Могу ли я построить дом в глубине участка, а не на красной линии?, Нижний Ломов | вопрос №17864529 от 20.12.2021 |

Вопрос, как расположить дом на участке далеко не праздный и, отнюдь, не второстепенный.  В этом вы обязательно убедитесь уже в процессе строительства и эксплуатации. Правда будет поздно сожалеть о том, что не предусмотрел все…

Чтобы этого избежать, следует собрать подробные сведения о своем участке и уточнить расстояния от «стратегических» объектов соседей до ваших границ. Зачем это нужно? Объясняю…

ДОРОГИ, прилегающие к участку, создают шумовой фон и запыленность территории. Чем ближе к ним дом, тем дискомфортнее будет в нем жить. Частично эта проблема решаема обустройством санитарной зеленой зоны перед домом в качестве фильтра.

КОММУНИКАЦИИ обычно сосредотачивают вдоль фронтальной части участка, реже по боковой границе, если участок угловой. Конечно же, решение разместить жилой дом, гостевой, летнюю кухню или баню в непосредственной близости напрашивается само собой. Но не стоит торопиться с поспешными решениями.

Да, такой вариант, несомненно, сэкономит средства на прокладку коммуникаций, но может создать такие неудобства, как отсутствие конфиденциальности в силу близкого соседства с пешеходной зоной улицы, о шуме автомагистрали и излишней запыленности уже упоминалось ранее. Потратитесь на коммуникации вы один раз, а жить потом в дискомфорте всю жизнь. Экономия материальная в ущерб комфорту (в том числе психологическому) крайне неразумна.

ПРЕОБЛАДАЮЩИЕ ВЕТРА непосредственно влияют на микроклимат внутри дома. Самые холодные из них северо-западный, северный и северо-восточный. Если они будут дуть в ваши, пусть даже герметично закрытые, окна зимой, температура внутри помещений значительно снизится, а расходы на отопление, соответственно, возрастут. За десяток лет набежит приличная сумма, которую, при более грамотном размещении вы могли бы потратить на что-нибудь важное и полезное.

Частично вопрос защиты от ветра решаем за счет высадки со стороны преобладающих ветров деревьев разной высоты (высокорослых, среднерослых и кустарников). Они станут естественным ветровым экраном, но чтобы он защищал участок круглогодично, среди них обязательно должно быть подавляющее число вечнозеленых (туя, сосна, ель, можжевельник, тис и др.). 

Кстати, южанам тоже не стоит «расслабляться»: зимой ветер дует, как правило, со стороны моря. А он сырой, сильный, весьма неприятный и холодный. Ограничивать действие воздушных масс отсутствием окон с видом на море здесь не разумно, поэтому выбирают соответствующие утепленные стеклопакеты.

ОРИЕНТАЦИЯ УЧАСТКА ПО СТОРОНАМ СВЕТА – прямое указание на место расположения окон и дислокации помещений. Основная масса окон должна приходиться на южную сторону. В идеале дом располагают длинной стороной на юг. Северную часть стен лучше делать глухой либо с маленькими окнами для проветривания. Здесь стараются сосредотачивать нежилые хозяйственные помещения.

Придерживаться этого следует исходя из норм энергоэффективности постройки, ведь энергоносители имеют свойство дорожать в силу своей исчерпаемости.

Второй момент – высокий дом будет обязательно отбрасывать тень, и если она упадет на предполагаемый огород, урожая вы с него не снимете. Потому дом любителя здоровой пищи предпочтительно разместить в северной части участка, а еще лучше прижать к забору — так будет минимизирована территория затенения. 

Если участок имеет фасад больший, чем глубину, то первое, что приходит в голову — это разместить дом по центру. Такое решение не всегда оправданно. Посмотрите на схему выше и вам станет ясно, почему его лучше все-таки сместить к забору. 

Последний аргумент актуален для участков с правильными пропорциями. А вот сильно вытянутые лучше все-таки по центру «разбить» жилой постройкой.

РЕЛЬЕФ МЕСТНОСТИ так же не стоит сбрасывать со счетов. Если территория имеет уклон, то сразу же следует обратить внимание на степень подтапливаемости низинной части и ваши планы хозяйствования на участке.

В таком случае следует предусмотреть создание дренажной системы, а жилую постройку разместить в более высокой части.

Дом на склоне обходится дороже в строительстве, чем типовой, расположенный на ровном участке. Однако, склон – более сухое место для фундамента и дренаж здесь ограничивается водоотводным каналом.

Оптимальное решение – воспользоваться технологией свайного винтового фундамента, который можно установить на проблемных грунтах и участках. Без совета архитектора, знания типа грунта и характера залегания грунтовых вод здесь не обойтись.

Дом на сваях не может иметь подвальный этаж и предпочтителен для каркасного строительства.

Для сада и огорода подтопленные зоны не подходят. Все возможно, если обустроить высокие грядки. 

Кстати, береза является природным осушителем и потому ее рекомендуют высаживать в «мокрых» местах двора.  А вот сад, однозначно, располагают на участке повыше, но так, чтобы тень от него не падала на огород.

СОСЕДСКИЕ ПОСТРОЙКИ также способны повлиять на ваши планы строительства. Здесь особенно важно размещение таких объектов, как жилой дом, выгребная яма (уличный туалет), компостер, загон для содержания животных.

Дом соседей должен стоять относительно вашего дома на расстоянии не менее 6 м – это норма пожарной безопасности. И не важно, что вы имеете право строиться, отступив 3 метра от забора – если соседская постройка уже построена с отступом в 2 м, то вам придется отодвинуть крайнюю стену еще на один метр.

От вашего дома до антисанитарных зон (в том числе и соседских) должно соблюсти почтительное расстояние, равное 25 м. Увы, это не всегда возможно из-за параметров участка. В таком случае, свои права придется отстаивать в суде, если не придете к мирному компромиссу.

Теперь, располагая всеми необходимыми сведениями, можно определить расположение вашего будущего дома.

ШАГ 1. Перенос плана местности на бумагу. Подойдет формат А4, бумагу лучше выбрать миллиметровую. Сначала обозначают границы участка в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м в натуре).

На схему наносят все прилегающие дороги, расположение соседских домов, схему прокладки коммуникаций (можно узнать в органах местного самоуправления).

ШАГ 2. Если дорога является автомагистралью, то отступ от «красной линии» (ближайшей обочины) должен составлять не менее 6 м. Для обычной улицы минимум – 3 м. 

Отступ от наиболее выступающих частей соседских домов 6 м.

ШАГ 3. Полученное свободное пространство – зона предполагаемой застройки, не зависящая от вас.

Теперь можно учесть ваши предпочтения и пожелания.

На схему наносят рельеф местности, указывают направление север-юг и преобладающего ветра. 

Дом в центре участка оправдан на территории с фасадом шире 20 м. В остальных случаях постройку лучше «прижать» к одной из боковых сторон, чтобы максимально выгодно использовать прилегающую территорию.  К какой из сторон приблизить дом – зависит от того, куда будет падать тень от него (см. рисунок-схему внизу).

Дом в глубине участка выгоден в том случае, если местность сельская и соседи уже давно отстроились, при этом по традициям хлев разместили в дворовой части, а огороды на заднем плане.

Мало радости постоянно вдыхать специфические ароматы, когда ветер от них дует в сторону фасадной части. Если из коммуникаций только электричество, то линию электропередач можно подвести к участку, а далее проложить под землей вдоль забора.

При этом важно помнить, что к дому должна вести аллея шириной не менее 3,5 м для подъезда экстренных служб.

Газ, как самый дорогой в подводе, увы, привязывает большинство домов именно к фасаду. Может эти деньги лучше потратить на альтернативный источник отопления?

Далее следует вопрос разворота дома относительно «красной линии».  Когда это следует делать?

На широком участке дом можно и развернуть, благо, габариты позволяют. Делают это для того, чтобы недорогой типовой проект привязать к линии север-юг так, чтобы длинная стена с окнами жилых помещений выходила на южную сторону.

В любом случае вопрос разворота фасада дома следует согласовать в органах, отвечающих за архитектурный надзор,в иных случаях лучше составить индивидуальный проект и привязать к сторонам света расположение комнат и окон, а не сам дом.