Какие требования к заборам действуют в Подмосковье — Российская газета

Что такое земли тсн, снт, онт, днп и ижс и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ, все участки делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2023 N 217-ФЗ «Об индивидуальном садоводстве и огородничестве для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», участки различают по виду разрешенного использования:

Сельскохозяйственные земли:СНТ — Некоммерческое садоводство или огородничествоНТ — Некоммерческое огородничествоДНП — Некоммерческое кровельное покрытиеППП — Индивидуальное хозяйство (полевые участки)

В соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2023 № 217-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2023, все СНТ, ДНТ, ДНТ должны будут внести изменения в свои уставы и стать ТСЖ.

H OA — Товарищество собственников недвижимости (по новому закону с 01.01.2023)

Параметры ограждений регламентируются только для садоводства, огородничества, дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ), категория земель которых «Земли сельскохозяйственного назначения», и в новой редакции СНиП они обозначены только как рекомендательные.

Поэтому необходимо следовать правилам, изложенным в уставе ассоциации.

Жилые участки: Жилье — Индивидуальные жилые дома — Домохозяйства (приусадебные участки) Для индивидуальных жилых домов или приусадебных участков с категорией «Жилые участки» не существует законодательных ограничений по высоте забора.

Поэтому следует руководствоваться Земельным кодексом (Правилами землепользования и застройки) муниципалитета, к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если забор затеняет участок или дом соседа или препятствует проветриванию участка, сосед имеет право подать в суд иск о защите.

Что делать если вы хотите установить высокий забор

Вообще, спорить и портить отношения с соседями — это последнее, что вы должны делать, поэтому избегайте этого и старайтесь поддерживать добрососедские отношения. Однако вам может не повезти с соседями, и в этом случае только крепкий и высокий забор между участками решит вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: согласно правилам АОК и ТСЖ (СНТ, ОНТ, ДНП), забор должен соответствовать их требованиям и быть установлен на линии участка. Так, если вы сделаете на границе участка небольшой декоративный забор, отвечающий всем нормам, а потом отойдете от него на метр или больше на свой участок и построите на нем высокий сплошной забор, который вы называете «зданием или иным сооружением» — то формально вы ничего не нарушаете, и вы правы.

А если штраф?

Закон об административных правонарушениях Московской области предусматривает штрафы за ненадлежащее содержание ограждений: 3-4 тысячи рублей для физических лиц и 15-30 тысяч рублей для юридических лиц. Дефектное состояние включает в себя грязь и отсутствующие части, нагромождение заборов как в сторону улицы, так и на территорию участка, а также заборы со смещенными надписями.

Выбор материала для строительства забора

Будь то дача, садовый участок, загородный дом, усадьба, бизнес-центр или промышленное здание в черте города или за его пределами — все они нуждаются в качественном, надежном, долговечном и презентабельном ограждении.

Если вам нужно сэкономить, выбирайте сетчатые ограждения — они наиболее доступны по цене, но при этом достаточно прочны, чтобы защитить вашу собственность от преступных посягательств и, что важно для владельцев садов, от губительной тени.

Заборы из профнастила или металлопрофиля подходят тем, кто не хочет вспоминать об инвестициях в них как можно дольше. Установив такой забор, можно долгие годы не задумываться о защите своего участка.

Для клиентов, мечтающих о красивом заборе, наиболее рекомендуемым вариантом с точки зрения дизайна является установка деревянных заборов. Здесь есть простор для фантазии, возможность удовлетворить художественные вкусы и гарантия долговечности готовой конструкции.

А если вы необычный человек, то можете воплотить свои замечательные идеи в комбинированном заборе. Сочетание камня и дерева или металла и проволочной сетки дает впечатляющие результаты: ваш забор может оказаться на страницах глянцевого архитектурного журнала.

Высота забора в тсн (снт, онт, днп) по закону

Санитарные, бытовые и строительные нормы для садоводческих объединений (СНТ, ОНТ, ДНП) изложены в СП 53.13330.2023 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Перечень садоводческих (дачных) объединений товариществ граждан, их зданий и сооружений (утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2023).

Соблюдение настоящего Кодекса поведения является предметом «Обязательного списка» — распоряжения Правительства № 1047-р от 21 июня 2023 года, которое требует соблюдения требований СП, ГОСТ или СНиП. В этот список включены некоторые положения из предыдущей версии СНиП:

S NiP 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений». Отчет состоит из четырех частей: разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6 и 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 и 8 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13).

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ЦИТ, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Недопустимо, чтобы высота разделительного забора между двумя участками превышала 1,5 метра, согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного кодекса РФ. Запрещается устанавливать глухой забор, так как это создаст тень на участке соседа.

Вербатим (англ.):

6.2 Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, чтобы минимизировать затенение соседних участков (например, фанерный забор) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устанавливать глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции стандарта 53.13330.2023 не указана высота ограждения между соседними участками:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

S P 53.13330.2023 предписывает требования к ограждениям для членов товариществ (СНТ, ОНТ, ДНП). Таким образом, прежде чем планировать ограждение, убедитесь, что вы понимаете устав вашего товарищества!

Перед строительством забора мы рекомендуем письменно согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением и зафиксировать это в соответствующих документах садового или огороднического товарищества.

Высота забора для ижс, лпх, коттеджных поселков по закону

Строительство на жилых участках регулируется Кодексом стандартов проектирования и строительства СП 30-102-99 «Планирование и застройка районов малоэтажной жилой застройки», но эти стандарты не определяют высоту забора на жилых участках.

Таким образом, параметры забора на участке жилой недвижимости регулируются администрацией муниципалитета конкретного населенного пункта, к которому относится участок. Поскольку нормы и правила муниципалитета основаны на тех же нормах, что и СНТ, он способен разработать собственные нормы и правила, ориентируясь на климатические и другие региональные особенности своей территории.

Информацию о правилах землепользования и застройки в вашем муниципалитете или городе можно найти в Генеральном плане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки):

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, утверждаемый актами органов местного самоуправления, актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Перед утверждением правил землепользования и застройки обязательно проводятся публичные консультации по их проекту.

Для жилых домов высота забора должна быть разрешена местными властями. Ознакомьтесь с правилами в ПЗЗ на сайте Министерства обороны или отправьте письменный запрос, ответ должен быть получен в течение 30 рабочих дней. Необходимо учитывать параметры забора, если на них есть ограничения. Например, вот выдержка из ПЗЗ города Казани

Возможно, что в ПЗЗ ограничений нет, но они могут появиться позже. Таким образом, теоретически вы можете отгородиться от любого из своих соседей, даже 3-метровым забором. Тем не менее, чтобы избежать конфликтов в будущем, вам следует четко изложить свои намерения и характеристики планируемого забора соседям на новом участке — в письменном виде, и не забудьте зафиксировать дату окончания строительства забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Она нормируется так же, как и DFL:

Требования к ограждению земельных участков в жилых районах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципалитета.

Перед принятием решений о строительстве лучше проконсультироваться с местными властями.

Муниципалитеты, как правило, не утверждают такие правила. И неясно, как это будет происходить впоследствии. Поэтому желательно иметь доказательства того, что забор был поставлен до принятия правил.

И в жизни

Как говорит областной министр благоустройства Михаил Хайкин, старые, щербатые, покосившиеся и изрисованные вандалами заборы – это проблема, с которой подмосковные власти хорошо знакомы. Закон и рекомендации были приняты, да, но администрировались они в основном только при новом строительстве.

До старых заборов до недавнего времени все руки не доходили – в области было много других, более насущных проблем благоустройства. В частности, многие деревни вообще не имели тротуаров – жители выходили из домов сразу на проезжую часть. А многие дачные хозяйства не знали, что такое договоры на вывоз коммунальных отходов, и тонули в мусорных кучах. До заборов ли тут?

Но теперь большая часть прежних проблем решена и настало время заборов. С этого года внешний вид улиц включен в рейтинг муниципалитетов и оценку эффективности работы их глав. То есть чем меньше на улицах неприглядных ограждений – тем больше баллов получает глава, а муниципалитет занимает лучшую позицию в общеобластном рейтинге.

Кроме того, власти выбрали восемь пилотных городов, где в этом году все ограждения вдоль основных дорог будут доведены до совершенства. Было решено не распылять силы по всему региону, а провести показательный мастер-класс в каждом муниципалитете.

Повезло Истре, Долгопрудному, Зарайску, Наро-Фоминску, Коломне, Серпухову, Сергиево-Посадскому и Одинцовскому округам. “Инвентаризация улиц уже проведена, концепция работ на каждой из них готова”, – утверждает Михаил Хайкин. Кстати, ограждения – лишь один из элементов уличного благоустройства.

Истоки появления ограждения нового типа

Технология 3-мерной графики, которая продвинула многие сферы человеческой жизни, внеся в нее свежую струю, просто не могла обойти строительную индустрию. Собственно, почему ограда должна быть плоской – давайте и ей придадим объемную форму. Сказано – сделано.

Если вы уже решили установить 3D-заборы под ключ, руководствуйтесь не только их привлекательным внешним видом, но и учитывайте практичность:

Конструктивные особенности трехмерных ограждений

Трехмерные заборы являются секционными, что ускоряет и упрощает установку. Стальной прут оцинковывается и используется для изготовления секций производителями. Заборы короче 2 метров имеют один пространственный изгиб, более высокие заборы — два. Алюминиевые прутья с острыми штырями на верхних концах защищают ограждение от несанкционированного проникновения в качестве вторичного барьера.

Эстеты вряд ли оценят 3D-заборы — они очень минималистичны и невыразительны. Их непримечательный внешний вид может быть дополнен красивым зданием с другой стороны, а также великолепным ландшафтным дизайном. Несмотря на то, что цена не слишком высока, такие заборы редко заказывают для приусадебных участков — в основном потому, что их урбанистический стиль вступает в конфликт с природным окружением.

Кто должен строить заборы?

Долгое время специализируясь на производстве и установке самых разнообразных заборов, мы – компания «ЗаводЗаборов» – считаем, что каждый должен заниматься своим делом. Пусть пекари пекут булочки, адвокаты выигрывают судебные процессы, экономисты заботятся о благосостоянии страны, а установить забор помогут профессионалы, для которых это ремесло – и любимая работа, и способ творчески выразиться, и шанс подняться по карьерной лестнице.

У нас работает команда знающих, опытных и творческих профессионалов, у которых всегда есть возможность и желание обеспечить вас всем необходимым для безопасной и счастливой жизни. Имея собственное успешное производство, изготовление элементов ограждения происходит достаточно быстро, а зная, как именно нужно устанавливать ограждения, мы никогда не подводим своих клиентов, поэтому их становится все больше и больше.

Наши менеджеры, дизайнеры и рабочие во главе с высококвалифицированными прорабами всегда находят общий язык с заказчиками, начинают работу только после подписания официальных договоров и заканчивают ее только тогда, когда клиент полностью удовлетворен результатами сотрудничества с компанией «ZavodZabori». Благодаря нашей помощи ваш забор будет таким, каким вы его себе представляли, или даже лучше.

На бумаге

Методические рекомендации к внешнему виду всевозможных ограждений были утверждены в регионе еще в 2023 году. Тогда же Мособлдума приняла закон о благоустройстве, который обязал собственников содержать свои заборы в должном порядке. А именно – мыть по мере загрязнения и ремонтировать при необходимости, но не реже одного раза в три года.

Поводом для выдачи предписаний считаются грязные и облупившиеся, а также “пьяные” заборы, отклоняющиеся от вертикали, и ограждения, разрушенные на 20 и больше процентов. А еще в области запрещены заборы выше двух метров. В исключительных случаях, когда домовладения расположены вдоль оживленных автомагистралей или железной дороги, чей круглосуточный шум способен отравить любой сон и отдых, заборы разрешается поднимать до трех метров, но только по согласованию с местной властью.

Заборы в виде сплошных стен из кирпича или металлических листов без вертикальных столбов или опор запрещены. Это своего рода техника безопасности: если грунт под забором затопит в одном месте, сплошная система ограждения обрушится по всему периметру участка.

Деревянные или цепные заборы разрешены, но приветствуются только на садовых участках или на обочинах улиц в населенных пунктах. Ограждения вокруг зданий, выходящих на главные улицы или дороги, должны быть выполнены в одном стиле, чтобы соответствовать друг другу по цвету, форме и высоте.

Используя старые кровати, остатки мебели или подручные материалы, нельзя создавать ограждения. Кроме того, в городских районах нельзя красить заборы в черный цвет.

Памятник советской мечте

Это, конечно, не означает, что все здесь перелезают через чужие заборы, но мы знаем, что в случае необходимости никакой забор никого не остановит. Того благоговейного отношения к частной собственности, которое существует, скажем, в Соединенных Штатах, в России нет.

Хорошо, мы знаем, что заборы не могут компенсировать этот неразвитый институт частной собственности, но мы также знаем одну вещь: если что-то не огорожено, другие захватывают это. Этот урок мы усвоили с потом и кровью. По словам журналиста Максима Трудолюбова, автора книги «Люди за заборами.

В Советском Союзе коллективное было важнее личного, и память о том времени, похоже, генетически отпечатывается в нескольких поколениях (по крайней мере, в трех). В коммунальных квартирах — то есть там, где незнакомые люди делили ванную комнату с душем, туалет и кухню — жило большинство людей, например, в Москве. Конфиденциальность? Еще одна советская мечта.

Только в 1990-х годах, уже в постсоветской России, вокруг мест с частным статусом стали появляться заборы и барьеры. В начале 2000-х годов все поставили забор. А иногда она появлялась на пустом участке перед домом. Неизвестно, сколько в стране заборов, но была предпринята попытка их подсчета (хотя бы частичного).

А как насчет доверия? Экономист Александр Аузан придумал новый способ измерения социального капитала — да, в заборах. Оказывается, существует обратно пропорциональная зависимость между заборами и уровнем доверия людей друг к другу: чем ниже доверие, тем выше заборы.

Когда я был ребенком, я помогал отцу ставить забор вокруг нашего дома. Несмотря на свой уродливый цвет, этот забор был непробиваемым, и мы были первыми в нашем районе, у кого он появился. Бум на заборы пришелся на начало 2000-х годов.

По моему мнению, цель забора заключалась в том, чтобы соседи не видели, что мы делаем в саду («это вызвало бы у них зависть»). Что происходило в нашем саду? Ничего! Собака была на прогулке, а моя мама сушила белье. Забор не мог защитить ни от кого (я перелез через него меньше чем за две секунды), но он тщательно оберегал нашу частную жизнь.

В конце концов, нас ограбили. Мы не были богаты, но грабители и соседи нам не поверили. Потому что у нас был глухой забор. Потому что, якобы, тем, кому нечего скрывать, нечего скрывать. Мои родители, наверное, думали, что высокий забор — это признак успеха, как большая машина или роскошная сумка.

Поставить и не пожалеть

Никто не станет спорить с тем, что хороший, прочный и привлекательный забор в первую очередь нужен хозяевам дома. Это их безопасность и возможность скрыть свою повседневную жизнь от посторонних глаз. Именно по этой причине жители поддерживают предписания Госадмтехнадзора.

Вот на этот случай областные власти ввели новую муниципальную услугу, которая позволяет обновить ограждение без долгих согласований и дальнейших работ над ошибками. На региональном портале госуслуг можно оформить паспорт забора – документ, где содержится информация о цвете и материале, из которого изготовлено ограждение.

Для этого нужно лишь заполнить специальную форму, указав желаемые параметры нового ограждения. Система проанализирует вводные данные и в зависимости от того, где расположен дом – в садовом товариществе, коттеджном поселке, деревне или частном секторе города, выдаст все возможные в вашем случае варианты ограждений, которые точно не вызовут никаких претензий у надзорных органов.

Для помощи в окончательном выборе разработано портфолио образцов, которое можно найти и на сайте областного министерства благоустройства, и в разделе “База знаний” на портале госуслуг. Там можно в картинках посмотреть, как выглядят все разрешенные для установки в Подмосковье ограждения.

Их всего 12, но среди них есть и пластик, и металлическая сетка, и даже лоза с горбылем. Конечно, если ваш дом расположен на первой линии городской или сельской застройки, вариантов будет немного, но зато забор с паспортом избавит вас от визитов инспекторов Госадмтехнадзора как минимум на три года. А если будете регулярно следить за чистотой ограждения – то и навсегда.

Кстати

Скрытая потребность

Идея абсолютного забора делает общество интровертным, замкнутым и нервным, находящимся в постоянном страхе за свою безопасность. Мы все еще думаем, что забор облегчает засыпание, но это не так. Это создает еще большее желание укрепить заборы, барьеры и границы. Уже находясь в России, трудно не заметить, как много здесь охранников: они повсюду — в магазинах бумаги, ресторанах, на каждом этаже офисного здания (и еще есть камеры). По количеству полицейских в стране мы занимаем одно из первых мест (рядом с Китаем и США) — у нас их 746 тысяч.

И в то же время заборы уже являются атрибутом нашего психологического комфорта. Поместите русского человека в открытое, неогороженное пространство, и вы получите новый травматический опыт (возможно, именно поэтому всевозможные лофты и студии как концепция жилья еще не приняты у нас).

Мне интересно, сколько дверей нам нужно в многоквартирном доме, чтобы чувствовать себя защищенными. Чтобы попасть в свой дом, человеку приходится преодолевать в среднем пять укрепленных дверей: три в коридоре и четвертую в тамбуре на втором этаже. Пятая дверь — это собственно дверь в квартиру.

Я не считаю, что мы все — нация безумцев и мазохистов, которым нравится «втискиваться» в узкий коридор, а не идти свободно. Или что лабиринты заборов облегчают нашу жизнь. Честно говоря, в глубине души мы даже знаем, что нам было бы лучше без них, но мы не можем противостоять этому архаичному стремлению установить какую-то систему и порядок, регламентировать пространство, разделить его на участки, выгнать парня и контролировать его, контролировать, контролировать.

Список статей о заборах компании “мой забор”

Заключение

В заключение статьи предлагаем вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает, почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все споры с соседями мирно, путем переговоров, по-человечески и не забывать, что все стандарты, ГОСТы, Свод правил и СНиП не с неба упали, каждая буква, каждый абзац в них — скандалы, судебные разбирательства и человеческие трагедии написаны (сюжет 8 серии сериала «Заборчик»):

Обсудите важные вопросы о высоте забора в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону