Постройки соседа затеняют участок

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

Несоблюдение вышеприведенных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена. Для постановки вопроса о сносе нужны веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями. Однако несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.

Требование о соблюдении градостроительных и строительных норм содержится не только в указанных нормах, но и в специальном законе, в соответствии с которым осуществляют свою деятельность садоводческие и дачные некоммерческие объединения, — Законе о садоводах, а также в уставе объединения.

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в:

В зависимости от вида земельного участка требования по расположению на нем построек отличаются.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Нарушение этих норм дает право лицам, чьи права нарушены, на обращение с исковым заявлением в суд.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Садоводы обратились в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В своем иске они указали, что их сосед на расстоянии 1 м от границы земельного участка истцов построил баню. Согласия на возведение постройки соседи не давали, поэтому строительство бани было воспринято ими крайне негативно.

Высота бани — 6 м, длина — 3 м. С другой стороны участка истцов тем же соседом были построены дом и гараж, что оказало влияние на уровень освещенности участка Б.

Обращаясь в суд, истцы рассчитывали на то, что баня, гараж и дом соседа будут снесены.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая установила, что требования к минимальным расстояниям до границы соседнего участка, содержащиеся в п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97*, ответчиком не нарушены.

Однако при возведении строений имеются нарушения п. 7.4* СП 11-106-97.

Как указано в этом пункте, в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

Экспертом был исследован уровень инсоляции земельного участка истцов и сделан вывод о том, что инсоляция в целом обеспечивается.

Из фотографий, которые были сделаны в разное время суток, видно, что затеняется лишь небольшая часть земельного участка истцов шириной до 2 м в разное время в течение дня.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что затенение земельного участка истцов незначительно и не препятствует его использованию по целевому назначению. Исковые требования явно несоразмерны причиненному неудобству в виде тени вдоль забора на протяжении некоторого времени в течение дня.

Тень на плетень – как отстоять права, если сад или дом соседа затеняют участок?

Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца — весьма распространенная. В наше время мало кто интересуется нормами строительства при освоении земли, а уж о том, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца — и тем более.

Что делать, если сосед бессовестно лишает вас и ваш огород положенных солнечных ванн, и куда подать жалобу?

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу — это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор — это уже проблема. Дом соседа — не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.

Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.

О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае — частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке — это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

Другое дело, если затененность вашего участка нанесла вам определенный вред. Но и его еще придется доказать. А в большинстве, опять же, случаев, сделать это будет проблематично.

Поэтому инструкция выглядит следующим образом

И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Кто поможет доказать факт затенения?

То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Основания для иска могут быть разными.

Какие документы вам понадобятся?

Законом не предусматривается возмещение морального вреда по данным имущественным правоотношениям (по причине затенения участка).

И доказать, что вы «физически и нравственно» пострадали по вине ответчика, будет практически невозможно.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Можно. Но удовлетворение таких требований возможно лишь при абсолютном положительном решении суда.

При частичном удовлетворении иска расходы, как правило, присуждаются истцу и ответчику пропорционально размеру всех иск/требований, удовлетворенных/неудовлетворенных судом и в разумных пределах.

Привлекать ли к суду свидетелей?

Если их показания могут стать полезными в суде, то, конечно, да. Например, они могут доказать, что в результате затенения участка ваш огород перестал «плодоносить», и общая растительность значительно оскудела. И т.д.

Каким может быть решение суда?

При наличии доказательств по заявленным основаниям иска есть шансы на положительное решение суда с требованием к соседу устранить все нарушения (вплоть до сноса сооружения или пересадки деревьев) и возместить затраты истца на экспертизы, судебные издержки и пр.

При отсутствии или дефиците доказательств, а также неграмотно проведенных экспертизах, решение, скорее всего, будет отрицательным (со всеми вытекающими).

Экспертиза инсоляции территорий

Экспертиза инсоляции территорий. При расчете продолжительности инсоляции участка территории, принимается расчетная точка, которая расположена в центре инсолируемой половины участков территории. На территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов; групповых площадок дошкольных учреждений; спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов; зоны отдыха ЛПУ стационарного типа, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 часов на 50% площади участка независимо от географической широты.

Потребность в экспертизе инсоляции возникает в следующих ситуациях:

Наши специалисты готовы предложить Вам качественные услуги по независимой экспертизе инсоляции территорий для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые и отраженные в экспертизе.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по экспертизе инсоляции территорий для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими заключений, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат неверные результаты. Для того чтобы убедиться в качестве заключения по инсоляции, Вы можете воспользоваться услугой Рецензия на экспертизу по инсоляции территорий

Расчет инсоляции

Расчет инсоляции производится по выбору пользователя на одну из двух дат, установленных санитарными нормами. Расчет инсоляции так же может быть произведен на произвольную дату, заданную пользователем по своему усмотрению. Сначала Вычисляются моменты восхода и захода Солнца на заданную дату.

Затем рассчитывается период светлого времени суток, в течение которого должна вычисляться инсоляция — временной интервал, начинающийся через 1 ч после восхода и заканчивающийся за 1 ч до захода Солнца.

После этого начинается расчет продолжительности инсоляции установленных расчетных окон и расчетных площадок. В процессе расчета устанавливается в качестве исходного значения время начала расчетного периода. Далее это время увеличивается на 1 минуту и в каждом следующем полученном значении момента времени вычисляется положение Солнца и проверяется освещенность/затенение расчетного окна или расчетной площадки окружающими объектами.

На заключительной стадии расчета суммируется время, в течение которого расчетное окно или расчетная площадка освещаются Солнцем. Для объектов, имеющих квартиры и комнаты (жилые помещения), определяется выполнение норм инсоляции в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Время продолжительности непрерывной и прерывистой инсоляции для расчетных окон, комнат и квартир сравнивается с нормами, установленными перед началом расчета, и определяется процент выполнения инсоляции относительно установленных норм.

Для расчетной площадки инсоляция считается выполненной на 100%, если половина точек, составляющих площадку, инсолируется в пределах установленных норм (не менее 3 ч.).

Кто заказывает экспертизу инсоляции?

Чаще заказчиками данного вида экспертиз являются физические лица: владельцы квартир в новостройке, чьи ожидания, относительно освещенности в новой квартире не оправдались. А также владельцы квартир на нижних этажах, чьи права были нарушены в результате затенения от возведенного многоэтажного дома поблизости.

Причинами данных нарушений могут быть ошибки в расчетах при проектировании или произведенная перепланировка зданий. А-ЭКСПЕРТ выяснит причины снижения уровня инсоляции и выдаст заключение для предъявления иска застройщику.

Для юридических лиц А-ЭКСПЕРТ выполнит экспертизу инсоляции при аттестации рабочих мест, а также расчет необходимого количества осветительных приборов в случаях недостаточного количества естественного света.

Подрядные организации заказывают замер уровня инсоляции, чтобы подтвердить заказчику качество выполненных работ и соответствие проекту в части обеспечения достаточного уровня освещенности.

Проверка инсоляции жилых помещений – расчет, виды экспертизы

Расчет коэффициента естественного освещения (КЕО) показывает соотношение естественной освещённости (прямой и отраженной) внутри помещений в заданной точке к параметрам наружной горизонтальной освещенности.

Данный коэффициент должен быть рассчитан для жилых, общественных, коммерческих, промышленных и производственных помещений, где предусмотрено постоянное нахождение людей.

Например, для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° — 48° с.ш.) размещение и ориентация большинства зданий должны обеспечивать не менее 2 часов непрерывной инсоляции в день на период с 22 марта по 22 сентября. Более северные районы, — не менее 2,5 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа, южная зона -1,5 часа для тех же чисел с февраля по октябрь.

Инсоляция жилых помещений, зданий проверяется инструментальным и расчетным методом. Выбор способов обследования зависит от конкретных целей Заказчика экспертизы:

На основании комплекса экспертиз составляется экспертное заключение с приложением выполненных измерений, исследований, а также методические рекомендации по устранению выявленных проблем, указание причин их появления, с доказательством причинно-следственной связи.

Преимущества экспертизы инсоляции и проверки освещенности

Недостаточная инсоляция зданий и помещений вызывает:

Избыточная инсоляция может привести к ряду негативных факторов:

Квалифицированная независимая экспертиза уровня освещенности помещений, расчет, услуги по проверке инсоляции и КЕО зданий и сооружений, приусадебных участков позволяет:

Направление и комплекс работ по экспертизе инсоляции, освещенности зависит от конкретных целей Заказчика, технических параметров, конструктивных особенностей постройки, площадки под застройку.

Экспертиза освещенности

Специалисты также в работе пользуются указанным программным комплексом. Но чтобы сделать экспертное заключение, потребуется применить и другие методы.

Окончательный анализ можно провести двумя разными способами. В зависимости от потребностей применяется один из них или используются оба – графический и линейный. У обоих методов есть свои преимущества и недостатки.

Некоторые проблемы легче решить с помощью быстрого графического анализа, другие легче проверить с помощью линейного метода без необходимости моделирования трехмерных тел. Оба эти способа могут дополнять друг друга в зависимости от случая. К ним прибегают и в том случае, если проводится экспертиза инсоляции земельного участка.

Особенности графического метода при экспертизе инсоляции

Графический метод – создание изображений, схем, рисунков, показывающих участки с разным временем инсоляции в цвете. Более темным цветом выделяются области, не соответствующие выбранным стандартным критериям.

Цвета и степень насыщенности, а также точность выполняемого анализа могут частично выбираться самим пользователем. Благодаря этому готовые чертежи практически не требуют дополнительного графического оформления и удобочитаемы для офиса.

В России имеется примерно 15 миллионов дачных участков. Это значит, что в стране находится 15 000 000 крохотных участков земли, физически огороженных заборчиками и юридически закреплённых за кем-то в собственность, на них выращиваются картошка, помидоры, клубника, яблоки и т. п. И всей этой растительности (да и её хозяевам тоже) требуется солнце, без солнца нет дачной жизни, ничего на грядках не вырастет. А сосед за забором взял и без спросу построил огромный дом в полтора этажа с чердаком, который половину дня своей тенью покрывает нежные всходы чужой морковки и клубники. Это непорядок, с которым нужно бороться. И что нужно делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок? А сделать можно многое. И законными, и не очень законными методами.

Юридическая база ситуации

Законный порядок застройки дачных участков определяется сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Там прописаны минимальные расстояния от собственных построек до границ соседних участков, до заборов соседдома

Эти величины определены с учётом санитарно-бытовых условий:

Измерения расстояния выполняются от выступающих элементов постройки. Скат крыши не должен быть ориентирован в сторону соседей, чтобы не заливать их дождевой водой.

Планировка собственного участка также должна соответствовать этим правилам. При определении минимально разрешённого расстояния между постройками учитывается и то, из какого материала строение возводится. Наличие дерева для увеличения пожарной безопасности требует увеличения интервала.

Тень от дома

Регламентирование расстояний между своими и соседскими постройками аргументируется чисто жизненными ситуациями. Близко расположенные окна двух разных семей создают определённый дискомфорт проживания. Сток дождевых и талых вод с крыши на дом соседа ухудшает условия его эксплуатации. Тень между домами создаёт сырую зону и ухудшает условия выращивания культурных растений.

Расстояния между постройками на участке

Земельные участки классифицируются по видам разрешения на использование. В соответствии с категорией, присвоенной участку, формируются и требования к расположению на нём построек. Если владельца конкретного участка не устраивает планировка у соседа, то для него единственный способ удовлетворения его претензий – только в суде. Но перед этим нужно попытаться договориться с соседом полюбовно.

Легче разрешается ситуация, если спор возник на этапе начала строительства. Сосед ещё не очень потратился и легче пойдёт на уступки. Особенно в том случае, если он плохо знал правила. Желательно на этом этапе пригласить эксперта и проверить всю разрешительную документацию. Вполне реально в таком случае убедить соседа изменить планы строительства.

Если договориться не удалось, тогда нужно обращаться в районный суд по месту расположения участков. В том случае, если обиженный дачевладелец сможет доказать в суде, что сосед своей планировкой допустил нарушение законов, что у него нет полного комплекта разрешительных документов, то соседа могут обязать снести конфликтное строение. Перед судом необходимо вручить соседу под расписку выводы экспертизы. Суд, учитывая мнение компетентной экспертизы, может принять во внимание, что постройки на соседском участке резко в худшую сторону изменяют условия жизни на участке истца, и принять решение в его пользу. Если будет выявлено нарушение, выдаётся постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

В жизни бывают разные ситуации. Иногда размеры участка не позволяют поставить дом, обеспечив все необходимые по правилам отступы. И в этом случае существуют законные способы осуществить строительство.

Если участок крайний в группе других, нужно попытаться прирезать к нему дополнительную площадь, которая позволит выполнить стройку по нормативам. Но для этого нужно добиться разрешений и согласий муниципальных властей и многих других организаций.

Другой вариант – это попытаться договориться с соседями и в присутствии кадастрового инженера провести новое межевание участков.

Если постройка оформлена как нежилая, то все интервалы сокращаются до одного метра. Правда, в таком доме нельзя будет оформить регистрацию.

Правила следует соблюдать. Особенно в тех случаях, когда они созданы для обеспечения безопасности людей и удобства их жизни. Правила планировки дачных участков относятся к таким.

Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани.

Однако если одни мало интересуются нормами строительства, а уж тем, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца, — и тем более, то другие, напротив, убеждены, что все делают по закону. В качестве довода соседям приводят ссылки из местных правил землепользования и благополучно отстраивают банные хоромы в метре от забора.

По ту сторону забора

Именно в последней ситуации оказались владельцы земельного участка в Кашинском районе Тверской области.

Сосед более 10 лет назад решил возводить баню, о чем даже известил местную власть. Добро от архитектора было получено, в метре от забора мужчина залил фундамент — и на этом стройка закончилась.

Возобновилась она только весной этого года: землевладелец завез брус и начал строительство. Соседи молча наблюдали за процессом, пока дело не дошло до крыши. Точнее, вполне полноценного мансардного этажа, от которого падает тень на часть посадок с клубникой.

Какими-либо уговорами и возмущениями огородников будущего банщика было не пронять. У него один довод: баня в метре от забора — и точка.

Устав искать компромиссы с соседом и правду в инстанциях, жители Кашинского района обратились на наш портал.

Стоит отметить, что и нашей редакции что-либо выяснить по поводу нормативов по высоте бань в органах региональной и местной власти не удалось.

Представители ведомств попросту разводят руками, указывая лишь на расстояния от соседского забора, где должны размещаться постройки.

Баня в два этажа

Однако ответ, что в метре можно строить сарай высотой в 20 метров (предельная высота строительства на участках ИЖС), нас не удовлетворил.

С помощью юристов мы постарались разобраться, по какую сторону забора правда.

Итак, начнем с того, что баня относится к хозяйственной постройке и на нее распространяется соответствующие нормы строительства.

Правила застройки утверждает каждый муниципалитет. С ними можно познакомиться здесь.

В нашем случае в Кашинском городском округе минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек — 3 метра.

Однако эти нормы в сторону ужесточения были приняты относительно недавно и распространяются на владельцев участков, которые только собираются строить баню.

Ранее допустимое расстояние было в три раза меньше.

Так что с этой точки зрения к строителю бани в Кашинском районе вопросов нет. Ведь, как известно, действие закона не распространяется на отношения, возникшие до его введения.

Стоит отметить, что до сих пор многие при постройке бани говорят о метре. Это расстояние действительно фигурирует, но в санитарных и противопожарных нормах. И оно обусловлено в том числе тем, что должна обеспечиваться достаточная дистанция для отведения сточных вод.

Сегодня оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно. При этом неважно, какая постройка будет возведена, — на фундаменте или на сваях.

Правда, в данном случае речь идет об одноэтажном строении не более 50 кв. м.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений.

Согласно разъяснениям Росреестра, при определении максимального количества этажей объектов капитального строительства в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Таким образом, получается, что на возведение бани с мансардой необходимо разрешение на строительство. А соответственно, местной администрации необходимо представить в том числе проект предполагаемой постройки со схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

При выдаче такого разрешения местная власть должна учитывать права соседей. Речь идет в том числе и об освещенности участка.

В противном случае, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник через суд может требовать «устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Да будет свет!

Правда, если сосед не может принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке, это совсем не повод для судьи потребовать снесение постройки.

Другое дело, если затененность участка наносит определенный вред. Но его еще придется доказать.

Аналогичное гражданское дело было рассмотрено Московским областным судом.

Собственнику земли помешала соседская постройка с мансардой, из-за которой возникло дополнительное затенение земельного участка.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно ее заключению, строение затеняло участок истца с восточной стороны с 7.00 до 14.00 часов. Площадь максимального единовременного затенения составляет 285 кв. м, то есть почти 3 сотки.

Устранение затенения, по мнению экспертов, было возможно путем демонтажа мансарды.

Суд удовлетворил заявление истца и предписал снести часть постройки. (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.02.2016 по делу № 33-146/2016.)

И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который следует себе ответить, — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство бани, которая может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда она уже построена и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».