Татьяна, доброго дня!
может ли эта земля оформлена в частную собственность.
Земельный участок или его часть на котором стоит МКД и который используется для его эксплуатации не может быть передан в частную собственность (именно в частную и именно в собственность):
Ст. 36 ЖК РФ все уже предусмотрела:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Соответственно- весь земельный участок, является общедолевой собственностью.
ст. 36 ЖК РФ п. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Также и в соответствии с п.2 ст. 290 ГК РФ установлено:
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Т.е. никто не вправе выделить свою долю земельного участка и продать ее.
В соответствии с п.2 ст 44 ЖК РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
Т.е. любое пользование общим зем.участком, любое его обремение, сдача в аренду и т.д. могут законно решаться только на основании решения, принятого на общем собрании именно собственников помещений в МКД.
Сколько метров по периметру относится к предомовой территории многоквартирного дома,
Законодательных пределов не установлено, помимо необходимого места для организации противопожарных проездом- не менее 7 метров от стены дома. А четкие границы определяются либо:
— в соответствии с границами аренды ЗУ при застройке;
— либо на общем собрании по общему решению собственников (могут сделать 10 м от стен дома, а могут и 50метров- просто за все надо платить)
— либо по фактической границе землепользования.
В законодательной базе понятие о придомовой территории не имеет четкого, «математического» значения. Из-за этого многие собственники не знают, какая часть земли вокруг жилья определяется как придомовая территория частного дома; сколько метров закон считает возможным выделять для нужд владельцев. Разбираемся, какой метраж за забором можно оформить в собственность, как этим наделом правильно распоряжаться и как за ней ухаживать.
У земли за забором высокий потенциал
Как формируется понятие придомовой территории
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Владельцы стремятся поставить ограду на границе своей земли (хотя можно, например, сложить поленницу). Участок наглядно делится на две части, которые можно определить следующим образом:
Изначально земля принадлежит муниципалитету
На самом деле, собственники земли «внутри периметра» нуждаются и во внешней составляющей. Они спокойно ею пользуются, когда, например, заезжают во двор на авто, или высаживают вдоль забора цветы.
Такое расширение границ использования земли, если подумать, ущемляет права соседей. Поэтому просто использовать дополнительное пространство (даже если в нем есть нужда) нельзя; правильным шагом будет документальное оформление территории-плюс в собственность. Владельцам участка проще всего обосновать права (сервитут) на землю за их забором и возможность ее использования, особенно, если перемещаться по ней приходится регулярно (например, провозить грузы).
Нередко возникает ситуация, когда «ничейной» территорией пользуются хозяева соседних домов и другие физические лица. Тогда отчуждение или перегораживание пространства общего пользования нарушит права окружающих и приведет к конфликту. В любом случае распоряжаться внешней придомовой территорией частного дома по закону будет единственно правильным решением.
Благоустроенная придомовая территория
Понятие о придомовой территории многоквартирного дома формируется на основании следующих нормативно-правовых актов:
Вопрос регулируется и другими Федеральными законами и законодательными актами, хотя четкого определения никто не дает; поэтому информацию нужно систематизировать.
Порядок оформления в собственность
В законодательстве квадратура прилегающей к дому площади никак не ограничивается. Ее размер зависит от габаритов жилья, площади приватизированного или арендованного земельного участка. Также на размер прилегающего пространства влияют следующие факторы:
Размер придомовой территории бывает разным
Нередко прилегающая к зарегистрированному участку полоса земли нужна для комфортной эксплуатации жилого дома (например, на ней выстроены какие-либо объекты, и она используется регулярно). В этом случае необходимо оформить в собственность такую придомовую территорию; это по закону делается следующим образом:
План земельного участка
Заявление рассматривают в течение трех недель, после чего хозяину дают ответ. Если решение положительное, проводятся кадастровые работы: владелец обращается к кадастровому инженеру, а тот оформляет документы о присоединении земельного участка. Когда договор подписан, владелец регистрирует право собственности в Росреестре (регистрация на расширенное землевладение).
Если же основной земельный участок все еще не оформлен в собственность (бывает и такое) начинать надо с его оформления. Оно в любом случае не будет лишним – без кадастрового паспорта и других бумаг вы не сможете сдать в аренду, продать или завещать участок, и тем более, не сможете оформить права на придомовую территорию частного дома, сколько бы прилегающей площади она не занимала.
Межевание скорректирует возможности
Об аренде земли за забором
Если по каким-то причинам это пространство нельзя оформить в собственность, остается возможность получить его в аренду у государства. Порядок действий ничем не отличается – от хозяина требуется заявление о предоставлении территории в аренду, подкрепленное техническим планом и документами на основной участок.
Если заявление одобрено, хозяину остается заключить договор с муниципалитетом на долгосрочную аренду данной площади. Аренда подразумевает выплаты за использование придомовой территории; закон устанавливает размер суммы, которая каждый месяц вносится в государственную казну.
Взять землю за забором в аренду удается не всегда. Органы власти могут отклонить заявление по следующим причинам:
Чертеж планировки и межевания
Межевание
Работы по межеванию помогают установить точные границы участков в частном секторе и понять, сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома в деревне. Без этого невозможны любые значимые действия с землей (покупка, продажа, аренда). Межевание проводится с учетом прав собственников, а результаты оформляются юридически; к нему прибегают в следующих случаях:
Межевание проводят по следующему плану:
Межевой план земельного участка
Ширина проезда для автотранспорта
Для придомовой зоны действуют нормы, по которым:
Нельзя забывать про организацию проездов для пожарной спецтехники. Эти спецпроезды также входят в пространство придомовой территории частного дома; а сколько метров они будут занимать в ширину, зависит от высоты жилого дома. По СНиП ширина спецпроезда не превышает 16 м, но и не может быть меньше 6 м.
В МКД (многоквартирных домах) действуют следующие правила:
Ширина дороги – не менее 3 м
Пространство придомовой территории
Основополагающий вопрос заключается в том, сколько метров от забора считается частной собственностью. Другими словами, какая площадь прилегающего к забору пространства может стать придомовой территорией. В каждом регионе правила разрабатывают самостоятельно, с учетом местной специфики (верхней границы формально не существует).
В среднем увеличить земельный надел за счет прилегающей территории можно не более чем на полтора-два метра от ограды. Хозяин, желающий распоряжаться этой полосой земли, должен сначала оформить ее в собственность или арендовать. После приватизации в кадастровом паспорте появляется соответствующая отметка.
При определении ширины полосы вдоль забора в расчет берут площадь уже имеющихся владений. Иногда такое пространство передается в общее пользование соседям. Что касается многоквартирных домов, придомовой считается территория, которая может передаваться в общее пользование владельцам квартир без ущемления прав жильцов соседних МКД.
Узкая придомовая территория
Иногда пространство вокруг заборов, ограничивающих земельные наделы, становится предметом споров между соседями. В этом случае право собственности на смежную землю необходимо согласовывать. Согласование включает проведение собрания заинтересованных лиц и работы по межеванию спорной территории. Подобные действия, хотя и решают проблему, но не исключают будущих разногласий по результатам межевания. Для окончательного решения нужна добрая воля соседей.
Как поддерживать порядок
Хозяин, ставший владельцем полосы земли за забором, автоматически становится ответственным за поддержание порядка на ней. Не все собственники с рвением относятся к этой обязанности, поскольку она требует некоторых расходов. Но, если распорядиться этим ресурсом с толком, он превратится в стабильный источник доходов.
Хозяин может быть владельцем или арендатором придомовой территории частного дома; но, сколько бы метров от дома не отводилось в его пользование, у него появляются новые обязанности.
Доступ аварийных служб обеспечен
Муниципальные власти ожидают от жильцов частного сектора следующих обязательных действий:
Отношение к земле за своим забором бывает разным. Озеленение и облагораживание данного пространства является не обязанностью, а правом. И многие домовладельцы с удовольствием им пользуются: засевают газон, разбивают клумбы, выполняют фигурную обрезку кустов и деревьев.
Для посадки деревьев на примыкающей к дому полосе земли необходимо разрешение от органов самоуправления. Не рекомендуется выбирать для высаживания деревья, способные засорять окружающее пространство, например, тополь или шелковицу.
Оформление входа на участок
Существует множество вариантов благоустройства прилегающей земли. Кроме ландшафтных преобразований можно обустроить удобный въезд для авто, поставить скамейку или детские качели. Можно оставлять автомобиль при условии, что он не перекрывает проезд аварийным службам. Если участок входит в жилищный кооператив, некоторые вопросы обустройства (освещение, асфальтирование) решаются на общем собрании.
Независимо от того, сколько метров от забора считается частной собственностью частного дома, в ее использовании существуют ограничения. Например, муниципалитет запрещает следующие действия:
Видео описание
На муниципальной земле нельзя построить гараж. Если полоса придомовой территории приватизирована, гараж поставить можно, но необходимо получить разрешение на строительство. При этом надо учитывать интересы соседей: строение не должно им мешать или загораживать свет.
Недопустимое положение дел
По той же причине на земле, принадлежащей муниципалитету (или бесхозной) нельзя возводить ограждение, даже если это будет невысокий декоративный забор для выделения палисадника перед калиткой. Закон трактует это как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка (1-1,5%).
Нередки случаи, когда владельцы захламляют участок перед частным домом строительным мусором и металлоломом, а на муниципальной земле вдоль дороги оставляют строительную технику и б/у авто. Если требования к использованию или содержанию арендованной или частной территории не соблюдаются в течение длительного времени, местные власти могут ее изъять.
Если произошла порча муниципального имущества, виновнику может грозить уголовная ответственность. Для менее значительных правонарушений назначаются следующие административные взыскания:
Борщевик может стать причиной штрафа
Размеры штрафных санкций и причины их наложения зависят от региона. Например, повсюду вдоль жилых домов и на дачном участке запрещено мыть авто. Во многих областях (Калужская, Московская) владелец усадьбы может получить штраф, если в его владениях обнаружат заросли борщевика (ядовитого сорняка).
Придомовой территорией многоквартирного здания называют землю, прилегающую к строению. Размер и очертания придомового участка индивидуальны, и указаны в градостроительных документах. Площадь рассчитывается на основе СНиПов, применявшихся при строительстве. Формальных ограничений для размера не существует, все зависит от следующих характеристик объекта:
Объекты на придомовой территории
В границы придомовой территории попадают следующие объекты:
Если необходимо выяснить законные границы территории, прилегающей к МКД, исходят из размера участка, выделенного для строительства (в проектных документах). Специальную выписку можно заказать у государственного кадастрового инженера; он также обязан представить документацию на земельный участок и на его владельца. Что касается освоения территории, возможны два варианта развития событий:
Уборкой дорог занимаются местные власти
Параметры придомовой территории частного дома определяются законами и нормативными актами. Хозяин может стать собственником или арендатором полосы земли, расположенной за его забором. Независимо от формы собственности обязательным условием для освоения надела является его содержание в чистоте и порядке.
Для частного сектора стандартной считается ширина земли вдоль забора в 1,5-2 м. Для МКД размер примыкающего участка заложен в проекте; он зависит от этажности и площади здания. Владельцы квартир имеют право выкупать часть земли для собственных нужд.
Требования к размещению образовательного учреждения
Требования к размещению образовательных учреждений определены в СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи». Об основных из них – в нашей статье.
Через собственную территорию образовательного учреждения не должны проходить магистральные нефтепроводы, газопроводы и нефтепродуктопроводы, сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обеспечения населенных пунктов, а также изолированные (транзитные) тепловые сети, которыми непосредственно не осуществляется теплоснабжение объектов.
Расстояние от организаций, реализующих программы дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования до жилых зданий:
Расстояние от организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, организаций социального обслуживания с предоставлением проживания до общеобразовательных и дошкольных организаций должно быть до 1 км.
При расстояниях, свыше указанных для обучающихся общеобразовательных организаций организуется транспортное обслуживание (до организации и обратно). Расстояние транспортного обслуживания не должно превышать 30 километров в одну сторону.
Транспортное обслуживание обучающихся осуществляется транспортом, предназначенным для перевозки детей. Подвоз маломобильных обучающихся осуществляется специально оборудованным транспортным средством для перевозки указанных лиц.
Пешеходный подход обучающихся от жилых зданий к месту сбора на остановке должен быть не более 500 м. Для сельских районов допускается увеличение радиуса пешеходной доступности до остановки до 1 км.
В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях обеспечиваются ветрозащита, а также снегозащита собственной территории.
Собственная территория должна быть оборудована наружным электрическим освещением, по периметру ограждается забором и зелеными насаждениями.
Площадь озеленения из расчета не менее 50% площади территории, свободной от застройки и физкультурно-спортивных площадок, в том числе и по периметру этой территории.
Допускается сокращение озеленения деревьями и кустарниками собственной территории в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях с учетом климатических условий в этих районах. В городах в условиях стесненной городской застройки допускается снижение озеленения не более чем на 25% площади собственной территории, свободной от застройки.
На собственной территории не должно быть плодоносящих ядовитыми плодами деревьев и кустарников.
Спортивные и игровые площадки
Спортивные и игровые площадки должны иметь полимерное или натуральное покрытие. Полимерные покрытия должны иметь документы об оценке (подтверждения) соответствия.
Спортивные занятия и мероприятия на сырых площадках и (или) на площадках, имеющих дефекты, не проводятся.
Беговые дорожки и спортивные площадки должны быть спланированы с учетом необходимости отвода поверхностных вод за пределы их границ.
Для проведения занятий по физической культуре, спортивных соревнований допускается использование спортивных сооружений и площадок, расположенных за пределами собственной территории и оборудованных в соответствии с требованиями санитарного законодательства.
Площадка для отходов
На собственной территории должна быть оборудована площадка, расположенная в непосредственной близости от въезда на эту территорию, с водонепроницаемым твердым покрытием для сбора отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.
На площадке устанавливаются контейнеры (мусоросборники) с закрывающимися крышками.
Допускается использование иных специальных закрытых конструкций для сбора отходов, в том числе с размещением их на смежных с собственной территорией контейнерных площадках жилой застройки.
Покрытие проездов, подходов и дорожек на собственной территории не должно иметь дефектов.
Расположение на собственной территории построек и сооружений, функционально не связанных с деятельностью хозяйствующего субъекта, не допускается.
На собственной территории должно быть обеспечено отсутствие грызунов и насекомых, в том числе клещей.