Незаконное проникновение на участок — 24 советов адвокатов и юристов

Незаконное проникновение на участок - 24 советов адвокатов и юристов Для дачи
Содержание
  1. Почему супруги не выполнили ее требования?
  2. Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?
  3. Что сказали суды?
  4. Как заставить соседей соблюдать ваши права
  5. Возместить ущерб за потоп
  6. Выявление собственника
  7. Дача и наглые соседи: истории из жизни, советы, новости, юмор — горячее | пикабу
  8. Демонтировать дверь в тамбур и убрать мусор из коридора
  9. Документы к иску
  10. Запретить перепланировку
  11. Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?
  12. Исковое заявление
  13. Как заставить соседей соблюдать ваши права
  14. Как защитить свои права: алгоритм действий
  15. Не курить на балконе
  16. Нюансы при обращении в суд
  17. Обращение в росреестр
  18. Обращение в суд
  19. Ответственность за незаконное использование
  20. Сосед перегородил проезд
  21. Сосед поставил забор на земле общего пользования
  22. Сосед ставит машину на проезде
  23. Юридическая консультация онлайн

Почему супруги не выполнили ее требования?

Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.

Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.  Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:

  • улицы;
  • набережные;
  • бульвары;
  • скверы;
  • площади;
  • проезды.

Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.

Особенности земель общего пользования:

  1. Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
  2. Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
  3. На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.

Что сказали суды?

Суды были единогласны, они встали на сторону женщины: первая инстанция удовлетворила ее иск. Соседи подали апелляцию, но проиграли. Они пошли в Верховный суд, но тот тоже вынес решение в пользу соседки. Вот выводы всех инстанций по поводу навеса, забора, деревьев и пчел.

Навес стоит слишком близко. Его крыша выступает над чужим участком. Во время дождя с крыши стекает вода — все льется на землю, которая принадлежит соседке. Но по местным законам так нельзя: есть нормативы, по которым сараи, навесы и бани можно строить не ближе чем в метре от соседского участка. Прямо у границы таких построек быть не должно.

Деревья затеняют огород. В Орловской области высокие деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от границы соседнего участка, а от кустарников должно быть не меньше метра. С яблоней и абрикосом расстояние не соблюдается. Тут явное нарушение прав.

Забор не пропускает свет. Между участками нельзя ставить глухие заборы. По региональным нормативам должны быть просветы — минимум 50% от площади ограждения. Профлист не пропускает свет — значит, такой забор надо демонтировать. Здесь не играет роли, что забор нужен для защиты от пчел: получается, что для соблюдения одних прав нужно нарушить другие.

Итог. Верховный суд оставил в силе решения двух инстанций: супругам-садоводам придется снести навес и забор, спилить деревья и ликвидировать пасеку.

Как заставить соседей соблюдать ваши права

Если вам мешают соседские деревья, забор затеняет теплицу, а чужой гараж заслоняет вид из окна, действуйте по такому плану:

  1. Изучите санпины, регламенты и местные законы. Высота и просвет заборов, расстояние до деревьев и правила содержания домашних животных регулируются федеральными правилами, но могут дополняться местными. Все документы есть на сайте администрации. Для начала можно ориентироваться на общий санпин по застройке.
  2. Напишите соседям претензию. Скорее всего, устные просьбы не помогут, а иногда они не имеют смысла. Приложить их к иску тоже нельзя, поэтому лучше отправлять претензии почтой или вручать под подпись. Это пригодится в суде.
  3. Обратитесь в суд. Даже близко растущее дерево или слишком высокий забор — это нарушение ваших прав. Можно мириться с постоянной тенью возле теплицы, табачным дымом с соседнего балкона или захламленным тамбуром на общей площадке. А можно пойти в суд и добиться, чтобы ваши права соблюдались.

Если решите защищать свои права в суде и спорить с соседями, изучите чужой опыт:

Возместить ущерб за потоп

Ситуация. У мужчины сломалась стиральная машинка, и вода потекла в квартиру ниже. Из-за потопа у соседки испортился шкаф и вздулся ламинат. Мужчина предложил своими силами перестелить пол и в течение полугода отдать деньги за шкаф — но это все на словах, подтвердить обязательства на бумаге он не захотел.

Женщину это не устроило, и она подала в суд.

Что сказал суд. Мужчина должен заплатить 98 тысяч за испорченный ремонт. А за судебные издержки, моральный ущерб и проведение экспертизы ничего не должен.

Почему так. Женщина представила суду акт о залитии квартиры, который составили коммунальщики сразу после аварии, заключение экспертов о стоимости ремонта, копию досудебной претензии и уведомление о вручении письма с этой бумагой ответчику. Этого хватило, чтобы убедить судью в вине соседа и его нежелании платить добровольно.

А вот возместить судебные издержки и моральный ущерб женщина не просила, хотя могла. Мужчине просто повезло — соседка сама оплатила судебную тяжбу.

Как не оказаться в такой ситуации. Если залили соседей, зафиксируйте договоренности на бумаге: это сыграет вам на руку, если вдруг стоимость ремонта в процессе вырастет.

Выявление собственника

Не всегда при переносе забора или преграждении проезда сосед неправ. Иногда при межевании выясняется, что забор не огораживает весь периметр участка. Безусловно, соседи уже привыкли к такому расположению. Но собственник имеет право пользоваться всей территорией своего участка.

Дача и наглые соседи: истории из жизни, советы, новости, юмор — горячее | пикабу

Из моего опыта:

Лет 10 назад ( /- 3года) потянуло меня с женой к огородничеству, вернее к личному участку с газоном, чтобы можно было выехать на природу, мяса пожарить, кислое яблоко с дерева сожрать, дрова поколоть — размяться наконец физическим трудом. И как раз подвернулся халявный участок в СНТ, на котором уже кое что было и росло.

А поскольку это было СНТ в традиционном понимании: с кучей пенсов, без заборов, раздолбанными дорогами и любопытными бабками, первым делом решил поставить забор, потому что через участок явно проглядывалась тропинка, через которую срезали угол мимокрокодилы (участок угловой). Поставил столбы, зашил 1/3 забором, приезжаю через пару дней, на заборе записка — «срочно смести забор»(дословно). С какого хуя думаю.. Приехал в правление, говорю чо хуйня, сразу выкладывайте все претензии, чтобы мне подумать продолжать или нет. Бухгалтер с председателем ничо не знают, претензий не имеют. Ок, продолжаю стройку. Подползает ко мне бабка с какого-то участка и затягивает нытьё про забор, типа ходить далеко — старая стала, раньше так удобно было срезать через участок. Долго разговаривать не стал, послал без мата… Как-то раз сделал разметку  под столбы, натянул «шнУрку», оставил до завтра. На другой день приезжаю, все колья валяются, веревки нет, тут же соседи бегут, говорят, тут тетка с соседнего участка ходила что-то, при чем её участок противоположный по диагонали, который вообще никак не граничит с моим. Пришёл к этой тетке, говорю нахрена всю разметку нарушили, она мне заявляет, типа я нарушил границы своего участка и пригородил себе заросли ивняка и дикого кустарника — давай переделывай.. Блять думаю, тебя ебет что я пригородил, у тебя своей земли что ли мало… Надо сказать, что участок был очень удачный, с 2х сторон была дорога отсеченная от участка ивняком и кустарником, с другой стороны адекватные соседи, с третьей стороны снова пролесок. Так что двигайся в 3 стороны сторону без ущерба для окружающих. Ок, узаконил увеличение участка с 8 соток до 12 (и можно было еще пригородить). Но была на участке главная проблема — отсутствие электричества (СНТ Энергетик — ирония). Начал думать, считать, договариваться с соседями, вроде даже кто-то не против, один хрен до моего участка далековато в одного тянуть (300 метров), а как только я бы протянул сип, сразу бы нашлись желающие на халяву подключиться и это никак не узаконить. Пошёл к председателю, говорю, как бы к сетям подключиться, он отвечает, делай всё за свои, можем только бесплатно электрика выдать на финальное подключение. Прикинул смету /- 100К (в ценах 2021года) выходило. Снова к председателю, говорю, а как же другие садоводы, тоже по 100к скидывались?

— Нет, они по 5к заплатили.

— Я бы тоже хотел заплатить 5к, ну ладно могу 25к, только подключите меня.

— Нет вы слишком далеко

— Как это далеко, а как же устав СНТ, где все равны и прочий «коммунизьм»? Т.е. кому повезло, те подключились за 5к, а кому не повезло — идите нахуй?

— Ничо не знаю, надо решать на собрании..

Зато годовые взносы (3500р) они исправно требовали. Я у председателя спрашивал, нахуя вы с бухгалтером вообще нужны, если ничо не делаете, только сидите и деньги собираете..

— А как вы взносы платить будете? Без нас тут всё загнется…

Блять, оказывается они нужны только чтобы взносы было куда платить.

Говорю, — у моего тестя дача тоже в СНТ и никакого правления нет, никаких дармоедов и нахлебников и как-то живут, не загнулись….

Еще через год у меня опустились руки и я забросил этот участок, а еще через пару лет тесть построил дом в городе, а дачу отдали нам. Сейчас я «возделываю» дачу в СНТ без правления, отличные соседи и природа.

Еще для дачи:  Заборы и ограждения для склада - купить в Москве в компании «Мир сетки»

§

Много историй про соседей и необычные конфликты в разных СНТ. Добавлю и свою.

У нашей семьи участок в СНТ с 1981 г., моему прадеду выдали на заводе. Я всю жизнь каждое лето там проводила, места родные и знакомые. И поэтому мы с мужем приняв решение обустроить свой участок решили искать в этом же СНТ. Очень хотелось поближе к маме участок иметь, но свой собственный где мы сами себе хозяева. Так как наш СНТ находится в черете города ценник на участки немаленький, но нам очень повезло, в 2021 г. мы нашли совершенно заросший с старым домиком-развалюхой участок на соседней улице от маминого участка. Хозяйка выставила его за 150 тр (копейки по сравнению с другими участками, даже кадастровая стоимость выше), а по мере переговоров скинула ещё до 130 тр., очень хотела побыстрее продать. И вот мы счастливые обладатели участка в 4 сотки на котором мусора на 4 камаза и вскрытый бомжами дом из которого вынесли абсолютно все, даже доски с пола сняли.

Но мы же молодые, сильные и умелые, споро взялись за дело. И началось веселье:

1. За нашим участком по плану сада пожарная канава шириной 50 см., но умные садоводы вместо этой канавы сделали себе тропинку чтоб напрямую попадать на соседнюю улицу. Наш участок от этой канавы отделяла старая заброшенная теплица. Теплицу мы снесли, мусор вывезли, и оказались в ситуации что соседи ходят по тропинке, но выглядит это как будто они у нас на участке проход себе организовали. Решение самое понятно — забор. Мы люди не конфликтные, решили не вызывать лишних споров и шагнули в глубь своего участка ещё на 50 см., и установили металлический забор высотой 1,8 (с соседкой мы этот забор согласовали, что претензий по высоте к нам не будет). Через неделю после установки забора к нам пришла делегация местных бабулек с потрясающей претензией — они недовольны шириной тропинки, надо было им ещё шире сделать. Родные так мы вам из полуметровой тропинки сделали ширину метр, в чем вопрос? — а нам с коромыслом ходить неудобно 0_0. Какое нахрен коромысло, 21 век?! Все оказалось прозаичнее, им не нравится что им через забор не видно чем мы там занимаемся, вдруг мы террористы какие )))). Вы пробовали спорить с 5 бабусями уверенными в своей правоте? Мы поставили точку — если будете дальше возникать мы обращаемся в правление с требованием восстановить пожарную канаву и избавится от тропинки. Отстали, но 2 года бурчания из-за забора ещё продолжалось ))))

2. Наш забор не давал покоя и через 4 года. Новая претензия — он некрасивый, нарушает наше чувство прекрасного 0_0!!! Вот он заржавел внизу, вы его покрасьте чтоб нам ходить и любоваться. Послали в далекое эротическое. Они повесили на наш забор банер, с рекламой трусов и носков, так сука красивее)))) Осенью начались ветра и благодаря парусности банера наш забор почти завалился на соседний участок. Банер мы сняли, забор поправили. Получили очередную порцию негатива.

3. Мы наняли работника чтоб прокопал канаву спереди нашего участка, во первых чтоб вода уходила, во вторых это условие прописано в Уставе СНТ. После чего из дома мы вывели трубу от раковины в нашу канаву. Моем посуду и не паримся с выносом ведра. В этот раз делегацию старушек возглавляла председатель СНТ. А что это тут у Вас, а вдруг это труба из туалета а вы тут свои ссаки сливаете 0_0. Дорогие наши садоводы, туалет у нас в другом углу участка, никак не в полуразрушенном доме. А ещё как ни странно мы не ссым в раковину в которой моем посуду. Председатель нам заявила что пришлет работника который данную трубу спилит, на этом моего мужа уже сорвало )))) Он сказал что если хоть один работник просунет свою руку под наш забор чтоб что-то спилить, муж отпилит ему просунутое бензопилой )))) Ох как они орали )))) а через 2 года пришли моего мужа просить чтоб он им из дома так же трубу провел, это ведь так удобно ))))

Было конечно ещё немало историй, как мы свою парковку отвоевывали, как кусты старой смородины убрали и оказались вражинами, спилили дохлую облепиху, оказалось она весь сад опыляла и прочее.

На состояние лета 2021 г. что мы имеем — дом мы на половину снесли и сделали пристрой (жить можно, даже вполне комфортно), мы на своем участке к порицанию тех же бабулек вместо огорода разбили лужайку, поставили песочницу, качели и беседку, обустроили мангальную зону. Построили теплицу, и О УЖАС, не посадили в ней помидоры, а поставили там каркасный бассейн. При всем этом к нам приходят много детей, поиграть у нас на площадке, в том числе внуки этих же активных деятелей. Но мы остаемся белыми воронами и вообще юродивыми в СНТ, так как не порядок: картоху не посадили, капуста не растет и прочее ))))

Р.С.: с ближайшими соседями нам повезло, у нас хорошие дружеские отношения.

Р.Р.С.: и да, мой муж сделал трем соседкам выходы трубы от раковины до канавы, так что бабульки довольны ))))

§

Если вы думаете, что на уловки мошенников попадаются только пожилые люди, скорее всего, вас можно легко обмануть. По данным ВЦИОМ за первое полугодие 2021 года, чаще всего жертвами телефонных аферистов становились люди 18–24 и 35–44 лет. Вместе со СберМобайл рассказываем о шести типичных фразах, по которым можно легко распознать мошеннические схемы.

«Здравствуйте, это служба безопасности»

Вам звонит молодой человек или девушка и хорошо поставленным голосом представляется сотрудником службы безопасности банка. Обычно номер телефона очень похож на реальный номер банка, он может отличаться только одной цифрой. Сходу понять разницу практически невозможно.

Дальше схемы могут отличаться: они либо просят перевести деньги на безопасный счет, запугивая при этом блокировкой карты и потерей всех средств на счете, либо взять кредит, чтобы закрыть аналогичную заявку от мошенников.

Иногда мошенники заходят дальше, и после этого вам могут позвонить якобы из прокуратуры или МВД. Вас начинают убеждать выполнить свой гражданский долг и помочь следствию, а чтобы вы точно не потеряли деньги, их нужно перевести на безопасный счет.

Запомните: реальные сотрудники банка и внутренних органов никогда не просят персональные данные, перевести деньги и тем более не запугивают. А если нужны какие-то действия, чтобы обезопасить ваш счет, банк сделает все сам.

«Подозрительные операции по вашему счету»

Еще одна популярная фраза. Запугиваниями мошенники хотят вывести вас из равновесия, поэтому от «простых» подозрительных операций могут дойти даже до финансирования террористов (на всякий случай напомним, что это уголовно наказуемо).

Если вы не распознали мошенников сразу, то в этот момент обязательно начнете вспоминать все последние переводы. И, конечно, не вспомните. Во-первых, даже за день их бывает довольно много: проехал в общественном транспорте, в такси, вернул долг другу, скинулся на подарок коллеге, заказал пиццу, купил молоко, оплатил коммуналку…

Во-вторых, пока вы судорожно соображаете, что из этого самое подозрительное, мошенники начинают нагнетать обстановку. Например, могут сказать, что если вы ничего такого не делали, то кто-то со стороны получил доступ к вашему счету, а значит, вы вот-вот лишитесь всех денег. Нужно срочно что-то предпринять для их защиты!

Торопиться в такой ситуации — самое худшее. Дайте себе время на размышления: задавайте уточняющие вопросы, просите повторить. А если вас начинают подгонять, это повод хорошенько задуматься.

«От вашего имени поступила заявка на кредит»

Если никакой заявки ни на какой кредит вы не подавали, то первой реакцией будет удивление. Обычно, чтобы подкрепить эффект, мошенники начинают называть детали: время обращения, сумму и что отправлена она была через мобильный банк (с реальным отделением ведь можно не угадать).

Следующая реакция — откреститься от кредита: «Это точно не я! Ничего выплачивать не буду!» На волне эмоций подозрительность отключается, чем и пользуются мошенники.

Дальше аферисты могут действовать по-разному, для примера возьмем одну из популярных в последнее время схем. Чтобы отменить заявку, вам предлагают ее «отзеркалить» — повторить все действия несуществующих мошенников — и отказаться от кредита. Особенно настойчивые могут заставить вас дойти до отделения. Если банк одобряет такое «зеркало» (ведь для него это реальная заявка), вас вынуждают положить эти деньги на специальный счет и таким образом сразу же погасить кредит. В этот момент деньги и уходят мошенникам.

Ни в коем случае не выполняйте никаких телефонных инструкций! Вообще при любых подозрениях лучше просто обратитесь в банк сами — позвоните по номеру на обратной стороне карты или зайдите в отделение. Там вам точно скажут, что делать и была ли вообще заявка от вашего имени.

«Ошибся цифрой, верните, пожалуйста»

Просьбы вернуть деньги, переведенные по ошибке, часто сопровождаются сентиментальными историями. Например, что отправляли бабушке на лекарства, но перепутали цифру.

Еще для дачи:  Бетонная опора для забора в Москве: 103-товара: бесплатная доставка [перейти]

Главная цель мошенников тут — убедить, что деньги нужны срочно, поэтому обращаться в банки или к сотовым операторам ну никак нельзя, иначе будет упущено драгоценное время. Иногда в подтверждение перевода даже приходит СМС якобы от банка, что деньги поступили на ваш счет.

Первое, что нужно сделать, — проверить баланс карты. Не через СМС, а через онлайн-банк: так вы сразу увидите, приходили ли вам какие-то деньги и какая была сумма. Если никаких поступлений не было, можете с чистой совестью игнорировать звонок.

«Ваш близкий попал в беду»

Это одна из самых распространенных схем мошенников. Да, частенько они промахиваются и сообщают о сыне, попавшем в полицию, тем, у кого детей или совсем нет, или только полугодовалая дочь. Но бывают и попадания.

Часто мошенники говорят, что человек попал в ДТП, совершил преступление или нуждается в срочной операции. Хорошенько запугав, они предлагают «разобраться на месте» за определенную сумму.

Во-первых, прежде чем переводить деньги, постарайтесь связаться с человеком, о котором идет речь, или кем-то из его близкого окружения. Как правило, на этом этапе вопрос решается сам собой. Ну а во-вторых, помните, что даже если это реальные сотрудники внутренних органов, это будет считаться взяткой и в итоге вы заплатите намного больше.

«Вы выиграли приз»

Часто мошенники предлагают получить какой-то денежный бонус, например, за розыгрыш среди постоянных клиентов. Есть и другие варианты: компенсация за купленные БАДы, потерянные сбережения и тому подобное. Общее здесь только то, что сначала вы должны оплатить комиссию или госпошлину, а потом приз все окупит с лихвой.

Для начала вспомните, участвовали ли вы вообще в каких-нибудь акциях или лотереях. Затем найдите официальный номер компании, которая якобы проводит розыгрыш, перезвоните и выясните, действительно ли вы что-то выиграли. Ну и запомните, что при получении компенсации никаких пошлин и комиссий оплачивать не нужно, а значит, вас пытаются обмануть.

Что делать, чтобы не попасться мошенникам

1. Запомните на всю жизнь: реальные сотрудники банка никогда не будут просить у вас личные данные. Во-первых, они и так знают ваши ФИО и номера счетов. Во-вторых, все необходимые действия для безопасности ваших денег они сделают сами.

2. Номер банка лучше записать в контакты телефона. Так вы будете уверены, что звонок реальный.

3. Если сомневаетесь, мошенники это или реальный звонок, свяжитесь с банком напрямую: по номеру на обратной стороне карты или просто зайдите в отделение. Обычно, если сказать об этом мошенникам, они либо сразу бросают трубку, либо начинают вас уговаривать: вы ведь уже говорите с ними, зачем звонить или идти куда-то еще? Но банкам все равно, наоборот, скажут спасибо за бдительность.

4. Если вы все же что-то успели сообщить мошенникам, сначала проверьте действия по счету за время разговора, а затем позвоните в банк. Возможно, карту придется перевыпустить.

5. Не делайте импульсивных поступков и не выполняйте никаких инструкций по телефону. Лучше обратитесь в банк и все еще раз уточните. Если что-то действительно нужно сделать, вам все подробно расскажут.

6. Если вам звонят сотрудники правоохранительных органов, попросите официально вызвать вас на очную беседу. Ну а если вас просят сказать какие-то персональные данные или перевести деньги, вас точно пытаются обмануть.

Чтобы обезопасить вас от мошенников, Сбер совместно с командой VS Robotics (входит в экосистему Сбера) разработал сервис «Аура — защита от мошенничества». Это искусственный интеллект, который распознает типичные фразы аферистов и предупреждает вас об этом прямо во время разговора. Если система заподозрит обман, вы услышите сообщение: «Внимание! Вероятно, данный звонок является мошенническим».

Для обучения «Ауры» использовали тысячи реальных звонков. Еще на этапе пилотного проекта она показала 80%-ю точность. Сейчас «Аура» стала еще надежнее, так как обучение продолжается и на новых звонках.

Подключить услугу «Аура — защита от мошенничества» можно на всех тарифах обновленной линейки «То что нужно» от СберМобайл с включенным набором полезных услуг и сервисов для безопасности данных абонента. Тарифы разработаны с учетом актуальных запросов пользователей, поэтому можно выбрать то, что подходит именно вам. Кстати, часть абонентской платы возвращается бонусами программы СберСпасибо, а по промокоду AURA50 вы получите скидку 50% на три месяца связи (кроме тарифа «Салют»).

На сегодняшний день услуга доступна в ряде регионов: Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Саратовской, Новосибирской, Омской, Тюменской, Челябинской, Воронежской, Иркутской областях, Пермском, Красноярском, Краснодарском краях, а также Республике Татарстан. Подключить услугу можно в мобильном приложении СберМобайл.

Демонтировать дверь в тамбур и убрать мусор из коридора

Ситуация. Мужчине не нравится, что соседи установили дверь в общий тамбур и захламили получившийся коридорчик своими вещами. На ночь соседи закрывают эту общую дверь на щеколду, и мужчина не может попасть домой. Пока он не подал в суд, но если не получится договориться с соседями, то составит иск.

Что будет, если он обратится в суд. Скорее всего, соседей обяжут убрать и дверь, и вещи. А может быть, еще и заплатить штраф.

Почему так. Чтобы законно установить дверь в тамбур, нужно получить согласие всех жильцов дома. Это непросто, поэтому такую перепланировку обычно проводят с молчаливого согласия соседей: если никто не возражает, значит, можно.

Но тамбур — это общедомовое имущество, и если дело дойдет до суда, решение примут в пользу недовольных жильцов, которые не готовы мириться с тем, что теперь не могут пользоваться всей территорией подъезда.

Если вещи соседей мешают другим жильцам проходить к своим квартирам, то это нарушает нормы пожарной безопасности. За это могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 рублей.

Эти вопросы волнуют каждого жильца многоквартирного дома:

  1. Как создать ТСЖ.
  2. Как провести общее собрание собственников.
  3. Как устроена работа коммунальщиков изнутри.

Документы к иску

При подготовке к процессу необходимо собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве собственности на участок;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • ответ от собственника спорного участка;
  • ответы на жалобы;
  • ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы;
  • квитанцию об оплате госпошлины – 200 р.

Запретить перепланировку

Ситуация. Одна собственница увеличила балкон в своей квартире: над балконом появился полутораметровый козырек из профнастила, а внутри стало тепло — женщина провела отопление. Половина соседей дала на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает и никому не угрожает. Но соседи сверху возмутились: козырек балкона закрывает им обзор.

Что сказал суд. Нужно вернуть все как было, или квартиру продадут на торгах.

Почему так. Перепланировка — это не просто ремонт. Чтобы внести изменения в конструкцию квартиры, требуется заручиться согласием администрации — иначе реконструкцию посчитают самовольной и хозяина попросят вернуть все как было. А если собственник откажется, администрация имеет право выставить квартиру на торги.

В случае с балконом ситуация осложнилась тем, что перепланировка касалась общего имущества — балконных плит. Чтобы что-то с ними делать, требуется согласие всех жильцов: если хоть один будет против, ничего не выйдет.

Как не оказаться в такой ситуации. Если вы задумали переносить дверные проемы и строить новые стены, сначала согласуйте свой проект с администрацией: это поможет избежать штрафа и сохранить право собственности на жилье.

Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?

Вот какие аргументы женщина привела в судебном иске:

  1. Часть навеса выступала над ее участком, с него лилась вода после дождя.
  2. Абрикос и яблоня создавали ненужную тень. Одно дерево росло в полуметре от границы участка, другие — на расстоянии 1,8 метра.
  3. Глухой забор не давал выращивать светолюбивые культуры.
  4. Пчелы могли укусить и вызвать приступ аллергии.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд должно включать следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике;
  • третье лицо (собственник участка – районная администрация или ТСН);
  • название иска;
  • информация о правах на участок;
  • действия ответчика, которые привели к нарушению прав;
  • сведения об обращении к собственнику участка и в надзорные органы;
  • ссылка на закон;
  • требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
  • перечень документов к иску;
  • дата и подпись.

Как заставить соседей соблюдать ваши права

Если вам мешают соседские деревья, забор затеняет теплицу, а чужой гараж заслоняет вид из окна, действуйте по такому плану:

  1. Изучите санпины, регламенты и местные законы. Высота и просвет заборов, расстояние до деревьев и правила содержания домашних животных регулируются федеральными правилами, но могут дополняться местными. Все документы есть на сайте администрации. Для начала можно ориентироваться на общий санпин по застройке.
  2. Напишите соседям претензию. Скорее всего, устные просьбы не помогут, а иногда они не имеют смысла. Приложить их к иску тоже нельзя, поэтому лучше отправлять претензии почтой или вручать под подпись. Это пригодится в суде.
  3. Обратитесь в суд. Даже близко растущее дерево или слишком высокий забор — это нарушение ваших прав. Можно мириться с постоянной тенью возле теплицы, табачным дымом с соседнего балкона или захламленным тамбуром на общей площадке. А можно пойти в суд и добиться, чтобы ваши права соблюдались.

Если решите защищать свои права в суде и спорить с соседями, изучите чужой опыт:

Как защитить свои права: алгоритм действий

Если сосед захватил земли общего пользования и это мешает другим пользоваться своими участками по назначению, нужно:

  1. Привлечь собственника участка.
  2. Привлечь сотрудников полиции и Росреестра.
  3. Защищать свои права в суде.

Обратите внимание! Нельзя действовать неправовыми методами, например, снести забор самостоятельно. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и работы по монтажу.

Не курить на балконе

Ситуация. Мужчина курил на своей лоджии, а соседям это не нравилось — дым поднимался в их квартиру, и они не могли открыть окна. По-хорошему договориться не получилось: мужчина отстаивал право пользоваться своей жилплощадью, как ему хочется. Тогда соседи пошли в суд.

Почему так. Право на благоприятную окружающую среду закреплено Конституцией. Вред табачного дыма уже доказан, а значит, мужчина нарушает права соседей и должен возместить нанесенный ущерб.

Еще для дачи:  Заборы из профнастила под ключ, цена с установкой в Ленинск-Кузнецке | "Забор Эксперт"

Пока шли разбирательства, истцы продали квартиру и уже не могут настаивать на том, чтобы мужчина прекратил курить на балконе. Пусть курит, если новым соседям это не мешает.

Как не оказаться в такой ситуации. Если вы курите в своей квартире, постарайтесь сделать так, чтобы дым не мешал соседям. Например, установите дополнительную вытяжку, которая не даст дыму вылететь на улицу.

Нюансы при обращении в суд

Особенности обращения в суд:

  1. До инициации процесса нужно написать жалобу собственнику участка. Письменный ответ нужно приложить к иску.
  2. Факт нарушения прав заявителя нужно зафиксировать. Для этого нужно вызвать специалистов районной администрации или правления ТСН. Письменный ответ на жалобу также приложить к иску.
  3. Перед обращением в суд необходимо направить ответчику претензию с предложением об устранении нарушения. Если в течение 20 дней ответ не поступит или ограждение не будет демонтировано, то нужно обращаться в суд.
  4. Документы нужно подавать в мировой суд по месту расположения участка.
  5. Не стоит самостоятельно проводить землеустроительную экспертизу. Лучше приложить к иску ходатайство.
  6. В иске обязательно нужно указать номер телефона истца, чтобы секретарь суда мог оперативно связаться.

Обращение в росреестр

Обратиться с жалобой может законный владелец участка, права которого нарушены. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту расположения земель.

Заявление можно подать:

Жалоба в Росреестр не может быть анонимной. Поэтому заявитель должен указать Ф.И.О. и обратный адрес для получения ответа. Ответ будет направлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявления ведомством.

Обращение в суд

Если возникла ситуация, когда перенесенное ограждение мешает подъезду к дому или проходу к нему, а также создает сложности для проезда спецтехники, то необходимо обращаться в суд.

Ответственность за незаконное использование

Протокол о привлечении к административной ответственности рассматривается на административной комиссии муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.

Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.

Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.

Пример. Гражданка У. обратилась с иском к гражданину А. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Женщина пояснила, что они владеют смежными земельными участками. Между участками был проход. Но ответчик перенес забор вплотную к забору истицы.

В результате проход между участками исчез. А забор является сплошным и затеняет участок истицы. Женщина просила забор демонтировать и вернуть ограждение на прежнее место. Рассмотрев дело по существу, суд отказал в удовлетворении требований. Ответчик предоставил документы о праве собственности на участок с действующими координатами.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.

Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:

  • при установке ограды нужно отступить полметра вглубь участка. Это необходимо, что ворота распахивались на территории собственника;
  • если забор стоит на границе, то ворота должны открываться вовнутрь участка.

Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.

Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.

Например, в Абакане палисадники относятся к общим землям, а в Алтайском крае – нет.

Сосед ставит машину на проезде

Сосед может ставить автомобиль в проезде по следующим причинам:

  1. Рельеф дороги не позволяет поставить машину около своего забора.
  2. Проезд между участками тесный, поэтому любая оставленная машина перекрывает проезд.

С одной стороны, соседа можно понять. Собираясь на участок, дачники набирают саженцы, домашних животных, продуктов, инструменты. Все это сложно и тяжело перенести от правильного места парковки к даче. С другой, оставленная машина может полностью перекрыть проезд к другим участкам, а также перегородить выезд и выход с участков соседей.

Безусловно первым способом решения проблемы будет попытка мирного урегулирования. Попросите соседа, чтобы отогнал автомобиль и позволил выехать. А на будущее обсудите более удобное место парковки.

Если мирно решить ситуацию не получилось, то можно воспользоваться следующими советами:

  1. Вызвать ГИБДД. Сотрудники ГИБДД должны составить административный протокол о нарушении правил парковки. В этой ситуации даже не требуется личное присутствие соседа. Он просто получит уведомление о штрафе.
  2. Не ждать сотрудников ГИБДД, а самостоятельно направить заявление на привлечение к административной ответственности через приложение Для оформления жалобы достаточно сделать несколько фото. Причем оформлять такие жалобы можно ежедневно. За каждый факт правонарушения будет выписан штраф.
  3. Если ситуация повторяется неоднократно, нужно подать заявление в ГИБДД об установке знака, запрещающего стоянку. Ведомство не всегда удовлетворяет такие запросы, но шанс есть.

Кроме того, пострадавшая сторона может обратиться в суд. Но для этого нужно подготовить доказательства того, что поставленная автомашина препятствует проезду и этот факт причиняет вред пострадавшему. Одного утверждения истца для суда недостаточно, поэтому в удовлетворении иска будет отказано.

Пример. Гражданин Т. обратился с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда к гражданину Ж. Истец пояснил, что они владеют смежными земельными участками. Но участок истца располагается в тупике.

А гражданин Ж. регулярно ставит автомобиль, перегораживая проезд к участку. Попытка мирного урегулирования не дала результата. Поэтому он просит запретить ответчику парковать автомобиль, перегораживая проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 р.

В такой ситуации к иску нужно было приложить информацию о неоднократном привлечении к ответственности по линии ГИБДД. А также необходимо было предоставить замеры, что к дому не сможет проехать спецтехника (скорая помощь, пожарная машина). В этом случае был бы шанс на удовлетворение требований.

Юридическая консультация онлайн

Незаконное проникновение сотрудниками полиции в жилище, незаконное задержание.

Я, со своей супругой 1 мая 2021 года находясь в собственной квартире, подверглись незаконному проникновению сотрудниками полиции в наше жилище и незаконному задержанию.

Около 21 часа 30 минут 1 мая 2021 я выходя с лоджии увидел человека с автоматом на плече, который в принудительной форме потребовал от меня собраться, взять документы и проехать с ним в отделение полиции. Я находясь в состоянии шока и психологического давления, потребовал назвать причину его нахождения в квартире моей супруги с которой я проживаю. Он сказал что приехал по заявлению соседей, в котором сказано, что в этой квартире употребляют наркотические или психотропные вещества. Я в устной форме сообщил вышеуказанному человеку, что проживаю с моей супругой, никаких запрещенных веществ не принимаю, не храню и не понимаю на каком основании, против моей воли и согласия моей супруги они вошли в мое жилище и требуют всех лиц находящихся в квартире проследовать с ними. На мое заявление человек с автоматам, в приказном тоне сообщил, что дает мне 3 секунды собраться, взять документы и проехать с ним, иначе он может применить ко мне спец. Средства, наручники. Для того чтобы ни в коем случае не оказывать сопротивление, я испугавшись что не могу в данное мне время оценить эту ситуацию сразу сделал звонок по номеру 112 около 21 часа 34 минут, соединился с полицией и заявил что меня и мою супругу похищают «вооруженные автоматами люди» назвав точный адрес квартиры в которой нахожусь, таким образом зафиксировав факт вхождения сотрудников полиции в жилище против воли проживающих в нем лиц.

Таким образом, считаю, что действия сотрудников полиции по составу можно оценивать как нарушение ст. 25 Конституции Российской Федерации провозглашающую жилище неприкосновенным и запрещающую кому бы то ни было проникать в него против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Абсолютная ценность конституционного права на неприкосновенность жилища подчеркивается в числе прочего тем, что нарушение названного права признается уголовным преступлением по ст. 139 Уголовного кодекса РФ.

После этого меня, мою супругу и трех друзей доставили в отделение полиции, где составили протокол о задержании и направили на медицинское освидетельствование. После медицинского освидетельствования нас привезли обратно в тот же участок, для составления протокола об административном правонарушении задержав в общей сложности около 4 часов 30 минут

Имеются свидетели, мои друзья наблюдающие за задержанием, готовы опознать сотрудников полиции.

Вопрос: Являются ли действия сотрудников полиции правомерными при проникновении в мое жилище.

Является ли законным мое административное задержание?

Оцените статью
Дача-забор
Добавить комментарий