня пропуском в клуб избранных служит только толстый кошелек.
Самый простой деревянный дом постройки начала 1980-х оценивается примерно в $500 тыс. Сотка земли — $50—60 тыс. За коттеджи площадью от 500 (меньше, как правило, и не строили) до 1000 «квадратов» просят в среднем от $2 млн до $5 млн. Есть дивные варианты дороже $15 млн.
Инфраструктура
Особняки стоимостью во много миллионов – это далеко не единственные объекты Рублевки. За деревьями и заборами прячутся высококлассные торговые центры и рестораны.
Здесь, например, вы можете увидеть автосалоны «Феррари» или «Мазерати». Если говорить о магазинах, то на Рублевке вы найдете бутики только именитых брендов: «Дольче Габана», «Гуччи», «Джорджио Армани», «Прада». Инфраструктура района включает в себя только дорогие и роскошные заведения.
Новорижское шоссе
Недвижимость на Новорижском шоссе сейчас не менее популярна, чем на Рублевке. Во многом это связано с тем, что трасса более широкая, нежели Рублевское шоссе. Это позволяет гораздо быстрее добраться в город и обратно. Здесь не бывает больших пробок. По Новорижскому шоссе можно домчаться до Москвы без светофоров.
В последние годы наблюдается строительный бум на Новорижском шоссе. Здесь построены элитные поселки с красивыми названиями «Мэдисон Парк» или «Лазурный берег». Особняки здесь не скрыты за высокими заборами. Видно, что на территории коттеджей работают фонтаны, выстрижены идеальные газоны, а возле бассейнов красуются песчаные пляжи. Украшают все это великолепие живые изгороди и ажурные заборы.
Создается впечатление, что местные обитатели не прочь похвастаться своим богатством, ведь их окружают ни менее состоятельные соседи. А это означает, что нельзя оказаться хуже, чем окружающие.
От княжеских поместий до заповедника партийной элиты
— Многие думают, что Рублевка стала местом проживания «сильных мира сего» только в 1990-е годы. На самом деле это не так. Еще в конце XVIII века в здешних краях основали свои имения известные княжеские роды — Юсуповы, Голицыны, Шереметьевы, — Денис начинает наше знакомство с Рублевкой с краткого исторического экскурса.
— Крупные дороги обошли эту местность стороной, холмистый рельеф и лесистость не способствовали развитию промышленности. Индустриализация Подмосковья пошла по другим направлениям, живописный же район вдоль берегов Москвы-реки оказался благоприятным местом для отдыха.
К концу XIX века сюда начало подъезжать купечество, крупные промышленники покупали земли для строительства загородных поместий. Подмосковной усадьбой обзавелось и императорское семейство. Бывшее царское имение в поселке Усово сегодня входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет Путин.
После октябрьского переворота хозяева рублевских поместий сменились, в бывших купеческих резиденциях обосновалась высшая партийная номенклатура. Вдоль Рублево-Успенского шоссе началось строительство санаториев и пансионатов для большевиков, государственных дач для политической элиты.
Проблемы района
При всей элитности региона здесь свои недостатки. Главный из них – это транспортная развязка. Двухполосная дорога не выдерживает наплыва автомобилей. Трассу ежедневно перекрывают для движения правительственных кортежей, создавая пробки. Ведь кремлевские чиновники тоже проживают здесь.
Проезжая по Рублевке, сразу понимаешь, что ее обитатели очень ценят свою собственную безопасность и приватность. Фактически невозможно рассмотреть ни один дом за очень высокими заборами, оборудованными камерами слежения. Первые обитатели этого района покупали здесь жилье еще в опасные девяностые. В тот период высокие стены были главным атрибутом безопасности. С тех пор прошло много времени, но заборы ниже не стали.
Купить или продать недвижимость на Рублевке невозможно через обыкновенных риелторов. Здесь никто не знает, кто хозяева элитных застроек. Вы нигде не найдете списки продаваемых домов. Таковых просто не существует. Более того, вам никто не расскажет о том, сколько здесь стоят самые дорогие особняки. Многомиллионные сделки здесь не афишируют. Они проводятся между людьми, составляющими узкий круг.
Рублёвка — циклопедия
Рублевка, которую мы потеряли! 02.08.2021 «Специальный репортаж»
Леонида Канфера
[23:44]
Самые богатые люди России. Другая Рублевка. Совершенно секретно! Документальный фильм [48:17]
Неожиданная Рублёвка: как на самом деле живут чиновники и обслуга // MoscowWalks [26:22]
Рублёвка — расхожее название ряда территорий Одинцовского района, находящихся западнее Москвы и примыкающих к Рублёво-Успенскому шоссе, а также прилегающих к нему трассах (Подушкинское, 1-е и 2-е Успенское шоссе, могут называться и другие дороги). Так как нет никакой официальной трактовки что считать Рублёвкой, то принадлежность того или иного поселка к ней может оспариваться и различаться в зависимости от источника. Коттеджные посёлки, принадлежащие Рублёвке с советских времён считаются элитными, дома в них за счет этого могут стоить значительно дороже аналогичных, не относящихся на Рублёвке.
До Октябрьской революции 1917 года данное направление не считалось престижным и значительно уступало по популярности северо-восточному (Перловка) и восточному (Малаховка) направлениям от Москвы.
Сразу после революции на будущей Рублевке появляются дачи первых лиц советского государства. Так в 1918 году близ Усова появляется дача И. Сталина (спецобъект «Зубалово-4»), на которой он жил до 1932 года. В соседних местах поселились Анастас Микоян, Феликс Дзержинский, Климент Ворошилов.[1]
В дальнейшем в 1930-е годы и позже на этом направлении стали строиться государственные дачи руководителей государства, и советской научной и культурной элиты (например, Николина гора), а также пансионаты и санатории для лечения. Руководитель НКВД Николай Иванович Ежов в 1930-е годы жил в поселке Жуковка. Писатель Максим Горький жил и умер в особняке «усадьба Горки» в поселке Горки-10.
До конца 1950-х годов движение по Рублево-Успенскому шоссе допускалось по спецпропускам и оно было перекрыто шлагбаумом.[2]
Закрытость и проживание на Рублевке советской элиты способствовали росту ее популярности.
28 сентября1989 года в районе поселка Успенское произошло легендарное Падение Ельцина с моста, когда будущий руководитель России шел на одну из госдач (обычно считается, что с моста в Успенском Ельцин упасть не мог, так как Москва-река в том месте слишком мелкая, и он бы разбился).
Появление и расцвет понятия «Рублёвка» и сопутствующих («рублёвская жена», «олигарх с Рублёвки») относится к 1990-м годам, когда жить здесь стало крайне престижно, земля в этом районе стала стремительно дорожать, и здесь появились многочисленные коттеджи, принадлежащие наиболее обеспеченным людям России. Пик цен пришелся примерно на 2005 год, а после кризиса 2008 года начался некоторый спад и отток богатых жителей Рублевки[3], что, впрочем, не привело к исчезновению феномена Рублевки.
Среди причин падения популярности называются пробки (Рублёво-Успенское шоссе имеет по большей части две полосы и перекрывается при проезде первых лиц государства), чрезмерно плотная застройка, приводящая к тому что значительные территории перегорожены заборами, а лес вырублен, недостаточная благоустроенность территории, нехватка школ.[4]
Поскольку Рублевка — не научное понятие, а публицистическое, то в отношении нее в основном существуют расхожие мнения разной степени достоверности, а не научно установленные факты.
К Рублевке относят поселки Барвиха, Горки-2, Горки-8, Горки-10, Жуковка, Иславское, Николина гора, Раздоры, Усово, Успенское и другие.
На территориях, относимых к Рублёвке, находятся ряд санаториев, а также резиденций первых лиц государства, включая правительственную резиденцию Ново-Огарёво, в которой с 2000 года проживает Владимир Путин, и резиденцию Горки-9, в которой в настоящее время проживает Дмитрий Медведев со своей семьей.
Общепризнанно, что на Рублёвке находится самая дорогая в Московской области земля (подтверждалось РБК-рейтингом недвижимости). Лента.ру писала что, на Рублёвке находится одна из 5 самых дорогих усадеб мира, оценивавшаяся в разные годы в сумму от 80 до 100 млн долларов.[5]
Наряду с дорогими роскошными коттеджами на Рублёвке присутствуют и обычные старые деревенские дома, а также многоэтажки разных лет постройки — от советских до современных.
Стоимость недвижимости
Стоимость домов в поселках на Новорижском шоссе очень быстро догоняет рублевские цены. Недвижимость здесь можно приобрести от миллиона долларов. Стоимость особняков достигает 40-50 миллионов. Например, шикарный дом с 10 спальнями, садом и крытым бассейном можно приобрести за 25 миллионов долларов.
