Незаконные заборы и бани обложат тройным налогом

31.01.2021

Власти Подмосковья решили в три раза повысить штраф на участки с незарегистрированными объектами капитального строительства, сообщает Bfm.ru. При этом будут расширены категории граждан, на которых сможет распространяться наказание – штрафовать будут не только владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, но и садовых и дачных участков.

Регистрировать нужно будет не только дома, но и бани, хозпостройки, сараи и даже заборы. По мнению законодателей все это — объекты капитального строительства, все надо регистрировать и за все платить налог.

«Мы сейчас выходим с законодательной инициативой, разработанной правительством Подмосковья, о применении троекратного повышения земельного налога к тем участкам, где выявлен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы», — сообщил замминистра имущественных отношений Юрий Лавряков Московской области.

В настоящее время действует норма, по которой, если физические лица свыше 10 лет не регистрируют недвижимость на купленном участке для индивидуального жилищного строительства, то для них в два раза повышается коэффициент ставки земельного налога.

По словам председателя подмосковного СНТ «Дружба» Елены Тарасовой, регистрация объектов занимает очень много времени. «В этом году с 1 января ввели обязательную регистрацию жилого строения с кадастровым инженером. То есть нужно вызывать инженера, чтобы он еще фиксировал точки, на которых находится дом. И вот люди уже начинают возмущаться, потому что это уже не неделя и не две, а гораздо больше. Представьте, если мы сейчас пойдем все дружно регистрировать свои колодцы и сараи, а, простите, колодцы, как правило, у всех, потому что лето бывает жаркое, а летнего водопровода в любом СНТ никогда не хватает, а на многих СНТ его вообще нет», — говорит она.

Между тем, в Московской области выявлено уже порядка 200 тысяч незарегистрированных объектов капитального строительства. Как рассказал генеральный директор ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владислав Мурашов, больше всего незарегистрированных объектов капитального строительства выявлено в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Он пояснил, что объекты выявляются с помощью аэрофотосъемки. К выявляемым объектам относятся дома, коттеджи, бани и другие строения. Собственникам вручаются уведомления и направляются письма Федеральной Налоговой службы о необходимости оформить объекты.

Юридическая консультация онлайн

Вопрос №4740782

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Борский Солопов В.Е. ведет покрывательскую и заступническую деятельность в отношении гр.П.Мною было подано заявление в суд по поводу строительства ее бани в непосредственной близости от моего дома, с нарушениями противопожарных норм (согласно акта проверки ОНД от 07.08.2021 г.) Он, ссылаясь на СНиП 02.07.01-89* п.2.12, пишет судье письмо, что нарушений в действиях гр.П не допущено. Хотя в этом же СНиП и в этом же пункте 2.12 имеется обязательное приложение противопожарных требований и это еще далеко не все! 10.09.2021 состоится суд, он вызван по ходатайству гр.П.Нашли разрешение от 1995 г. на строительство старой (снесенной) бани, которая была построена строго одной стороной по моей меже в 1 м от моего гаража и в 13 м от входа в мой дом, а другой стороной по меже соседа гр.П.И деревянная баня и мой дом относятся к V степени огнестойкости. И вот такое разрешение строительства бани по меже, вблизи дома выдавалось отделом архитектуры! При вызове Начальника архитектуры Солопова В.Е. на место, где еще стояла старая баня он тоже заявил, что никаких нарушений нет. Старая баня была снесена гр.П полностью, а на НОВОМ фундаменте была построена новая баня, но вот расстояние до входа и окон дома стало уже 9 м. (от площади старой бани она захватила квадратных метра два. Попросила Солопова предоставить мне проект застройки нашей улицы, а у него, оказывается его нет. А вот у меня есть, и вместо дома, где живет гр.П (а он тркхквартирный) должен быть двухквартирный коттедж, стоять который должен по ул.Молодежной, а не по ул. Первомайской 112 Б кв.1. Солопов сказал, что было изменение проекта, а вот где оно, он документально не подтвердил. Просто нужно было своему другу начальнику ОКСА, супругу гр.П,построить квартиру, они из двухквартирного построили трехквартирный, развернув его в другую улицу, тем самым хозпостройки этого дома находятся практически у меня во дворе. И опять правильно, по словам начальника отдела архитектуры Солопова, что сараи, для содержания скота и птицы (а они там и содержатся) и баня стоят по меже в пяти метрах от входа в дом! И еще такой факт. Старое разрешение на баню выдано в 1995 г., на данном документе есть начерченная от руки схема, где указана земля общего пользования, (дорожка к кв.№2 дома, где проживает гр.П).А ведь эта дорожка была выделена из земель гр.П в 1996 г. (Акт от 18.03.1996 г. выданный с/советом), а вот на схеме-разрешение она уже почему-то уже есть в 1995 г. Это как понимать? Возможно разрешение-это тоже подлог документа, чтобы произвести впечатление на судью? Хочется кричать от обиды и безисходности. Нанять адвоката нет достаточных на это средств-одна ращу двоих несовершеннолетних детей пяти и двенадцати лет. 10.09.2021 г уже суд, как поведет себя архитектор понятно и даже понятно почему (прикрывает свои давние грешки с изменениями проекта, а вот как заставить его дать на суде объективную оценку всему происходящему… с/у Ольга.

Я хотела бы услышать мнение профессионального юриста, который разбирается в вопросе по существу.

Проблема следующая. Летом 2021 года новые соседи купили участок под ИЖС и построили на нем футбольное поле и из маленькой бани (которую мы, соседи, даже не видели), стали строить двухэтажный дом площадью около 300 кв.м, высотой 20 метров, вплотную к моему забору с одной стороны и на разделительной межже с другой, не отступив 3 метра. Теперь они выкручиваются и называют это строительство «реконстукцией, имеющегося объекта», а строящийся жилой дом «вспомогательным помещением». Мне пришел следующий ответ из администрации Президента:» Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по улице N , площадью 991 кв.м, с кадастровым номером, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» предоставлен в аренду жительнице на основании договора аренды от 2003 №, действующего до ***.2052. Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеется спортивная площадка, территория огорожена. Земельный участок используется в рамках отведенных границ. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено. По вопросу строительства сообщаю, что Федеральным законом от 03.08.2021 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Положения пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вступили в законную силу 04.08.2021. Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома, расположенного по адресу () , не требуется.»

Я живу здесь 20 лет и эта женщина (новая хозяйка) появилась летом 2021 года и она никак не могла взять в аренду этот участок с 2003 года, потому что ее физически не было. Это могут подтвердить все соседи, кроме того, в мой почтовый ящик регулярно бросали извещения на оплату газа, света, воды на имя того владельца, кто действительно проживал на этом участке! Это явная ложь или сфальсифицированные документы уже сейчас. Кроме того, когда мы 20 лет назад строили свой дом, была перепись соседей и новоявленной соседки, конечно, не было! Конечно, местная, региональная администрация написала такой ответ в Москву, ведь Москва далеко, кто там будет разбираться! Но ведь это обман уже не меня, а правительства в целом!)

Могу я сейчас, через 20 лет доказать, что это вранье, если местная администрация в письме ссылается на Единый государственный реестр, то есть они могли подделать документы на таком уровне? Это возможно? Или это отписка, чтобы я отстала, взятая с потолка? Как я могу это проверить?

Второе, неужели, действительно, не нужно никаких документов на новое строительство двухэтажного, жилого дома? Да, на этом месте стояла у прежнего соседа маленькая баня, правда ли, что по Закону можно назвать «реконструкцией» одноэтажную баню площадью в 25 кв.м, в которой никто не жил, в дом 300 кв.м?) Перегородку в квартире нельзя ставить без разрешения, а здесь идет строительство огромного дома, как такое возможно?

Третье. Соседи заплатили копеечный штраф и продолжают строительство. То есть заплатил штраф и строй что хочешь? Вопреки строительным СНИПам, противопожарной безопасности, строить впритык к моему забору, по прежнему не отступив три метра? Местная администрация, комитет градостроительства, прокуратура может обязать этих соседей к тому, чтобы они «отодвинули» свой дом от моего забора?

Спасибо за любое профессиональное мнение.