Нормы посадки деревьев и кустарников на участке домовладения от забора

Садоводы и жители частного сектора вправе высаживать растительность на своих земельных участках. Главное — придерживаться действующих правил во избежание конфликтов, например, соблюдать расстояние от дерева до забора с соседом. Каким оно должно быть по нормам 2022 года, вы узнаете из этой статьи.

Озеленение придомовой территории – штука не такая простая, как может показаться на первый взгляд. И дело не только в том, чтобы создать красивый ландшафтный дизайн и выдержать сад в едином стиле. Строительно-инженерная часть также имеет большое значение. Изучаем нюансы.

Сложности при посадке деревьев и кустарников, устройстве цветников могут возникнуть не только с дизайн-проектом, но и с соблюдением противопожарных, экологических, строительных норм, описанных в законах и сводах правил. Причем регламентирующие документы могут быть изданы как на государственном уровне (обязательные для всех), так и на уровне отдельно взятого садового товарищества или кооператива. Таких «особых» правил придется придерживаться участникам этих самых товариществ.

Какие же проблемы можно накликать на свою голову, если отступить от правил и посадить декоративные растения и плодовый сад «как бог на душу положит»?

Нормы посадки деревьев от забора соседа

Соблюдать при высаживании растительности определенные нормативы по отступам от забора соседей (санитарные, строительные, противопожарные) надо по следующим причинам:

Как правильно сажать деревья и кустарники возле дома

Согласно СНиП, регулирующему планировку и застройку городов и поселков, при посадке плодовых и декоративных деревьев возле частного жилого дома нужно ориентироваться на размер кроны конкретной культуры. Деревья с диаметром кроны до 5 м следует высаживать, соблюдая дистанцию не менее 5 м от внешней стены дома до ствола. Для деревьев большего размера расстояние должно быть увеличено.

От входящих в дом коммуникаций (водоснабжения, канализации, газовой трубы) и электрических кабелей деревья следует высаживать на расстоянии не менее 2 м. Это поможет предотвратить повреждение подземных сетей корнями.

На фото пример не самого удачного соседства: влаголюбивая гортензия требует частого полива, что вредно для фундамента

Пространство между домом и кустарниками рекомендуется оставлять не менее 1,5 м, при этом желательно, чтобы высота кустов, растущих прямо под окнами, была равной или ниже высоты оконного проема первого этажа.

Стоит выбирать засухоустойчивые или не требовательные к поливу культуры, которым для хорошего роста и самочувствия будет достаточно влаги от осадков. Частый полив растущих рядом с домом растений может спровоцировать проблемы вроде подтопления фундамента, появления плесени на стенах дома.

Планируя посадки на участке, не забывайте, что дистанцию необходимо выдержать и по отношению к соседскому забору: кустарники можно высаживать в 1 м от границы участка, для деревьев расстояние должно быть не меньше 2 м (среднерослые виды) или 4 м (крупные породы).

Сводная таблица

Подытожим некоторые параметры посадки растительности:

Если человек построит жилой дом без учета правил, устанавливаемых законом, то постройку могут признать самовольной, а результатом, исходя из конкретных обстоятельств, может быть даже ее снос. Ольга Сулим уточнила, что объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается следующее здание:

«Другие параметры, такие как минимальные отступы от границ земельных участков для постройки зданий и иных сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, регламентируются градостроительными регламентами, которые устанавливаются для каждой зоны отдельно с учетом особенностей ее расположения и развития», — подчеркнула Сулим.

Для каждого субъекта действует свой градостроительный регламент, поэтому при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому именно местными властями, отметила Коровина.

Кустарники, с которыми нужно быть осторожными

Многие декоративно-цветущие кустарники источают насыщенный аромат, которым можно наслаждаться, изредка проходя мимо, но долго находиться рядом с ними опасно – чревато мигренью и плохим самочувствием. По этой причине не рекомендуется высаживать под окнами чубушник (жасмин), черемуху, акацию.

Такие декоративные культуры, как самшит и можжевельник, часто сажают в непосредственной близости от дома или в саду, и в общем-то делать это не запрещено. Но есть один нюанс, о котором призывают помнить опытные садоводы: обе названные культуры представляют опасность для плодовых деревьев и ягодников.

На самшите часто поселяется вредная бабочка огневка, гусеницы которой обладают отменным аппетитом и способны за неделю съесть целый кустик. Бороться с ней сложно (достичь результата помогают сильнодействующие пестициды), а при заражении фруктовых деревьев можно остаться вовсе без урожая.

Можжевельник – тоже частая причина страданий плодовых деревьев. Дело в том, что эта хвойная культура подвержена заболеванию ржавчиной и может стать источником заражения для всего сада. Чтобы отвоевать урожай яблок, груш, слив, малины и ежевики, вам придется потратить немало часов и нервных клеток.

Некоторые декоративные растения (например, рододендрон, бересклет, клематис) ядовиты и представляют опасность не для фундамента и конструкций дома, а для его жителей. В группу нежелательных к посадке возле дома отнесем и культуры с колючими стеблями (шиповник, акация, барбарис).

Нюансы посадки деревьев и кустарников

Безусловно, садовые и дачные участки люди используют в рамках двух основных направлений:

Кто-то высаживает также красивые или редкие деревья. Особенно популярны хвойные: голубые и обычные ели, пихты, тис, лиственница и пр. Кто-то высаживает хвойные растения вдоль забора и с проезжей части, чтобы обезопасить себя от воров и посторонних взглядов.

Однако не все задумываются о будущем, высаживая деревца в данный момент времени. А ведь сажать их надо не только с учетом отступов от сооружений, но и от других насаждений. Поскольку корневой системе необходимо место для разрастания и нормального питания.

Дистанция выдерживается с учетом вида (сорта) дерева и его гипотетической средней, а лучше максимально возможной высоты и ширины. Отдельно расчеты надо произвести по корневой системе. Рекомендуемый отступ 1-4 м.

Не стоит забывать, что деревья, как и все растения, считаются живой материей, поскольку дышат, питаются и размножаются. Следовательно, как и любые живые существа, они могут бороться за солнечный свет, воду, питательные, минеральные вещества, находящиеся в почве. В связи с чем, садоводы-профессионалы рекомендуют придерживаться расстояния в 3-5 м между деревьями одного вида.

Важно! Точные правила посадки деревьев оговариваются в Уставе и локальных актах СНТ, а также в муниципальных, региональных НПА. То есть, на каком расстоянии сажать деревья, можно узнать в Правлении СНТ и/или в местной администрации.

На каком расстоянии от забора можно сажать деревья по закону

Так, на каком же расстоянии от забора можно сажать деревья? Для этого нам надо обратиться к действующему законодательству (СниПам).

Важно! К конкретно взятым правоотношениям применяются только те нормы, которые действовали на момент посадки. Если впоследствии нормы изменились, а дерево уже посажено — это значит, что его не надо полностью срубать или выкорчевывать. То есть в нынешнем году надо ориентироваться на закон 2022 г.

Внимание! В то же время, если ветки или корни разрослись уже при нормах, которые это запрещают, то через суд оппонент может добиться пресечения такого бездействия в дальнейшем. Если, конечно, докажет обозначенный факт. А каждая сторона должна самостоятельно доказывать обстоятельства, на которые делает отсылку.

Нормативы для СНТ и ИЖС

Нормативная дистанция для СНТ и ИЖС здесь идентична:

Таким образом, вдоль забора допустимо высаживать лишь травянистую растительность (не имеющую коры).

Внимание! Положение дел можно изменить взаимовыгодным соглашением, подписанным с одним или несколькими соседями. В СНТ надо еще согласовать его с местным правлением. На землях под ИЖС лучше нотариально заверить.

До границы соседнего участка

Так как по  закону забор должен проходить именно по межевой линии, то забор ставится именно на границе дачного/садового участка или домовладения. Иными словами, расстояние от забора до деревьев по СНиП совпадает с отступом от границы.

Если забор по каким-то причинам построен с отступом от межи, то ориентироваться надо на расстояние от забора.

Внимание! Любые отступы от соседских объектов возможно изменить по письменному согласованию с соседями и правлением СНТ. Когда речь идет об ИЖС — лучше нотариально удостоверить подписи на соглашении.

Расстояние от строений

Для каждого строения, сооружения предусмотрен свой законодательно установленный параметр отступа для посадки деревьев. Например, существуют следующие дистанции для высокорослых деревьев:

До автомобильной дороги

В России сложилась практика высаживания деревьев не только непосредственно на своем участке, но и на территории, примыкающей к ней. Люди расценивают красную линию как продолжение своего участка. В то время как это чаще всего земля муниципалитета, предназначенная для обслуживания инженерных коммуникаций и других объектов.

Высокорослое дерево может своей корневой системой повредить также дорожное полотно. А в случае сильного ветра или высыхания возможны варианты с падением дерева на автодорогу. Свисающие или раскидистые ветки закрывают зону видимости для автомобилистов. Что чревато негативными последствиями.

Поэтому не рекомендуется, согласно действующим санитарным нормам, сажать деревья вблизи от дороги. То есть ближе, чем на 2  м от нее.

Аналогично обстоит дело и с пешеходным тротуаром.

Отступ от трубопроводов и других коммуникаций

Имеются и нормативы отступов высоких деревьев от инженерных коммуникаций:

Даже если вы не знаете, что где-то поблизости проложены коммуникации, на красной линии сажать ничего нельзя. Это уже не ваша территория. Все, что за забором, построенным четко на меже, это муниципальная зона ответственности. Именно поэтому представители муниципалитета косят там траву, осуществляя тем самым борьбу с клещами.

Большая часть правил — высота забора, форма и в целом архитектурно-художественный облик — устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального образования. В любом случае для установки забора важно знать его границы, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок только куплен и его границы не установлены, нужно провести межевание для их определения, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

Установка высокого глухого забора возможна лишь с фасадной стороны участка, а между соседними участками он должен быть прозрачным или сетчатым. Но если договориться с соседями, то возможны и иные варианты, уточнила Сулим. В Московской области расстояние от основного дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от других хозпостроек — не менее 1 м.

Отступ жилого строения 3 м нужно отмерять именно от кадастровой границы, а не от забора, пояснила юрист в сфере недвижимости Дарья Коровина. Она подчеркнула, что если вы не соблюдаете эти нормы, то при регистрации права собственности на дом получите обоснованный отказ Росреестра.

«Правильно начать планирование строительства забора с приглашения кадастрового инженера. Он закажет выписку из Единого реестра недвижимости с координатами точек вашего участка. Выписка приходит в течение трех дней. Вызов кадастрового инженера стоит 6–10 тыс. руб., он приедет на участок со специальной техникой, которая покажет, правильно стоит забор или нет», — резюмировала Коровина.

Какие деревья не стоит сажать на участке

Если вы вдруг захотите посадить рядом с домом тополь, сосну, березу или дуб, рекомендуем хорошенько взвесить все «за» и «против». Эти лесные деревья только в юном возрасте могут умилять садовода, а достигнув «взрослых» размеров, они станут большой проблемой.

Сильные и разветвленные корни дуба способны легко разрушить фундамент дома или другой постройки. Липа и тополь могут стать источником аллергии у ваших домочадцев, а высокая сосна с ее поверхностной корневой системой представляет опасность для строений – сильный порыв ветра может запросто повалить ее на крышу дома. При этом сосна (а еще береза) активно вытягивает воду из почвы, и разбив рядом с ней огород или клумбу, вы обречете овощные культуры и цветы на вечный недостаток влаги. Ко всему прочему, у деревьев хвойных пород также сильные быстрорастущие корни, способные нарушить целостность фундамента, бетонных конструкций, плиточного покрытия. Так что высаживать на участке лесные деревья – не самый правильный выбор.

Прежде чем браться за ремонт дома, стоит сначала избавиться от старых деревьев рядом с ним

Если вам досталась старая дача, владельцы которой много лет назад совершили эту досадную ошибку, и теперь стоит вопрос о том, как избавиться от огромной ели у дома или от старой липы, занявшей половину участка, – ищите подсказки в нашей статье.

Среди плодовых деревьев тоже есть такие, посадка которых несет определенный риск. Так, несмотря на соблазн иметь в своем саду источник полезного и питательного продукта – грецких орехов, лучше не сажать это дерево на маленьком участке, тем более возле дома. Его мощные корни также могут стать угрозой для фундамента, а огромная крона создаст тень, под которой не вырастут ни цветы, ни овощи.

Хлев и ульи

Содержание домашнего скота и птицы, согласно закону, разрешается исключительно в специальных помещениях — например в хлеву, подчеркнул юрист Антон Пономарев. По его словам, они должны быть расположены не менее чем в 4 м от кадастровой границы участка.

Пасти домашних животных можно только в специально отведенных для этого местах, пояснил юрист. При этом, по его словам, передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха запрещено.

«Пчелиные ульи можно разместить на расстоянии не меньше 3 м от границ соседних земельных участков. Однако их можно размещать на дачном участке без ограничений по расстояниям в том случае, если их отделяет от соседского участка густой кустарник, забор или строение высотой от 2 до 8 м», — резюмировал Пономарев.

Озеленение участка

Сажать деревья и даже кусты также нужно, руководствуясь нормами законодательства. Расстояние между соседним участком и стволом высокорослых деревьев должно быть не менее 4 м, среднерослых — не менее 2 м, рассказала адвокат Ольга Сулим.

«Кустарники же могут находиться на расстоянии метра (но не менее) от границы соседнего участка. При строительстве зданий, иных сооружений, возведении заборов и даже высадке деревьев и кустарников нужно учитывать положение законодательства. Большая часть правил устанавливается именно региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами», — резюмировала юрист.

На каком расстоянии от дома можно сажать цветы

Главное правило при посадке декоративных многолетников возле дома: не сажать цветы под самый фундамент. Если вы оставите расстояние около 1 м от несущей конструкции дома – проблемы с подмытием, трещинами, плесенью на фундаменте и стенах вам будут не страшны.

Кроме того, профессиональные строители обычно рекомендуют делать вокруг дома отмостку, а значит, в этом случае необходимое расстояние от цветника до фундамента будет соблюдаться автоматически. Если по периметру уложены дренажные трубы, то следует отступить от них еще примерно 50 см. Для надежности иногда советуют устраивать клумбу с уклоном от дома.

При планировке цветников необходимо учитывать стороны света, куда «смотрят» стены. Так, у южной стены можно посадить вьющиеся культуры (плющ, плетистую розу или девичий виноград), которые не боятся активного летнего солнца. Даже если такая лиана заплетет стену, неприятности вроде плесени и подгнивания деревянных конструкций вряд ли случатся, т.к. южная стена хорошо прогревается и просыхает.

С лианами стоит быть осторожным: обязательно контролировать развитие плетей и задавать направление роста при помощи обрезки, иначе они могут повредить отделку или даже забраться под конек и «поднять» крышу.

Северную сторону дома лучше оставить без озеленения или разместить там тенелюбивые растения в контейнерах. Объемные цветники на самой темной и холодной стороне дома увеличат риск переувлажнения фундамента и несущих конструкций, что может привести к повреждениям.

Западная сторона – идеальное место для теплолюбивых растений и подращивания молодых саженцев. Здесь самый комфортный климат: нет резких перепадов температур, достаточно солнца и неплохая защита от ветра и мороза.

А вот восток в средней полосе – «дело тонкое», т.к. с этой стороны наблюдается самая большая разница дневных и ночных температур. Утреннее солнце быстро нагревает почву, за вторую половину дня она успевает остыть, и ночью здесь бывает значительно холоднее, чем с южной и западной сторон. Так что для посадки с восточной стороны дома выбирайте холодостойкие и выносливые культуры.

А чтобы с самого начала спланировать цветник грамотно, заранее познакомьтесь с каждой цветочной культурой и узнайте, сколько пространства для хорошего самочувствия ей нужно.

Разрешение конфликтных ситуаций по поводу зеленых насаждений

Если деревья посажены вами лично или вашими членами семьи, когда вы были собственником или законным владельцем земельного участка, то ответственность за последствия таких деяний лежит полностью на вас. В случае владения земельным участком (в зависимости от условий соглашения может быть распределена между вами и собственником).

Если же деревья посажены предыдущими собственниками, то они не могут привлечь вас к ответственности за то, что вы по факту не делали и юридически не могли делать.

Рассмотрим некоторые спорные ситуации:

Заключение

Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что расстояние от вашего или соседского забора до деревьев по СНиП зависит от высоты самого дерева. Так как высаживают саженцы, то есть молодые деревца, то дистанция рассчитывается теоретически из гипотетических средних показателей роста дерева того или иного сорта.

К примеру, кустовидная вишня не достигает более 3 м. Однако она сильно разрастается в ширину.

У нас вообще нет заборов

https://youtube.com/watch?v=eps_ny-UVH0%3Ffeature%3Doembed

https://youtube.com/watch?v=WYa3dpF9_n4%3Ffeature%3Doembed