Договор на установку забора — 100 советов адвокатов и юристов

Договор на установку забора - 100 советов адвокатов и юристов Для дачи

Что разрешает сделать закон

Желание владеть собственной землей свойственно многим россиянам. У нас любят отгородиться от соседей и прохожих, отсюда возникают двух-трехметровые сплошные заборы. Отчасти это желание свойственно и жителям многоэтажек в городах.

Некоторое время назад в Москве и некоторых других городах власти начали активно бороться с самовольно установленными заборами вокруг многоэтажек. Жители устанавливают их по разным причинам – чтобы посторонние не мусорили, не парковали автомобили и не отвлекали жильцов от своих дел.

Но дело в том, что возможность легально установить забор вокруг двора многоквартирного дома существует. Да, это не так просто и весьма затратно, но ограждение вокруг двора выполняет свои функции.

Главное требование к заборам, воротам, калиткам и шлагбаумам – их можно устанавливать только на тех участках, которые выделены в общую долевую собственность жильцов дома (то есть когда двор в собственности жителей дома). Соответственно, с установкой ограждения должны согласиться жители дома, а точнее 2/3 из них или более.

Ограждение должно быть согласовано с некоторыми государственными инстанциями, а также соответствовать ряду требований.

Установка ограждения вокруг двора не противоречит законам, в частности это подтверждают такие документы:

В целом эти нормативные акты являются основой существующего порядка распоряжения землей, на которой расположен дом и придомовая территория. Так, законодательство признает право жителей дома на этот земельный участок и позволяют устанавливать ограждение на нем.

Однако сам порядок имеет ряд особенностей.

Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2021 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или СадоводствоОНТ — Огородническое Некоммерческое ТовариществоДНП — Дачное Некоммерческое ПартнерствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2021 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2021, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2021)

https://www.youtube.com/watch?v=5vgWLnNefcc

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:ИЖС — Индивидуальное Жилое СтроительствоЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2021 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.

Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2021 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2021 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2021 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2021 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2021 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2021 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Еще для дачи:  Как делается забор из булыжника

Как жителям подмосковья правильно оградить свой участок

Дачникам и жителям частного сектора в Подмосковье нередко приходится устанавливать новое или менять старое ограждение вокруг своего участка. При этом многие ставят трехметровый «глухой» забор или делают его из подручных средств, стремясь сэкономить. Законно ли это, читайте в материале портала dacha-zabor.ru.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Согласование обязательно

Социальный работник проводит прием граждан

Социальный работник проводит прием граждан


Источник:
Фотобанк Московской области

Перед тем, как определиться с материалом, высотой и цветом забора, нужно согласовать будущий объект с администрацией муниципалитета.

В разных округах процедура и требования могут различаться, но есть общие для всего Подмосковья правила.

Как прописаться на даче в Московской области>>

Общие правила

Договор на установку забора - 100 советов адвокатов и юристов
Источник:
Фотобанк Московской области

В целом на территории индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и на дачных участках рекомендуют возводить конструкции заводского производства. Они должны вписываться в эстетику местности: гармонировать по цвету, высоте и форме с соседними участками.

Для частного сектора допустимо применение деревянных оград и сетки «рабицы», при условии использования полноценных секций в металлической раме, изготовленных на заводе. Можно поставить забор из секций цельного металлического листа, если участок не выходит на одну из основных улиц. Требования простые: заводские производство и окраска, окантованные края.

Для внешней отделки забора часто используют облицовочный кирпич. Красить его нельзя. Если решили отделывать ограждение строительным кирпичом или строительными блоками, нужно иметь в виду, что их как раз придется штукатурить и красить. При этом столбы и секции должны различаться по цвету.

При условии соответствия техническим регламентам муниципалитет разрешит установку забора из «глухих» деревянных секций, щитовых листов, сплошного бруса и штакетника как на участке ИЖС, так и в садовом товариществе.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Техническая документация

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе


Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

Проектная документация на установку забора может включать:

— графическую информацию о месте его размещения;

— схему его нахождения на геоподоснове;

— фотографии с предполагаемого места установки;

— чертежи секций с несущими элементами, входной и въездной групп;

— чертежи фундаментов или заглубляемых элементов;

— цветовые решения;

— пояснительную записку;

— другие материалы, которые может запросить администрация муниципалитета.

Данный перечень носит общий рекомендательный характер.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Что запрещено

Договор на установку забора - 100 советов адвокатов и юристов
Источник:
Фотобанк Московской области, Юрий Балдин

В Московской области нельзя ставить заборы выше двух метров, за исключением ограждения опасных объектов.

Ограждения с признаками капитального строения также запрещены. Не получится установить забор из сплошной кладки строительного кирпича и строительных блоков, без чередования с вертикальными столбами или опорами.

Категорически нельзя ставить забор из подручных материалов и бытовых отходов (пластиковые и стеклянные бутылки и т.п.).

Не допускается установка разноцветных и разных по виду секций для одного забора. Исключение — внутренние ограждения между соседними участками.

Граффити и стрит-арт на внешней стороне забора также под запретом.

Черный цвет допустим только для окрашивания элементов ковки и литья, а также сварных частей забора.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Чистота и порядок

Договор на установку забора - 100 советов адвокатов и юристов
Источник:
РИАМО, Александр Манзюк

Закон обязывает следить за состоянием и внешним видом ограждения. Предупреждение или даже штраф можно получить, если забор грязный, неокрашенный, явно требует ремонта. Ветхий или аварийный объект придется заменить.

Правила противопожарного режима в Подмосковье – требования к владельцам земельных участков>>

В случае нарушения

Незаконная добыча песка в Клинском районе

Незаконная добыча песка в Клинском районе


Источник:
Министерство экологии и природопользования Московской области

Если установленное ограждение не соответствует требованиям к архитектурно-художественному облику муниципального образования, паспорту колористического решения фасадов зданий и строений, его демонтируют за счет средств собственника земельного участка.

Можно ли поставить шлагбаум

Ставить забор вокруг дома, но оставлять открытым въезд почти не имеет смысла, поэтому вместе с забором обычно согласовывают установку шлагбаума или другого средства перекрыть въезд.

Этот вопрос чуть более сложный, чем просто установка ограждения, ведь после установки шлагбаума нужно обеспечить беспрепятственный проезд экстренным службам. Еще нужно предусмотреть свободный проход клиентов в расположенные в доме магазины и предприятия сферы услуг.

То есть, просто поставить шлагбаум и раздать жильцам ключи (пульты) от него не получится. Решают этот вопрос по-разному:

  • пишут на шлагбауме номер телефона охраны;
  • ставят пост охранника прямо возле шлагбаума;
  • устанавливают видеонаблюдение с удаленным открытием шлагбаума;
  • поручают открывать въезд консьержу близлежащего дома.

Вариант «раздать ключи пожарным и скорой помощи» не пройдет, ведь дворов в городе могут быть тысячи и экстренные службы не будут их возить с собой и искать нужный.

С точки зрения закона обязанность согласовывать порядок въезда на федеральном уровне установлена только в отношении автомобилей МЧС. Порядок въезда для автомобилей полиции, скорой помощи, газовой службы, аварийной службы управляющей компании оговаривается уже на уровне муниципального образования.

В итоге согласовывать шлагбаум нужно в трех инстанциях:

  1. МЧС – чтобы всегда была возможность беспрепятственного въезда пожарному автомобилю;
  2. ГИБДД – чтобы установка не нарушала Правила дорожного движения;
  3. городские власти – чтобы установка соответствовала требованиям Правил благоустройства или других местных документов.

Пока что вопрос установки шлагбаума или ворот во дворе решить непросто. В МЧС и ГИБДД не всегда идут навстречу жильцам, справедливо полагая, что это затруднит въезд спецавтомобилей во двор.

Получить одобрение местной власти тоже сложно, так как вопрос выносится на сессию местного совета, а они бывают не чаще раза в месяц, и не факт, что депутаты согласятся с решением жильцов.

Относительно понятный порядок установки шлагбаума предусмотрен только в Москве. Там достаточно отметить на карте места установки шлагбаума и подать документы в совет депутатов района.

Более того, если двор находится возле улицы с платной парковкой, город даст до 50 тысяч рублей субсидии на каждый шлагбаум.

Возможно, в скором времени порядок установки ворот или шлагбаумов на въезде во двор будет пересмотрен на федеральном уровне. Одна из идей – раздать экстренным службам универсальные ключи.

Приложение 1к постановлениюправительства москвыот 19 июля 2021 года n 900-пп

1.1. Порядок установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций (далее — Порядок) регулирует правоотношения, связанные с установкой на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций (далее также — ограждение), ограничивающих проход, проезд к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, что высота устанавливаемого на такой территории ограждения превышает 60 см, демонтажем и перемещением ограждений на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж), содержанием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого установлено ограждение.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, связанные с:

1.2.1. Установкой ограждений на придомовых территориях в городе Москве — устройств регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств, осуществляемой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2021 г. N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

1.2.2. Установкой ограждений на основании ордера (разрешения) либо уведомления о проведении земляных работ, об установке временных ограждений, о размещении временных объектов в случаях и порядке, определенных правовыми актами Правительства Москвы.

2.1. Места установки на территории города Москвы ограждений определяются схемой установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций (далее — схема), содержащей адресный перечень мест установки ограждений, утверждаемой правовым актом Департамента городского имущества города Москвы.

2.2. В схему подлежат включению без представления согласованного в соответствии с настоящим Порядком проекта установки ограждения адресные ориентиры многоквартирных домов, на территории которых установлены ограждения:

2.2.1. Выявленные до утверждения настоящего Порядка в результате инвентаризации, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

2.2.2. Выявленные с использованием материалов аэросъемки, космической съемки территории города Москвы, осуществленной по заказу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» до утверждения настоящего Порядка.

2.3. Порядок ведения и актуализации схемы утверждается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы.

2.4. Включение в схему мест установки ограждений осуществляется после рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Москвы.

3.1. Установка ограждения осуществляется:

3.1.1. При включении места установки ограждения в схему.

3.1.2. При наличии проекта установки ограждения, согласованного в соответствии с настоящим Порядком.

3.2. В целях согласования проекта установки ограждения лицо, определенное решением собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждения, принятым на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме (далее — заявитель), представляет в Департамент городского имущества города Москвы заявление по форме, утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы с приложением проекта установки ограждения.

Проект установки ограждения должен содержать описание внешнего вида ограждения в соответствии с альбомом типовых ограждений для установки в городе Москве, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, и границ установки ограждения в соответствии с требованиями к определению и описанию границ установки ограждения, утвержденными Департаментом городского имущества города Москвы по согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее — требования к определению и описанию границ установки ограждения).

3.3. Согласование (рассмотрение) проекта установки ограждения осуществляется при соблюдении следующих условий:

3.3.1. Наличие утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории.

3.3.2. Наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, на которой устанавливается ограждение, и о порядке организации работ по содержанию ограждения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого планируется установка ограждения, объектов (элементов объектов) благоустройства, расположенных в границах данного земельного участка, а также о размере платы за их содержание.

Еще для дачи:  Купить профнастил под кирпич (профлист с имитацией кирпичной кладки), цены за м2 | Санкт-Петербург, Москва, Псков

3.3.3. Наличие технического заключения о соответствии проекта установки Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

3.3.4. Наличие в случае установки ограждения в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, согласованного с Департаментом культурного наследия города Москвы раздела проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ либо проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или плана проведения спасательных археологических полевых работ.

3.3.5. Соответствие проекта установки ограждения в границах зон охраны объектов культурного наследия установленным режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон.

3.3.6. Соответствие ограждения альбому типовых ограждений для установки в городе Москве.

3.4. Департамент городского имущества города Москвы в рамках осуществления межведомственного взаимодействия;

3.4.1. Запрашивает у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве кадастровый паспорт земельного участка, сформированного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

3.4.2. Запрашивает у Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы информацию о наличии документа, указанного в пункте 3.3.3 настоящего Порядка, и обеспечивает согласование с ним проекта установки ограждения.

3.4.3. Обеспечивает согласование проекта установки ограждения с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (в случае установки ограждений в границах особо охраняемых природных территорий регионального значения).

3.4.4. Запрашивает у Департамента культурного наследия города Москвы (в случае установки ограждений в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия) информацию о наличии документов, указанных в пункте 3.3.

3.4.5. Запрашивает у Государственной жилищной инспекции города Москвы копию документа, указанного в пункте 3.3.2 настоящего Порядка.

3.4.6. Обеспечивает согласование проекта установки ограждения с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (в случае установки ограждений в границах улично-дорожной сети и непосредственной близости от объектов дорожно-транспортной инфраструктуры).

3.4.7. Обеспечивает согласование проекта установки ограждения с Департаментом культуры города Москвы (в случае установки ограждения на земельном участке, который имеет общую границу с территорией парка культуры и отдыха).

3.5. Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Департамент культурного наследия города Москвы, Департамент культуры города Москвы, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Государственная жилищная инспекции города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения от Департамента городского имущества города Москвы соответствующего запроса осуществляют рассмотрение проекта установки ограждения с направлением в Департамент городского имущества города Москвы по результатам рассмотрения сведений о согласовании (об отказе в согласовании) проекта установки ограждения и (или) представление запрошенной информации.

3.6. Заявитель представляет документ, указанный в пункте 3.3.1 настоящего Порядка, в случае, если проект межевания утвержден неуполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, а также вправе представить документы, указанные в пунктах 3.3.2-3.3.4 настоящего Порядка, по собственной инициативе.

3.7. В срок не позднее 30 рабочих дней со дня поступления заявления Департамент городского имущества города Москвы принимает одно из следующих решений:

3.7.1. О согласовании проекта установки ограждения.

3.7.2. Об отказе в согласовании проекта установки ограждения.

3.8. Департамент городского имущества города Москвы уведомляет заявителя о принятом решении в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения способом, обеспечивающим подтверждение получения такого уведомления.

3.9. Основаниями для отказа в согласовании проекта установки ограждения являются:

3.9.1. Получение ответа органа исполнительной власти города Москвы об отсутствии запрошенного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Порядка документа либо непредставление заявителем документов в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Порядка, а также несоответствие документов требованиям, установленным настоящим Порядком.

Проект и его согласование

Когда жильцы проголосуют за установку ограждения, нужно составить проект. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составление проекта лучше всего поручить специализированной фирме. С учетом стоимости возведения забора расходы на проект будут не такими высокими.

Нигде не указано, что проект должна выполнять специализированная фирма, но требования к нему очень жесткие: нужен генеральный план проекта на актуальной топографической карте, чертеж фрагментов ограждения и ворот, фотографии предполагаемого места установки и т.д. Работа сложная и неподготовленный человек с ней не справится.

Проект должен соответствовать существующим санитарным нормам и правилам, в том числе по высоте забора и степени его прозрачности. Для примера приведем требования к заборам в Екатеринбурге (в каждом городе они свои):

  • обычная многоэтажная и среднеэтажная застройка: прозрачные ограждения не выше 0,9 метров, ограждающие элементы не выше 0,75 метров;
  • замкнутая квартальная застройка: прозрачные ограждения не выше 1,6 метров, ограждающие элементы не выше 0,75 метров;
  • дома блокированной застройки: ограждения вдоль общего фасада не выше 0,9 метров, между участками – ограждения или живая изгородь не выше 1,6 метров.

Проект обязательно должен соответствовать всем требованиям местного нормативного акта, иначе его не согласует местная администрация.

Когда проект составлен, до начала работ по строительству забора нужно получить согласования. Это такие ведомства:

В каждом из ведомств могут предъявить свои замечания к проекту, тогда придется его дорабатывать. Обычно экстренные службы требуют, чтобы для их автомобилей был организован беспрепятственный доступ во двор, что достаточно трудно организовать на практике.

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

  • от забора до основного дома – не менее 3 м;
  • от оградки до туалета – 1 м;
  • постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
  • скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
  • расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
  • до теплицы или парника – 1 м;
  • до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.
Расстояния между забором и постройками на дачном участке
Источник avatars.mds.yandex.net

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

  • если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
  • если из горючих, то минимум 15 м;
  • если из смешанных материалов – 8 м;
  • если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
  • двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
  • барбекю и мангал – 4 м;
  • площадки – 3 м;
  • скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство. И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

Если по каким-то причинам дачный участок не застроен, а срок истёк, то его можно продлить, обратившись за 1 месяц до окончания в администрацию района. Но для этого придётся обосновать, почему его так и не застроили.

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

Строительство забора

После согласования проекта можно приступать к строительству. Чтобы все соответствовало проекту, нужно будет нанимать строительную фирму. Сейчас много компаний (особенно в крупных городах) предлагают строительство заборов «под ключ».

Жильцам остается только выбрать материал, из которого построят забор:

Дополнительно нужно выбрать, будет ли ограничиваться вход и въезд во двор и какими средствами этого добиться:

  • шлагбаум;
  • откатные ворота;
  • обычные ворота;
  • выдвижные столбы, и т.д.

Далее жильцы должны определиться, как будет осуществляться контроль над въездом. Так как экстренные службы требуют беспрепятственный доступ в любой двор, нужно посадить на въезде охранника или организовать постоянное видеонаблюдение (с возможностью дистанционно открывать въезд).

Вариантов много, они отличаются ценой и удобством. Вообще выбор нужно делать еще на первом собрании жильцов, когда решается вопрос ограждать двор или нет. Тогда же нужно обсудить цену вопроса и последующие ежемесячные расходы.

Судебная практика: установка забора на арендуемом земельном участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 «Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)
Анализируя ст. ст. 45, 46 ЗК РФ, суд указал, что действующее законодательство разделяет два понятия — «освоение земельного участка» и «использование земельного участка». Под освоением земельного участка понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка. Поскольку земельный участок предоставлен под строительство, обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным. При этом, исходя из смысла статей 45, 46 ЗК РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений. Под использованием земельного участка понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования. Согласно акту предварительного обследования земельного участка предоставленный в аренду земельный участок огражден забором из металлического профиля, установленного на фундаменте из бетонных блоков, для прохода/проезда используются двустворчатые ворота, при въезде имеется временный пункт охраны. Участок электрифицирован, на участке установлены два железобетонных столба и фонарное освещение на ограждении. На участке ведется работа по отсыпке и выравниванию гравийного грунта, на отсыпку выложена площадка из железобетонных плит под стоянку автомобилей.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)
Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса Рф и исходя из того, что ответчик, являясь застройщиком жилого дома и арендатором смежного земельного участка, осуществил самовольный захват части принадлежащего истцам земельного участка путем возведения металлического забора из профилированного листа, установки бетонных блоков и бордюров, устройства асфальтового покрытия, суд правомерно обязал ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения части земельного участка, указав, что действия ответчика, безусловно, нарушают права истцов на пользование принадлежащим им на праве собственности земельным участком, которые подлежат защите в судебном порядке.

Цена вопроса

Стоимость оформления и установки забора вокруг дома складывается из нескольких частей:

  • кадастровые работы, если территория не выделена в собственность жильцов;
  • работы по составлению проекта;
  • стоимость самого ограждения и его установки;
  • постоянные затраты на охрану или видеонаблюдение за въездом.
Еще для дачи:  Как установить столбы для забора: методы и технология работ

Расходы на выделение участка и проведение кадастровых работ, если они необходимы, составит порядка 10-20 тысяч рублей, плюс в Росреестр нужно уплатить 200 рублей госпошлины. Иногда с этим помогает город за счет средств бюджета, но тогда решение вопроса затянется на месяцы.

Затраты на составление проекта везде оговариваются индивидуально. Цена услуг проектной фирмы зависит от сложности проекта и размеров будущего ограждения.

Непосредственно материалы и установка тоже обойдутся в разную сумму. Цена устанавливается за погонный метр забора и составляет в среднем от 1000 до 2000 рублей за метр.

Например, здесь само ограждение обойдется в 406 рублей за погонный метр без установки:

А здесь более широкий выбор, а также есть возможность заказать установку под ключ:

Самый оптимальный вариант – «3D забор» – будет дешевле всего. Он нормально выглядит, а благодаря порошковому или лакокрасочному покрытию простоит несколько лет без покраски.

Дальше идет установка ворот или шлагбаума (цены для примера из Екатеринбурга):

Во всех случаях стоимость автоматики для открывания въезда не включается в цену, но кое-где ее предлагают бесплатно. Но расходы будут все равно – это и монтаж электропроводки, и подключение ворот к системе связи, и настройка всей системы. Ключей-пультов нужно закупить по числу автомобилей во дворе, и это тоже дорого.

Но самые высокие затраты будут на обустройство будки охранника или систему видеонаблюдения. Напомним, что без этого ставить шлагбаум или ворота нельзя, так как у экстренных служб должна быть возможность беспрепятственного проезда.

После установки нужно будет платить либо ежемесячную плату за видеонаблюдение с контролем открывания ворот, или нанимать охранника (точнее, 3 охранников, работающих сутки через двое). Это уже сотня тысяч рублей в месяц.

Вывод: ограждение двора и установка шлагбаума или ворот – дорогое удовольствие. Если дом управляется ТСЖ, у него могут быть денежные резервы для этого, но управляющая компания вряд ли даст на это деньги. Тогда придется собирать их с жильцов.

Юридическая консультация онлайн

Вопрос №17122136

Заказал забор, вызвал замерщика, согласовал с ним высоту забора 2 метра, в последствие оказалось, что высота забора 2 метра между соседними участками слишком большая, на что я заблаговременно за десять дней до до установки направил запрос на пересмотр заказа, на что мне ответили что я должен в полном объеме приобрести материал указанный в заказе, ссылаясь на пункт в договоре. Меня это возмутило, я специально для этого заказывал специалиста на замер участка, он и словом не обмолвился, что два метра между соседями нельзя ставить, а только сделал замер, составил договор, смету и взял с меня предоплату. Договор мы подписали 10.03.2020 г., установка должна была быть 31.03.2020 г, запрос на пересмотр заказа я направил 21.03.2020 г. Подскажите, как быть?

§

06 сентября 2021 года, я заключил с физическим лицом договор подряда на выполнение работ по установке металлического забора из профиля и сетки рабицы для дачного участка.

Согласно условиям договора, физ.лицо обязались установить забор (выполнить работу) из своего материала с надлежащим качеством.

Работы были выполнены в полном объеме и в срок (13.06.2021 г.), о чем мной был подписан акт выполненных работы.

В договоре подряда «Права и обязанности сторон» указано, что в течение 90 дней после подписания акта выполненных работ, «Исполнитель», устраняет выявленные недостатки. Мной недостатки выявлены не были.

В начале апреля 2021 года, мной были обнаружены недостатки по установки опорных столбов ворот и калитки. В результате зимнего промерзания грунта опорные столбы, на которых установлены ворота, калитка и профильные листы, а также опорные столбы с сеткой рабицей, были вытолкнуты вверх, а другие ушли вниз. В связи, с чем произошло смещение забора не только в плоскости вертикальной, но и в горизонтальной. Забор завалился и перекосился, правую воротину вырвало и сломало в районе сварочного шва.

В 20 числах апреля 2021 года, я обратился к «Исполнителю» с просьбой устранить данные недостатки. 29 апреля 2021 года «Исполнитель» прибыли на объект, на котором он установил забор, и указал мне на то, что образовавшиеся вышеуказанные недостатки произошли из-за климатических факторов, которые указаны в п.2.1.3 договора подряда («Гарантия не распространяется на покраску и на элементы на которые была воздействована физическая сила и иные аномальные климатические факторы (ураган, оползни, смерчи, пожар и т.д.)» и образовавшиеся недостатки он устранять отказался и указали на то, что работы по выявленным недостаткам будет произведены платно, так как сроки по устранению выявленных недостатках (90 дней) и гарантийный прошели.

Кроме этого, согласно приложения 1 к договору подряда №1 в п.1 указано, что глубина бурения под столбы 700-1000 мм, а согласно схемы выполнения работ по монтажу забора и ворот глубина бурения 900-1000 мм. Со слов «Исполнителя» было произведено бурение на минимальную глубину (700 мм), когда я сообщал, что грунт, где были произведены работы, «плывучий», вода с него сходит длительное время, но он уверил, что после выполнения всех работ по установке забора никаких проблем не будет, что им учтен характер грунта при установке опорных столбов.

Заранее спасибо!

§

Решением общего собрания Товарищества был утвержден образец ДОГОВОРА

на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке (участок которых входит в состав земель Товарищества).

По этому Договору садовод должен оплачивать в Товарищество:

• Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Садоводом на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества — регулярно вносимые Садоводом на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

При этом размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества определяется исходя из того, вносился ли Садоводом взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном порядке и в установленный срок.

В случае внесения таких платежей, РАЗМЕР ОПЛАТЫ по настоящему договору НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ РАЗМЕР ОПЛАТЫ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДЛЯ ЧЛЕНОВ СНТ.

Однако одна из злостных неплательщиц, выйдя из членов СНТ, отказалась заключать данный Договор. И согласилась оплачивать только расходы на дороги, воду и электричество.

Отказавшись оплачивать расходы на охрану сторожу, установку видеонаблюдения и шлагбаума, а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).

Другой неплательщик купил участок рядом со своим отцом (в СНТ не вступал) и тоже отказывается заключать данный Договор, утвержденный собранием.

Он хочет оплачивать только расходы на дороги и воду. Мотивируя это тем, что редко бывает (1-2 раза в месяц). Домика у него нет (только хозблок). Якобы хозяйственную деятельность на участке он не ведет. Что свой мусор он вывозит на своей машине. На участке посажены деревья и кустарники. Живет он по приезду — в доме отца (их участки не имеют разделительного забора). Косит траву на участке, чтобы не нарушать противопожарную безопасность в СНТ.

При этом не хочет платить за поддержание эл. сетей Товарищества, ночное освещение СНТ, установку новой эл. подстанции, вывоз мусора, охрану (сторож), видеонаблюдение,

а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).

Можно ли их принудить в судебном порядке подписать Договор за пользование объектами инфраструктуры СНТ, утвержденный общим собранием (в.т.ч. оплату управленческих расходов СНТ). Или другим способом заставить платить взносы как все садоводы?

И каковы перспективы такого иска в суде?

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий