Заборы под ключ в Москве и области от компании ЗаборПроф

Правовое обоснования возможности возведения забора

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право в том числе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По общему правилу действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка не запрещены действующим законодательством, в силу чего сами по себе противоправными не являются.

Следовательно, собственники самостоятельно распоряжаются своим общедолевым имуществом, в том числе самостоятельно принимают решения о возведении ограждения вокруг своего многоквартирного дома.

Для обустройства забора необходимо соблюдение требованиям пожарной безопасности и требований о доступности к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города

Т.е. ограждение должно быть выставлено таким образом, что бы к зданию могла беспрепятственно проехать спецтехника в целях устранения пожаров и иных чрезвычайных ситуаций.

Устройство ограждения вокруг многоквартирного дома будет законным, если имеется наличие иных маршрутов, обеспечивающих беспрепятственный доступ граждан к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. При этом бОльшая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию многоквартирного сама правового значения не имеет.

(Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2021 г. по делу № 33-1447/2021)

Ограждения (заборы) являются элементами благоустройства

В силу п. 38 ст.1 Градостроительного кодекса РФ элементы благоустройства – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Согласно п. 1.4. Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2021 г. N 711/пр, ограждения (заборы) относятся к элементам благоустройства.

Градостроительный кодекс РФ, иные законы Российской Федерации, не содержат ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории.

В соответствии с пунктом 6.3.2. Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2021 г. N 711/пр, на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения и не рекомендуется применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, в том числе при проектировании ограждений многоквартирных домов.

Отсутствие обязанности по получению разрешения для возведения забора

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к жилому дому на территории в границах предоставленного земельного участка принимается на общем собрании собственников жилых помещений и осуществляется в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Забор не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого (движимого) имущества.

Тем самым забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к основному зданию многоквартирного жилого дома, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: “адрес”, в связи с чем в силу ст.

Таким образом, специальных разрешений для возведения забора, за исключением решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не требуется.

Предложение по монтажу заборов от компании «заборпроф»

«ЗаборПроф» осуществляет проектирование, изготовление и монтаж заборов и откатных ворот «под ключ» в Москве и Московской области. Если вы хотите установить недорогое качественное ограждение для частного дома или дачи, то наша компания станет лучшим выбором.

Команда опытных специалистов поможет выбрать, купить и построить забор на даче «под ключ» следующих форматов:

• Из профнастила высотой 1,5 – 3 м.;
• Из евроштакетника высотой 1,5 — 2 м.;
• Из сетки-рабицы высотой 1,5 — 2 м.
• 3D ограждения высотой 1,53 – 2.03 м.
• Распашные ворота обычные, в раме и гармошка.
• Откатные ворота механические и автоматические.

Также вы можете заказать распашные и откатные ворота с установкой «под ключ» по цене производителя. Система открывания можно выбрать автоматическую или механического типа.

В зависимости от пожеланий и потребностей заказчика, подбирается оптимальный формат ограждений. Каждый из них подходит для выполнения определенных функций. Изделия из профнастила устанавливают для обеспечения безопасности и приватности жизни. Такое ограждение не имеет просветов и полностью закрывает пространство, при этом обладает хорошим эстетическим видом.

Сетку рабицу чаще всего применяют для разделения границ соседних участков. Цена на установку заборов «под ключ» такого типа значительно ниже. 3D ограждения и евроштакетник создают эффект воздушности, благодаря отсутствию сплошного закрытия пространства.

Преимущества заказа забора в нашей компании

Купить и построить забор на даче или в частном доме не составит труда, если обратиться в надежную компанию. В этом случае вы можете быть уверены в качестве проведенных работ, а также получите длительную гарантию. «ЗаборПроф» использует материалы и комплектующие ведущих производителей, которые соответствуют утвержденным нормам безопасности и экологичности.

Стоимость строительства и установки забора «под ключ» в Москве и Московской области зависит от площади загораживаемого участка и типа ограждений. Чтобы узнать подробнее, позвоните нам прямо сейчас по указанному на сайте телефону 8 (800) 511-12-16. Профессиональный консультант ответит на все вопросы и поможет с выбором.

Установка заборов для дома и дачи под ключ

Огораживание собственной территории дома или дачи забором является важным решением, ведь оно выполняет сразу несколько функций. Помимо стандартного определения границ участка и обеспечения безопасности собственности, строительство заборов в Москве и Московской области несет еще и эстетическое назначение.

Но чтобы данный элемент архитектуры выглядел презентабельно и полностью выполнял возложенные на него задачи, недостаточно купить забор недорого у производителя. Необходимо выбрать организацию, которая гарантирует качество предоставляемых услуг и производит полный комплекс работ с учетом потребностей заказчика.

Установка заборов под ключ в москве и московской области | лига заборов